Pankrotiõigus › Juriidilise isiku vastu esitatud pankrotiavaldus

Jätta menetluskulud OÜ Varmont kanda.

Edasikaebamise kord

Pankrotimäärusele on menetlusosalisel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel hagimenetluses või hagita menetluses määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Ajutisel pankrotihalduril on õigus kohtumäärusele esitada määruskaebus ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise osas.

Võlgniku pankrotiavaldus ja selle põhjendused Võlgnik OÜ Varmont esitanud avalduse ettevõtte pankroti välja kuulutamiseks. Avalduse kohaslet on osaühingu osakapitali suurus on 40 200 krooni. Osaühingul on kolm osa, millest iga osa nimiväärtus on 13 400 krooni ning mis kuuluvad Jaanus Otsale, Kaupo Grantile ja Jaak Pählapuule. Osaühingu juhatus on kolmeliikmeline, kuhu kuuluvad Jaanus Ots, Kaupo Grant ja Jaak Pählapuu. Osaühingu põhitegevusala on kinnisvaraarendus. Osaühingul olemasoleva vara väärtus on 63911,65 eurot ehk 1 000 000 krooni. Käesoleva avalduse esitamise päeva seisuga on osaühingul sissenõutavaks muutunud võlgade summa on 12 8145,25 eurot ehk 2 005 037,46 krooni. Seega ületab osaühingul olemasolevate võlgade summa oluliselt tal olemasoleva vara väärtuse. Puuduvad võimalused oma majandusliku seisundi parandamiseks, millest tuleb järeldada, et võlgnik on maksujõuetu ning see seisund ei ole ajutine. Pankrotiavaldusele lisatud ettevõtte võlgade nimekirja kohaselt on OÜ Varmont võlgnevusi 128145,25 euro ulatuses, olemasolev vara, mis koosneb kahest kinnisasjast, moodustab kokku hinnanguliselt 63 911.65 eurot. Võlgnik on esitanud seletuse maksejõuetuse põhjuste kohta.

nimele avatavale pangaarvele; 4) osaühingule üheliikmelise juhatuse ja juhatuse liikmeks Vallo Visnapuu (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxx x-x xxxxxxxx küla xxxxx vald xxxxxxxxx). 09.08.2000. võõrandas OÜ Riverde temale kuuluva osast: 1) osa suurusega 13 400,- krooni Jaanus Ots’ale (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxx xxx xxxxx);

2) osa suurusega 13 400,- krooni Valdis Sildever’ile (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx xx xxxxx); 3) osa suurusega 13 400,- krooni Kaupo Grant’ile (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxx xx-xx xxxxx). Samal kuupäeval otsustasid OÜ Varmont osanikud vabastada juhatuse liikme kohustustest Vallo Visnapuu ning valida äriühingu juhatuse liikmeteks Jaanus Ots (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx); Valdis Sildever (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx) ja Kaupo Grant (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx). Muudeti äriühingu asukohta – uus asukoht Niidu 3 80040 Pärnu. Lisaks muudeti äriühingu põhikirja ning täiendati äriühingu tegevusalasid järgmiste tegevusaladega: kinnisvara haldamine; reklaamiteenused; majutusteenused; parkla teenused. Äriühingu põhikirjaga kehtestati äriühingu juhatuse esindusõiguse erisus: juhatuse liikmed esindavad osaühingut kõigis õigustoimingutes ühiselt. 10.05.2001. võõrandas Valdis Sildever temale kuuluva osa nimiväärtusega 13 400,- krooni Jaak Pählapuu’le (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx vald xxxxx maakond). Samal kuupäeval otsustasid OÜ Varmont osanikud vabastada juhatuse liikme kohustustest Valdis Sildever’i ning valida vabastatud juhatuse liikme kohale Jaak Pählapuu (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxx). 13.10.2003. võõrandas Kaupo Grant temale kuuluva osa nimiväärtusega 13 400,- krooni Jaak Pählapuu’le (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx vald xxxxx maakond). 17.05.2005. võõrandas Jaak Pählapuu temale kuuluvast osast nimiväärtusega 26 800,- krooni osa suurusega 13 400,- krooni tagasi Kaupo Grant’ile (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx vald xxxxx maakond). OÜ Varmont osanike koosoleku otsusega 10.06.2006. otsustasid osanikud muuta äriühingu põhikirja ning tühistada juhatuse liikmete ühise esindusõiguse nõude. OÜ Varmont osanike koosoleku otsusega 17.10.2008. otsustasid osanikud muuta äriühingu põhikirja (milline kehtib kuni käesoleva ajani). Kokkuvõttes on pankrotiavalduse menetlusse võtmise seisuga (so. 07.02.2011.): 1) OÜ Varmont osakapitali suurus 40 200.- krooni; 2) OÜ’l Varmont on kolm osanikku: a) Jaanus Ots (ik. xxxxxxxxxxx elukoht xxxxx). Isikule kuulub osa suurusega 13 400,-kr, mis annab talle osanike üldkoosolekul 33,33 % kõikidest osadega määratud häältest. b) Kaupo Grant (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx). Isikule kuulub osa suurusega 13 400,- kr, mis annab talle osanike üldkoosolekul 33,33 % kõikidest osadega määratud häältest. c) Jaak Pählapuu (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx vald xxxxx maakond). Isikule kuulub osa suurusega 13 400,- kr, mis annab talle osanike üldkoosolekul 33,33 % kõikidest osadega määratud häältest.

3) OÜ’s Varmont ei ole nõukogu moodustatud; 4) OÜ Varmont juhatus on kolmeliikmeline ja juhatuse liikmeteks on: a) Jaanus Ots (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx); b) Kaupo Grant (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx c) Jaak Pählapuu (ik. xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx vald xxxxx maakond). Võlgniku raamatupidamise üldiseloomustus OÜ Varmont juhatuse liikme Jaanus Ots’a suuliste selgituste kohaselt osteti äriühingu raamatupidamisarvestuse korraldamiseks kuni 2005. (k.a.) teenust OÜ’lt Audiitorbüroo Antsu & Pohla ning 2006.-2007. OÜ’lt Allika Audiitor. 2008. aastast äriühingu aktiivse majandustegevuse puudumisega seoses ei ole ka jooksvalt raamatupidamisarvestust peetud. OÜ Varmont juhatuse liige Jaanus Ots on esitanud ajutisele haldurile äriühingu raamatupidamise dokumente kokku 9 kausta, mille koosseisus on: 1) 2006. raamatupidamise algdokumendid 1 kaust; 2) 2007. raamatupidamise algdokumendid 1 kaust; 3) 2008.-2009. raamatupidamise algdokumendid 1 kaust; 4) kinnistuste ostu-müügilepingud (ei ole ammendavad), detailplaneeringud 1 kaust; 5) majandusaastate aruanded 2001., 2002., 2005., 2006., 2007., 2008. 2009. aasta kohta 1 kaust; 6) Audru mõis hooldekodu äriplaani kavand ja dokumendid 1 kaust; 7) lepingud 1 kaust; 8) juhtdokumendid (koosolekute protokollid jms.) 2 kausta. Lisaks on esitatud bilanss ja kasumiaruanne seisuga 31.12.2003. ja 31.12.2004. 7-l

lehel. Ajutisele haldurile ei ole esitatud dokumente perioodi 2000.-2005. kohta. Perioodi 2000.-2011. kohta puuduvad ammendavad analüütilised ja süstemaatilised raamatupidamisregistrid. Eeltoodud põhjustel ei ole ajutisel halduril võimalik täpsemalt tuvastada kas ja milliseid raamatupidamiskandeid on ühel või teisel kontol konkreetse aasta jooksul tehtud, samuti algdokumentide alusel kontrollida aastaaruannetes sisalduvate andmete õigsust. 10.09.2010. äriühingu juhtkonna poolt äriregistrile esitatud 2009. majandusaasta aruandest nähtuvalt on äriühingu juhtkonna hinnangul OÜ Varmont tegevust lõpetav ettevõte. Samas on alust arvata, et vaatamata eelpool avaldatule on nii seisuga 31.12.2009. kui ka 31.12.2010. (st. viimane) bilanss ja kasumiaruanne koostatud jätkuvuse printsiibist lähtudes. Ajutine haldur on seisukohal, et õigem oleks olnud koostada nimetatud dokumendid likvideerimisaruande vormis ja likvideerimisaruannete koostamist reguleerivate normide järgi - sh. realiseerimiskõlbulikud varad hinnata nende netorealiseerimismaksumusse, nõuded kajastada nende reaalselt laekuvates summades jne. Lisaks on alust arvata, et nii seisuga 31.12.2009. kui ka 31.12.2010. (st. viimane) koostatud bilanss ja kasumiaruanne ei ole ka sisuliselt õiged. Nimetatud dokumentidest nähtuvalt: 1) moodustas raha kassas seisuga 31.12.2009. ja 31.12.2010. koostatud bilansis 458 672,00 krooni. Kohtule esitatud pankrotiavalduses on äriühingu juhtkond avaldanud, et äriühingul on pangas ja kassas rahalisi vahendeid 0,00 krooni. OÜ Varmont juhatuse liikme Jaanus Ots’a väitel puudub äriühingus juba aastaid kassa ning ta ei tea miks dokumendid kajastavad midagi muud. Ta arvas, et osanikele võib olla tehtud kassast väljamakseid, kuid milliseid täpselt ning miks neid ei ole dokumenteeritud ja raamatupidamisarvestuses kajastatud, ei oska öelda. 2) moodustasid muud lühiajalised nõuded seisuga 31.12.2009. ja 31.12.2010. koostatud bilansis 600 000,00 krooni. OÜ Varmont pankrotiavalduses on äriühingu juhtkond avaldanud, et äriühingul igasugused nõuded kolmandate isikute vastu puuduvad. OÜ Varmont raamatupidamisdokumentidest nähtuvalt on tegemist 25.11.2005. BTC Invest OÜ’le antud laenuga summas 600 000,- krooni ja tagastamistähtajaga 30.11.2006. OÜ Varmont juhatuse liige Jaanus Ots ei osanud nõude sissenõudmiseks tarvitusele võetud meetmete kohta täpsemaid selgitusi anda. Arvestades nõude vanust (silmas pidades võimalikku nõude aegumist) on ajutine haldur seisukohal, et suure tõenäosusega ongi tegemist lootusetu nõudega ning see tuleks konservatiivsuse printsiibist lähtudes raamatupidamisarvestusest maha kanda. 3) oli äriühingul põhivara (masinad, inventar, tööriistad) seisuga 31.12.2010. koostatud bilansis jääkmaksumusega 5 241,10 krooni. OÜ Varmont pankrotiavalduses on äriühingu juhtkond avaldanud, et äriühingul muud vara peale kahe kinnistu ei ole. OÜ Varmont juhatuse liige Jaanus Ots ei osanud selgitada bilansireal kajastatud põhivara faktilist kooslust ja reaalset olemasolu. Äriühingu majandustegevus Äriühing alustas aktiivset majandustegevust 2000. aastal ja põhitegevusalaks on olnud kinnisvaraarendus. Majandustegevuse käivitamiseks soetas OÜ Varmont 24.08.2000. OÜ’lt Polaring (reg. kood 10468508, juhatuse liige Kaupo Grant) ühiselamu hoone aadressil Niidu 3 Pärnu hinnaga 2 450 000,- krooni. Lisaks osteti 04.12.2000. ehitise juurde ostueesõigusega erastamise korras maad hinnaga 196 400,- krooni. Soetatud ehitisest osa (II korrus) ehitati perioodil 2000.-2003. ümber hosteliks, I korruse ruumid renoveeriti ja anti rendile. Perioodil 2004.-2005. oligi äriühingu põhitegevuseks Niidu 3 Pärnu korteriomandite üürimine ja müümine. Ainuüksi kinnistust aadressil Niidu 3 Pärnu eraldatud krundi (reg. osa 1550805) aadressil Oja tn 126 Pärnu müüs OÜ Varmont 30.05.2006. OÜ’le R.A. Kinnisvarad (reg. kood 10296467) hinnaga 4 500 000,- krooni ja kokkuvõttes osutus see projekt edukaks. Senisest edukast kinnisvararendusest ja müügitegevusest innustununa käivitati 2006. ja 2007. majandusaastal uued kinnisvaraprojektid: 17.03.2006. soetas OÜ Varmont kinnisvaraarenduseks kahelt osanikult – Kaupo Grant’ilt ja Jaak Pählapuu’lt 246/2000 mõttelise osa kinnistust reg. osa 13105 asukohaga Rüütli 3/Õhtu põik 7 hinnaga 5 425 000,- krooni. 28.06.2006. soetas OÜ

Varmont kinnisvaraarenduseks V.T.-lt (ik. xxxxxxxxxxx) kinnistu reg. osa xxxxxxx asukohaga xxxxxxxx xxxxx vald xxxxxxxx küla xxxxxxxxxx hinnaga 1 345 000,- krooni. 14.12.2006. soetas OÜ Varmont kinnisvaraarenduseks V.T.-lt (ik. xxxxxxxxxxx) kinnistu reg. osa xxxxxxx asukohaga xxxxxxxx xxxxx vald xxxxxxxx küla xxxx hinnaga 1 500 000,krooni. 02.04.2007. sõlmitud võlaõigusliku lepingu kohaselt võttis OÜ Angler Invest (reg. Kood 11128111) endale kohustuseks müüa ja OÜ Varmont võttis endale kohustuseks osta kinnisvara arendamise eesmärgil kinnistu reg. osa 3540006 asukohaga Pärna allee 9 Audru alevik Pärnu maakond (Audru mõisahoone ja park) hinnaga 4 500 000,- krooni. 25.04.2007. saadi eksperthinnang, mille kohaselt kõnealuse kinnistu tegelikuks turuväärtuseks hinnati 3 050 000,- krooni. Arvestades aga asjaolu, et kinnistut ei plaanitud koheselt realiseerida, vaid kasutada arendustegevuseks (juhatuse liikme Jaanus Ots’a selgituste kohaselt oli kaalumisel väidetavalt kaks varianti: esimese kohaselt kavandati ehitis rekonstrueerida, ehitada välja korterid ja see korteriomandite kaupa maha müüa; teise kohaselt kavandatud ehitis renoveerida ja rajada sinna tasuline hooldekodu), siis otsustati tehing siiski lõpuni teha ja 15.05.2007. sõlmiti ka

asjaõigusleping. Kinnisvara arendamise finantseerimiseks võttis OÜ Varmont laenu AS’lt SEB Pank kogusummas 4 000 000,- krooni, mille tagastamine pidi toimuma OÜ’l Varmont olemasoleva muu kinnisvara (peamiselt Rüütli 3/Õhtu tn 7 Pärnu) müügist saadava tulu arvelt. Alates 2007. aasta II poolest hakkas nõudlus kinnisvaraturul järk-järgult vähenema. 2008. aasta varasügisel puhkes maailma rahaturgudel suur paanika ning laenutegevus lõppes pea täielikult. Alates 2008. aasta IV kvartalist hakkas Eesti majandus kokkutõmbuma ning 2009. aastal oli Eestis nii nagu mujal maailmas leidnud aset suur majanduslangus. Kinnisvaraturg jäi pea täielikult soiku. Eeltoodud põhjustel ei realiseerunud ka OÜ Varmont arendusprojektid. Olemasolevaid kinnistuid rahaliste vahendite saamiseks ja võetud laenude tagastamiseks kiiresti ja mõistliku hinnaga realiseerida ei õnnestunud. Lisaks on äriühing alates 2008. aasta II poolest olnud haaratud ühe osaniku (Jaak Pählapuu) poolt algatatud kohtuvaidlustesse, mistõttu äriühingu jooksev juhtimine ja tegevuse arendamine on jäänud tahaplaanile. OÜ Varmont juhatuse liikme Jaanus Ots’a selgituste kohaselt peeti AS’ga SEB Pank kui suurima võlausaldajaga läbirääkimisi ja otsiti lahendusi, kuid tulutult. 2010. aastal pöördus AS SEB Pank nõude kogusummas 1,4 milj. krooni sundsissenõudmiseks kohtutäituri poole. Täitemenetluse käigus välja kuulutatud kaks enampakkumist (viimane neist alghinnaga 500 000,- krooni) nurjusid. Ilmne on, et ka teise OÜ’le Varmont kuuluva kinnistu – s.o. Kaldatamme kinnistu asukohaga Papsaare küla Audru vald Pärnumaa hind jääb oluliselt alla selle soetushinna ning äriühingu olemasoleva vara väärtus ei kata ära tema tasumata lühiajalisi kohustusi. Eeltoodut arvestades pöördus äriühingu juhtkond kohtu poole OÜ Varmont suhtes pankroti väljakuulutamiseks. Võlgniku vara Tuginedes olemasolevale raamatupidamisdokumentatsioonile, võlgniku juhatuse liikme selgitustele ning teistelt isikutelt saadud informatsioonile on OÜ’l Varmont seisuga 07.02.2011. teadaolevalt järgmine vara:

Veduk) vahelisest laenulepingust, millest nähtuvalt võttis OÜ BTC Invest 25.11.2005. laenu OÜ’lt Varmont kogusummas 600 000,- kr tagastamise tähtajaga 30.11.2006. Ajutisel halduril puuduvad andmed kas ja milliseid samme on OÜ Varmont juhtkond astunud eelnimetatud võla sissenõudmiseks. Arvestades asjaolu, et võlga ei ole enama kui viie aasta jooksul õnnestunud kohtuväliselt sisse nõuda, ajutise halduri andmetel ei ole kohtu poole seni pöördutud, peab ajutine haldur konservatiivsuse printsiibist lähtudes põhjendatuks äriühingu raamatupidamisarvestuses nimetatud nõude lootusetuks hindamist ja kuluks kandmist. Suure tõenäosusega ei õnnestuks ka halduril nimetatud isiku vastu nõudeid mõistliku aja jooksul reaalselt sisse nõuda ja seeläbi pankrotivara suurendada.

Seega hindab ajutine haldur nõude väärtuseks 0,00 € (ehk 0,00 kr).

Seega hindab ajutine haldur eelpool esitatud nõuete väärtuseks 0,00 € (ehk 0,00 kr).

pankrotimenetluse käigus vara müük peab toimuma võimalikult kiiresti, on alust arvata, et kõnealuse kinnistu müügihind (s.o. kiirmüügihind) ei kujune oluliselt kõrgemaks 31 956,00 €’st (st. 500 002,75 kroonist).

Arvestades senise müügi kulgu ja asjaolu, et pankrotimenetluse käigus vara müük peab toimuma võimalikult kiiresti, on alust arvata, et ka kõnealuse kinnistu müügihind (s.o. kiirmüügihind) ei kujune oluliselt kõrgemaks 31 956,00 €’st (st. 500 002,75 kroonist). Eeltoodut arvestades on ajutise halduri hinnangul OÜ’l Varmont vara mitte oluliselt enam kui 63 912,57 € ehk 1 000 014,42 krooni (pigem võib osutuda väiksemaks seoses raskustega kinnisasjade müümisel). Võlgniku võlad Ajutisele haldurile teadaolevalt on OÜ’l Varmont seisuga 07.02.2011. vähemalt järgmised lühiajalised võlakohustused:

asukohaga Kaldatamme Papsaare küla Audru vald Pärnu maakond on seatud kolmandale järjekohale hüpoteek MGO Capital OÜ (reg. kood 10658568, asukoht Tartu mnt 84a-170 10112 Tallinn) kasuks summas 980 000,- krooni. Hüpoteegi seadmise lepingust nähtuvalt seadis OÜ Varmont hüpoteegi kinnistule tagamaks MGO Capital OÜ nõudeid OÜ Varmont vastu, millised on MGO Capital OÜ’le 09.09.2010. loovutatud Jaanus Ots ja Kaupo Grant poolt. Ajutisel halduril puuduvad andmed, et Jaanus Ots’al ja Kaupo Grant’il oleks 09.09.2010. üldse olnud eelnimetatud summas nõudeid OÜ Varmont vastu.

Eeltoodut arvestades on seisuga 07.02.2011. OÜ’l Varmont kohustusi vähemalt 141 216,03 € (ehk 2 209 550,73 krooni). Võlad kasvavad iga päevaga seoses tähtaegadeks tasumata võlgadelt viivitusintresside lisandumisega. Hinnang võlgniku varalisele seisundile ja maksejõulisusele, samuti võlgniku ettevõtte tegevuse jätkamise ja juriidilisest isikust võlgniku tervendamise väljavaadetele. Vastavalt pankrotiseaduse §’le 31 lg 4 juhul, kui pankrotiavalduse on esitanud võlgnik, siis eeldatakse, et ta on maksejõuetu. Haldurile ei ole teada ühtki asjaolu, mis võimaldaks konkreetsel juhtumil ümber lükata seaduses sätestatud maksejõuetuse eelduse. Olles analüüsinud kõiki ajutisele pankrotihaldurile esitatud andmeid, hinnanud võlgniku varasid ja võlgasid, realiseerimisnäitajaid, olen seisukohal, et OÜ Varmont on maksejõuetu – ta ei suuda rahuldada olemasolevaid võlausaldajate nõudeid ning see suutmatus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul puuduvad likviidsed vahendid olemasolevate kohustuste ligilähedasekski täitmiseks. Äriühingu aktiivne majandustegevus on lõppenud, võlgnikule kuuluvate kinnisasjade müük ei ole seni positiivseid tulemusi andnud ja arvestades kinnisvaraturu üleüldist jahtumist võib juba ette prognoosida müügiprotsessi pikaajalisust ning müügihinna jäämist oluliselt alla nende soetusmaksumuse. Arvestades võlgnikul juba olemasolevaid ülejõukäivaid kohustusi on likviidsusprobleemide lahendamiseks ja äritegevuse taaskäivitamiseks ka täiendavate soodsate krediitide saamine ebatõenäoline. Võlgniku lühiajalised võlad kasvavad iga päevaga võlgadelt arvestatavate viiviste võrra, mistõttu võib äriühingu maksejõuetust hinnata süvenevaks. Seoses eeltooduga ei näe ajutine pankrotihaldur käesoleval hetkel enam võimalusi võlgniku ettevõtte tegevuse jätkamiseks ja juriidilisest isikust võlgniku tervendamiseks. Hinnang võlgniku juhatuse liikme tegevusele seoses äriühingu raamatupidamisarvestusega. OÜ Varmont juhatuse liikmete poolt äriühingu raamatupidamise korraldamise kohustust reguleerib Äriseadustik (jõustus 01.09.1995.) ning Raamatupidamise seadus (jõustus 01.01.2003.). OÜ Varmont juhatuse liikmetel oli kohustus täita järgmisi õigusnorme: Vastavalt Äriseadustiku §’le 183 korraldab osaühingu juhatus osaühingu raamatupidamist. Alates 01.01.2003. kehtima hakanud Raamatupidamise seaduse § 4 kohaselt on raamatupidamiskohustuslane kohustatud: 1) korraldama raamatupidamist nii, et oleks tagatud aktuaalse, olulise, objektiivse ja võrreldava informatsiooni saamine raamatupidamiskohustuslase finantsseisundist, majandustulemustest ja rahavoogudest; 2) dokumenteerima kõiki oma majandustehinguid; 3) kirjendama algdokumentide või nende põhjal koostatud koonddokumentide alusel kõiki oma majandustehinguid raamatupidamisregistrites; 4) koostama ja esitama majandusaasta aruande ning muud finantsaruanded raamatupidamisseaduses ja teistes õigusaktides sätestatud korras; 5) säilitama raamatupidamise dokumente. Vastavalt Raamatupidamise seaduse §’le 6 lg 2 on raamatupidamiskohustuslane kohustatud kõiki oma majandustehinguid dokumenteerima ning kirjendama raamatupidamisregistrites mõistliku aja jooksul pärast majandustehingu toimumist selliselt, et oleks tagatud õigusaktidega ettenähtud aruannete tähtaegne esitamine. Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt kirjendatakse majandustehinguid kahekordse kirjendamise põhimõttel debiteeritavatel ja krediteeritavatel kontodel. Vastavalt paragrahvile 6 lg 4 on iga raamatupidamiskirjendi aluseks majandustehingut tõendav algdokument või algdokumentide alusel koostatud koonddokument. Raamatupidamise seaduse § 9 sätestab, et (1) raamatupidamisregistrid on andmekogumid, mis sisaldavad informatsiooni kontodel kajastatud raamatupidamiskirjendite ja saldode kohta, samuti andmekogumid, mis sisaldavad raamatupidamiskirjendite aluseks olevat üksikasjalikku informatsiooni. (2) raamatupidamisregistrid peavad võimaldama teha väljavõtteid kirjendatud majandustehingutest kontode kaupa kronoloogilises järjekorras.

Raamatupidamise seaduse § 12 lg 2 kohaselt peab raamatupidamiskohuslane säilitama lisaks raamatupidamise algdokumentidele ka raamatupidamisregistreid, lepinguid, raamatupidamise aruandeid ja muid äridokumente, mis on vajalikud majandustehingute arusaadavaks kirjeldamiseks revideerimise käigus, vähemalt seitse aastat alates vastava majandusaasta lõpust. Vastavalt Raamatupidamise seaduse §’le 14 on raamatupidamiskohustuslane kohustatud lõppenud majandusaasta kohta koostama majandusaasta aruande, mis koosneb raamatupidamise aastaaruandest ja tegevusaruandest. Lähtudes Raamatupidamise seaduse §’st 15 lg 1 on raamatupidamise aastaaruande eesmärk õigesti ja õiglaselt kajastada raamatupidamiskohustuslase finantsseisundit, majandustulemust ja rahavoogusid. Sama paragrahvi lõige 3 kohaselt on raamatupidamise aastaaruande koostamise aluseks raamatupidamisregistrites kirjendatud majandusaasta majandustehingud ja reguleerimiskanded. Aastaaruande koostamiseks inventeeritakse raamatupidamiskohustustuslase varade ja kohustuste saldod, hinnatakse registrites kajastatud varade ja kohustuste väärtuse vastavust raamatupidamisseaduses sätestatud arvestuspõhimõtetele, tehakse reguleerimis- ja lõpetamiskanded ning koostatakse põhiaruanded ja lisad. Pankrotimenetluse käigus kogutud informatsiooni arvestades on ajutine haldur seisukohal, et OÜ Varmont juhtkond on olnud raskelt hooletu äriühingu raamatupidamise korraldamise (sh. sularahatehingute arvestust puudutava) ja raamatupidamisdokumentide säilitamiskohustuse täitmisel. Äriühingu raamatupidamisdokumentatsiooni puudumine perioodil 2000.-2005, perioodi 2006.-2007. kohta ammendava analüütilise- ja süstemaatlise arvestuse puudumine ja alates 2008. aastast äriühingu raamatupidamise üleüldine puudulik korraldamine on viinud olukorrani, kus ajutisel halduril ei ole sisuliselt võimalik saada adekvaatset ja kontrollitavat informatsiooni äriühingu tegelike varade ja kohustuste, tulude ja kulude ning äriühingu omakapitali seisu kohta. Ajutine haldur juhib tähelepanu alates 15.03.2007. kehtima hakanud Karistusseadustiku §’le 3811 (Raamatupidamise kohustuse rikkumine), mille kohaselt: 1) raamatupidamise korraldamise nõuete teadva rikkumise eest või teadvalt raamatupidamisdokumentide ebaseadusliku hävitamise, varjamise või kahjustamise või raamatupidamisdokumendis andmete esitamata jätmise või ebaõigete andmete esitamise eest, kui sellega on oluliselt raskendatud ülevaate saamine raamatupidamiskohustuslase varalisest seisundist, – karistatakse rahalise karistuse või kuni üheaastase vangistusega. 2) Sama teo eest, kui kohus on välja kuulutanud raamatupidamiskohustuslase pankroti või lõpetanud pankrotimenetluse raugemise tõttu, – karistatakse rahalise karistuse või kuni kolmeaastase vangistusega. 3) käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud teo eest, kui selle on toime pannud juriidiline isik, – karistatakse rahalise karistusega. Arvamus tagasivõidetavate tehingute ja muul alusel nõuete esitamise võimaluste kohta Käesoleva aruande esitamise hetkeks ei ole ajutisel pankrotihalduril õnnestunud tuvastada selgeid võimalusi tehingute kehtetuks tunnistamiseks ning seeläbi vara pankrotivarasse tagasivõitmiseks või muude varaliste nõuete esitamiseks kolmandate isikute vastu. Kuna ajutine haldur on seisukohal, et põhjendatud on OÜ Varmont suhtes pankroti väljakuulutamine, siis tagasivõitmise võimalustele ja juhatuse liikme vastutuse osas antakse põhjalikum analüüs edaspidise pankrotimenetluse käigus. Arvestades tehingute mahtu, peab ajutine haldur eelkõige põhjendatuks OÜ Varmont ja tema lähikondsete vaheliste tehingute põhjalikumat uurimist, samuti 27.05.2010. OÜ’ga KG Invest ja 24.09.2010. OÜ’ga MGO Capital sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingute sõlmimisega ning 01.12.2010. OÜ’ga KG Invest kinnistu reg. Osa 3489606 müügilepingu sõlmimisega seotud asjaolusid. Arvamus võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta Tuginedes pankrotiseaduse §’le 22 lg 5 peab pankrotihaldur oma arvamuses märkima, kas maksejõuetuse põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu. Haldur on seisukohal, et OÜ Varmont maksejõuetuse kujunemine sai alguse juba 2007. majandusaastal. Ajutine haldur ei pea käesoleval hetkel maksejõuetuse põhjuseks kuriteo tunnustega tegu ega rasket juhtimisviga, vaid nn. muud asjaolu, mis seondub eeskätt:

1) OÜ Varmont poolt 2006./2007. aastal suuremahulise kinnisvaraprojektide alustamisega ning kinnisvaraobjektide arendamiseks laenu võtmisega; 2) 2007. aasta II poolest alanud üleüldine kiire langus kinnisvarasektoris tõi endaga kaasa OÜ Varmont kinnisvaraarenduste seiskumise, olemasolevate kinnisvaraobjektide järele nõudluse ja nende müügihinna järsu vähenemise. Eeltoodu on objektiivselt toonud endaga kaasa OÜ Varmont võimetuse täita tema poolt võetud laenukohustusi; 3) alates 2008. aastast äriühingu alakapitaliseeritus; osanike suutmatus/soovimatus investeerida ettevõttesse täiendavat kapitali, millega tekkinud finantsraskustest väljuda ning äriühingu tegevust arendada; 4) potentsiaalsete investorite huvi puudumine madalseisus oleva äriühingu vastu, mistõttu ettevõttesse ei ole õnnestunud saada investeeringuid ka väljastpoolt. Kokkuvõte Kõike eelpool kirjeldatut arvestades toetab ajutine pankrotihaldur võlgniku, OÜ Varmont avaldust äriühingu suhtes pankroti väljakuulutamiseks ja tuginedes pankrotiseaduse §-dele 1 lg 2, § 31 lg 1 ja 2, § 33 lg 1 ja 2 teeb ettepaneku kuulutada välja OÜ Varmont (registrikood 10658568) pankrot ja kohustada OÜ Varmont juhatuse liikmeid Jaanus Ots’a, Kaupo Grant’i ja Jaak Pählapuu’d andma võlgniku vanne. 4.2 Kohus nõustub ajutise pankrotihalduri seisukohaga, et võlgnik on maksejõuetu. Võlgniku vara ei kata tema kohustusi ning arvestades eelpool märgitud võlgniku objektiivset majanduslikku olukorda, ei ole see ajutine. Seega välja tuleb kuulutada OÜ Varmont pankrot. Kohus nimetab pankrotihalduriks Küllike Mitti, kes on selleks andnud nõusoleku.

Maili Tartu Kohtunik .

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.