2-09-53006
(Pankrotimäärus) Kohus
Pärnu Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Ivika Sillaots sekretär Marika Pull`i juuresolekul
Pankrotimääruse tegemise aeg ja koht
01. detsember 2009. a . kell 14.00 Pärnu Maakohtu Pärnu Rüütli tn. kantselei
Tsiviilasja number
2-09-53006
Tsiviilasi
Võlgniku pankrotiavaldus Sinu Kinnisvara OÜ pankroti välja kuulutamiseks.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Sinu Kinnisvara OÜ, registrikood 10961491, asukoht Mai 7-22, Pärnu 80019, juhatuse liige Katrin Lellep Ajutine pankrotihaldur: Andrus Õnnik, pankotihalduri tunnistus nr. 36, OÜ Pärnu Pinker Albert, Lai tn 10, Pärnu linn, tel/fax 44 31313, e-post: [email protected]
Kohtuistungi toimumise aeg
Avalik kohtuistung 23.11.2009.a.
Juhindudes PankrS § 10 lg.2 p.1,2; § 23 lg.1, § 31, § 32 ;§ 91 lg.1, § 150 lg.2ja TsMS § 661 lg.2
Kuulutada välja Sinu Kinnisvara OÜ, registrikood 10961491, pankrot. Määrata Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotihalduriks Andrus Õnnik, pankrotihalduri tunnistus nr.36, OÜ Pärnu Pinker Albert, Lai tn 10, Pärnu linn, tel/fax 44 31313, e-post: [email protected]. Pankrotihalduril esitada Pärnu Maakohtule PankrS § 132 lg.1 nimetatud ettekanne pankrotivara kohta hiljemalt 3 kuu möödumisel pankroti väljakuulutamisest. Määrata Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) võlausaldajate esimene üldkoosolek 18.12.2009.a. kell 10.00 Pärnu Maakohtu ruumides aadressil: Pärnu, Rüütli 19, II korrus, saal 2. Kohustada võlgnik Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) juhatuse liiget Katrin Lellep`it ilmuma vande
1 (4)
2-09-53006 andmiseks vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta 18.12.2009.a kell 09.50 Pärnu Maakohtusse aadressil Rüütli tn 19, Pärnu linn, II korrus, saal 2. Katrin Lellep`i ilmumata jäämisel võib kohus teda trahvida või kohaldada tema suhtes sundtoomist. Avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded pankrotiteade, milles märkida pankroti väljakuulutanud kohtu nimi, pankrotimääruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates märkida nõuete tähtaegselt esitamata jätmise tagajärjed ja seda, et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur. Saata pankrotimäärus teadmiseks Pärnu Maakohtu registriosakonnale. Pankrotimäärus kuulub viivitamata täitmisele. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) kanda. Määrata ajutise pankrotihalduri Andrus Õnniku tasu suuruseks Sinu Kinnisvara OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses 14 800 (neliteist tuhat kaheksasada) krooni (lisandub sotsiaalmaks) ja välja mõista nimetatud summa Sinu Kinnisvara OÜ-lt Andrus Õnnik`u (arve 10902008467005 SEB pangas) kasuks. Edasikaebamise kord Pankrotimääruse peale võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Pankrotiavalduse esitaja nõue ja selle aluseks olevad asjaolud Pärnu Maakohtule esitatud pankrotiavalduse kohaselt on Sinu Kinnisvara OÜ alates 2004.a. juulist tegelenud aktiivselt kinnisvara arendusega ja vahendusega. 2005.a. teenis Sinu Kinnisvara OÜ 6,4 miljonit krooni müügitulu juures 693 239 krooni puhaskasumit. Seega otsustati laiendada majandustegevust ja selleks laenas OÜ olulises mahus täiendavaid rahalisi vahendeid. 2006 majandusaasta tulemused olid positiivsed ja müügitulu kasvas 2,1 miljoni kroonini. 2007 majandusaasta kujunes raskeks ja müügitulu muutus olematuks ja majandusaasta kahjum oli 1,5 miljonit krooni. 2008 aasta majandustulemused ei paranenud ja Sinu Kinnisvara OÜ ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid. Täiendavate rahaliste vahendite kaasamine ei ole võimalik. Maksejõuetus on alalise iseloomuga ning ka vara võõrandamisest ei jätku võlausaldajate nõuete rahuldamiseks. Võlgasid on R.L.-le 1 700 000 krooni, R.T.-le 400 000 krooni, OÜ-le Vilipere 1 663 360 krooni, K.L.-le 543 336 krooni ja maksuvõlg 150 000 krooni. Varana on 5 kinnistut Harjumaal , Kuusalu vallas ning osalused Ida Invest OÜ-s, Jõhvi Arendus OÜ-s, Vilipere OÜ-s ja Virulombi OÜ-s. Võlgnik palub kuulutada välja Sinu Kinnisvara OÜ pankrot. Menetluse käik Pärnu Maakohus määrusega 30.10.2009.a. algatas Sinu Kinnisvara OÜ pankrotimenetluse ja määras ajutiseks pankrotihalduriks Andrus Õnniku.
2 (4)
2-09-53006
Ajutise pankrotihalduri 20.11.2009.a esitatud kirjaliku arvamuse kohaselt on võlgnik maksejõuetu ja see maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga. Võlgnikul on ajutise halduri poolt kogutud andmetel vara kokku 709 282.92 krooni väärtuses, s.o. 5 kinnistut koguväärtusega 578 750 krooni, osalused äriühingutes 120 000 krooni ja raha pangas ning kassas 10 532.92 krooni. Mustjaoja kinnistu asub Lahemaa Rahvuspargi piiranguvööndis. Seetõttu saab kinnistut kehtivast kaitserežiimist tulenevalt kasutada vaid sihtotstarbeliselt. Kuna kinnistul varasem hoonestus puudub ei ole kaitseala valitsejal õigust kinnistu hoonestamiseks nõusolekut anda. Eelnevalt lähtudes on omanik 04.03.2005.a. esitanud Keskkonnaministeeriumile taotluse kaitstavat loodusobjekti sisaldava kinnistu müügiks riigile. Käesoleval ajal on kinnistu tagasiostunimekirjas 122-e ning võimlik tagasiostuaeg võib olla aastal 2011- 2012. Väljajüri tee 4 kinnistu asub osaliselt väljaarendatud elamurajoonis. Samas piirkonnas pakutakse hoonetatud kinnistuid müüa hinnaga 100 krooni/m2. Ajutine pankrotihaldur võttis kinnistu võimalikuks väärtuseks müügil pankrotimenetluses 50% kinnisvaraportaalides pakutavast hinnast. Transpordi ja tootmismaad pidid tasuta üle minema elurajooni elanike poolt moodustatud mittetulundusühingule. Kuna OÜ Sinu Kinnisvara , kui arendaja poolt on teele paigaldamata kõvakate, keeldus MTÜ teid vastu võtmast. Turuväärtus kinnistutel puudub ja tõenäoliselt kuuluvad nad pankrotimenetluse käigus üleandmisele. Osalused äriühingutes on OÜ Ida Invest 10 000 krooni, Jõhvi Arendus OÜ 40 000 krooni, Vilipere OÜ 40 000 krooni ja Virulombi OÜ 30 000 krooni. Osaluste tegelikud väärtused selguvad pankrotimenetluse käigus. Võlgade ja kohustuste nimekiri on seisuga 20.11.2009.a kogusummas 6 504 625.68 krooni s.h. maksu ja tolliametile 159 865.68 krooni, OÜ Sommerhuseni laenu käendus Swedbanki ees 500 000 krooni, OÜ Ida Invest laenu käendus Sampo Pank ees 3 000 000 krooni, R.L.`ale laen + intressid 1 772 000 krooni, R.T.-le laen 800 000 krooni, võlad hankijatele kokku 124 965 krooni ja K.L.-le 147 795 krooni. Tagasivõitmise võimalusi ei ole ajutine haldur tuvastanud, samuti ei ole ajutise halduri tööperioodi jooksul ilmnenud eksimusi ettevõtte juhtimises, rasket juhtimisviga, pankrotikuriteo v majanduskuriteo tunnuseid. Pankroti väljakuulutamise järel vajab täiendavat selgitamist, kas äriühingu juhtimisel ei ole toime pandud rasket juhtimisviga raamatupidamise sisseseadmisel, lepingute sõlmimisel või muudes juhtimisalastes küsimustes. Sinu Kinnisvara OÜ kanti äriregistrisse 08.08.2003.a. 2004.a. juulist on võlgnik tegelenud kinnisvaraarendusega ja vahendusega. Tegevus toimus peamiselt Harjumaal, hiljem ka Virumaal ja mujal Eestis. Tulenevalt 2005 aasta headest majandustulemustest otsustati tegevust laiendada. Osteti kinnistuid eesmärgiga arendada välja uuselamurajoone. Omandati osalused erinevates osaühingutes. Omavahendite puudumise tõttu kaasas võlgnik erinevatelt eraisikutelt ning ettevõtetelt pidevalt laenuraha. Kinnisvarasektori languse tõttu muutus võlgniku 2007.a. müügikäive kordades väiksemaks. Tekkinud situatsioonis ei suudetud täiendavaid vahendeid enam kaasata, samuti puudused laekumised oma kohustuste täitmiseks. 2008.a. oli ettevõttes üks töötaja K.L.. Tööleping lõpetati augustis 2008.a. ning töölepingu järgsed tasud on välja makstud. Ajutine haldur leiab, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu ja tuleb välja kuulutada Sinu Kinnisvara OÜ pankrot. Võlgasid on varadest rohkem ja tegevus on lõppenud. Ajutine haldur on andnud nõusoleku tegutseda pankrotihaldurina. Ajutise halduri tasuks palub määrata 18,5 tunni töö eest (dokumentide väljanõudmine – 0,5 tundi, esitatud andmete tegelikkusele vastavuse kontrollimine – 0,5 tundi, päringud registritesse võlgniku vara väljaselgitamiseks 0,5 tundi, võlgniku poolt esitatud ja halduri poolt kogutud dokumentidega tutvumine, olemasoleva dokumentatsiooni alusel võlgniku varade ja nõuete hindamine – 6 tundi, võlgniku varade müügivõimaluste hindamine 4 tundi, aruande koostamine – 7 tundi), 800
3 (4)
2-09-53006 krooni tund, kokku 14 800 krooni, millele lisandub sotsiaalmaks 33 % summas 4884 kr. Kohtuistungil avaldaja esindaja jääb avalduse juurde ning palub välja kuulutada Sinu Kinnisvara OÜ pankrot. Ajutise halduri aruandega nõus. Kohtuistungil ajutine pankrotihaldur Andrus Õnnik jääb esitatud aruande juurde, leiab, et tuleb välja kuulutada Sinu Kinnisvara OÜ pankrot ja kinnitab nõusolekut hakata pankrotihalduriks. Ajutine haldur teeb ettepaneku võtta võlgniku vanne juhatuse liikmelt Katrin Lellep`lt. Kohtu seisukoht Kohus tutvunud asjas kogutud kirjalike materjalidega, ajutise halduri aruandega ja kuulanud ära võlgniku ja võlausaldaja esindaja ning ajutise halduri arvamuse leidis, et Sinu Kinnisvara OÜ pankrot tuleb välja kuulutada. Ajutise halduri poolt kohtule esitatud arvamuse kohaselt on võlgnikul varasid kuni 709 282.92 krooni ulatuses. Võlgasid on pankroti väljakuulutamise seisuga vähemalt 6 504 625.68 krooni (sh maksuvõlg 159 865.68 kr). Võlgniku maksejõuetus ei ole ajutise iseloomuga. Ajutine haldur Andrus Õnnik leiab, et tuleb välja kuulutada võlgniku pankrot ja ta on andnud nõusoleku tegutseda pankrotihaldurina. Võlgnik ei esitanud pankroti väljakuulutamisele vastuväiteid. Eelpoolnimetatud asjaoludel kohus leiab, et võlgnik on püsivalt maksejõuetu ja tuleb välja kuulutada pankrot. Pankrotihalduriks määrata Andrus Õnnik, kes on selleks nõusoleku andnud ja kinnitanud PankrS § 64 sätestatud vastutuskindlustuse olemasolu ning enda sõltumatust võlgnikust ja võlausaldajatest. Võlgniku juhatuse liikmelt Katrin Lellep`ilt tuleb võtta võlgniku vanne. Menetluskulud Kohus määrab ajutise halduri tasuks, arvestades halduri ülesannete mahtu ja keerukust 14 800 krooni, mis on kooskõlas justiitsministri nr.71/18.12.2003.a. määrusega ”Pankrotihalduri ja ajutise pankrotihalduri tasude piirmäärad ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise korras” kehtestatud piirmääradega. Ajutise halduri tasu on arvestatud 18,5 töötunni eest, 800 krooni tund, ajutise halduri tasule lisandub sotsiaalmaks 4884 krooni, tasu tuleb välja mõista võlgnikult.
Ivika Sillaots Kohtunik
4 (4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.