Kohtuasja number
2-09-29142
Otsuse kuupäev
06.detsember 2010
Kohtunik
Koidula Laurisaar
Kohtuasi
A S hagi N O vastu eellepingu täitmise kohustamise nõudes 120 000 krooni
Hagihind
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: A S (isikukood XXX,XXX); Hageja esindaja: Maie Nugis (OÜ Helsmari Õigusabi, Sõle 18147, Tallinn 10320, e-post: [email protected]); Kostja: N O (isikukood XXX9, XXX)
Asja läbivaatamise kuupäev
21.oktoober 2010
Istungil osalenud isikud
hageja A S, hageja esindaja Maie Nugis ja kostja N O
Resolutsioon Hagi rahuldada. Kohustada N O täitma 25.01.2001 eellepingu punkti 1.5, vormistada korteriomandi aadressil XXX, üleminek A S notariaalse müügitehinguga, teavitades hagejat notariajast. Menetluskulud jätta täies ulatuses kostja N O kanda.
Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib edasi kaevata Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavaks tegemisest.
Hagi aluseks olevad asjaolud ja hagi nõue.
krooni järelmaksugraafiku alusel. Järelmaksugraafiku kohaselt kuulus alates 15.02.2001 kuni 15.01.2004 igakuiselt tasumisele 2 778 krooni. Lepingu punkt 1.5 on märgitud, et ostu-müügi notariaalne vormistamine toimub peale viimase osamakse ja viiviste tasumist, so hiljemalt 15.02.2004. Ostja tasus korteri osamakseid, kuid hilinemisega. 15.04.2004, kui hageja tasus 3 000 krooni, oli võlg kustutatud ja enammakstud 2 100 krooni.
Kostja vastuväited.
viivitusse, mistõttu eellepingu sõlmimine viibis ning allkirjastati see 25.01.2001. Eellepingus lepiti kokku ka viivises. Edaspidi maksete tasumisega viivitamisel tekis hagejal kohustus tasuda kostjale viivist vastavalt eellepingu punktile 18. Lepingujärgne viimane osamakse tasumise kuupäev oli 15.01.2004. Kuivõrd hageja oli viivituses maksete tasumisega ja lepingu kohaselt oli tal kohustus maksta viivist, ei ole õiguspärane hageja arvamus, et põhikohustuse hilinenud täitmisega oli ta täitnud kõik temale lepingust tulenevad kohustused. Ka juhul, kui hageja oleks tasunud lepingus sätestatud viimase osamakse tasumise ajaks kogu kokkulepitud korteri müügihinna ja viivise, ei oles see muutnud olematuks varasemaid lepingu rikkumisi, mis seisnesid maksete tasumisega viivitamises.
( t. lk 33). Kirjas hoiatas kostja hagejat, et võlgnevuse tähtaegselt mittelikvideerimisel on ta sunnitud lepingu katkestama.
15.02.2004 - 10 900 krooni ning lepingust taganemise ajaks oli eellepingus märgitud korteri müügihind 120 000 krooni tasutud. Seega ei ole põhjendatud lepingust taganemisel tuginemine VÕS § 116 lg 1. Kohus leiab, et kumbki pool ei ole järginud ka lepingulises suhtes hea usu põhimõtteid. Hageja on jätnud oma lepingulised kohustused nõuetekohaselt täitmata, viivitades kokkulepitud osamaksete tasumisega.
Koidula Laurisaar Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.