Perekonnaõigus › Abielulahutus

kustutamise omal kulul XXXTallinnas asuvalt korteriomandilt, mille kohta on avatud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonnas registriosa nr XXX (edaspidi nimetatud Korteriomand). 1.2.2 Juhul, kui punktis 1.2.1 nimetatud kohustus jääb täitmata, siis müüakse Kinnistu registriosa nr XXX enamkasulikumal viisil pärast punktis 1.2.1 3 nimetatud tähtaja saabumist. Enamkasulikumaks müügiviisiks loetakse müüki punktides 1.2.4 ja 1.2.11 nimetatud tingimustel. 1.2.3 Kompromissi kohaselt ei kuulu kohaldamisele punktis 1.2.1 nimetatud 6 kuuline tähtaeg ja loetakse 6 kuuline tähtaeg saabunuks järgnevatel juhtudel, kui kolmandast isikust võlausaldajad taotlevad XXX kuuluva mõttelisele osa Korteriomandi arvelt kohustuste täitmist ning nimetatud vara osas kantakse kinnistusraamatusse vara võõrandamise keelumärge. 1.2.4 Kinnistu müük toimub Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ (registrikood 10881504) maakleri vahendusel järgmistel tingimustel: müügikuulutused avaldatakse kinnisvaraportaalides ja kinnisvarabüroo koduleheküljel;; kinnistu alghind määratakse XXX ja XXX kokkuleppel, kokkuleppe mittesaavutamisel määrab alghinna Kaanon Kinnisvara Teenused OÜ maakler, millisel juhul ei või vastava kokkuleppe puudumisel olla Kinnistu alghind väiksem kui maakleri poolt nimetatud turuhind;; kui pooled ei nõustu maakleri poolt määratud turuhinnaga, on pooltel õigus tellida atesteeritud hindajatelt hindamisaktid, millisel juhul võetakse arvesse nimetatud hindamisaktide keskmine hind;; müügihinda alandatakse iga 3 kuu järel 5%;; müügiperiood 10 kuud; müügikulud (mh maakleri tasu) tasutakse teistsuguse kokkuleppe puudumisel Kinnistu müügist laekuva summa arvelt vastavuses käesolevas kompromissilepingus sätestatud tingimustele. 1.2.5 XXX(isikukood XXX) kohustub tagama maaklerile ja potentsiaalsetele ostuhuvilistele müügiperioodil Kinnistule ja Kinnistul paiknevale ehitistesse juurdepääsu ning mitte tegema takistusi Kinnistuga ja Kinnistul paiknevate ehitistega tutvumiseks ja müügitehingu tegemiseks, mh esitama maaklerile kõik tema valduses olevad Kinnistu päraldiseks olevad olemasolevad dokumendid (sh Kinnistu registriosa nr XXX juurdeehitisega seotud dokumentatsiooni eelnõud (projektid, kooskõlastused, ehitusload ja muu asjakohane dokumentatsioon). Kinnistu müügi takistamiseks loetakse muuhulgas juhtumit, mil maakler on teavitanud XXX vähemalt viis (5) tööpäeva ette e-posti teel ja telefoni teel soovist tutvuda kinnistuga ja näidata seda ostuhuvilistele, kuid XXX ei ole vastanud maakleri telefoni kõnedele ega ekirjadele kolme (3) tööpäeva jooksul või muudab Kinnistuga tutvumise aega ja kellaaega eesmärgiga pikendada Kinnistu müügi protsessi. 1.2.6 XXX kohustub ainuisikuliselt kandma kõik kinnistuga registriosa nr XXX seonduvad otsesed kulud (gaas, vesi, elekter, prügivedu, maamaks (sh tasub XXX edastatud maamaksu maksuteate alusel XXX Kinnistu eest 2015 ja järgmistel aastatel määratud maamaksu), Kinnistu kindlustus) kuni Kinnistu valduse üleandmiseni ostjale või Kinnistu XXX enda poolt omandamiseni, mh tasuma kõik kommunaalteenuste võlgnevused võlausaldajate poolt nimetatud ajaks ning Kinnistu müügil kolmandale isikule üle andma Kinnistu valduse ostjale teistsuguse kokkuleppe mittesaavutamisel kolmekümne (30) päeva jooksul Kinnistu müügitehingu tegemisest. 1.2.7 Kinnistu müügist kolmandale isiku(te)le või Kinnistu omandamisel XXX poolt Kinnistu müügiperioodi vältel kehtiva müügihinnaga, kantakse müügist saadud raha arvelt esmalt laenulepingust nr XXX tulenev kohustus või Kinnistu omandamisel XXX poolt korraldab XXX omal kulul laenulepingust nr XXX tuleneva kohustuse täitmise või laenulepingu muutmise selliselt, et XXX ei ole enam vastutav laenulepingu nr XXX täitmise eest. Kui Kinnistu müüakse hinnaga üle 300 000 eurot või XXX soovib omandada Kinnistu ajal, kui Kinnistu on müügis hinnaga enam kui 300 000 eurot, siis 300 000 eurot ületava raha ülejääk jagatakse poolte vahel võrdselt selliselt, et XXX osa arvelt kantakse enne XXX väljamakset ka laenulepingu nr XXX täitmise- /muutmise või refinantseerimisega seotud kulud, va laenukohustus ise, mis täidetakse esimeses järjekorras Kinnistu müügitulemi arvelt ja teistsuguse kokkuleppe puudumisel ka laenulepingu tagatiseks olevate hüpoteekide kustutamisega seonduvad ja müügitehingu kulud (riigilõivud, notari tasu, maakleri tasu,

müügikulud). Selguse huvides, kui Kinnistu müüakse näiteks hinnaga 350 000 eurot, siis kuulub 300 000 XXX tingimusel, et nimetatud 300 000 euro arvelt kantakse kõik käesolevas punktis nimetatud kulud, täidetakse laenukohustus või/ning vabaneb XXX laenukohustuse täitmisest ning 50 000 eurot jagatakse XXX ja XXX vahel võrdselt. Kui Kinnistu omandab XXX ajal, kui Kinnistu on müügis hinnaga näiteks 320 000 eurot, siis kuulub 300 000 XXX tingimusel, et nimetatud 300 000 euro arvelt kantakse kõik käesolevas punktis nimetatud kulud, täidetakse laenukohustus või/ning vabaneb XXX laenukohustuse täitmisest ning 20 000 eurot jagatakse XXX ja XXX vahel võrdselt. Kui Kinnistu omandab XXX ajal, kui Kinnistu on müügis hinnaga 300 000 eurot, siis kuulub 300 000 XXX tingimusel, et nimetatud 300 000 euro arvelt kantakse kõik käesolevas punktis nimetatud kulud, täidetakse laenukohustus või/ning vabaneb XXX laenukohustuse täitmisest ning XXX täiendavalt XXX poolt makseid ei teostata, vaid loetakse tasaarvestuse korras XXX Korteriomandi hüvitise arvelt hüvitis tasutuks. 1.2.8 XXX hüvitise maksmise kohustus XXX Korteriomandi osa eest punktis 2.2 nimetatud summas loetakse täidetuks XXX poolt XXX XXX punktis 1.2.7 hüvitise (ülejääk pärast käesolevas punktis nimetatud laenukohustuse täitmist olenemata ülejäägi summast) arvelt ning täiendavaid makseid ükskõik millisel alusel XXX ei tasu XXX ega ka kolmandatele isikutele. 1.2.9 Tagamaks vastavate kannete tegemist kinnistusraamatus annavad XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) tagasivõtmatu nõusoleku ühisomandi lõpetamiseks käesoleva kompromissilepingu punktis 1.2 ja selle alapunktides sätestatud viisil ja kinnistusraamatu kannete tegemiseks (ühisomanike, hüpoteekide kustutamine, ostja kinnistusraamatusse kandmiseks) vastavalt käesolevale kokkuleppele ning vajadusel ilmuma notari poolt nimetatud ajal notarisse vastavat tahteavaldust esitama ja/või müügilepingu sõlmimiseks. 1.2.10 Juhul, kui toimub Kinnistu hävimine või selle osaline hävimine, mis tingib Kinnistu hinna muutuse vastutab XXX , kelle valduses kinnistu asub tekitatud kahju eest ainuisikuliselt ning kindlustushüvitise jagunemine pärast laenuelpingust nr XXX tuleneva kohustuse täitmist Nordea Bank Finland Plc ees toimub 300 000 eurot ületavas osas poolte vahel võrdselt, kui kindulustushüvitis ületab 300 000 eurot. Juhul kui kindlustushüvitis jääb alla 300 000 euro, siis jääb kindlustushüvitise jääk XXX ning XXX hüvitise osa arvelt loetakse tasaarvestuse korras täidetud temapoolne punktist 2.2 tulenev hüvitise tasumise kohustus olenemata sellest, milliseks kujuneb vastav kindlustushüvitise jääk. Kui Kinnistu hävimine või osaline hävimine on tekkinud XXX süülise käitumise tõttu, millest tulenevalt kindlustus hüvitist välja ei maksa, puudub XXX laenulepingust nr XXX laenumaksete tasumise kohustus ning hüvitise maksmise kohustus XXX’le Korteriomandi eest loetakse täidetuks tasaarvestuse korras. 1.2.11 Juhul kui 10 kuu jooksul ei ole Kinnistu müük õnnestunud või kui Kinnistu müük on välistatud põhjusel, et XXX(isikukood XXX) ei täida punktis 1.2.5 ja 1.2.9 nimetatud Kinnistu müügi kaasaaitamiskohustust ja punktides 1.2.6 ja 1.2.7 nimetatud kohustusi, siis müüakse Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriosa nr XXX all registreeritud Kinnistu (ühisomanikena kinnistusraamatusse sisse kantud XXX(isikukood XXX) ja XXX (isikukood XXX)) avalikul enampakkumisel XXX poolt valitud kohtutäituri poolt järgmistel tingimustel. 1.2.11.1 Kinnistu alghinna määrab kohtutäitur. Juhul, kui Kinnistu müügist laekub enam kui kolmsada tuhat (300 000) eurot või soovib XXX omandada Kinnistu müügiperioodil kehtiva müügihinnaga, siis müügitulemi arvelt kantakse Nordea Bank Finland PLC’iga laenulepingust nr XXX tulenev kohustus ja 300 000 eurot ületav ülejääk jagatakse poolte vahel võrdselt. XXX osa arvelt kantakse enne XXX väljamakset ka teistsuguse kokkuleppe puudumisel laenulepingu nr XXX täitmise/muutmise või refinantseerimisega, laenulepingu tagatiseks olevate hüpoteekide kustutamisega seonduvad ja müügikulud (riigilõivud, notari tasu, müügikuludmaakleri tasu, kohtutäituri kulud (tasu, kulud). 1.2.11.2 Juhul, kui Kinnistu müügist laekub vähem kui kolmsada tuhat (300 000) eurot või soovib XXX omandada Kinnistu müügiperioodil kehtiva müügihinnaga, mis on võrdne või alla 300 000 euro, siis müügitulemi arvelt kantakse Nordea Bank Finland PLC’iga laenulepingust nr XXX tulenev kohustus ja teistsuguse kokkuleppe puudumisel laenulepingu nr XXX täitmisega, laenulepingu tagatiseks olevate hüpoteekide kustutamisega seonduvad ja müügikulud

(riigilõivud, notari tasu, müügikulud- maakleri tasu, kohtutäituri kulud (tasu, kulud) ning ülejääk jääb XXX tingimusel, et XXX hüvitise maksmise kohustus XXX Korteriomandi osa eest punktis 2.2 nimetatud summas loetakse täidetuks XXX poolt XXX jääva Kinnistu hüvitise (ülejääk pärast käesolevas punktis nimetatud kohustuse, kulude kandmist) arvelt olenamata sellest kas ja millises summas saab olema XXX`i hüvitis. 1.2.12 XXX on õigus Kinnistu müügiperioodil välja osta Kinnistu samadel tingimustel nagu see toimuks kolmandatele isikutele ning seda nii maakleri kui ka kohtutäituri kaudu müümisel, kuid tingimusel, et XXX on täitnud või täidab vastava tehingu tegemise ajaks kõik käesolevast kompromissilepingust tulenevad kohustused. 1.2.13 Juhul kui XXX avaldab soovi ise omandada Kinnistu hinnaga enam kui kolmsada tuhat (300 000) eurot, siis on XXX kohustatud tasuma pärast laenulepingust nr XXX laenukohustuse kandmist või laenu refinantseerimist või laenulepingu muutmist selliselt, et XXX ei ole enam kohustatud isik, temale jäävast ülejäägi arvelt kantavate müügikulude (riigilõivud, notari tasu, müügikulud- maakleri tasu, kohtutäituri kulud (tasu, kulud), laenulepingust nr XXX täitmise/muutmise või refinantseerimisega seotud kulud) kandmist XXX jääva hüvitisesumma, mis on 50% 300 000 eurot ületavast summast notari deposiitkontole või kohtutäituri ametikontole hiljemalt seitsme (7) päeva jooksul arvates vastava ostusoovi teatamisest maaklerile või kohtutäiturile ning tasuma nimetatud tähtajaks ka kõik Kinnistuga seotud maksed (elekter, gaas, prügivedu, maamaks, Kinnistu kindlustus jms) või deponeerima notari deposiitkontole müügikulud (riigilõivud, notari tasu, müügikulud- maakleri tasu, kohtutäituri kulud (tasu, kulud) ja teavitama sellest vandeadvokaat Ene Ahast e-postiga sama tähtaja jooksul. Selguse huvides, kui näiteks Kinnistu hind, millega XXX omandab kinnistu on 350 000 eurot, on Signe Mäesarapuule jääva hüvitise summa 25 000 eurot. 1.2.14 Juhul, kui XXX avaldab soovi omandada Kinnistu madalama hinnaga kui kolm sada tuhat (300 000) eurot, siis eeltingimuseks on: 1) XXX poolt kõigi Kinnistuga seotud kulude (maakleri tasu, kohtutäituri tasu, kommunaalmaksed, halduskulud, muud müügikulud, hüpoteegi kustutamise kulu, laenulepingu muutmisega seonduv kulu) tasumine või deponeerimine notari deposiitkontol seitsme (7) päeva jooksul arvates XXX poolt vastava tahte avaldamisest ning teavitama sellest vandeadvokaat Ene Ahast e-postiga aadressile [email protected] sama tähtaja jooksul;; 2) XXX(isikukood XXX) kohustub korraldama seitsme (7) päeva jooksul arvates XXX poolt vastava Kinnistu omandamise tahte avaldamisest Nordea Bank Finland Plc-ga sõlmitud laenulepingu nr XXX muutmise selliselt, et XXX (isikukood XXX) ei ole nimetatud laenulepingu kohaselt enam kohustatud isikuks ja Korteriomand ei ole laenulepingu nr XXX tagatiseks; 3) XXX punktis 2.2 tuleneva hüvitise maksmise kohustus XXX Korteriomandi eest loetakse täidetuks XXX poolt XXX XXX hüvitise arvelt Kinnistu eest olenemata sellest kas ja millises summas saab olema Kinnistu müügihind kolmanda(te)le isikule või XXX ja kokkuvõttes ülejääk (müügi)tulemist XXX`le pärast punktis 1.2.6 nimetatud kohustuste täitmist ja kulude kandmist, laenulepingust nr XXX tuleneva laenukohustuse ülevõtmist/tasumist. Selguse huvides, kui Kinnistu hind, millega XXX omandab Kinnistu on näiteks 280 000 eurot, ei ole XXX õigust saada täiendavat hüvitist.

XXXXXXhüvitise arvelt Kinnistu müügist käesoleva kompromissilepingu punktides 1.2.8 või 1.2.10 või 1.2.11.1 või 1.2.11.2 sätestatud korras ning olenemata müügitulemist või XXXenda poolt Kinnistu omandamise tingimustest puudub XXXkohustus tasuda XXXtäiendavalt hüvitist Korteriomandi eest. 2.3 XXXkanda jäävad kõik Korteriomandiga seonduvad kommunaal- ja halduskulud ja maamaks (sh tasub maamaksu maksuteate alusel XXX’le Korteriomandi eest määratud maamaksu). 2.4 XXX(isikukood XXX) annab tagasivõtmatu nõusoleku kaasomandi lõpetamiseks käesoleva kompromissilepingu punktis 2 ja selle alapunktides sätestatud viisil ja kinnistusraamatu kannete tegemiseks (XXX (ik XXX) kui kaasomaniku kustutamise kande, hüpoteekide kustutamine, XXX(ik XXX) kinnistusraamatusse kandmiseks ainuomanikuna) vastavalt käesolevale kokkuleppele ning kohustub vajadusel ilmuma notari poolt nimetatud ajal notarisse vastavat täiendavat tahteavaldust esitama).

eurot XXXarveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX SEB Pank ja pool XXX ́poolt tsiviilasjas nr 2-14-61277 tasutud riigilõivust, s.o 300 eurot XXX arveldusarvele nr

XXXXXXXX.

Seoses tsiviilasja kompromissiga lõpetamise tõttu ja tuginedes TsMS § 386 lg 3 sätetele kuulub hagi tagamine tühistamisele. Harju Maakohus rahuldas XXX hagi tagamise taotluse 10.märtsi 2015 määrusega. Pooled on TsMS § 64 lg 2 kohaselt kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Pooled loobuvad edasikaebe õigusest. Käesolev kompromiss on koostatud kümnel (10) leheküljel digitaalses originaaleksemplaris. Lõpetada tsiviilasja nr 2-14-63277 menetlus seoses kompromissi kinnitamisega. Kompromissi sõlmimise tõttu tagastada pool hageja XXXpoolt ( 22.12.2014 tasutud 300+300 (ühisvara nõudelt) +100 (abielulahutuselt) tsiviilasjas nr 2-14-61277 tasutud riigilõivust, s.o 300 eurot XXXarveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX SEB Pank ja pool XXX ́poolt (10.03.2015 tasutud vastuhagilt ühisvara jagamise nõudes 600 eurot + 50 eurot hagi tagamiselt) tsiviilasjas nr 2-14-61277 tasutud riigilõivust, s.o 300 eurot XXXarveldusarvele nr XXXXXXXXXX. Tühistada 10.03.2015 Harju Maakohtu määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud seoses tsiviilasjas 2-14-63277 esitatud kompromissi kinnitamisega ning menetluse lõpetamisega ja tuginedes TsMS § 386 lg 3 sätetele. Menetluskulude jaotus Pooled on kokku leppinud, et menetlusosaliste poolt kantud menetluskulud jäävad selle menetlusosalise kanda, kes need kandis. Edasikaebamise kord ning tähtaeg Pooled on kokku leppinud, et pooled loobuvad edasikaebeõigusest. Menetluse käik ja määruse põhjendused Harju Maakohtu menetluses on XXX(edaspidi nimetatud ka hageja) hagi XXX(edaspidi nimetatud ka kostja) vastu ühisvara jagamise ja kaasomandi lõpetamise nõudes ning XXXvastuhagi XXXvastu ühisvara jagamise nõudes (tsiviilasi nr 2-14-63277). Pooled esitasid Harju Maakohtule 05.06.2015 kompromissi käesolevas tsiviilasjas, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetlus lõpetada. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 2 järgi pooled esitavad kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Antud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi ja seda on võimalik täita. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada. TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetlusosaliste poolt kantud

menetluskulud jäävad selle menetlusosalise kanda, kes need kandis. Pooled on TsMS § 64 lg 2 kohaselt kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Kokkuvõtvalt pooled loobuvad kompromissis edasikaebeõigusest. /allkirjastatud digitaalselt/

Lukiina Vismann kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.