Xxxxavaldus kohtu nõusoleku saamiseks laste nimel tehingute tegemiseks
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post: xxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Margus Sorga, e-post: [email protected] Puudutatud isik I xxxx (isikukood xxxx) Puudutatud isik II Xxxx(isikukood xxxx) Eestkosteasutus Tallinna linn (Kesklinna Valitsuse kaudu, registrikood 75014221, asukoht Nunne tänav 18, 15058 Tallinn, e-post: [email protected])
esindajad
Ärakuulamine toimus
29.mail 2017
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Xxxxavaldus osaliselt.
2.Anda Xxxxnõusolek võõrandada keskmise turuhinna eest, 14. septembril 2014 surnud Xxxxpärandvarasse kuuluv, kinnistu asukohaga Xxxx, Tartu linn (registriosa nr xxxx, millest 1⁄2 osas on avaldaja koos Xxxxja Xxxx ühisomanikud) ühisomandi mõtteliste osade müümiseks ja sellega kaasnevate kannete tegemiseks.
3.Anda Xxxxnõusolek Xxxx pärandvarasse kuuluvate korteriomanditega asukohaga 19-6 (registriosa nr xxxx), Xxxx(registriosa nr xxxx) ja Xxxx, Tallinn (registriosa xxxx) Xxxx ja Xxxx ühisomandi mõtteliste osade koormamiseks üürilepingute lepingute sõlmimiseks, samuti korterite registreerimiseks kolmandate isikute elukohana kasutusõigustega kolmandate isikute kasuks ning üürilepingute sõlmimiseks. Korterite üürimisest saadav tulu alaealistele kuuluvas (kummagi lapse osa on 1/3 kinnisasjast) osas paigutada laste isiklikele arvelduskontodele ning kasutada kooskõlas alaealiste huvidega.
4.Mitte lubada sõlmida eelnimetatud korterite kasutamiseks tasuta kasutamise lepinguid.
5.Anda Xxxx nõusolek alaealiste laste Xxxxja Xxxxnimel Xxxxpärandvarasse kuuluvate korteriomandite asukohaga Xxxx, Tallinn (registriosa nr xxxx), Xxxx, Tallinn (registriosa nr xxxx) ja Xxxx, Tallinn (registriosa nr xxxx) mõttelise osa võõrandamiseks ning selleks müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks järgmises ulatuses: ruum Xxxx, Tallinnas elamus, mis on plaanil tähistatud märkega 6i, mille eeldatav suurus on 4,655 m2 ja võõrandamishind minimaalselt 360 eurot m2 eest. Võõrandamisest saadav raha kantakse korteriühistu Xxxxarveldusarvele ja kulutatakse Xxxx elamu parendamiseks ja korrashoiuks vastavalt korteriühistu äranägemisele.
6.Jätta menetluskulud avaldaja enda kanda. Edasikaebamise kord ja selgitused Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Toimetada käesolev määrus avaldajale kätte.
MENETLUSE KÄIK
1.Xxxxesitas 11. aprillil 2017 Harju Maakohtule avalduse alaealiste laste nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusoleku saamiseks. Kohus jättis avalduse 20. aprillil 2017 käiguta ja andis tähtaja puuduste kõrvaldamiseks. Avaldaja esitas täiendatud avalduse 27. aprillil 2017. Avaldaja palub kohtult nõusolekut alaealiste laste Xxxxja Xxxxnimel tehingute ja toimingute tegemiseks. Avaldaja ning lapsed on 14. septembril 2014 surnud Xxxxpärijad. Avalduse kohaselt soovib Xxxxkohtu nõusolekut, 14. septembril 2014 surnud Xxxxpärandvarasse kuuluva, alaealiste laste ühisomandis oleva kinnistu asukohaga Xxxx, Tartu linn (registriosa nr xxxx, millest 1⁄2 osas on avaldaja ainuomanik ja teise 1⁄2 osas on avaldaja koos Xxxxja Xxxx ühisomanikud) mõtteliste osade müümiseks ja omandi üleandmiseks ning laste nimel vajalike lepingute sõlmimiseks ja kinnistusraamatu kannete muutmiseks. Avaldaja palub kohtult nõusolekut ka pärandvarasse kuuluvate korteriomanditega Xxxx, 19-9 ja xxxxtehingute tegemiseks. Nimelt soovib korterite 6, 9 ja 12 Xxxxja Xxxxühisomandi mõtteliste osade koormamiseks võlaõiguslike kasutusõigustega kolmandate isikute kasuks ning vastavate üürilepingute ja tasuta kasutamise lepingute sõlmimiseks, samuti korterite registreerimiseks kolmandate isikute elukohana. Täiendatud avalduses selgitab avaldaja, et kavatseb Xxxx, Tartus asuva kinnistu müügist saadud rahaliste vahendite eest teha kapitaalremonti Xxxx ja xxxx korteriomandite reaalosaks olevates ruumides. Samuti on vajalik renoveerida osaliselt Xxxx asuva korteriomandi reaalosa ja ehitada välja selle korteriomandi juurde kuuluv pööningukorrus. Korteriomand Xxxx ja xxxx on väga halvas seisukorras. Elamu asukohaga Xxxx, Tallinn on valminud 1931. a ning vahepealsel ajal ei ole seda põhjalikult remonditud. Renoveerimistööde alustamiseks on vajalik koostada ehitusprojekt ja taotleda kooskõlastused. Täpsed rahalised kalkulatsioonid puuduvad, kuna see nõuaks taotlejalt omakorda täiendavaid kulutusi. Harju Maakohus on 21. oktoobri 2016. a määrusega tsiviilasjas nr 2-16-12925 andnud avaldajale nõusoleku korteriomandite Xxxx ja xxxxvõõrandamiseks. Samas korteriomandi Xxxx müügist
2-17-5776 saadud 43 000 eurot ei kata remondi ja korteri nr 9 pööningukorruse ehituskulusid. Võimaliku üüritulu ja tasuta kasutamise lepingu puhul aitaks see parandada avaldaja ning laste Xxxxja Xxxxmajanduslikku olukorda ja leevendada survet igapäevakulutustele. Samuti tuleb kulutusi tuleb teha korteriomandite ja Xxxxelamu korrashoidmisele, mis üürnike ja korteriomandite kasutajate kohustuseks ei ole. Üürilised võtavad korterite halduskulud enda kanda. Praegu kannab avaldaja vastavad kulud ise – sh küte, vesi, koristustasu, üldelekter, prügivedu, remondifond, renoveerimislaenu tagasimakse jm jooksvad kulud. Lisaks omab tähtsust asjaolu, et avaldaja on püsiva töövõimetusega isik (kuni 30. novembrini 2018 töövõime kaotus 80%) tal ei ole võimalik tööl käia, mistõttu perel puuduvad majandamiseks muud sissetulekud kui riiklikud toetused. Korterite registreerimine kolmandate isikute elukohana on vajalik, sest Xxxx , xxxxja xxxx asuvate korteriomandite üürnikud ja kasutajad õigustatud registreerima selle oma elukohana. Selleks on vaja omaniku nõusolekut. Kuna korteriomandite registreerimine elanike elukohana ei kahjusta ka ühisomanike Xxxxja Xxxxõigusi ja vajadusel on omanikul alati võimalik taotleda elanike väljaregistreerimist, siis on avaldaja arvates selle lubamine kohtu poolt põhjendatud.
2.Kohus võttis avalduse 5. mai 2017. a määrusega menetlusse, edastas eestkosteasutusele ja andis tähtaja seisukoha esitamiseks.
3.Tallinna linn (Kesklinna Valitsuse kaudu) on 18. mai 2017. a arvamuses märkinud, et Xxxxon neile selgitanud, et soovib Xxxx, Tartu, müügist saadud raha eest tõsta xxxx, xxxx ja xxxxkorteriomandite väärtust (renoveerides ja remontides korterid), mille tulemusel suureneb ka alaealistele kuuluva vara väärtus. Korteriomandite renoveerimisel on need võimalik üürilepingute ja vajadusel ka tasuta kasutamise lepingute alusel kolmandate isikute kasutusse anda. Avaldajal ning tema lastel on võimalik korteriomandite väljaüürimise ja kasutusse andmise tulemusel tulu saada. Lisaks märkis avaldaja, et kuna pere elukoht on Tallinnas, on raske Tartus asuvat kinnisasja hallata ja hooldada, samuti kaasnevad sellega lisakulud. Vestlusel osalesid ka avaldaja lapsed, kes on avaldusega kursis ja nõustuvad sellega. Tallinna Kesklinna Valitsuse sotsiaalhoolekande osakond on seisukohal, et Xxxxavaldus nõusoleku saamiseks alaealiste laste Xxxxja Xxxxnimel avalduses nimetatud tehingute tegemiseks on põhjendatud ning ei ole alaealiste huvidega vastuolus. Kinnisasi asukohaga Xxxx, Tartu, tuleb võõrandada turuhinnaga ning nii kinnisasja võõrandamisest kui ka renoveeritud korterite üürimisest saadav üüritulu alaealistele kuuluvas osas tuleb paigutada alaealiste isiklikele pangakontodele ning kasutada kooskõlas alaealiste huvidega. Samas märgib eestkosteasutus, et korteriomandite tn 19-6, 19-9 ja xxxxkolmandate isikute kasutusse andmisel tuleks eelistada üüri-, mitte tasuta kasutamise lepingut, kuna kinnisasja kolmandate isikute kasutusse andmise põhieesmärgiks on tulu teenimine ja ilmselgelt on see rohkem alaealiste huvides kui tasuta kasutamise leping, millega tulu teenida ei ole võimalik.
4.Avaldaja esitas 5. juunil 2017 täiendava avalduse, milles taotluseb Xxxx, Tallinnas asuvast kinnisasjast mõttelise osa võõrandamiseks. Nimelt soovib avaldaja kohtu nõusolekut alaealiste laste nimel Xxxxpärandvarasse kuuluvate korteriomandite asukohaga Xxxx-6, Tallinn (registriosa nr xxxx), Xxxx , Tallinn (registriosa nr xxxx) ja Xxxx , Tallinn (registriosa nr xxxx) mõttelise osa võõrandamiseks ning selleks müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks järgmises ulatuses: ruum Xxxx, Tallinnas elamus, mis on plaanil tähistatud märkega 6i (tl .....), mille eeldatav suurus on 4,655 m2 ja kavandatud võõrandamise hind 360€/1m2. 360€/1m2. Võõrandamise järgselt suureneb korteriomandi nr 11 reaalosa ja väheneb kõikide korteriomandite kaasomandisse kuuluvad mõttelised osad. Seega väheneb tehingu tulemusena ka Xxxx, xxxx ja xxxx korteriomandite kaasomandisse kuuluv mõtteline osa kinnistust. Võõrandamisest saadav raha
2-17-5776 kantakse korteriühistu Xxxx arveldusarvele ja kulutatakse Xxxx elamu parendamiseks ja korrashoiuks vastavalt korteriühistu äranägemisele. Seega on selline võõrandamine kõikide korteriomandite omanike, sh ka Xxxx ja Xxxx huvides.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS
5.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avaldusega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada osaliselt.
6.Kohus on tuvastanud, et Xxxxja Xxxxon avaldaja ja 14. septembril 2014 surnud Xxxxlapsed ja ühtlasi koos avaldajaga Xxxxpärijad. 12. jaanuaril 2015 notar Anne Kuil pärimistunnistuse kohaselt (notari ametitoimingute raamatu registrinumber xxxx) on 14. septembril 2014 surnud Xxxxpärijateks 1/3 mõttelises osas tema abikaasa Xxxx, 1/3 mõttelises osas tema poeg Xxxxja 1/3 mõttelises osas tema tütar Erika Amanda Leesment.
7.Avaldaja on esitanud taotluse kohtult nõusoleku saamiseks Xxxx, Tartu kinnistu võõrandamiseks, et kinnistu müügist saadud raha eest renoveerida ja remontida pärandvarasse kuuluvad xxxx, xxxx ja xxxxkorterid, tõstes sel viisil korteriomandite väärtust. Avaldaja soovib nõusolekut ka nende kinnistute ühisomandi mõtteliste osade koormamiseks võlaõiguslike kasutusõigustega kolmandate isikute kasuks ning vastavate üürilepingute ja tasuta kasutamise lepingute sõlmimiseks, samuti korterite registreerimiseks kolmandate isikute elukohana.
8.Täiendavas avalduses on avaldaja soovinud kohtu nõusolekut laste nimel Xxxxpärandvarasse kuuluvate korteriomandite (Xxxx , xxxx ja xxxx), mõttelise osa võõrandamiseks ning selleks müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks järgmises ulatuses: ruum Xxxx, Tallinnas elamus, mis on plaanil tähistatud märkega 6i, mille eeldatav suurus on 4,655 m2 ja kavandatud võõrandamise hind 360 eurot m2 eest. Võõrandamise tulemusel suureneb korteriomandi nr 11 reaalosa ja väheneb majas kõikide korteriomandite kaasomandisse kuuluvad mõttelised osad. Tehingu tulemusena väheneb ka avaldaja ja lastele kuuluvate korteriomandite kaasomandisse kuuluv mõtteline osa kinnistust. Võõrandamisest saadav raha kantakse korteriühistu Xxxx arveldusarvele ja kulutatakse Xxxxelamu parendamiseks ja korrashoiuks vastavalt korteriühistu äranägemisele. Seega on selline võõrandamine kõikide korteriomandite omanike, sh ka avaldaja laste huvides.
9.Vastavalt perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg-le 1 peab lapse nimel tehingute tegemiseks vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 lg 1 p 1 järgi ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Eestkostja on tulenevalt kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama (PKS § 183 lg 1). Kohus teeb kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi (PKS § 123 lg 1).
10.Avaldaja on põhjendanud kinnistu võõrandamist sellega, et Xxxx, Tartu kinnistut ei vaja lapsed eluasemeks, selle hooldamine käib neil üle jõu ja kinnistu müümisel oleks võimalik tõsta teiste pärandvarasse kuuluvate korterite väärtust, remontides ja renoveerides xxxx, xxxx ja xxxx korterid. Nende korterite võimaliku üüritulu ja tasuta kasutamise lepingu puhul aitaks see parandada avaldaja ning laste majanduslikku olukorda ja leevendada survet igapäevakulutustele, sest neil tuleb kulutusi ka eelnimetatud korteriomandite ja Xxxx elamu korrashoidmisele, mis üürnike ja korteriomandite kasutajate kohustuseks ei ole. Üürilised võtavad korterite halduskulud
2-17-5776 enda kanda. Lisaks on avaldaja püsiva töövõimetusega isik (kuni 30. novembrini 2018 töövõime kaotusega 80%) ning tal ei ole võimalik tööl käia, mistõttu perel puuduvad majandamiseks muud sissetulekud kui riiklikud toetused
11.Eestkosteasutus leidis, et avaldus nõusoleku saamiseks alaealiste laste Xxxx ja Xxxx nimel avalduses nimetatud tehingute tegemiseks on põhjendatud ning ei ole alaealiste huvidega vastuolus. Kinnisasi asukohaga Xxxx, Tartu, tuleb võõrandada turuhinnaga ning nii kinnisasja võõrandamisest kui ka renoveeritud korterite üürimisest saadav üüritulu alaealistele kuuluvas osas tuleb paigutada alaealiste isiklikele pangakontodele ning kasutada kooskõlas alaealiste huvidega. Eestkosteasutus märkis, et korteriomandite tn 19-6, 19-9 ja xxxxkolmandate isikute kasutusse andmisel tuleks eelistada üüri-, mitte tasuta kasutamise lepingut, kuna kinnisasja kolmandate isikute kasutusse andmise põhieesmärgiks on tulu teenimine ja ilmselgelt on see rohkem alaealiste huvides kui tasuta kasutamise leping, millega tulu teenida ei ole võimalik.
12.Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud osaliselt. Tulenevalt PKS § 183 lg-st 1 on alaealise lapse vanemal kohustus lapse vara hea eestkostja hoolsusega valitseda, säilitada ning võimaluse korral suurendada. Avaldaja on selgitanud, et Xxxx, Tartu ei ole enam nende elukoht ja kinnistu eest hoolitsemine käib neile üle jõu. Kinnistu müügitulu on võimalik kasutada tn 19-6, 19-9 ja xxxxkorterite remontimiseks ja renoveerimiseks, nende koormamisel võlaõiguslike lepingutega sh üüri- ja tasuta kasutamise lepingute sõlmimisel, väheneksid korterite igapäevakulutused. Samuti soovib avaldaja nõusolekut selleks, et korterite kasutajad või üürnikud saaksid korterid registreerida enda elukohaks.
13.Kohus nõustub avaldajaga selles, et kinnistu hooldamine Tartus võib perekonnale kaasa tuua ebamõistl15. iku koormuse maja eest hoolitsemisel ja igakuiste kulude tasumisel. Seetõttu on põhjendatud avaldajate taotlus nimetatud kinnistu müümiseks keskmise turuhinnaga. Samuti vastab laste huvidele ja PKS § 183 lg-le 1 avaldaja plaan remontida ja renoveerida xxxx, xxxx ja xxxx korterid, kuna selline tegevus suurendab eelduslikult laste vara.
14.Kohus nõustub eestkosteasutuse seisukohaga, et korteriomandite kolmandate isikute kasutusse andmisel tuleks eelistada üürisuhet, mitte tasuta kasutamise lepingut, kuna kinnisasja kolmandate isikute kasutusse andmise põhieesmärgiks on tulu teenimine ja ilmselgelt on see rohkem alaealiste huvides kui tasuta kasutamise leping, millega tulu teenida ei ole võimalik. Seetõttu jätab kohus rahuldamata avaldaja taotluse korteriomandite tasuta kasutamise lepingute sõlmimiseks. Korteriomandite võimalik üüritulu tuleb kanda lastele kuuluvas osas laste nimel avatud arvelduskontodele ja kasutada laste huvides.
15.Kohus rahuldab avaldaja taotluse xxxx, xxxx ja xxxx korteriomandite registreerimiseks võimalike kasutajate ja üürnike elukohana.
16.Kohus rahuldab avaldaja Xxxx taotluse kohtu nõusolekut alaealiste laste nimel Xxxx pärandvarasse kuuluvate korteriomandite (Xxxx , xxxx ja xxxx), mõttelise osa võõrandamiseks ning selleks müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks järgmises ulatuses: ruum Xxxx, Tallinnas elamus, mis on plaanil tähistatud märkega 6i, mille eeldatav suurus on 4,655 m2 ja kavandatud võõrandamise hind 360 eurot m2 eest. Võõrandamise tulemusel suureneb korteriomandi nr 11 reaalosa ja väheneb majas kõikide korteriomandite kaasomandisse kuuluvad mõttelised osad. Tehingu tulemusena väheneb ka avaldaja ja lastele kuuluvate korteriomandite kaasomandisse kuuluv mõtteline osa kinnistust. Võõrandamisest saadav raha kantakse korteriühistu Xxxx arveldusarvele ja kulutatakse Xxxx elamu parendamiseks ja korrashoiuks vastavalt korteriühistu äranägemisele. Kohus on seisukohal, et eelnimetatud ruumi võõrandamine on kõikide korteriomandite omanike, sh ka avaldaja laste huvides.
2-17-5776
17.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 esimese lause kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kohus jätab menetluskulud avaldajate enda kanda.
18.TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS § 550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev määrus täitmisele alates selle jõustumisest.
19.Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1).