Nuia KV Halduse OÜ hagi Haanpaa OÜ, TUTI OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI, Nelikvedude osaühingu, Swedbank Liising Aktsiaseltsi, Osaühingu Neodorf ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduste asendamise nõudes ning
loobumise
A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastuhagi Haanpaa OÜ, TUTI OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI, Nelikvedude osaühingu, Swedbank Liising Aktsiaseltsi, Osaühingu Neodorf ja Nuia KV Halduse OÜ vastu teisel viisil kaasomandi osalise lõpetamise ja tahteavalduste asendamise nõudes või alternatiivselt hüvitise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Nuia KV Halduse OÜ (registrikood 16560639), asukoht Pärnu mnt 153, Tallinn 11624; e-post: xxx Lepinguline esindaja: vandeadvokaat Raul Talts, Advokaadibüroo Talts & Partnerid: e-post: xxx Kostja I: Haanpaa OÜ (registrikood: 10345786), asukoht Ruunaoja tn 6/1, 11415 Tallinn; e-post: xxx Kostja I seaduslik esindaja: X (isikukood XXX) Kostja I lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo Kallas, Advokaadibüroo DEM; e-post: xxx Kostja II: TUTI OÜ (registrikood 10391119) Kostja II seaduslik esindaja: Y; e-post: xxx Kostja II lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo Kallas, Advokaadibüroo DEM; e-post: xxx Kostja III: Osaühing REVO N.T. (registrikood 10059514) asukoht Palgi tn 7, Saue linn, 76506 Harju 1
maakond; e-post: xxx Kostja III seaduslik esindaja: Z (isikukood: XXX); epost: xxx Kostja III lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek Kukk, Advokaadibüroo TETRIS; e-post: xxx Kostja IV: V.K (isikukood XXX); elukoht xxx; e-post: xxx Kostja IV lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek Kukk, Advokaadibüroo TETRIS; e-post: xxx Kostja IV volitatud esindaja: Q (isikukood XXX) Kostja V: Osaühing HARRIER (registrikood: 10814590) asukoht Ruunoja tn 6, 11415 Tallinn; e-post: xxx Kostja V seaduslik esindaja: Q, e-post: xxx Kostja V lepinguline esindaja: vandeadvokaat Indrek Kukk, Advokaadibüroo TETRIS; e-post: xxx Kostja VII: Osaühing KGK-AISI (registrikood 10017415) asukoht Tartu mnt 83-205, 10115 Tallinn; epost: xxx Kostja VII lepinguline esindaja: vandeadvokaat Teet Lehiste, Advokaadibüroo HETA; e-post: xxx Kostja VIII: Nelikvedude OÜ (registrikood 10423931) Kostja VIII seaduslik esindaja: W; e-post: xxx Kostja VIII lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo Kallas, Advokaadibüroo DEM; e-post: xxx Kostja IX: 10434248)
Kostja IX volitatud esindaja: Birgit Juhanson, e-post: xxxKostja IX volitatud esindaja: Toomas Moor (isikukood XXX) Kostja X: OÜ Neodorf (registrikood 10141049) Kostja X seaduslik esindaja: W, e-post: xxx Kostja X lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristo Kallas, Advokaadibüroo DEM; e-post: xxx Kostja XI:
A-VARAHALDUSE
OSAÜHING
(registrikood: 10877307), asukoht Tartu mnt 34, Iisaku alevik, Iisaku vald, 41101 Ida-Viru maakond; e-post: xxx Kostja XI lepinguline esindaja: Riho Friedrichs, e-post: xxx Iseseisva nõudeta kolmas isik (hageja poolel): Eesti Vabariik (Maa- ja Ruumiameti kaudu), (registrikood 70003098); volitatud esindajad: Toomas Kutti 2
(isikukood XXX); Katriin Tünder (ik XXX)
RESOLUTSIOON:
1.Lõpetada tsiviilasja nr 2-20-4094 menetlus, seoses kompromissi sõlmimisega poolte vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss:
1.1.Lõpetada hageja ja kostjate kaasomand kinnistule asukohaga Harju maakonnas, Tallinnas, Lasnamäe linnaosas aadressil Nuia tn 5//Ruunaoja tn 6 kinnistu registriosa number 16912550 (pindalaga 57 156 m2, katastritunnusega 78401:001:0077, sihtotstarbega 100 % tootmismaa);
1.2.Haanpaa OÜ (registrikood 10345786), TUTI OÜ (registrikood 10391119), Osaühingu REVO N.T. (registrikood 10059514), V.K (isikukood XXX), Osaühingu HARRIER (registrikood 10814590), Osaühingu KGK-AISI (registrikood 10017415), Nelikvedude osaühingu (registrikood 10423931), Swedbank Liising Aktsiaseltsi (registrikood 10434248), Osaühingu Neodorf (registrikood 10141049) ja A- VARAHALDUSE OSAÜHING ́ut (registrikood 10877307) annavad tahteavaldused jagamisplaani kinnitamiseks ja kaasomandi lõpetamiseks kinnisasjale aadressil Harju maakonnas, Tallinnas, Lasnamäe linnaosas aadressil Nuia tn 5//Ruunaoja tn 6 kinnistu reg nr 16912550 (pindalaga 57 156 m2, katastritunnusega 78401:001:0077, sihtotstarbega 100 % tootmismaa) selliselt, et kaasomand jagatakse reaalosadeks vastavalt käesoleva kompromissi lisadeks 1 ja 2 olevatele Plaanidele nr 1 ja 2 järgmiselt:
1.2.1.Haanpaa OÜ ainuomandisse jäävad remonditöökoda (ehitisregistri kood 101022796), olmehoone (ehitisregistri kood 101022797), laohoone (ehitisregistri kood 101022802) ja tehnohooldegaraaži boksid nr 5-15 (ehitisregistri kood 101022809), LPG vedelgaasi mahuti (ehitisregistri kood 220843278) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 12 858 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu I);
1.2.2.Nelikvedude osaühingu ainuomandisse jääb külmladu (ehitusregistri kood 101022798) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 553 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu II);
1.2.3.TUTI OÜ ainuomandisse jäävad tehnohooldegaraaži boksid nr 1-4 (ehitisregistri kood 101022809), olmehoone (ehitisregistri kood 101022810) ja laohoone (ehitisregistri kood 101022804) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 3613 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu III);
1.2.4.Osaühingu Neodorf ainuomandisse jääb laohoone (ehitisregistri kood 101022807) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 1468 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu IV);
1.2.5.Swedbank Liising Aktsiaseltsi ainuomandisse jääb olmehoone (ehitisregistri kood 101022811) ja laohoone (ehitisregistri kood 101022808) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 3592 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu V);
1.2.6.Osaühingu REVO N.T. ainuomandisse jäävad laohoone laoruumid 1-2 (ehitisregistri kood 101022812) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 3575 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VI);
1.2.7.V.K ainuomandisse jäävad laohoone laoruumid 3-4 (ehitisregistri kood 101022812) ja pumbamaja (ehitisregistri kood 120222875) ning maaüksus 3
reaalosana ligikaudse pindalaga 3951 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VII);
1.2.8.Osaühingu HARRIER ainuomandisse jääb tootmiskorpus (ehitisregistri kood 101022813) ja pääsla-olmehoone (ehitisregistri kood 120222870) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 10 577 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VIII);
1.2.9.A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU ainuomandisse jääb betooni- ja segusõlm (ehitisregistri kood 120222873) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 5598 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu IX);
1.2.10.Osaühing KGK-AISI ainuomandisse jääb laohoone (ehitisregistri kood 101022815) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 5635 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu X);
1.2.11.Nuia KV Halduse OÜ ainuomandisse jäävad laohooned (ehitisregistri koodid 101027512 ja 101022816) ning maaüksus reaalosana ligikaudse pindalaga 5730 m2 (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu nr XI);
1.2.12.Asendada ülaltoodud kohtumäärusega.
tahteavaldused
kompromissi
kinnitava
1.3.Haanpaa OÜ (registrikood 10345786), TUTI OÜ (registrikood 10391119), Osaühing REVO N.T. (registrikood 10059514), V.K (isikukood XXX), Osaühing HARRIER (registrikood 10814590), Osaühing KGK-AISI (registrikood 10017415), Nelikvedude osaühing (registrikood 10423931), Swedbank Liising Aktsiaselts (registrikood 10434248), Osaühing Neodorf (registrikood 10141049) ja A-VARAHALDUSE OSAÜHING (registrikood 10877307) annavad tahteavaldused järgmiste maakorraldustoimingute ja kinnistamisavalduste tegemiseks kooskõlas käesoleva kompromissi p-s 1.2 sätestatuga:
1.3.1.nõusolek maakorralduse läbiviijale taotluse esitamiseks Tallinna Linnavalitsusele kinnistu asukohaga Harju maakonnas, Tallinnas, Lasnamäe linnaosas aadressil Nuia tn 5// Ruunaoja tn 6 (kinnistu reg nr 16912550, katastritunnus 78401:001:0077) jagamiseks nõusoleku saamiseks, moodustatavatele katastriüksustele sihtotstarvete ja aadresside määramiseks;
1.3.2.nõusolek maakorraldustööde tegevuslitsentsi omava maamõõtja volitamiseks katastripidajalt katastrimõõdistamise tingimuste taotlemiseks, maakorralduskava ehk jagamisplaani koostamiseks, katastrimõõdistamise ning katastrimõõdistamise toimikute koostamiseks;
1.3.3.nõusolek maakorralduse läbiviijale avalduse esitamiseks katastriüksuse jagamisel tekkinud katastriüksuste registreerimiseks maakatastris ja andmete muutmiseks kinnistusraamatu registriosa nr 16912550 esimeses jaos.
1.4.TUTI OÜ (registrikood 10391119), Osaühingut REVO N.T. (registrikood 10059514), V.K (isikukood XXX), Osaühingut HARRIER (registrikood 10814590), Osaühing KGK-AISI (registrikood 10017415), Nelikvedude osaühing (registrikood 10423931), Osaühing Neodorf (registrikood 10141049) ja AVARAHALDUSE OSAÜHINGU (registrikood 10877307) annavad nõusolekud aadressil Harju maakonnas, Tallinnas, Lasnamäe linnaosas aadressil Nuia tn 5// Ruunaoja tn 6 registreeritud kinnistu reg nr 16912550 (pindalaga 57 156 m2, 4
katastritunnusega 78401:001:0077, sihtotstarbega 100 % tootmismaa) IV jakku Eesti Vabariigi kasuks seatud hüpoteekide kustutamiseks. Asendada eeltoodud tahteavaldused kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
1.5.Nelikvedude osaühing (registrikood 10423931), TUTI OÜ (registrikood 10391119), Osaühing Neodorf (registrikood 10141049), Osaühing REVO N.T. (registrikood 10059514), V.K (isikukood XXX), Osaühing HARRIER (registrikood 10814590), A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU (registrikood 10877307), Osaühing KGK-AISI (registrikood 10017415) annavad nõusolekud müügi- ja hüpoteekide seadmise lepingutest ning asjaõiguslepingutest, mis on tõestatud Tallinna notar Sirje Velsberg poolt 03.01.2020.a ja registreeritud notari ametitoimingute raamatu registri nr 9 all, tulenevate tasumata müügisummade täitmise tagamiseks, pantides ja koormates kinnistud hüpoteekidega käesolevas asjas tehtava kohtulahendiga alljärgnevalt:
1.5.1.Nelikvedude osaühingu ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu II ligikaudse pindalaga 553 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga seitse tuhat viissada seitsekümmend (7570) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;
1.5.2.TUTI OÜ ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu III ligikaudse pindalaga 3613 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga üheksateist tuhat kuussada kaheksakümmend (19 680) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;
1.5.3.Osaühingu Neodorf ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu IV ligikaudse pindalaga 1468 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga üksteist tuhat kakssada nelikümmend (11 240) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;
1.5.4.Osaühingu REVO N.T. ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu VI ligikaudse pindalaga 3575 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga kuus tuhat seitsesada (6700) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;
1.5.5.V.K ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu VII ligikaudse pindalaga 3951 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga üksteist tuhat kaheksasada üheksakümmend (11 890) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks; 5
1.5.6.Osaühingu HARRIER ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu VIII ligikaudse pindalaga 10 577 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga kakskümmend seitse tuhat kuussada kaheksakümmend (27 680) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;
1.5.7.A-VARAHALDUSE
OSAÜHINGU
ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu nr IX ligikaudse pindalaga 5598 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga seitseteist tuhat üheksasada viiskümmend (17 950) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;
1.5.8.Osaühing KGK-AISI ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu X ligikaudse pindalaga 5635 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga üheksateist tuhat kakssada kolmkümmend (19 230) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks;
1.5.9.Nuia KV Halduse OÜ ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu XI ligikaudse pindalaga 5730 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa ning avatav kinnistu panditakse Eesti Vabariigi kasuks ning kinnistu registriosa IV jakku esimesele järjekohale seatakse hüpoteek Eesti Vabariigi kasuks hüpoteegisummaga neliteist tuhat üheksasada üheksakümmend eurot (14 990) eurot ning igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
1.5.10.Asendada ülaltoodud tahteavaldused kompromissi kinnitava kohtumäärusega. 1.5.11. Kinnistu registriosa III jaos kande nr 2 all olev märkus maareformi seaduse alusel kanda üle avatavatesse Kinnistu II, Kinnistu III, Kinnistu IV, Kinnistu VI, Kinnistu VII, Kinnistu VIII, Kinnistu IX, Kinnistu X ning Kinnistu XI registriosade III jakku.
1.6.Haanpaa OÜ (registrikood 10345786) ainuomandisse kinnistatakse katastriüksuste eraldamisel Kinnistu I ligikaudse pindalaga 12 858 m2, sihtotstarbega 100% tootmismaa.
1.9.Kustutada Kinnistu registriosa III jaos kande nr 1 all olev märge.
1.10.Kompromissi kinnitava kohtumääruse lahutamatuteks lisadeks on käesolevale kompromissile lisatud Plaanid nr 1 ja 21 : Lisa 1 „Kinnistu ortofoto koos moodustatavate kinnistute piiride ja suurustega“; Lisa 2: „Kinnistu joonis koos moodustatavate kinnistute piiride, suuruste ja kinnistutel asuvate hoonetega“, Lisa 3 „V.K volikiri Qle“, Lisa 4 „Osaühing KGK-AISI Kinnistule X juurdepääsu illustreeriv joonis“, Lisa 5 „REVO N.T Kinnistule VI ja V.K Kinnistule VII juurdepääsu illustreeriv joonis“.
Juurdepääsude tagamine:
1.11.1.Nuia KV Halduse OÜ tagab läbi tema ainukasutuses oleva maaüksuse (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu nr XI) ajutise juurdepääsu Osaühing KGK-AISI ainukasutuses olevale maaüksusele (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu X) üle olemasoleva ja kasutatava juurdepääsutee kuni jagamise tulemusena eraldiseisvate kinnistute moodustamiseni. Juurdepääsu tee hooldamise ja korrashoiu kulud katab Osaühing KGK-AISI. Ajutise juurdepääsu asukoht on näidatud käesoleva kompromissi lisaks 4 oleval joonisel.
1.11.2.Osaühing HARRIER tagab läbi tema ainukasutuses oleva maaüksuse (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VIII) ajutise juurdepääsu Osaühing REVO N.T. ainukasutuses olevale maaüksusele (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VI) ning V.K ainukasutuses olevale maaüksusele (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VII) Nuia tänavale kuni jagamise tulemusena eraldiseisvate kinnistute moodustamiseni. Juurdepääsu tee hooldamise ja korrashoiu kulud katavad juurdepääsust huvitatud kaasomanikud. Ajutise juurdepääsu asukoht on näidatud käesoleva kompromissi lisaks 5 oleval joonisel.
1.11.3.V.K tagab kaasomanikele läbi tema ainukasutuses oleva maaüksuse (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VII) ajutise juurdepääsu Osaühing REVO N.T. ainukasutuses olevale maaüksusele (Plaanidel nr 1 ja 2 märgitud Kinnistu VI) Nuia tänavale kuni jagamise tulemusena eraldiseisvate kinnistute moodustamiseni. Juurdepääsu tee hooldamise ja korrashoiu kulud katavad juurdepääsust huvitatud kaasomanikud. Ajutise juurdepääsu asukoht on näidatud käesoleva kompromissi lisaks 5 oleval joonisel.
1.11.4.Servituutide seadmine ja - tingimused lepitakse puudutatud kaasomanike vahel kokku eraldiseisvalt ning kantakse kinnistusraamatusse uute kinnistute moodustamisel.
1.12.Kaasomanikud loobuvad mis tahes võimalikest hüvitisnõuetest teiste kaasomanike vastu.
1.13.Kaasomandi lõpetamisega seonduvad kulud (s.h maa mõõtmine, riigilõivud, notarikulud jms) kannavad kaasomanikud vastavalt nende omandiproportsioonile.
1.15.Nuia KV Halduse OÜ teavitab tema poolt seoses kaasomandi lõpetamisega riigiasutustele esitatud taotlustest/avaldustest
A-VARAHALDUSE
OSAÜHINGUT. Teavitamiskohustuse täitmiseks on piisav kui Nuia KV Halduse OÜ lisab A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU äriregistrisse kantud e-posti aadressi saadetava e-kirja cc-reale või saadab e-kirja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGULE edasi.
Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
1.17.Pooled lühendavad kokkuleppel TsMS § 64 lg 2 alusel TsMS § 661 lg-s 2 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega käesolevat kompromissi kinnitava ja tsiviilasjas nr 2- 20-4094 menetlust lõpetava kohtumääruse peale kolme (3) tööpäevani määruse kättetoimetamisest arvates.
Tagastada riigilõivu tasunud poolele pool tema poolt tasutud riigilõivust.
1.19.Pooled teatavad kohtule eraldiseisvalt pangakontode numbrid, millele nad paluvad tagastada pool nende poolt tasutud riigilõivust vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1.
1.20.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust.
2.Kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.
3.Võtta vastu A-VARAHALDUSE OSAÜHING loobumine vastuhagist, seoses kompromissi sõlmimisega poolte vahel.
4.Tagastada hagejale pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 565 eurot Nuia KV Halduse OÜ arvelduskontole number EE492200221080230682.
5.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale on võimalik esitada määruskaebus kolme (3) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu. Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on Nuia KV Halduse OÜ hagi Haanpaa OÜ, TUTI OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI, Nelikvedude osaühingu, Swedbank Liising Aktsiaseltsi, Osaühingu Neodorf ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduste asendamise nõudes ning järgnevad vastuhagid: -
A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastuhagi Haanpaa OÜ, TUTI OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI, Nelikvedude osaühingu, Swedbank Liising Aktsiaseltsi, Osaühingu Neodorf ja Nuia KV Halduse OÜ vastu teisel viisil kaasomandi osalise lõpetamise ja tahteavalduste asendamise nõudes või alternatiivselt hüvitise nõudes
-
Haanpaa OÜ vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu hüvitise nõudes
8
-
TUTI OÜ vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu hüvitise nõudes
-
Nelikvedude OÜ vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu hüvitise nõudes
-
Neodorf OÜ vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu hüvitise nõudes
-
OÜ KGK-AISI vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu hüvitise nõudes
-
Swedbank Liising AS vastuhagi Nuia KV Halduse OÜ, osaühingu REVO N.T, V.K, osaühingu HARRIER, Osaühingu KGK-AISI ja A-VARAHALDUSE OSAÜHINGU vastu hüvitise nõudes
2.03.11.2025 määrusega rahuldas kohus kostjate taotlused vastuhagidelt tasutud riigilõivude tagastamiseks ning tagastas Haanpaa OÜ-le tasutud riigilõivu kokku 3750 eurot, AVARAHALDUSE Osaühingule kokku 1850 eurot, TUTI OÜ-le 420 eurot, Nelikvedude OÜ-le 420 eurot, Neodorf OÜ-le 420 eurot, Swedbank Liising AS-ile 420 eurot ja Osaühingule KGK-AISI 420 eurot.
3.12.03.2026 kohtuistungil saavutasid pooled kompromissi. 27.03.2026 esitasid pooled kohtule allkirjastatud kompromissilepingu. Kompromissi tingimused on toodud menetlusdokumendi resolutiivosa punktides 1.1 – 1.17. Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada tervikuna. Kompromissile on lisatud: Lisa 1 – „Kinnistu ortofoto koos moodustatavate kinnistute piiride ja suurustega“; Lisa 2 – „Kinnistu joonis koos moodustatavate kinnistute piiride, suuruste ja kinnistutel asuvate hoonetega“. Lisa 3 – V.K volikiri Qle. Lisa 4 – Osaühing KGK-AISI Kinnistule X juurdepääsu illustreeriv joonis. Lisa 5 – REVO N.T Kinnistule VI ja V.K Kinnistule VII juurdepääsu illustreeriv joonis.
4.Pooled teatavad kohtule eraldiseisvalt pangakontode numbrid, millele nad paluvad tagastada pool nende poolt tasutud riigilõivust vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le.
5.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust.
6.Pooled paluvad lahendada eeltoodud taotlused kompromissi kinnitamiseks, menetluse lõpetamiseks ning riigilõivu tagastamiseks kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kohtumääruse põhjendused
7.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse 9
kompromissiga lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
8.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele, võttes aluseks TsMS § 8 lg 2, 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja 431, 432, 433 ja 661 lg 4. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada.
9.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).
10.Hageja ja kostja soovivad lühendada määrusele edasikaebamise tähtaega ühe päevani alates määruse menetlusosalisele kättetoimetamisest. Poolte taotlus kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.
11.Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
12.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud jäävad poolte enda kanda.
13.Menetlusosalised on kompromissikokkuleppes leppinud kokku, et kostja AVARAHALDUSE OSAÜHING loobub vastuhagist (p 1.14) ning et menetluskulud jäävad poolte endi kanda (p.1.16). TsMS § 428 lg 1 p-le 3 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui hageja on hagist loobunud. TsMS § 429 lg 1 alusel hageja võib hagist loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades selleks avalduse. Kohus võtab hagist loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.
14.Kohus leiab, et puuduvad TsMS § 429 lg-s 4 sätestatud alused, mis ei võimaldaks vastuhagist loobumist vastu võtta. Kohus asub seisukohale, menetlus kuulub käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele seoses kompromissi sõlmimisega ja kostja loobumisega esitatud vastuhagist.
15.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). Pooled paluvad tagastada riigilõivu tasunud poolele pool tema tasutud riigilõivust. Pooled on kompromissis kokku leppinud, et teatavad kohtule eraldiseisvalt pangakontode numbrid, millele nad paluvad tagastada pool nende poolt tasutud riigilõivust vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1.
10
16.Hageja palub kohtul tagastada pool tsiviilasjas tasutud riigilõivust. Hageja üldõiguseellane on käesolevas asjas tasunud ning hagiavalduse esitamisel 14.03.2020 riigilõivu summas 350 eurot, 19.03.2020 summas 150 eurot ja 05.02.2022 summas 630 eurot, kokku 1130 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning hagejale tuleb tagastada ainult pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 565 eurot Nuia KV Halduse OÜ arvelduskontole number EE492200221080230682.