Puudutatud isikule XXX(XXX) riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Leino Biin (Advokaadibüroo Biin ja Biin osaühing, registrikood 12643950, asukoht Pärnu mnt 16, 10141 Tallinn); Puudutatud isiku XXX elukohajärgne kohalik omavalitsus: Tallinna linn Kesklinna Valitsuse kaudu (asukoht Pärnu mnt 9, 10148 Tallinn).
Asja läbivaatamine
Kirjalikus menetluses
RESOLUTSIOON
Rahuldada XXX avaldus osaliselt. Anda XXX kohtu nõusolek alaealisele lapsele XXX(XXX) kuuluva kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX), müügiks turuhinnaga. Anda XXX kohtu nõusolek alaealisele lapsele XXX kuuluva kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX), müügiks turuhinnaga. Anda XXX kohtu nõusolek alaealisele lapsele XXX kuuluva kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX (registriosa XXX), müügiks turuhinnaga. Anda XXX kohtu nõusolek alaealisele lapsele XXX kuuluva kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX (registriosa XXX), müügiks turuhinnaga. Kohustada XXX kandma müügitehingutest saadavad rahalised vahendid alaealise lapse XXX arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is. Kohustada XXX kasutama müügitehingutest saadavaid rahalisi vahendeid 02.10.2014.a. surnud XXX (XXX , isikukood XXX ) pärandvarasse kuuluvate kohustuste täitmiseks (sealhulgas XXX, Tallinn ja XXX, Tallinn asuvate
korteriomanditega seotud laen AS-ile SEB Pank ja nimetatud korteriomandite kommunaalvõlgnevused).
8.Alaealise lapse XXX pangakontol olevat raha on XXX õigus kasutada seega pärandvarasse kuuluvate kohustuste täitmiseks ja alaealise lapse XXX kasvatamiseks, ülalpidamiseks ja arendamiseks.
9.Jätta rahuldamata XXX avaldus anda avaldajale nõusolek esindada XXX XXX OÜ (registrikood XXX ) osa omandiõigusest tulenevate tehingute teostamisel, andes avaldajale seejuures luba esindada XXX XXX OÜ osanike 08.04.2015.a. üldkoosoleku otsusest nr 1-2015 tulenevates tehingutes. Menetluskulude jaotamine
11.Jätta alaealisele lapsele XXX riigi õigusabi korras määratud esindajakulud Eesti Vabariigi kanda. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 (viieteist) päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates määruse jõustumisest. Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja menetluse käik
1.Avaldaja XXX on puudutatud isiku XXX ema. Avaldaja XXX esitas 21.04.2015.a. Harju Maakohtule avalduse kohtu nõusoleku saamiseks alaealise lapse nimel tehingute tegemiseks. 30.04.2015.a. esitas avaldaja kohtule nimetatud avalduse täpsustuse. Avaldaja esitas Harju Maakohtule ka 23.04.2015.a. ja 27.04.2015.a. avaldused, mis vastavalt liideti käesoleva asjaga 08.05.2015.a. ja 18.05.2015.a.
2.Avaldaja palus anda avaldajale kohtu nõusolek sõlmida XXX nimel tema isa, 02.10.2014.a. surnud XXX (XXX , isikukood XXX ) pärandvarasse kuuluvate kaasomandis olevate kinnistute, s.o kinnistu asukohaaga XXX (registriosa XXX ) ja kinnistu asukohaga XXX (registriosa XXX ), müügitehinguid. Avaldaja kinnitas ka, et kinnistu asukohaga XXX (registriosa XXX ) näol on tegemist metsakinnistuga pindalaga 20,96 ha, millest 1,31 ha kuulub XXX . Lisaks kinnitas avaldaja, et nimetatud kinnistu müügihind on 60.000,00 eurot, misjuures soovitakse kinnistu võõrandada XXX OÜ-le. Kinnistu asukohaga XXX (registriosa XXX ), mis koosneb 35,80 ha suurusest maatulundusmaast, millest 2,24 ha kuulub XXX , müügihind on 105.000,00 eurot, misjuures kinnistu soovitakse võõrandada kohalikule põllumajandusühistule XXX . Kinnistute müügisoov on tingitud seejuures kinnisvarahindade järjepidevast langusest ja kõigi teiste kaasomanike soovist vara realiseerida parimale hinnapakkujale. Avaldaja hinnangul on pärandvaraga tehtavad tehingud XXX huvides, märkides, et avaldaja kasvatab XXX pärast XXX surma üksinda. Avaldaja kinnitas, et tehingutest saadavaid rahalisi vahendeid kasutatakse XXX huvides. Nimetatud kinnistute müügist saadav tulu soovitakse kanda XXX arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is.
3.Samuti palus avaldaja anda avaldajale kohtu nõusolek sõlmida XXX nimel tema isa, 02.10.2014.a. surnud XXX , pärandvarasse kuuluvate kaasomandis olevate korteriomandite asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX) ja asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX ), müügitehinguid. Avaldaja kinnitas, et korteriomanditel on avalduse esitamise seisuga hüpoteek AS-i SEB Pank kasuks, misjuures on laenujääk seisuga 01.04.2015.a. 147.000,00
eurot. Samuti on nimetatud korteriomanditel kommunaalkulude võlgnevus summas 1.932,00 eurot. Ülaltoodud põhjustest on tingitud ka korteriomandite kohene müügisoov. Avalduse esitamise hetkel oli olemas ostja, kes soovis korteriomandeid omandada hinnaga 153.000,00 eurot. Seega oleks eeldatav müügitulu 5.000,00 eurot, mis jaguneks vastavalt pärimistunnistusele võrdselt kaaspärijate vahel. Avaldaja kinnitas, et kogu müügitehingust saadud tulu kasutatakse XXX kasvatamiseks ja arendamiseks.
4.Lisaks palus avaldaja anda avaldajale kohtu nõusolek esindada XXX tema isa, 02.10.2014.a. surnud XXX , pärandvarasse kuuluva XXX OÜ ﴾registrikood XXX ) osa omandiõigusest tulenevate tehingute teostamisel, andes avaldajale seejuures luba esindada XXX XXX OÜ osanike 08.04.2015.a. üldkoosoleku otsusest nr 1-2015 tulenevates tehingutes. Seejuures võõrandatakse eelviidatud otsuse kohaselt XXX OÜ-le kuuluvad kinnistud hinnaga 1.000,00 eurot Saue vallale tingimusel, et Saue vald kannab kõik võõrandamisega seotud tehingukulud ning tasub nimetatud kinnistutega seonduvad kohustused võlausaldajate ees.
5.Harju Maakohus kaasas menetlusse puudutatud isiku XXX elukohajärgse kohaliku omavalitsuse ja määras, juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 219 lõigetes 2 ja 5 sätestatust, alaealisele lapsele XXX riigi õigusabi korras esindaja.
6.Puudutatud isikut XXX esindas käesolevas hagita perekonnaasjas vandeadvokaat Leino Biin, kes esitas oma seisukoha kohtule esitatud avalduste kohta 20.05.2015.a. Esindaja hinnangul soovib avaldaja võõrandada päritud korteriomandi ja kinnistute mõttelised osad, eesmärgiga täita pärandvaral olevad kohustused, misjuures, juhul kui müügist saadavad tulud ületavad kulusid, kasutada ülejääki lapse kooli- ja spordikulude kandmiseks. Nimetatud osas peaks esindaja hinnangul kuuluma avaldus ka rahuldamisele, tingimustel, et korteriomand ja kinnistud võõrandatakse turutingimustel ning müügist saadut kasutatakse lapse poolt päritud kohustuste täitmiseks ja lapse kooli- ja spordikulude kandmiseks. Seejuures on avaldaja palunud anda kohtul ka avaldajale nõusolek XXX nimel, tema kui osaniku nõusolek, kinnisvaraga tehingute tegemiseks. Kuivõrd seadusandja ei ole sätestanud kohtu nõusolekut osaühingu üldkoosoleku otsuste vastuvõtmise eeldusena, tuleks avaldus nimetatud osas jätta esindaja hinnangul rahuldamata.
7.Puudutatud isiku XXX elukohajärgne kohalik omavalitsus Tallinna linn Kesklinna Valitsuse kaudu leidis samuti oma 25.05.2015a. kohtule esitatud seisukohas, et avaldaja poolt kohtule esitatud avaldus peaks kuuluma rahuldamisele üksnes osaliselt. Seejuures toetas Tallinna linn Kesklinna Valitsuse kaudu korteriomandite asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX) ja asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX ) ja kinnistute asukohaga XXX (registriosa XXX ) ja asukohaga XXX (registriosa XXX ) võõrandamist, misjuures saadavatest rahalistest vahenditest kantakse pärandvaral lasuvad kohustused ning ülejäänud rahalisi vahendeid kasutatakse lapse huvides. Seoses XXX OÜ tehingutega märkis Kesklinna Valitsuse esindaja, et osanikuna osaühingu varaga tehtavaks tehinguks ei ole kohtu nõusolek vajalik, samuti esindab osaühingut tehingute tegemisel juhatuse liige. Arvamuse andmiseks nimetatud tehingute tegemiseks, ei ole aga Tallinna linna Kesklinna Valitsuse sõnul ka piisavalt informatsiooni. Kohtumääruse põhjendused
8.Perekonnaseaduse (edaspidi PKS) § 131 lõike 1 kohaselt peab vanematel olema kohtu nõusolek lapse nimel tehingute tegemiseks, kui seda PKS § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt ei või vanemad kohtu nõusolekuta alustada lapse nimel uut majandustegevust ega anda lapsele
tema sõlmitud lepingu täitmiseks või vabaks käsutamiseks üle esemeid, mille võõrandamiseks on vaja kohtu nõusolekut. PKS § 188 lõike 1 punkti 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. PKS § 188 lõike 1 punkti 3 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida ettevõtte või selle organisatsiooniliselt iseseisva osa omandamisele või võõrandamisele suunatud lepingut, samuti ettevõtte käitamisele suunatud seltsingulepingut. PKS § 188 lõike 1 punkti 5 kohaselt ei tohi eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta omandada osalust juriidilises isikus või astuda selle liikmeks. PKS § 187 lõike 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; 2) käsutada kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet; 3) kohustuda tegema punktides 1 ja 2 nimetatud käsutusi; 4) sõlmida kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut; 5) anda kinnisasja kasutusse.
9.Kohtule esitatud dokumentaalsete tõenditega on tõendatud järgmine:
9.1.Vastavalt Tallinna notar Robert Kimmeli poolt 08.01.2015.a. koostatud ja tõestatud pärimistunnistusele (notari ametitegevuse raamatu registri nr 137, I t/l 13-14): - suri XXX (isikukood XXX ) 02.10.2014.a.; - XXX pärijateks on võrdsetes mõttelistes osades tema tütred puudutatud isik XXX ja XXX (isikukood XXX ).
9.2.Vastavalt Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse pärandvara nimekirjale (I t/l 16-17) kuulus XXX muuhulgas XXX OÜ (registrikood XXX ) osa, korteriomandid asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX) ja XXX, Tallinn (registriosa XXX ) ja kinnistud asukohaga XXX (registriosa XXX ) ja XXX (registriosa XXX );
9.3.Kommunaalkulude võlgnevus nähtub kohtule esitatud arvest (I t/l 92).
10.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avalduste ja nende lisadega, puudutatud isikule XXX riigi õigusabi korras määratud esindaja ja puudutatud isiku XXX elukohajärgse kohaliku omavalitsuse Tallinna linna Kesklinna Valitsuse seisukohtadega, uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid ning hinnanud neid kogumis, asub seisukohale, et avaldaja poolt kohtule esitatud avaldus tuleb rahuldada üksnes osaliselt.
11.Seejuures asub kohus seisukohale, et avaldajale tuleb anda kohtu nõusolek XXX kuuluva kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX), müügiks turuhinnaga. Samuti tuleb avaldajale anda kohtu nõusolek XXX kuuluva kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX, Tallinn (registriosa XXX ), müügiks turuhinnaga. Ka tuleb avaldajale anda kohtu nõusolek XXX kuuluva kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX (registriosa XXX ), müügiks turuhinnaga. Lisaks tuleb avaldajal anda kohtu nõusolek XXX kuuluva kinnisasja mõttelise osa asukohaga XXX (registriosa XXX ), müügiks turuhinnaga. Seejuures kohustab kohus avaldajat kandma müügitehingutest saadavad rahalised vahendid alaealise lapse XXX arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is. Samuti kohustab kohus avaldajat kasutama müügitehingutest saadavaid rahalisi vahendeid 02.10.2014.a. surnud XXX pärandvarasse kuuluvate kohustuste täitmiseks (sealhulgas XXX, Tallinn ja XXX, Tallinn asuvate korteriomanditega seotud laen AS-ile SEB Pank ja nimetatud korteriomandite kommunaalvõlgnevused). Seega on alaealise lapse XXX pangakontol olevat raha avaldajal õigus kasutada pärandvarasse kuuluvate kohustuste täitmiseks ja alaealise lapse XXX kasvatamiseks, ülalpidamiseks ja arendamiseks.
12.Kohus leiab aga, et käesoleval juhul tuleb jätta rahuldamata avaldaja avaldus anda avaldajale nõusolek esindada XXX XXX OÜ osa omandiõigusest tulenevate tehingute teostamisel, andes avaldajale seejuures luba esindada XXX XXX OÜ osanike 08.04.2015.a.
üldkoosoleku otsusest nr 1-2015 tulenevates tehingutes. Kuivõrd vastavalt PKS § 188 lõike 1 punktidele 3 ja 5 ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida ettevõtte või selle organisatsiooniliselt iseseisva osa omandamisele või võõrandamisele suunatud lepingut, samuti omandada osalust juriidilises isikus või astuda selle liikmeks, kuid ei näe ette kohustust küsida kohtu nõusolekut juriidilise isiku otsuste vastuvõtmiseks, sealhulgas käesoleval juhul osanikuna osaühingu varaga tehtavaks tehinguks, misjuures esindab XXX OÜ-d tehingute tegemisel juhatuse liige, jätab kohus avaldaja avalduse selles osas rahuldamata. Lisaks eeltoodule märgib kohus, et käesoleval juhul ei ole kohtul ka otsuse heakskiitmiseks piisavalt informatsiooni, mis on tingitud muuhulgas asjaolust, et ka avaldaja enda sõnul ei anna juhatuse liige talle osaühingu olukorrast ülevaadet ja avaldajal endalgi puudub teave XXX OÜ kohustustest ja soovitud tehingu tagamaadest. Menetluskulude jaotamine
13.Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lõikes 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Sama paragrahvi lõike 7 teise lause kohaselt jätab kohus, juhul kui menetluse võib algatada üksnes avalduse alusel ja avaldus jääb rahuldamata, menetluskulud avaldaja kanda, kui seadusest ei tulene teisiti. Kuivõrd käesolevas hagita asjas kohus rahuldab avalduse osaliselt, jätab kohus avaldaja poolt avalduse esitamisel tasutud riigilõivu avaldaja kanda. Alaealisele lapsele, vastavalt TsMS § 219 lõikes 2 sätestatule, riigi õigusabi korras määratud esindaja kulud jätab kohus, juhindudes TsMS § 172 lõike 3 teisest lausest, Eesti Vabariigi kanda.
/allkirjastatud digitaalselt/ Piret Randmaa Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.