Tagaseljaotsus
Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtunik
Ingrid Niinemägi
Otsuse tegemise aeg ja koht
03.detsember 2012.a. Paide kohtumaja
Tsiviilasja number
2-12-25553
Tsiviilasi
Korteriühistu xxxx xxxxxxx xx hagi Milvi Roosilehe vastu võla ja korteriomandi võõrandamiseks kohustamise nõudes
Hagihind
2559.48 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Korteriühistu xxxx xxxxxx xx, registrikood xxxxx, asukoht xxxxxx xxxx xxxx xxxxx Jxxxxxxxx Hageja volitatud esindaja Monika Sulg, Sularo Õigusbüroo OÜ, e-post: [email protected] Kostja: Milvi Roosleht, isikukood xxxxxxxxx, elukoht xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, viibib x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx
Menetlus
Kirjalik eelmenetlus
1.Rahuldada hagi. 2.Välja mõista Milvi Roosilehelt (Roosileht) Korteriühistu xxxx xxxxxx xx kasuks 964.48 eurot (üheksasada kuuskümmend neli eurot ja 48 senti) majandamiskulude ja kommunaalteenuste võla katteks. 3.Välja mõista Milvi Roosilehelt (Roosileht) Korteriühistu xxxx xxxxxx xx kasuks 926.71 eurot (üheksasada kakskümmend kuus eurot ja 71 senti) menetluskulude hüvitamiseks. 4.Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.
1.Menetluskulud tsiviilasjas nr 2-12-25553 kannab Milvi Roosileht täies ulatuses. 2.Korteriühistu xxxx xxxxxx xx menetluskulu on 575.19 eurot hagihinnalt tasutud riigilõivu ja 351.52 eurot õigusabitasu.
Milvi Roosileht ei saa tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebust esitada. Milvi Roosileht võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui kohtule tähtaegselt vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja tuleb esitada Pärnu Maakohtu Paide kohtumajale 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest ning kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avaliku teatavakstegemisega või väljapoole Eesti Vabariiki, võib kaja esitada 28 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest.
Kaja esitamisel tuleb eelnevalt tasuda kautsjon, mille summa vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot (TsMS § 142 lg 1,2). Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034796011 AS SEB Pank, nr 221023778606 Swedbank AS, nr 33341610002 Danske Bank AS Eesti Filiaal või nr 17001577198 Nordea Pank, viitenumber 3100057277. Korteriühistu xxx xxxxxx xx võib tagaseljaotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest. Menetluse käik TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sellisel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus rahuldab hagi hageja taotlusel tagaseljaotsusega hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kuna kostja vaatamata hoiatusele jättis kohtu määratud tähtajaks kohtule vastamata. Kostja ei ole kohtule vastanud käesoleva ajani. Kostja ei ole teatanud kohtule vastamist takistavate mõjuvate põhjuste esinemisest ega taotlenud vastamistähtaja pikendamist. Hagimaterjalid on kätte toimetatud pansionaadi, kus kostja viibib, esindajale. TsMS § 407 lg-tes 4 ja 5 sätestatud asjaolusid ei esine. Kohtu seisukoht VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustused täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhetest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 108 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Kostja on xxxxx xxxxxx xxxxx asuva korteriomandi omanik ja korteriühistu xxxx xxxxxx xx liige. Hageja on moodustatud elamus xxxxx xx asuvate korteriomandite ühiseks haldamiseks. Korteriühistuseaduse (KÜS) § 151 lg 1 ja hageja põhikirja p 4.2.6 kohaselt on kostja kohustatud võtma igakuuliselt osa nii elamu majandamiseks tehtud vajalike kulude kandmisest kui tasuma veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusenergia, jäätmekäitluse ning hageja poolt talle osutatud muude teenuste eest. Kostja ei ole eelnimetatud rahalisi kohustusi nõuetekohaselt täitnud ning tal on hagi esitamise seisuga hagejale tasumata 964.48 eurot perioodi eest aprill 2011 kuni veebruar 2012.a. Hageja on kostjale esitanud igakuuliselt tasumiseks arved ning kostja pole neid vaidlustanud. TsMS § 407 lg 1 alusel loetakse hagiavalduses esitatud hageja faktilised väited (asjaolud) kostja poolt omaksvõetuks. Asjaolu, et kostja ei ole nõuetekohaselt maksnud hagejale elamu majandamiskulusid ja tasunud osutatud teenuste eest annab tunnistust, et kostja on rikkunud seadusest (KÜS) tulenevaid rahalisi kohustusi. Korteriomandiseaduse (KOS) § 14 lg-test 1 ja 2 tulenevalt, kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteriomaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühistusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandaks. Võõrandamisnõude saab esitada, kui korteriomanik on vähemalt kuue kuu majandamiskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu. Kostja võlg ületab seaduses sätestatud võlgnevuse perioodi. Korteriühistu kui elamu valitseja on kokku kutsunud korteriomanike koosoleku KOS §-s 14 sätestatud korteri võõrandamiskohustuste rakendamiseks. Seega on kohtu arvates täidetud korteriomandi võõrandamise nõude eeldused. Menetluskulud TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti, seega kostja. TsMS § 1741 lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja.
Hageja menetluskulu koosneb hagiavalduse esitamisel hagihinnalt tasutud riigilõivust summas 575.19 eurot ja kulutustest õigusabile 351.52 eurot. Vajadus nimetatud kulu kandmiseks hagiavalduses märgitud ulatuses tuleneb seadusest, s.t. on põhjendatud ja vajalik. Hageja vajaliku ja põhjendatud menetluskulu peab kandma kostja täies ulatuses. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks.
Ingrid Niinemägi Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.