KÜ XXXhagi VP(P ) vastu võlgnevuse 901,64 euro ja viivise väljamõistmiseks
Tsiviilasja hind
1 507,31 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: KÜ XXX(reg kood XXX; asukoht XXX) Hageja esindaja: Jaan Brikker (Jaan Brikkeri Õigusbüroo, Begoonia tee 4, Viimsi 74001; e-post: [email protected]) Kostja: VP(isikukood XXX; elukoht XXX)
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Hagi rahuldada.
2.Välja mõista VP KÜ XXX kasuks võlgnevus korteriomandiga aadressil XXX seotud majandamiskulude eest perioodil jaanuar 2010. a kuni veebruar 2013. a kogusummas 1 276,94 (üks tuhat kakssada seitsekümmend kuus eurot ja 94 senti) eurot, millest põhivõlg on 901,64 (üheksasada üks eurot ja 64 senti) eurot ja viivis 375,30 (kolmsada seitsekümmend viis eurot ja 30 senti) eurot.
Välja mõista VP KÜ XXX kasuks tulevikus sissenõutavaks muutuv viivis 0,07 % päevas põhinõudelt 901,64 eurolt alates 1.03.2013. a kuni põhinõude täieliku tasumiseni.
4.Menetluskulud jätta VP kanda. Edasikaebamise kord Pooltel on õigus esitada käesoleva kohtuotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest 24. maist 2013. a. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi kohtule esitatava kaebuse või taotluse koostamiseks peab menetlusabi taotleja tegema seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise 1(4)
2-13-9978 puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. HAGIAVALDUSE ALUSEKS OLEVAD ASJAOLUD JA HAGEJA NÕUE
1.1.03.2013. a esitas KÜ XXX kohtule hagi VP vastu võlgnevuse 985,99 euro ja viivise väljamõistmiseks. Hagiavalduse asjaolude kohaselt kuulub kostjale korteriomand asukohaga XXX. Kostjal on hagejale tasumata majandamiskulude ja kommunaalteenuste eest osaliselt alates jaanuarist 2010. a kuni veebruarini 2013. a. Majandamiskulude ja kommunaalteenuste arvestamise aluseks on iga-aastased kinnitatud majanduskavad/eelarved, mis on kinnitatud üldkoosolekute otsustega. Kuna kostja on tasunud esitatud majandamiskulude ja kommunaalteenuste arveid osaliselt alates jaanuarist 2010. aastast, palub hageja kostjalt välja mõista võlgnevus seisuga 1.03.2013. a summas 985,99 eurot ja viivised summas 375,30 eurot ning tulevikus sissenõutavaks muutuvad viivised 0,07 % päevas põhinõudelt kuni võlgnevuse kohase täitmiseni. Menetluskulud palub hageja jätta kostja kanda.
KOSTJA VASTUVÄITED HAGILE
2.19.03.2013. a vastuses kostja hagi ei tunnista, kuna üldkoosoleku otsused (11.08.2009. a, 13.11.2009. a, 29.03.2011. a ja 21.03.2012. a), mille alusel väidetavalt tasumata majandamiskulusid ja kommunaalteenuseid nagu haldus, elektri näit ja kindlustus kuluartiklite tasumist kostjalt nõutakse, on tühised ega kuulu seega täitmisele. Lisaks ei ole hageja esitanud kostjale arveid õigeaegselt.
MENETLUSE KÄIK
3.4.04.2013. a seisukohas vähendas hageja põhinõuet 84,35 euro võrra, millise kostja on hagejale ära tasunud. Väited üldkoosolekute otsuste tühisuse kohta on alusetud, kuivõrd nimetatud üldkoosolekud olid otsustusvõimelised. Samuti on alusetud väited selle kohta, et hageja ei ole esitanud arveid õigeaegselt, sest kostja on tasunud igakuiseid arveid, kuid osaliselt, seega on kostja arved kätte saanud. Lisaks, alguses tasus kostja ka käesolevalt nõutavaid kuluartikleid, mistõttu on arusaamatu, miks kostja on asunud seisukohale, et kuluartiklid nagu halus, elektri käit ja kindlustus ei kuulu tasumisele.
4.13.05.2013. a seisukohas jääb kostja eelmärgitud juurde paludes jätta hagi rahuldamata.
5.14.05.2013. a seisukohas jääb hageja eemärgitu juurde palused hagi rahuldada.
KOHTU OTSUSTUS JA PÕHJENDUSED
6.Kohus menetleb hagi tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-st 405 lihtsustatud korras. Pooltele on selgitatud õigust olla ära kuulatud, kuid pooled enda ärakuulamist taotlenud ei ole.
7.Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada.
8.Kohtu poolt on tuvastatud järgmised asjaolud: • VP on kinnisasja aadressil XXX 1114/11114 mõttelise osa kaasomanik (tl 12-15); • KÜ XXX 11.08.2009. a üldkoosoleku otsusega otsustati muuhulgas, et tähtaegselt tasumata nõuetelt on viivis 0,07 % päevas (tl 68-69);
2(4)
2-13-9978 • KÜ XXX 13.11.2009. a üldkoosoleku otsusega otsustati kinnitada muuhulgas 2010. a majanduskava, milles sisaldus nii haldusteenuse, elektri käidu kui ka kindlustusmaksete tasumise suurused (tl 70-71); • KÜ XXX 29.03.2011. a üldkoosoleku otsusega otsustati kinnitada muuhulgas 2011. a majanduskava, milles sisaldus nii haldusteenuse, elektri käidu kui ka kindlustusmaksete tasumise suurused (tl 72-74); • KÜ XXX 21.03.2012. a üldkoosoleku otsusega otsustati kinnitada muuhulgas 2012. a majanduskava, milles sisaldus nii haldusteenuse, elektri käidu kui ka kindlustusmaksete tasumise suurused (tl 75-77); • Hageja on esitanud kostjale majandamiskulude ja kommunaalteenuste arveid alates 2010. a jaanuarist kuni 2013. a veebruarini, millistelt nähtub võlgnevus kogusummas 985,99 eurot (tl 24-58); • Arvete laekumised on kajastatud arvetelt alates jaanuarist 2010. a kuni veebruarini 2013. a (tl 66-67); • Viiviseid on hageja arvestanud võlgnetavalt summalt alates 2010. a veebruarist kuni 2013. a märtsini summas 375,30 eurot (tl 62-65); • Hageja vähendas põhinõuet summani 901,64 eurot (tl 111-116).
9.Vastavalt korteriomandiseaduse (KOS) § 13 lg-le 1 tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Kohus on kohtuotsuse p-is 8 tuvastanud, et VP on kinnisasja aadressil XXX 1114/11114 mõttelise osa kaasomanik. Samuti on kohus tuvastanud, et KÜ XXX 13.11.2009. a üldkoosoleku otsusega otsustati kinnitada muuhulgas 2010. a majanduskava, milles sisaldus nii haldusteenuse, elektrikäidu kui ka kindlustusmaksete tasumise suurused; KÜ XXX 29.03.2011. a üldkoosoleku otsusega otsustati kinnitada muuhulgas 2011. a majanduskava, milles sisaldus nii haldusteenuse, elektrikäidu kui ka kindlustusmaksete tasumise suurused ja KÜ XXX 21.03.2012. a üldkoosoleku otsusega otsustati kinnitada muuhulgas 2012. a majanduskava, milles sisaldus nii haldusteenuse, elektrikäidu kui ka kindlustusmaksete tasumise suurused. KÜS § 13 lg 4 kohaselt korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Kostja peamiseks vastuväiteks on, et korteriühistu 11.08.2009. a. 13.11.2009. a, 29.03.2011. a. ja 21.03.2012. a üldkoosolekud olid otsustusvõimetud ning kostja ei pea üldkoosolekute otsustega kinnitatud majanduskavade järgseid kulutusi hüvitama, sest tema ei ole nendega nõustunud. Vastavalt korteriühistuseaduse (edaspidi KÜS) § 13 lg-le 3 on korteriühistu liikmel õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates. Kostja ei ole väitnud ega tõendanud, et tema või mõni teine korteriomanik oleks osundatud korteriühistu üldkoosoleku otsused vaidlustanud ning kohus oleks need tühistanud. Kohus märgib, et kuigi kostja on esitanud kohtule korteriühistu 11.08.2009. a üldkoosoleku protokolli (tl 157-158) ja 13.11.2009. a üldkoosoleku protokolli koos koosolekust osavõtnute nimekirjaga (tl 159-160), ei ole nimetatud tõendid käesolevas asjas asjakohased, kuivõrd KÜS § 13 lg 3 kohaselt on korteriühistu liikmel õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates, kuid kostja ei ole kohtu ette toonud asjaolusid, et kostja oleks seda teinud, mistõttu on korteriühistu 11.08.2009. a, 13.11.2009. a, 29.03.2011. a ja 21.03.2012. a üldkoosoleku otsused kehtivad ja on KÜS § 13 lg 4 kohaselt kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud.
3(4)
2-13-9978
10.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sh täitmisega viivitamine. Vastavalt VÕS § 101 lg 1 p-le 1 võib võlausaldaja juhul, kui võlgnik on kohustust rikkunud, nõuda selle täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 113 lg 1 sätestab, et rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivist), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub 7 % aastas. Kui lepinguga on ettenähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivisemääraks lepinguga ettenähtud intressimäär. Kohus on tuvastanud, et KÜ XXX 11.08.2009. a üldkoosoleku otsusega otsustati muuhulgas, et tähtaegselt tasumata nõuetelt on viivisemääraks 0,07 % päevas. Lisaks, KÜ XXX 13.11.2009. a, 29.03.2011. a ja 21.03.2012. a üldkoosoleku otsustega otsustati kinnitada muuhulgas vastavalt 2010. a, 2011. a ja 2012. a majanduskavad, milledes sisaldus nii haldusteenuse, elektrikäidu kui ka kindlustusmaksete tasumise suurused. Nimetatud otsuseid ei ole vaidlustatud, seega on need kehtivad. Hageja on esitanud kostjale igakuiselt majandamiskulude ja kommunaalteenuste arveid, mis on kostja poolt osaliselt igakuiselt tasutud, kuid tasumata on arved alates 2010. a jaanuarist kuni veebruar 2013. a osaliselt kogusummas 901,64 eurot. Kuna kostja on tasumisega viivituses, lisandub viivised arvete maksetähtajast kuni 1.03.2013. a summas 375,30 eurot. Kostja ei ole esitanud vastuväiteid võlgnevuse kujunemise ega viivise summa osas, lisaks hageja on esitanud veenvad raamatupidamise väljavõtted iga kuluarvestuste liigi, mis kostjal on tasumata (tl 59-61) ja viivise kujunemise osas (tl 62-65) ning arvete ja laekumiste saldoväljavõtte (tl 66-67), kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele võlgnevus kostjale kuuluva kinnisasja mõttelise osa aadressil XXX majandamiskulude ja kommumaalteenuste eest perioodil jaanuar 2010. a kuni veebruar 2013. a summas 901,64 eurot ja viivised 375,30 eurot. Lisaks kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele tulevikus sissenõutavaks muutuvad viivised protsendina 0,07 % päevas alates 1.03.2013. a põhivõlgnevuselt 901,64 eurot, kuni põhivõlgnevuse kohase täitmiseni.
11.Tulenevalt TsMS § 162 lg-st 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi kuulub rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta kostja kanda. TsMS § 405 lg 1 p-i 3 kohaselt võib kohus lihtmenetluse korral näha menetluskulude suuruse ette juba menetlust lõpetavas kohtulahendis. Hageja on taotlenud kostjalt välja mõista menetluskuludena hagi esitamisel tasutud riigilõiv summas 175 eurot ja õigusabikuluna 175 eurot. Kuna hagi rahuldati ja kohus peab hageja menetluskulusid põhjendatuks, kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele põhjendatud menetluskuludena riigilõiv summas 175 eurot ja õigusabikulu summas 170 eurot.