Kohus Pärnu Maakohus Kohtukoosseis
Kohtunik Rein Pokk
Otsusest teatamine
Tsiviilasja number
2-14-18193
Tsiviilasi
KÜ Audru Pärna allee 3 hagi K. L. vastu võlgnevuse nõudes Hagi hind 968,08 € Kirjalikus menetluses poolte nõusolekul
Asja lahendamise viis Menetlusosalised ja nende esindajad
Menetluskulude jaotus Edasikaebamise kord
Hageja: KÜ Audru Pärna allee 3 registrikood 80267444 asukoht Pärna allee 3 Audru alevik 88301 Audru vald Pärnumaa hageja seaduslik esindaja Maie Korn Kostja: K. L. isikukood xxxxxxxxxxx elukoht xxxxx xxxxx x-xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx Lähtudes kohtu poolt antud asjas tuvastatud asjaoludest ning juhindudes VÕS § 76 lg. 1, § 82 lg. 1, § 100, § 101 lg. 1 p. 6 ning TsMS § 172 lg 1, § 434-436, § 438-439, § 441-442, § 452-453 ja § 630-632 kohus otsustas. Rahuldada täielikult KÜ Audru Pärna allee 3 hagi K. L. vastu võla nõudes ja välja mõista kostjalt K. L.lt KÜ Audru Pärna allee 3 kasuks sissenõutavaks muutunud põhivõlgnevus 968,80 € (üheksasada kuuskümmend kkaheksa eurot ja 08 senti) ja menetluskuluna tasutud riigilõiv 125 € (ükssada kakskümmend viis eurot). Menetluskulud jätta kostja kanda. Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamise kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses.
Hageja nõue. Korteriühistu Audru Pärna allee 3 asutati 10.12.2007 (lisa 1) ning registreeriti Pärnu Maakohtu registriosakonnas 22.04.2008 (lisa 2). KÜS § 5 lg 1 kohaselt on korteriühistu
2-14-18193 liikmeks kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud korteriühistuseaduses sätestatud korras. Korteriühistu on asutatud elamu Audru Pärna allee 3 haldamiseks ja hooldamiseks. Korteriühistu lähtub oma majandustegevuses korteriomandiseadusest, korteriühistuseadusest ja oma põhikirjast. K. L. on kinnistusraamatu andmete järgi Audru Pärna allee 3 korter x omanik (lisa 3) alatest 19.12.2011 ning samuti on K. L. Korteriühistu Audru Pärna allee 3 liige. Vastavalt KÜ Audru Pärna allee 3 põhikirja (lisa 4) III osa punktile 3.2.3 kohustub ühistu liige tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid, mille suurus või selle arvestamise kord määratakse üldkoosoleku otsusega. Korteriühistu Audru Pärna allee 3 korjab osamakseid hooldustasudeks, remondiks ja renoveerimislaenu makseteks ning vahendab kommunaalmakseid tarnijate ja korterühistu liikmete vahel. Kommunaalteenuste eest tasumine toimub vastavalt liikmele esitatud arve alusel. Hooldus ja remondikulud ning laenumaksed tasutakse igakuiselt kogutud korteriühistu osamaksetest, mille kohta paberarvet ei esitata kuna osamaksu suurus on fikseeritud summa ja enamus liikmeid tasub osamakse arvelduskontole püsikorraldusena. Korteriühistu osamakse suurus on kinnitatud KÜ asutamiskoosoleku protokolli (lisa 1) punk 7 kohaselt 10 krooni (0,64 eurosenti) m2 kohta. 21.06.2009 toimunud üldkoosolekul (lisa 5) tõsteti korteriühistu osamakset 10-lt kroonilt 15 kroonile (0,96 eurosenti). Kostja K. L. korteri suurus on xx,x m2 ning igakuine osamakse xx,xx eurot. Hageja on esitanud igakuiselt korteriühistu liikmetele, samuti korter 11, mille omanikuks on Kostja K. L. arve majanduskulude eest. Arvetel on kululiikidena välja toodud teenused, mida korteriühistu liige on tarbinud ja mille eest on ta kohustatud tasuma, samuti maksete tasumise tähtaeg ja info varasemalt tasumata arvete kohta. K. L. ei ole oma kohustusi korteriühistu ees täitnud seaduse ja põhikirjaga ettenähtud korras ja Kostjal on tekkinud võlgnevus korteriühistu ees. Kostjal võlgnevus on tekkinud ajavahemikul 01.11.2012 kuni hagiavalduse esitamiseni kohtusse. Kostja võlg korteriühistu ees on 968,08 eurot (lisa 6). Hagihind on põhinõue so 968,08 eurot. Kostja vastuväited hageja nõudele. Kostja tunnistab nõuet, väidab, et on sõlminud kompromissi hagejaja ja võlgnevus saab tasutud korteri müügist saadud vahendite arvelt.. Kohtu poolt kohaldatud seadus, kohtu tuvastatud asjaolud ja nendest tehtud järeldused, tõendid, millele on rajatud kohtu järeldused. Kohus kohaldab asja lahendamisel järgmisi seadusi. Vastavalt VÕS § 76 lg. 1 ja § 82 lg. 1 tuleb kohustus täita nõuetekohasel viisil ja kindlaksmääratud tähtajal vastavalt lepingus või seaduses sätestatule. Kohustuse tasumata jätmisega on kostja VÕS § 100 mõttes rikkunud kohustust maksta kokkulepitud summa tähtaegselt ning jätnud võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata. Kui võlgnik on kohustus rikkunud VÕS § 100 tähenduses, siis on õigustatud isikul õigus VÕS § 101 lg. 1 p. 1 tulenevalt õiguskaitsevahendina kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist. Kohtu poolt on tuvastatud järgmised asjaolud. Kostja korteriomanikuna on kohustatud tasuma kehtestatud määras igakuiseid osamakseid ja majanduskulusid, kostja neid alates 01.11.12 kuni hagi esitamiseni kohtusse tasunud ei ole. Poolte vahel puudub vaidlus nõude üle. Kohus järeldab tuginedes hageja esitaud tõenditele, et hagi tuleb täielikult rahuldada. Menetluskulude jaotus. Kuna kohus rahuldas hagi täielikult tuleb menetluskulud jätta kostja kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Rein Pokk Kohtunik
2 (2)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.