Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

Edasikaebamise kord Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Maakohus ei anna luba otsuse edasikaebamiseks (TsMS § 442 lg 10). Asjaolud ja hageja nõue 1.Kohtule 29.09.2015. a esitatud hagiavalduse kohaselt on Svetlana Soljanik korteriomandi registriosa numbriga 15292601, asukohaga Tallinn, XXX korteri nr 8 omanik. Korteriomanikuna lasub kostjal kohustus tasuda hagejale elamu hooldus- ja remondikulude ning kommunaalteenuste eest. Kostja on hageja poolt esitatud majandamiskulude arveid alates 2014.a juunikuust tasunud mittetäielikult ja mittetähtaegselt. Hageja selgitab, et nõude aluseks olev hageja poolt osutatud teenus seisneb järgnevates: põhihooldustasu, sh hooldus ja prügi; remondifond; vesi ja kanalisatsioon; küte; soojusenergia kulu kuuma vee tsirkulatsioonile; vee soojendamine; üldelekter; remondifondi reserv; külm üldvesi; elektrikäiduteenus; veetarbimise arvestus; ehitise kindlustus. Iga eelnimetatud teenuse kogus, ühiku hind ja summa vastavas kuus on igal kostjale esitatud arvel eraldi välja toodud. Sõltumata asjaolust, et kostja on lisaks tarbitud teenustele jätnud tasumata ka võlgnevuselt igakuiselt arvestatud viivise, mis on kostjale esitatud arvetel samuti kajastatud, ei sisalda alltoodud põhivõlgnevuse arvestus viivist. Kostja võlgneb hagejale alljärgnevate arvete eest: 10.06.2014.a arve nr 5/8 mai 2014.a teenuste ja maksete eest summas 91,63.- eurot, millest kostjal on tasumata 39,23.- eurot; 10.07.2014.a arve nr 6/8 juuni 2014.a teenuste ja maksete eest summas 58,33.- eurot; 11.08.2014.a arve nr 7/8 juuli 2014.a teenuste ja maksete eest summas 78,80.- eurot, millest kostjal on tasumata 10,58.- eurot; 09.09.2014.a arve nr 8/8 augusti 2014.a teenuste ja maksete eest summas 71,19.- eurot; 08.10.2014.a arve nr 9/8 septembri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 71,97.- eurot, millest kostjal on tasumata 10,21.eurot; 11.11.2014.a arve nr 10/8 oktoobri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 71,11.- eurot, millest kostjal on tasumata 10,87.- eurot; 15.12.2014.a arve nr 11/8 novembri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 84,64.- eurot; 11.01.2015.a arve nr 12/8 detsembri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 87,81.- eurot, millest kostjal on tasumata 11,68.- eurot; 14.02.2015.a arve nr 1/8 jaanuari 2015.a teenuste ja maksete eest summas 94,89.- eurot; 08.03.2015.a arve nr 2/8 veebruari 2015.a teenuste ja maksete eest summas 80,03.- eurot; 09.04.2015.a arve nr 3/8 märtsi 2015.a teenuste ja maksete eest summas 86,20.- eurot, millest kostjal on tasumata 13,86.- eurot; 07.05.2015.a arve nr 4/8 aprilli 2015.a teenuste ja maksete eest summas 74,21.- eurot; 09.06.2015.a arve nr 5/8 mai 2015.a teenuste ja maksete eest summas 67,96.- eurot; 09.07.2015.a arve nr 6/8 juuni 2015.a teenuste ja maksete eest summas 54,32.- eurot, millest kostjal on tasumata 8,98.- eurot; 11.08.2015.a arve nr 7/8 juuli 2015.a teenuste ja maksete eest summas 53,04.- eurot. Seega võlgneb kostja eeltoodud perioodidega seonduvate arvete eest hagejale kokku 689,70.- eurot. Kostja on rikkunud oma kohustusi ning jätnud esitatud arved summas 689,70.- eurot tasumata. Kostja võlgnevuse tekkimise aluseks on ajavahemikus 2014.a mai kuni 2015.a juuli osutatud teenused ja erinevad kehtestatud maksed. KÜS § 7 lg 4 kohaselt majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Põhikirja punkti 3.2.8. järgselt majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib KÜ XXXjuhatus nõuda korteriomanikelt viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kuna kostja on viivituses hageja poolt esitatud arvete tasumisega, on hagejal KÜS § 7 lg-st 4, samuti põhikirja punktist 3.2.8. tulenevalt õigus nõuda kostjalt viivist 0,07% majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Hageja arvestab viivist alates 01.07.2014.a. Kokku on kostja viivisevõlgnevus hagiavalduse esitamise seisuga (k.a 29.09.2015.a) summas 111,62.- eurot.

28.01.2016. a esitab hageja nõudest loobumise, kuna kostja on tasunud 08.10.2014.a arve nr 9/8 septembri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 71,97.- eurot õigeaegselt. Seega hageja loobub nimetatud arve osas oma põhinõudest ja viivisenõudest. Põhinõudest summas 10,21.- eurot ja viivisenõudest summas 2,38.- eurot. Kostja on 12.11.2015.a tasunud 11.11.2014.a arve nr 10/8 oktoobri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 71,11.- eurot, mille maksetähtajaks oli 30.11.2014.a. Seega hageja loobub nimetatud arve osas oma põhinõudest ja viivisenõudest. Kostja on 12.11.2015.a tasunud 15.12.2014.a arve nr 11/8 novembri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 84,64.- eurot, mille maksetähtajaks oli 31.12.2014.a. Seega kostja oli oma nõude täitmisega viivituses. Kõne all oleva arve tasumise viivitamisega on hagejal õigus nõuda kostjalt viivist perioodi eest 01.01.2015.a – 11.11.2015.a summas 18,66.- eurot. 12.11.2015.a teostatud maksega loeb hageja tasutuks 15.12.2014.a arve nr 11/8 viivisenõude summas 18,66.- eurot ning seega kostja võlgneb hagejale 15.12.2014.a arve nr 11/8 novembri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 18,66.- eurot. Hageja loobub arve nr 15.12.2014.a nr 11/8 novembri 2014.a teenuste ja maksete eest oma põhinõudest summas 65,98.- euro ulatuses ning muudab vastava arve osas viivisenõuet. Kostja on tasunud 11.01.2015.a arve nr 12/8 detsember 2014.a teenuste ja maksete eest summas 87,81.- eurot õigeaegselt. Seega hageja loobub nimetatud arve osas oma põhinõudest ja viivisenõudest. Põhinõudest summas 11,68.- eurot ja viivisenõudest summas 1,97.- eurot. Kostja on tasunud 16.04.2015.a arve nr 3/8 märtsi 2015.a teenuste ja maksete eest summas 86,20.- eurot õigeaegselt. Seega hageja loobub nimetatud arve osas oma põhinõudest ja viivisenõudest. Põhinõudest summas 13,86.- eurot ja viivisenõudest summas 1,48.- eurot. Kostja on 12.11.2015.a tasunud 11.11.2014.a arve nr 10/8 oktoobri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 71,11.- eurot, mille maksetähtajaks oli 30.11.2014.a. Seega hageja loobub nimetatud arve osas oma põhinõudest ja viivisenõudest. Kostja on 13.11.2015.a tasunud 09.06.2015.a arve nr 5/8 mai 2015.a teenuste ja maksete eest summas 67,96.- eurot, mille maksetähtajaks oli 30.06.2015.a. Seega kostja oli oma nõude täitmisega viivituses. Kõne all oleva arve tasumise viivitamisega on hagejal õigus nõuda kostjalt viivist perioodi eest 01.07.2015.a – 12.11.2015.a summas 6,42.- eurot. 13.11.2015.a teostatud maksega loeb hageja tasutuks 09.06.2015.a arve nr 5/8 viivisenõude summas 6,42.- eurot ning seega kostja võlgneb hagejale 09.06.2015.a arve nr 5/8 mai 2015.a teenuste ja maksete eest summas 6,42.- eurot. Hageja loobub arve nr 09.06.2015.a nr 5/8 mai 2015.a teenuste ja maksete eest oma põhinõudest summas 61,54.- euro ulatuses ning muudab vastava arve osas viivisenõuet Kostja on tasunud 04.08.2015.a arve nr 6/8 juuni 2015.a teenuste ja maksete eest summas 60.- eurot hilinemisega kuid tasunud maksega nii põhivõla kui ka tekkinud viivised. Seega hageja loobub nimetatud arve osas oma põhinõudest ja viivisenõudest. Põhinõudest summas 8,98.- eurot ja viivisenõudest summas 0,38.eurot. Hageja on seisukohal, et kostja võlgneb talle jätkuvalt järgmise arvete eest: 10.06.2014.a arve nr 5/8 mai 2014.a teenuste ja maksete eest summas 91,63.- eurot, millest kostjal on tasumata 39,23.- eurot; 10.07.2014.a arve nr 6/8 juuni 2014.a teenuste ja maksete eest summas 58,33.- eurot; 11.08.2014.a arve nr 7/8 juuli 2014.a teenuste ja maksete eest summas 78,80.- eurot, millest kostjal on tasumata 10,58.- eurot; 09.09.2014.a arve nr 8/8 augusti 2014.a teenuste ja maksete eest summas 71,19.- eurot; 15.12.2014.a arve nr 11/8 novembri 2014.a teenuste ja maksete eest summas 18,66.- eurot; 14.02.2015.a arve nr 1/8 jaanuari 2015.a teenuste ja maksete eest summas 94,89.- eurot; 08.03.2015.a arve nr 2/8 veebruari 2015.a teenuste ja maksete eest summas 80,03.- eurot; 07.05.2015.a arve nr 4/8 aprilli 2015.a teenuste ja maksete eest summas 74,21.- eurot; 09.06.2015.a arve nr 5/8 mai 2015.a teenuste ja maksete eest summas 6,42.- eurot; 11.08.2015.a arve nr 7/8 juuli 2015.a teenuste ja maksete eest summas 53,04.- eurot. Kostja viivisevõlgnevus hageja ees on seisuga 28.01.2016. a summas 124,38 eurot.

Kostja vastus

viivisenõue on ka põhjendamatu. Isegi kui olid mingid võlgnevused, siis neid ei arvesta kogusummast, vaid kui on laekumised kostja poolt, siis kustutakse vana võlgnevusest. Samuti hageja viivisenõue vastavalt TsMS § 133 lg 2 ja § 367 on põhjendamatu. Kohtu põhjendused ja kohaldatud õigusaktid

9.Hageja on kostja maksete laekumiste arvestamisel lähtunud Korteriühistu XXXpõhikirja punktist 3.2.1., mille kohaselt on KÜ XXXliige kohustatud täitma käesolevat põhikirja, KÜ XXXüldkoosoleku ja juhatuse otsuseid. Põhikirja punkti 3.2.4. kohaselt on KÜ XXXliige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrastamine, üldelekter, makseid kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, ettemaksed, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud KÜ XXXtegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras; sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korteri kogupinnas. Vastavalt põhikirja punktile 3.2.5. on KÜ XXXliige kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh. vesi, soojus, kütte- ja sooja vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Korteriühistu otsused elamu majandamiseks ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude (vt KÜS § 151) kandmise kohta on KÜS § 13 lg 4 järgi kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Korteriomanikuna lasub kostjal kohustus tasuda hagejale elamu hooldus- ja remondikulude ning kommunaalteenuste eest seonduvalt XXX-8, Tallinn korteriga üldkoosoleku poolt kinnitatud majandustegevuse aastakavaga kehtestatud suuruses ja korras ning teha seda tähtaegselt, millise kohustuse on kostja osaliselt täitmata jätnud. 10.Kostja ei vaidlusta hageja poolt teenuse osutamist või arvetel kajastatud teenuse saamist, kuid leiab, et on alati tasunud hageja arveid põhivõlgnevuse katteks õigeaegselt. Kohus siinkohal kostjaga ei nõustu. Kostja enda poolt kohtule esitatud arvestusest nähtub, et kostja on tasunud arveid pärast maksetähtaja möödumist ning osaliselt ka pärast hagiavalduse kohtusse saabumist. Samuti ei nähtu, et kostja oleks lähtunud VÕS § 88 lg 1 sätestatust ning teinud makseid konkreetse arve põhikohustuse katteks. Hageja poolt kohtule esitatud arvetelt nähtub, et lisaks igakuise arve tasumisele on kostjal kohustus likvideerida ka juba olemasolevat võlgnevust (tl 1529). Toimiku materjalidest nähtub, et hageja on kostja poolt hagejale teostatud maksete arvestamisel lähtunud VÕS § 88 lg 6, mille kohaselt kui võlgnik ega võlausaldaja ei ole määranud, millise kohustuse täitmiseks raha, esemed või teenus arvestatakse, loetakse täidetuks: esimeses järjekorras esimesena sissenõutavaks muutunud kohustus; teises järjekorras võlausaldaja jaoks kõige vähem tagatud kohustus; kolmandas järjekorras võlgnikule kõige koormavam kohustus; neljandas järjekorras varem tekkinud kohustus. VÕS § 88 lg 8 kohaselt kui võlgnik peab lisaks rahalisele põhikohustusele tasuma kulutusi ja intressi, loetakse, et täitmine on toimunud esmalt kulutuste, seejärel juba sissenõutavaks muutunud intressi ning lõpuks põhikohustuse katteks. Hageja on arvestanud kostja poolt teostatud maksed kõige varasemate võlgnetavate arvete, sh viiviste katteks (tl 64-67). Riigikohus on lahendis 3-2-1-138-11 leidnud, et VÕS § 88 lg-s 8 nimetatud intress hõlmab ka viivist. Sellist tõlgendust toetab VÕS § 113 lg 1 sõnastus, mille kohaselt on viivis lühend sõnast viivitusintress. Sama seisukohta, et viivisevõla ning põhivõla olemasolul loetakse raha maksmisel VÕS § 88 lg 8 järgi, et täitmine on toimunud esmalt sissenõutavaks muutunud viivise katteks on Riigikohus väljendanud ka 9. mail 2011. a tsiviilasjas nr 3-2-1-25-11 tehtud määruse p-s 54. Eeltoodust tulenevalt on hageja nõue õiguslikult põhjendatud, hageja võis kostja tasutud summad arvestada esmalt viivise ja alles seejärel põhivõla katteks, mistõttu kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele võlgnevus summas 506,58 eurot.

järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kostja enda poolt esitatud arvestusest (tl 55) nähtub, et kostja on arvete tasumisega viivitanud. Hageja palub kostjalt välja mõista sissenõutavaks muutunud viivise summas 124,38 eurot (tl 67) ja TsMS § 367 alusel viivise määraga 0,07 % päevas alates 29.01.2016. a kuni põhinõude täitmiseni. Kohus rahuldab hageja viivisenõude ning mõistab kostjalt hageja kasuks välja viivise summas 124,38 eurot ning alates 29.01.2016. a viivise TsMS § 367 alusel. Menetluskulud

kohtuasja raames eraldiseisvalt. Arvestades aga käesoleva tsiviilasja suhteliselt madalat keerukust, on keskmine tasu õigusteenuste eest (s.o 87 eurot tunnis (lisandub käibemaks)) kohtu hinnangul mõistlik ja põhjendatud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Karin Sonntak Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.