Määruse tegemise aeg ja koht 05. oktoober 2026, Tallinn Tsiviilasja number
2-23-9188
Tsiviilasi
Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Kristo Tederi hagi SP Mets OÜ vastu tehingu tagasivõitmise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Kristo Teder (isikukood XXX), e-post: XXX Kostja: SP Mets OÜ (registrikood 10921586), seaduslik esindaja S. P., lepinguline esindaja vandeadvokaat Margit Lahevee, e-post: XXX
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) ja SP Mets OÜ vaheline kompromiss, mis on sõlmitud vastavalt 29.09.2026 kompromissilepingule alljärgnevatel tingimustel:
1.1.SP Mets OÜ kohustub tasuma Metsaharvenduse OÜ-le (pankrotis) kompromissi summa 230 000 eurot.
1.2.SP Mets OÜ tasub kompromissi summa kompromissi sõlmimise järgselt 29.09.2026 sõlmitava kinnisasjade müügi- ja asjaõiguslepingu alusel, mille kohaselt tehingut tõestav notar kannab eelnevalt notarikontole kantud kinnistute ostusummast kompromissi summa Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) pangakontole XXX kahe tööpäeva jooksul pärast punktis 1.4 nimetatud eeltingimuste täitmist.
Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) kui hüpoteegipidaja on kohustatud punktis 1.2 nimetatud kinnistute müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisel andma nõusoleku ja allkirjastama vastava kandeavalduse SP Mets OÜ ja S. P. kinnistutele Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) kasuks seatud kohtulike hüpoteekide kustutamiseks või hüpoteegi kinnistute omandajale loovutamiseks tingimusel, et kompromissi summa on eelnevalt punkti 1.2 kohaselt tasutud notarikontole ning müügilepingu kohaselt on SP Mets OÜ
andnud juhise kinnistute ostjalt laekuva ostusumma kompromissi summa ulatuses kandmiseks Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) pangakontole pärast punktis 1.4 nimetatud eeltingimuste täitmist.
1.4.Kompromissi summa tasumine Metsaharvenduse OÜ-le (pankrotis) toimub üksnes järgmiste eeltingimuste kumulatiivsel täitumisel.
1.4.1.kõikides 29.09.2026 menetlusosaliste, S. P. (kompromissiga liitunud isik) ja R. J. (kompromissiga liitunud isik) vahel sõlmitud kompromissis nimetatud kohtuasjades (nr XXX, 2-23-9188 ja XXX) on Harju Maakohus teinud kompromissi kinnitavad ja kõigi menetlusosaliste suhtes menetlust lõpetavad kohtumäärused ning vastavad kohtumäärused on jõustunud;
1.4.2.kõik tsiviilasjas nr XXX SP Mets OÜ ja S. P. suhtes kohaldatud hagi tagamise abinõud, sealhulgas kohtulikud hüpoteegid ja muud käsutuspiirangud, on kohtumäärusega tühistatud ja vastav kohtumäärus on jõustunud, sh punktis 1.2 nimetatud SP Mets OÜ ja/ või S. P. kinnisasjade müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimisest tulenevalt on kinnisasjade kohtuliku hüpoteegi alt vabastamiseks Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) kui hüpoteegipidaja allkirjastanud avalduse hüpoteekide lõpetamiseks ja kustutamiseks;
1.4.3.kinnistu (registriosa nr XXX) omand on kinnistusraamatu kande alusel üle läinud SP Mets OÜ-le;
1.4.4.R. J. osa (20,01% SP Mets OÜ osakapitalist) on kantud R. J. väärtpaberikontolt S. P. väärtpaberikontole ja osa omand on S. P.le üle läinud.
1.5.R. J. müüb talle kuuluva osa (20,01% SP Mets OÜ osakapitalist) S. P.le hinnaga üks euro, mille kättesaamist kinnitas R. J. kompromissi allkirjastamisega. Osa müügileping ja väärtpaberitehingute korraldused allkirjastati kompromissi allkirjastamisega samal kuupäeval ning need jõustuvad tingimusel, et kompromissi summa on kantud notari kontole.
1.6.R. J. võõrandas SP Mets OÜ-le tasuta kinnisasja registriosa numbriga XXX, katastritunnus XXX, XXX. R. J. ja SP Mets OÜ kohustusid sõlmima kinnistu võõrandamiseks vajaliku kinkelepingu ja asjaõiguslepingu ning andma kõik vajalikud nõusolekud kinnistusraamatusse kande tegemiseks kompromissi sõlmimisega samal kuupäeval.
1.7.Kui mõni võlausaldaja või muu õigustatud isik vaidlustab 29.09.2026 kompromissi või sellega seotud tehingud pärast kompromissi allkirjastamist, kohustub Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) oma kulul osalema vaidluses, kaitsma kompromissi kehtivust ning hüvitama SP Mets OÜ-le ja S. P.le kõik sellise vaidlusega seotud kulud, sh õigusabikulud.
1.8.Alates kompromissi summa vabastamisest Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) kontole loetakse kõik sõidukiga (mark LOGSET, mudel 6 F, esmane reg. aasta 2006, reg. märk XXX, VIN kood XXX) seotud üleandmise, omandi, valduse, kasutamise, säilimise, väärtuse vähenemise, hüvitamise ja muud nõuded S. P., SP Mets OÜ ja Metsainventeerimise OÜ (registrikood
14789675) vastu lõplikult lahendatuks ning Metsaharvenduse OÜ-l (pankrotis) ei ole õigust neid nõudeid tulevikus esitada.
1.9.Metsaharvenduse OÜ (pankrotis), S. P. ja SP Mets OÜ kinnitavad, et pärast kompromissi täitmist ei ole neil üksteise vastu mingeid rahalisi ega muid nõudeid, sealhulgas, kuid mitte ainult, leppetrahvinõudeid, kahjunõudeid, viivisenõudeid või mis tahes muid erimeelsusi. Käesolevas punktis sätestatud nõuetest loobumine hõlmab kõiki teadaolevaid ja teadmata, olemasolevaid ja tulevasi nõudeid, mis tulenevad või võivad tuleneda 29.09.2026 kompromissilepingus nimetatud kohtuasjadest, Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) varasematest tehingutest, sõidukist (mark LOGSET, mudel 6 F, esmane reg. aasta 2006, reg. märk XXX, VIN kood XXX), SP Mets OÜ-ga seotud tehingutest või muudest asjaoludest, mis on seotud Metsaharvenduse OÜ-ga (pankrotis). Eelnev ei puuduta Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses tunnustatud SP Mets OÜ nõuet, mis kuulub rahuldamisele pankrotimenetluses.
1.10.Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) kinnitab täiendavalt, et alates kompromissi summa vabastamisest Metsaharvenduse OÜ-le (pankrotis) ei esita ta tulevikus mingeid rahalisi ega mitterahalisi nõudeid, pretensioone, avaldusi ega vastuväiteid S. P. ega SP Mets OÜ vastu, mis tulenevad või võivad seonduda Metsaharvenduse OÜ-ga (pankrotis), 29.09.2026 kompromissilepingus nimetatud kohtuasjadega, sõidukiga (mark LOGSET, mudel 6 F, esmane reg. aasta 2006, reg. märk XXX, VIN kood XXX), Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) varasemate tehingutega või SP Mets OÜga seotud tehingutega.
1.11.Kompromissi rikkumisel poole poolt on teisel poolel õigus kasutada VÕS §st 101 tulenevaid õiguskaitsevahendeid, mh taganeda kompromissist.
1.12.Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) ja SP Mets OÜ menetluskulud tsiviilasjas nr 2-23-9188 jäävad nende endi kanda.
2.Lõpetada tsiviilasjas nr 2-23-9188 menetlus seoses poolte sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
3.Tagastada Metsaharvenduse OÜ-le pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 35 eurot.
4.Jätta poolte menetluskulud kindlaks määramata ja poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu vastavalt poolte kokkuleppele ühe (1) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused
1.Harju Maakohtu menetluses on Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Kristo Tederi hagi SP Mets OÜ vastu tehingu tagasivõitmise nõudes.
2.Pooled esitasid kohtule 29.09.2026 kompromissi.
3.Kohus palus pooltel 01.10.2026 täpsustada kohtule kinnitamiseks esitatud kompromissi ulatust.
4.Pooled esitasid kohtule 02.10.2026 täpsustatud kompromissitaotluse.
5.Kompromiss hõlmab kolme tsiviilasja. Tsiviilasja nr XXX pooled on Metsaharvenduse OÜ (pankrotis), P. P., S. P. ja SP Mets OÜ. Tsiviilasja nr XXX pooled on R. J. ning S. P. ja SP Mets OÜ. Käesoleva tsiviilasja nr 2-23-9188 pooled on Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) ja SP Mets OÜ.
6.R. J., S. P., SP Mets OÜ ja Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) vahel sõlmiti 29.09.2026 kompromissleping, millega pooled leppisid kokku, et tsiviilasjad nr XXX, XXX ja 2-23-9188 lõpetatakse samaaegselt kompromissiga (TsMS § 428 lg 1 p 4) kompromisslepingus toodud tingimustel. Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) ja P. P. vahel on 29.09.2026 sõlmitud kompromissleping, millega lepiti kokku tsiviilasja nr XXX lõpetamises kompromissiga.
7.Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) ja SP Mets OÜ paluvad kohtul kinnitada käesolevas asjas kompromissi taotluse punkti 1.1 alapunktides esitatud tingimustel. Kinnitada palutakse 29.09.2026 kompromisslepingu punktides 1, 3, 5–9 (välja arvatud alapunkt 9.1), 12–15, 19, 21 ja 23 sätestatud tingimused. Nimetatud tingimused vastavad tingimustele, mille Harju Maakohus kinnitas 30.09.2026 määrusega tsiviilasjas nr XXX Metsaharvenduse OÜ (pankrotis), S. P. ja SP Mets OÜ vahel. Kinnitada ei paluta kompromisslepingu tingimusi, mis puudutavad üksnes tsiviilasju nr XXX ja XXX, ega kompromisslepingu punkti 17.
8.Kompromissilepingu on allkirjastanud ka S. P. (isikukood XXX, esindaja vandeadvokaat Margit Lahevee) ja R. J. (isikukood XXX), kes ei ole käesolevas tsiviilasjas menetlusosalised, kuid on kompromissiga liitunud.
9.Poolte 02.10.2026 esitatud täpsustatud taotlus asendab Metsaharvenduse OÜ (pankrotis) ja SP Mets OÜ 29.09.2026 kohtule esitatud taotlust tervikuna.
10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.
11.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommete või seadusega, rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
12.Kohus märgib, et osa käesolevas asjas kinnitatavatest kompromissitingimustest on Harju Maakohus 30.09.2026 määrusega tsiviilasjas nr XXX juba kinnitanud. See ei takista kompromissi kinnitamist käesolevas asjas. Tegemist on sama 29.09.2026 sõlmitud kompromisslepinguga, millega pooled reguleerisid terviklikult kolme omavahel seotud tsiviilasja lõpetamise tingimused ning leppisid kokku kõigi nimetatud menetluste lõpetamises kompromissiga. Kattuvad kompromissitingimused ei kujuta endast uusi samasisulisi kohustusi, vaid tulenevad samast kompromisslepingust. Seetõttu ei saa nende kinnitamisega käesolevas asjas kaasneda sama kohustuse korduvat täitmist.
13.Kohtu hinnangul ei ole poolte sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommete ega seadusega ega kahjusta olulist avalikku huvi ning kompromiss on täidetav. Seetõttu puudub alus jätta kompromiss TsMS § 430 lg 3 alusel kinnitamata. Pooled on kinnitanud, et on teadlikud menetluse lõpetamisega kaasnevatest TsMS §-s 432 sätestatud tagajärgedest. Sellest tulenevalt tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada.
14.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 70
eurot, mistõttu tuleb hagejale tagastada pool tasutud riigilõivust ehk 35 eurot. Riigilõivu tagastamise nõue ei ole TsMS § 150 lg 6 alusel lõppenud.
15.Poolte taotlusel ning TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 alusel lühendab maakohus TsMS § 661 lg-s 2 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale ühe tööpäevani määruse kättetoimetamisest arvates. /allkirjastatud digitaalselt/ Gerly Kask kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.