Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx, e-post: xxx), lepinguline esindaja Aleksei Smelov (Companion Õigusbüroo OÜ, e-post: xxx) Kostja Y (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx)
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada X hagi Yi vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Jagada X ja Yi ühisvara järgmisel viisil:
1.1.1.müüa korteriomand aadressil xxx, registriosa nr xxxxxxxx;
1.1.2.korteriomandi aadressil xxx, registriosa nr xxxxxxxx, müügist laekuva raha arvel täita X ja Yi rahaline solidaarkohustus LHV Pank AS-i ees, mis tuleneb kodulaenulepingust nr ENL081107OA, seejärel tasuda Xle (X) rahaline hüvitis 1535 eurot ning järele jääv raha jagada X ja Yi vahel võrdsetes osades.
kolme kuu jooksul (tsiviilasjas nr 2-24-5048 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest) müüvad X ja Y korteriomandi xxx, registriosa nr xxxxxxxx, ise kokkulepitud hinnaga.
1.3.Juhul, kui käesoleva kompromissi p-s 1.2. märgitud perioodi jooksul ei õnnestu Xl ja Yil korteriomandile ostjat leida, on Xl õigus pöörduda kohtutäituri poole korteriomandi aadressil xxx, registriosa nr xxxxxxxx, müümiseks täitemenetluse raames avalikul enampakkumisel.
1.3.1.Müügist laekuva raha arvel, millelt on maha arvatud müügiga seotud otsesed kulud, täita X ja Yi rahaline solidaarkohustus LHV Pank AS-i ees, mis tuleneb kodulaenulepingust nr ENL081107OA, seejärel tasuda Xle rahaline hüvitis 1535 eurot ning järele jääv raha jagada X ja Yi vahel võrdsetes osades.
1.4.Enampakkumise viib läbi X poolt vabalt valitud kohtutäitur (Harjumaa ja Tallinna piirkonnast);
1.5.Vara (korteriomandi aadressil xxx, registriosa nr xxxxxxxx) müügi alghind määratakse vastavalt X poolt vabalt valitud kutselise vara hindaja poolt koostatud eksperthinnangule;
1.6.Enampakkumise nurjumisel vähendatakse alghinda 5 % (viie protsendi) võrra seni, kuni õnnestub korteriomandi avalikul enampakkumisel ära müüa.
1.7.Kõik kommunaalkulud (vee- ja kanalisatsioonitasud, elekter, prügivedu) kuni korteriomandi aadressil xxx, registriosa nr xxxxxxxx, müümiseni kannab Y. Muud korteri kasutamisega seotud püsikulud (küte, korteriühistu haldus- ja hooldustasu ning remondifonditasu) kannavad X ja Y võrdsetes osades kuni korteriomandi müümiseni.
1.8.Käesoleva kohtumenetluse kõik menetluskulud jäävad X ja Yi endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-5048.
3.X taotlus riigilõivu tagastamiseks rahuldada. Tagastada Xle riigilõiv summas 210 eurot X arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX.
4.Määrus toimetada pooltele kätte. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 5 päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on X (hageja) hagi Yi (kostja) vastu ühisvara jagamiseks.
2.25.04.2024 esitasid hageja ja kostja kohtule kompromisslepingu. Pooled sõlmisid kompromisslepingu alljärgnevalt:
1.Jagada poolte ühisvara järgmisel viisil:
1.1.müüa korteriomand aadressil xxx, registriosa nr. xxxxxxxx;
1.2.korteriomandi aadressil xxx, registriosa nr. xxxxxxxx, müügist laekuva raha arvel täita poolte rahaline solidaarkohustus LHV Pank AS-i ees, mis tuleneb kodulaenulepingust nr ENL-081107OA, seejärel tasuda Xle rahaline hüvitis 1535 (üks tuhat viissada kolmkümmend viis) eurot ning järele jääv raha jagada poolte vahel võrdsetes osades.
2.kolme kuu jooksul (tsiviilasjas nr 2-24-5048 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest) müüvad pooled korteriomandi xxx, registriosa nr xxxxxxxx, ise kokkulepitud hinnaga.
3.Juhul, kui käesoleva kompromisslepingu p-s 2 märgitud perioodi jooksul ei õnnestu pooltel korteriomandile ostjat leida, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole korteriomandi aadressil xxx, registriosa nr xxxxxxxx, müümiseks täitemenetluse raames avalikul enampakkumisel.
3.1.Müügist laekuva raha arvel, millelt on maha arvatud müügiga seotud otsesed kulud, täita poolte rahaline solidaarkohustus LHV Pank AS-i ees, mis tuleneb kodulaenulepingust nr ENL-081107OA, seejärel tasuda Xle rahaline hüvitis 1535 (üks tuhat viissada kolmkümmend viis) eurot ning järele jääv raha jagada poolte vahel võrdsetes osades.
4.Enampakkumise viib läbi hageja poolt vabalt valitud kohtutäitur (Harjumaa ja Tallinna piirkonnast);
5.Vara (korteriomandi aadressil xxx, registriosa nr xxxxxxxx) müügi alghind määratakse vastavalt hageja poolt vabalt valitud kutselise vara hindaja poolt koostatud eksperthinnangule;
6.Enampakkumise nurjumisel vähendatakse alghinda 5 % (viie protsendi) võrra seni, kuni õnnestub korteriomandi avalikul enampakkumisel ära müüa.
7.Kõik kommunaalkulud (vee- ja kanalisatsioonitasud, elekter, prügivedu) kuni korteriomandi aadressil xxx, registriosa nr xxxxxxxx, müümiseni kannab kostja. Muud korteri kasutamisega seotud püsikulud (küte, korteriühistu haldus- ja hooldustasu ning remondifonditasu) kannavad pooled võrdsetes osades kuni korteriomandi müümiseni.
Käesoleva kohtumenetluse kõik menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Poolte taotlused ja kinnitused Menetlusosalised on teadlikud alljärgnevatest asjaoludest:
1.TsMS § 432 kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle ning kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on läbi kaalunud kompromissi materiaalõiguslikud- ja menetluse lõpetamisega kaasnevad protsessuaalsed tagajärjed.
2.TsMS § 430 lg 1 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab menetluse.
3.Pooled paluvad kohtumäärusesse märkida, et hagejale kuulub tagastamisele 1⁄2 riigilõivust kooskõlas TsMS § 150 lg 2 punktiga 1.
4.Pooled on leppinud kokku, et kannavad kõik käesolevas kompromisslepingus nimetamata menetluskulud iseseisvalt.
5.Lähtudes TsMS § 632 lg 4 ja § 661 lg 4 on pooled on kokku leppinud käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse suhtes määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises viie (5) päevani alates kompromissi kinnitava kohtumääruse kättesaamisest.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
6.Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
7.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).
8.Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel 21.03.2024 riigilõivu summas 420 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv summas 210 eurot. Vastavalt hageja taotlusele tagastab kohus riigilõivu 210 eurot hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX.
9.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 3 alusel nende endi kanda. Menetluskulude kokkulepe sisaldub poolte vahel sõlmitud kompromissis.
10.TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled lühendasid määruskaebuse esitamise õiguse tähtaega 5 päevale. /allkirjastatud digitaalselt/ Anu Vismann Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.