Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve

Käesolev määruse peale võib 15 päeva jooksul selle kättesaamise/Ametlikes Teadaannetes avaldamise päevast arvates esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu.

Sisulised asjaolud OÜ Sinu Kinnisvara (pankrotis) pankrotihaldur (edaspidi haldur) Andrus Õnnik esitas 12.10.2012.a kohtule kinnitamiseks lõpparuande ja palub määrata talle tasuks pankrotihalduri ülesannete täitmise eest xxxxx.xx eurot, millele lisandub sotsiaalmaks xxxx.xx eurot, vabastada haldur OÜ Sinu Kinnisvara (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest ning määrata dokumentide hoidjaks Katrin Lellep. Teade lõpparuandega tutvumiseks on avaldatud väljaandes Ametlikes Teadaannetes 3.10.2012.a, kohus on teate avaldamist kontrollinud. Lõpparuande kohaselt on OÜ Sinu Kinnisvara (pankrotis) pankrotivarasse laekunud rahalisi vahendeid kokku summas 51 958.36 eurot, millest 48 327.77 eurot kinnistu asukohaga Mustoja 5, Kuusalu vald, Harjumaa (registriosa nr. 1835802) müügist, 200.00 eurot OÜ Ida Invest (registri nr. 11281893) osa müügist, 100.00 eurot OÜ Jõhvi Arendus (registri nr. 11114362) osa müügist, 100.00 eurot OÜ Vilipere (registri nr. 11100377) osa müügist, 1 500.00 eurot kinnistute Väljajüri tee 4 (registriosa nr. 10267402), Välja-Jüri 1 (registriosa nr. 6602002), Väljajüri tee 6 (registriosa nr. 1026702), Väljajüri tee 8 (registriosa nr. 10267802), Mäepea külas, Kuusalu vallas Harjumaal tervikvarana ühtse hinnaga müügist, 1 675.92 eurot halduri poolt sissenõutud summad (PRIA toetused jms.) ja 54.67 eurot saadus pangaintressid. Aruande kohaselt on pankrotivarast väljamakseid tehtud xxxxx.xx euro ulatuses, millest 161.77 eurot massikohustused (pangateenused, Ametlikud Teadaanded, maamaks, notaritasu hüpoteegi kustutamiseks ja riigilõiv hüpoteegi kustutamise eest) ja pankrotimenetluse kulud xxxxx.xx eurot (ajutise halduri tasu ja sellelt tasutud sotsiaalmaks, halduri tehtud kulutused, halduri tasu ja sellelt arvestatud sotsiaalmaks). Jaotise alusel on haldur teostanud väljamakse R.T.ile summas 41 078.61 eurot I järgu nõudena. Pankrotimenetluses jäär võlausaldajatel saamata 83 929.61 eurot, millest 7249.16 eurot I järgu nõudeid ja 76 680.45 II järgu nõudeid. Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses puudub müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaolev vara. Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses kuulusid pankrotivara hulka Mustoja 5 kinnistu, samuti Mäepea külas, Kuusalu vallas, Harjumaal asuvad 4 kinnistut ( tegemist oli sotsiaal- transpordi- ja tootmismaadega) ning osalused neljas äriühingus. Pankrotimenetluse ajal kustutati üks äriühing (OÜ Virulombi) registrist. Pankrotimenetluse käigus tutvus haldur kinnisasjadega seotud planeeringutega ning selgitas välja kinnistute tegeliku võimaliku kasutusotstarbe ja sellest tulenevad müügivõimalused. Kuna Mustoja 5 kinnistu asus Lahemaa Rahvuspargi piiranguvööndis, siis tegeles haldur kinnistu riigile tagasimüümise küsimusega. Seoses pankrotivaraks olevate äriühingute osaluste turuväärtuste kindlakstegemisega taotles haldur äriühingute majandusandmete väljastamist, analüüsis neid ning tegi toimkonnale ettepaneku osaluste müügi ja tingimuste osas. Lisaks esitas haldur võlgniku nimel vajalikud taotlused PRIA-le erinevate sihtotstarbeliste toetuste saamiseks.

2 (4)

Tsiviilasi nr 2-09-53006 Haldur vormistas ennast võlgniku pangakontode kasutajaks, teostas võlgniku eest vajalike maksete tegemist ning maksude deklareerimist. Pankrotimenetluses laekunud vahendeid hoiustas haldur võlgniku kontodel 10220041156013 SEB Pank AS-is ja nr. 221025348335 Swedbank AS-is ning deponeerides pankrotivara tähtajalise hoiusena, suurendas vara väärtust seeläbi veel 54.67 € võrra. Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses ei ole esitatud hagisid, samuti ei kavatse pankrotihaldur neid esitada. Pankrotihaldurile teadaolevalt ei ole kohtus nõudeid vaidlustatud. Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses puuduvad kohtukulud. Käesolevas menetluses on pankrotihaldur teinud oma ülesannete täitmiseks vajalikke kulutusi transpordile, sideteenustele ning bürootarvetele ja -ruumidele. Kulutused on kokku 1000 eurot (keskmiselt 33 € kuus), millele lisandub käibemaks. Võlausaldajate I üldkoosoleku otsusega on kinnitatud menetluskuludeks 3000 EEK/kuus (191.73 €), millele lisandub käibemaks, kuid haldur on vabade vahendite puudumise tõttu saanud kasutada menetluskulusid vaid 2 kuu eest kokku summas 460.16 € (383.47 € ning käibemaks 76.69 €). Väljamakstud kulud on kinnitatud Pärnu Maakohtu 17.09.2012.a. määrusega. Ülejäänud kulud on kandnud OÜ Pärnu Pinker Albert. Käesolevas menetluses on vahendeid menetluskulude väljamaksmiseks 141.01 € ulatuses (117.51 € ning lisanduv käibemaks 23.50 €), millest tulenevalt halduri tehtud vajalikud kulutused summas 398.83 eurot jäävad hüvitamata. Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetlus on kestnud ca. kolm aastat, kuna pankrotivaraks olev Mustoja 5 kinnistu kuulus riigi poolt tagasiostetavate maade hulka ja seda oli võimalik riigile tagasi müüa vaid vastavalt järjekorrale. Riigile tagasimüümise tõttu toimus kinnistu müük notariaalse lepinguga Kekskonnaministeeriumi poolt märgitud notari juures. Pankrotivara hulka kuulunud ülejäänud nelja kinnistu hulka kuulunud Väljajüri tee 4 asuv kinnistu sihtotstarbeks oli registris märgitud elamumaa. Tegelikkuses selgus Kuusalu vallaga peetud läbirääkimiste käigus, et nimetatud maad ei ole võimalik elamumaana kasutada, sest reaalselt on arvestatud seal asuva sotsiaalmaaga ning planeeringute kohaselt ei anta nimetatud maale luba elamu ehituseks. Transpordi-, tootmis- ja sotsiaalmaade puhul on ka pankrotimenetlustes levinud nimetatud maade tasuta üleandmine kohalikule omavalitsusorganile või sihtotstarbeliselt loodud mittetulundusühingule. Käesolevas menetluses õnnestus pankrotihalduril elamurajoonis asutatud mittetulundusühinguga peetud läbirääkimiste tulemusena võõrandada 4 kinnistut ühtse hinnaga 1 500 €. OÜ Sinu Kinnisvara maksejõuetuse peamiseks põhjuseks oli kinnisvarasektori kiire kasvu perioodil majandustegevuse oluline laiendamine ning selleks võetud kohustuste rohkus, mistõttu ettevõte ei suutnud majanduslanguse tingimustes teeninda kohustuste täitmiseks vajalikke vahendeid. Kinnisvara hindade languse tõttu tuli olemasolev vara realiseerida alla omahinna. Ostjate võlgnevuste sissenõudmine raskenes tunduvalt ja eeldatult rahalise laekumiste asemel lepiti võlgnevuse summa ulatuses osaluse omandamisega võlguolevates ettevõtetes. Käesoleva lõpparuande alusel teeb pankrotihaldur kohtule ettepaneku määrata pankrotihalduri tasuks xxxx.xx eurot (sisaldab üksikisiku tulumaksu 21 %). Halduritasule lisandub sotsiaalmaks 33 % summas xxxx.xx eurot.

Kohtu põhjendused Kohus leiab, et lõpparuanne tuleb kinnitada, sest sellest ega toimiku materjalidest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku ja võlausaldajate õigusi. Kohus nõustub pankrotihalduriga, et OÜ Sinu Kinnisvara (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks on maksejõuetuse tekkimine muudel asjaoludel PankrS § 22 lg 5 mõttes, eelkõige just

3 (4)

Tsiviilasi nr 2-09-53006 kinnisvarasektori kiire kasvu perioodil majandustegevuse oluline laiendamine ning selleks võetud kohustuste rohkus, mistõttu ettevõte ei suutnud majanduslanguse tingimustes teeninda kohustuste täitmiseks vajalikke vahendeid. Keegi võlausaldajatest ei ole esitanud lõpparuandele vastuväiteid PankrS § 163 lg 2 kohaselt ja tähtajal. Pankrotihaldur on menetlust läbi viinud seadusekohaselt, suutnud realiseerida võlgniku vara ja nõuda vajadusel tagasi varasemalt makstud summasid, kohtu hinnangul on haldur tegutsenud võlgniku ja võlausaldajate huve maksimaalselt arvestades ega ole venitanud menetlusega. Kohus on seisukohal, et pankrotiseaduse (PankrS) § 65 lg 5 ja 651 lg 2 alusel on õige määrata pankrotihaldurile tasuks xxxx.xx eurot (lisandub sotsiaalmaks xxxx.xx eurot), mis on kooskõlas pankrotihalduri poolt tehtud töö mahu, keerukuse ja tema kutseoskustega. Nimetatud halduritasu vastab PankrS § 651 lg 1 sätestatud alammäärale. OÜ Sinu Kinnisvara (pankrotis) dokumentide hoidjaks tuleb määrata Katrin Lellep, kes on selleks oma kirjaliku nõusoleku andnud. Kohus vabastab halduri pankrotimenetluse lõpetamisel PankrS § 165 lg 3 alusel oma kohustuste täitmisest ning kinnitab pankrotimenetluse vajalikeks ja põhjendatud kulutusteks pankrotimääruse ja jaotusettepaneku kinnitamise määrusega kinnitamata kulutused summas 148.48 eurot, millised on põhjendatud ja vajalikud ning tehtud mõistlike kulude katteks halduri ülesannete täitmiseks.

Ivika Sillaots Kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.