2-10-32131/19 - Pankrotiõigus - Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus - Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja - lahend.ee

2-10-32131 Asjaolud Pärnu Maakohus kuulutas OÜ Genko Investeeringud pankroti välja 22.07.2010.a määrusega ning nimetas pankrotihalduriks Terje Eipre. Kuulutus võlgniku pankroti väljakuulutamise kohta ilmus väljaandes Ametlikud Teadaanded 22.07.2010.a. Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimus 06.08.2010.a Pärnu Maakohtu Kuressaare kohtumajas. Üldkoosolekul kinnitati pankrotihalduriks Terje Eipre, samuti valiti 3-liikmeline toimkond koosseisus: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX . Üldkoosolekul otsustati lõpetada võlgniku tegevus ja likvideerida osaühing pankrotimenetluse lõpuks. Nõuete esitamise tähtaeg saabus 23.09.2010.a ning nõuete kaitsmise koosolek toimus 13.12.2010.a pankrotihalduri büroos. Nõuete kaitsmise koosoleku toimumise kuulutus ilmus väljaandes Ametlikud Teadaanded 17.11.2010.a. Kokku esitati kaitsmisele võlausaldajate nõudeid 56 099 529,10 krooni suuruses summas ja tunnustati neid nõuete kaitsmise koosolekul 54 471 313,35 krooni suuruses summas. Vastavalt PankrS § 143 lg 2 esitab haldur jaotusettepaneku kohtule ja pankrotitoimkonnale 60 päeva jooksul viimase nõuete kaitsmise koosoleku toimumisest arvates, kuid mitte varem kui on lõppenud nõuete tunnustamise vaidlused kohtus. PankrS § 143 lg 4 kohaselt kui pankrotimenetluses on tunnustatud pandiga tagatud nõuet, ei koosta haldur jaotusettepanekut enne, kui pandi ese on müüdud. Käesoleval juhul müüdi viimane hüpoteegiga koormatud korteriomand 01.04.2011.a. Lähtudes eeltoodust koostas haldur seaduses sätestatud tähtaja jooksul jaotusettepaneku. Kohus kinnitas jaotusettepaneku 03. mai 2011.a määrusega. Seoses asjaoluga, et pankrotivara on müüdud ning haldur ei ole tuvastanud täiendavaid võimalusi pankrotivara moodustamiseks, on haldur koostanud OÜ Genko Investeeringud (pankrotis) lõpparuande. 1) Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta (sh pandieseme müügist saadu kohta), pankrotivara valitsemisest Raha jääk pankroti väljakuulutamise hetkel moodustas 289,47 eurot. Haldur on tänaseks realiseerinud kogu võlgniku kinnisvara kokku summas 11 876 677,30 krooni (summa sisaldab käibemaksu). Haldur hindas, et pandieseme müügist laekub kuni 9 miljonit krooni, seega on õnnestunud vara müüa isegi kõrgema hinnaga. Pandiga koormatud ja tänaseks realiseeritud vara (summas 11 876 677,30 krooni) koosnes: Müüdud hinnaga Müüdud hinnaga Vara aadress Korteri Pindala EEK EUR nr (m2) (sisaldab km) (sisaldab km) Vabaduse pst 181 maja 1 1a 51,2 790 000 50490,20 Vabaduse pst 181 maja 1 2a 51,2 907 503 58000 Vabaduse pst 181 maja 2

2.massikohustused (s. o. pankrotimenetluse ajal halduri poolt oma ülesannete täitmisel tehtud tehingutest ja muudest toimingutest tekkinud kohustused, maksukohustused ning muud kohustused, mida PankrS loeb masskohustuseks; vt. PankrS § 146 lg 1 p 3; § 148 lg 1 p 1, 3 ja 5) summas 139 481,20 eurot: Sotsiaalmaks ajutise halduri tasult (jõustunud kohtumääruse alusel välja makstud) 379,64 Sotsiaalmaks halduri esialgselt tasult (välja makstud) 1054,54 Sotsiaalmaks halduri tasult 11155,46 Käibemaks tarnijatele (välja makstud) 16850,33 Muud maksud pankrotimenetluses, s.h käibemaks vara müügilt, sisendkäibemaks, maamaks (välja makstud) 110041,23 Kokku: 139 481,20 pankrotimenetluse kulud (PankrS § 146 lg 1 p 4 ja § 150) summas 75 558,46 eurot: Ajutise halduri menetluskulud (jõustunud kohtumääruse alusel) 230,85 Ajutise halduri tasu (jõustunud kohtumääruse alusel) 1150,41 Halduri esialgne tasu (välja makstud) 3195,58 Raamatupidamisteenus (välja makstud) 9725,59 Pankrotihalduri tasu (ei sisalda esialgset halduri tasu) (netosumma) 33804,42 Kohustuste täitmine halduri poolt jätkatud kinnisvara müügilepingu alusel (välja makstud) 2556,47 Kuulutused AT-s ja mujal (välja makstud) 19,17 Pangakulu (välja makstud) 14,10 Notaritasud ja riigilõiv kinnisvara müügilt (välja makstud) 2319,17 Pankrotimenetluse bürookulud (välja makstud) 9486,73 Transpordikulu (transporditeenus, bensiin, amortisatsioon, parkimine) (välja makstud) 194,19 Kinnisvara vahendusteenus (välja makstud) 12861,78 Kokku: 75 558,46 eurot. Väljamaksed kokku seega 215 039,66 eurot. Võrreldes jaotusettepaneku esitamise aja seisuga on põhiline muutus toimunud maksude suuruses, kuna suur summa varalt arvestatud käibemaksust kuulus tasumisele pärast jaotusettepaneku esitamist, samuti on muutus toimunud pankrotitoimkonna liikmete tasudes. Nimelt on pankrotitoimkonna liikmed loobunud tasunõuetest, mistõttu väljamakseid ei ole tehtud ja seega ei ole need kuludena kajastatud. Pankrotihalduri tasu Haldur on lähtunud pankrotihalduri lõpliku tasu arvestamisel PankrS § 65 ja 651. PankrS § 65 lg 2 järgi arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Pankrotihalduri tasu piirmäärad sätestab alates 01.01.2010.a PankrS § 651. OÜ Genko Investeeringud (pankrotis) pankrotivara müügist laekunud raha moodustab 761 535,65 eurot ja see on üle 640 000 euro. Kuna pankrotiseadus ei sätesta tasu alammäära, kui pankrotivara ületab 640 000 eurot, siis võib üksnes analoogia korras viidata PankrS § 651 lg 1 toodud tabelile, mille järgi kuni 640 000 eurot

2-10-32131 suuruselt pankrotivaralt võetakse baastasuks 19 045 eurot ning sellele liidetakse pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt veel 2,25 % ehk käesoleval juhul 19045 + 2,25% pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt (ehk (761535,65 - 320001) x 2,25 % = 9934,53) ehk tasu alammääras seega kokku 28 979,53 eurot (19045+9934,53). Tasule lisandub sotsiaalmaks. Pankrotihaldur on taganud vara säilimise ja tegelenud vara realiseerimisega. Kuna algselt prognoosis haldur vara müügihinnaks kuni 9 000 000 krooni, müüdi vara tegelikult 11 876 677,30 krooniga (summa sisaldab käibemaksu), mida võib hinnata väga heaks tulemuseks. Vara on õnnestunud realiseerida vähem kui 8 kuuga alates müügiõiguse tekkimisest, mis tähendab, et haldur on taganud kiire ja efektiivse pankrotimenetluse. Haldur on tutvunud ja analüüsinud võlgniku raamatupidamisdokumentatsiooni, samuti võlgniku juhtorganite tegevust tehingute tegemisel ning varade säilitamisel pankrotimenetluse algatamisele eelnenud perioodil. Haldur on kogunud andmeid võlgniku vara väärtuse kindlakstegemiseks. Haldur on teavitanud võlausaldajaid võlgniku pankroti väljakuulutamisest ning nõudeavalduse esitamise vajalikkusest, korraldanud üldkoosolekute ning pankrotitoimkonna koosolekute läbiviimist, kus on arutatud ja kooskõlastatud pankrotivara alghinna määramist ning vara ostupakkumise heakskiitmist. Lisaks eeltoodule on haldur pidanud kirjavahetust võlausaldajatega, vormistanud pankrotimenetluse toimingutega seotud dokumente, taganud vara säilimise ja realiseerinud vara, väljastanud arveid, pidanud jooksvat raamatupidamist ning taganud seadusele vastava pankrotimenetluse. Menetlus on olnud keerukas, hallatava vara väärtus oli väga suur; tehingute tegemisel, nõuete sissenõudmisel ja kokkulepete sõlmimisel ja suhtlemisel üürivõlglastega ei kasutanud haldur täiendavat õigusabi. Halduril õnnestus realiseerida vara oodatust suurema hinnaga, mistõttu on kõike eelnevat arvestades põhjendatud haldurile tasu maksmine suuremas määras kui alammääras. Pankrotihalduri tasu ülemmäär pankrotivaralt, mille suurus ületab 640 000 eurot, on PankrS § 651 lg 3 järgi kuni 5% pankrotivarast ehk 38 021,38 eurot (760427,52 x 5%), millele lisandub sotsiaalmaks. Pankrotitoimkond on nõustunud 09.05.2011.a otsusega haldurile tasu määramisega lõplikus summas kokku 37000 eurot, millele lisandub sotsiaalmaks. Arvestades, et esialgse halduri tasuna on haldurile välja makstud 3195,58 eurot, taotleb haldur täiendavalt kinnitada tasu summas 33 804,42 eurot ehk kokku lõpliku halduri tasuna 37 000 eurot (lisandub sotsiaalmaks). 3) Andmed jaotise alusel väljamakstud raha kohta nõuete rahuldamisjärkude kaupa Vastavalt seadusele rahuldatakse järgmise järgu nõuded pärast eelmise järgu nõuete täielikku rahuldamist. Kui varast ei piisa kõigi ühe järgu nõuete rahuldamiseks, rahuldatakse sama järgu nõuded võrdeliselt nõude suurusega. Vastavalt PankrS § 154 lg-le 2 alustab haldur jaotise alusel võlausaldajatele raha välja maksmist pärast jaotusettepaneku kinnitamist vastavalt raha laekumisele. Raha välja maksmine toimub pankrotitoimkonna nõusolekul, arvestades PankrS § 146 lõikes 1 nimetatud väljamakseid. Käesolevas pankrotimenetluses on väljamakse tehtud üksnes hüpoteegipidajast võlausaldajale AS-le Swedbank summas 546 733,76 eurot. Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses võlausaldaja ei ole raha saanud Esimeses järgus, s. o. AS Swedbank pandiga tagatud nõudeid tunnustati summas 39 096 783,13 eesti krooni ehk 2 498 739,86 eurot ning rahuldamata jäänud nõude suurus 1 952 006,10 eurot. Pandipidaja AS Swedbank nõude rahuldamata osas läheb nõue üle ja kuulub rahuldamisele koos ülejäänud teise rahuldamisjärgu nõuetega.

19 214,13 19 214,13 Eesti Vabariik (Kohtute 319,56 319,56 Raamatupidamiskeskus) Kokku on teises rahuldamisjärgus tunnustatud võlausaldajate nõuete rahuldamata jäänud osa OÜ Genko Investeeringud (pankrotis) pankrotimenetluses seega 2 934 617,68 eurot. Kolmandas rahuldamisjärgus nõudeid ei tunnustatud. Kuna võlgnikul puudub hetkeseisuga täiendav jaotamisele kuuluv vara, siis täiendavaid väljamakseid pankrotivarast võlausaldajatele ei tehta. 5) Andmed müümata vara ja teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta Müümata vara käesoleval ajal puudub. Pankrotihalduril ei ole infot kolmandate isikute valduses oleva võlgniku vara kohta, seega eeldab pankrotihaldur, et selline vara käesolevas pankrotimenetluses puudub. 6) Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada. Pankrotihaldur ei ole tuvastanud vara tagasivõitmise võimalusi. Pankrotihaldur ei ole esitanud kohtusse hagisid, kuna perspektiivsed hagi esitamise alused puuduvad. 7) Kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused Kohtukulud puuduvad. Ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks on käsitletud punktis 3.1 (käesoleva määruse punktis 2). 8) Maksejõuetuse tekkimise põhjusest Haldur ei ole tuvastanud, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks oleks kuriteotunnustega tegu. Halduri hinnangul on usutav asjaolu, et maksejõuetuse tekkimine oli peamiselt põhjustatud kinnisvarasektori järsust langusest, millega ettevõtja kohaneda ei suutnud, ning maksejõuetuse tekkimise põhjuseks saab pidada muud asjaolu PankrS § 22 lg 5 tähenduses. 9) Arvamus pankrotiga seotud kuriteo olemasolu ja andmed kuriteost teatamise kohta Haldur ei ole tuvastanud, et maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oleks kuriteotunnustega tegu või raske juhtimisviga. Teateid kuritegude kohta haldur esitanud ei ole. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes pankrotiseaduse § 162 lg 1, 2, 3; § 163 lg 3, 4 ja 5; §-st 165 lg 3 , p a l u b haldur:

Kohtu seisukoht Kohtunik, tutvunud toimiku materjalidega ja esitatud taotlusega leidis, et taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Pankrotiseaduse § 162 lg. 1 kohaselt esitab haldur pankrotitoimkonnale ja kohtule lõpparuande, kui:1) võlausaldajate nõuded on täielikult rahuldatud ;2) pankrotivara on müüdud ja jaotiste alusel raha välja makstud; 3) ei osutunud võimalikuks pankrotivara täielikult müüa ja pankrotitoimkond on andnud nõusoleku lõpparuande esitamiseks. Pankrotihaldur on koostanud lõpparuande ja vastavasisuline teade avaldati Ametlikes Teadaannetes 22.07.2011. 27.07.2011 esitas pankrotihaldur lõpparuande kohtule kinnitamiseks. Pankrotiseaduse § 163 lg. 2 kohaselt vastuväite lõpparuandele võivad võlausaldajad esitada kohtule 10 päeva jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teate avaldamisest. Võlausaldajad ei ole kohtule vastuväiteid esitanud. Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist otsustab kohus lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse. Kohus jätab lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandest ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Lõpparuande kohaselt on OÜ Genko Investeeringud (pankrotis) pankrotimenetluses saadud kokku 761 825,12 €. Pankrotimenetluses on teostatud järgmised väljamaksed: massikohustused summas 139 481,20 eurot: Sotsiaalmaks ajutise halduri tasult (jõustunud kohtumääruse alusel välja makstud) 379,64 Sotsiaalmaks halduri esialgselt tasult (välja makstud) 1054,54 Sotsiaalmaks halduri tasult 11155,46 Käibemaks tarnijatele (välja makstud) 16850,33 Muud maksud pankrotimenetluses, s.h käibemaks vara müügilt, sisendkäibemaks, maamaks (välja makstud) 110041,23 pankrotimenetluse kulud (PankrS § 146 lg 1 p 4 ja § 150) summas 75 558,46 eurot: Ajutise halduri menetluskulud (jõustunud kohtumääruse alusel) 230,85 Ajutise halduri tasu (jõustunud kohtumääruse alusel) 1150,41 Halduri esialgne tasu (välja makstud) 3195,58 Raamatupidamisteenus (välja makstud) 9725,59 Pankrotihalduri tasu (ei sisalda esialgset halduri tasu) (netosumma) 33804,42 Kohustuste täitmine halduri poolt jätkatud kinnisvara müügilepingu alusel (välja makstud) 2556,47 Kuulutused AT-s ja mujal (välja makstud) 19,17 Pangakulu (välja makstud) 14,10 Notaritasud ja riigilõiv kinnisvara müügilt (välja makstud) 2319,17 Pankrotimenetluse bürookulud (välja makstud) 9486,73 Transpordikulu (transporditeenus, bensiin, amortisatsioon, parkimine) (välja makstud) 194,19 Kinnisvara vahendusteenus (välja makstud) 12861,78 Väljamaksed kokku seega 215 039,66 eurot.