lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-09-45616/8

Võlaõigus › Muud lepingud teenuste osutamiseks

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 20.05.2010

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-09-45616/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud lepingud teenuste osutamiseks
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
20.05.2010
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1092
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-09-45616

KOHTUOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Hiie Lindmets

Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht

20. mai 2010, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-09-45616

Tsiviilasi

KÜ Rakvere XXX 1 hagi Hauston Arenduse OÜ vastu põhivõlgnevuse 11 235,47 krooni ja viivise 6116,53 krooni nõudes

Tsiviilasja hind

11 235,47 krooni hageja KÜ Rakvere XXX 1 (RK 80197927, asukoht XXX , esindaja Raili Saukas, [email protected];

Menetlusosalised ja nende esindajad

kostja Hauston Arenduse OÜ (RK 10439004, asukoht Aleksandri 5-4 51004 Tartu), esindaja Merrit Kiho, Jaaniranna Kolga-Aabla küla Kuusalu vald 74717 Harjumaa, [email protected] Kohtuistungi toimumise aeg

RESOLUTSIOON

lihtmenetlus

1.Rahuldada KÜ Rakvere XXX 1 hagi Hauston Arenduse OÜ vastu.
2.Välja mõista Hauston Arenduse OÜ-lt KÜ Rakvere XXX 1 kasuks 17 352 (seitseteist tuhat kolmsada viiskümmend kaks) krooni, millest on põhivõlgnevus 11 235,47 krooni ja viivis 6116,53 krooni.
3.Välja mõista Hauston Arenduse OÜ-lt KÜ Rakvere XXX 1 kasuks menetluskulu 6000 (kuus tuhat) krooni.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
4.Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.
5.Toimetada otsus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima, vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse (TsMS § 187 lg 6).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale mitteeluruum XXX 1 Rakveres ja ta on korteriühistu Rakvere XXX 1 liige, kellel on korteriühistuseadusest tulenev kohustus tasuda viimase poolt esitatavaid kommunaalteenuste arveid. Hageja on esitanud igakuiselt kostjale kommunaalteenuste arveid, aga kostja ei ole esitatud arveid alates 2007 jaanuarist hagejale tasunud, olles regulaarselt võlgu. Hageja on korduvalt nõudnud võlajäägi tasumist ja püüdnud kostjalt võlga kätte saada inkassofirma Lõunalaenud OÜ kaudu, kuid püüdlused on osutunud tulutuks. 31.08.2009 seisuga on kostja võlgnevus perioodil detsember 2006 kuni juuli 2009 10 073,47 krooni ja viivis 0,07% päevas 4543,65 krooni. Hageja esitas oma nõude põhjendamiseks kohtule Viru Maakohtu kinnistusosakonna Lääne-Viru kinnistusjaoskonna registriosa nr 3517231 väljavõtte (tl 6), koopia võlanõudest (tl 9) ja e-kirjad (tl 10-11).
2.Hauston Arenduse OÜ esitas 08.03.2010 hagile vastuse, milles teatab, et on tasunud hagejale 2005 märtsist kokku 9807,23 krooni ja kommunaalteenuste summa on kõikunud 532 kroonist 679 kroonini. Alates 25.11.2007 on langetanud korteriühistu igakuise summa 166 kroonini. Kostja on nõus kompromissiga, et hageja teeb tagasiarvestuse kommunaalmaksete suurusest nii, et igakuine summa 2005 märtsist on 166 krooni.
3.KÜ Rakvere XXX 1 suurendas 05.04.2010 oma nõuet ja nõudis kostjalt põhivõlgnevuse 11 235,47 krooni ja viivise 6116,53 krooni väljamõistmist. Hageja märkis, et kostja ei ole vaidlustanud korteriühistu otsuseid kommunaalkulude kandmise kohta ja kostjal lasuvad korteriühistuseadusest tulenevad kohustused. Alates 2004 oktoobrist kuni 2007 septembrini oli remonditasu 200 krooni korteri kohta e 1800 krooni kuus jaotatuna võrdselt üheksa korteri vahel, sh ka kostjale kuuluv mitteeluruum, ja hooldustasu 2 kr/m2 kohta e kostja makse 166 m2 eest 332 krooni, millele lisandus remondifondi makse 200 krooni. Kokku oli kostja makse 532 krooni, millele lisandus kord kvartalis elamu kindlustusmakse 147,34 krooni. Sellest tulenes ka kostja maksete kõikumine. Korteriühistu 08.10.2007 toimunud üldkoosoleku otsusega muudeti maksete suurust ja jaotamise korda seoses pangalaenu taotlemisega. Kostja oli selleks ajaks ühistule ligi aasta esitatud arvete eest võlgu. Panga tingimus laenu andmiseks oli asjaolu, et korteriühistul tuleb muuta remonditasude jaotamise korda selliselt, et remondimakse jaotatakse edaspidi kaheksa korteri vahel, jättes kostja välja. Remondimakse tõusis teistel korteritel 200 kroonilt 400 kroonile ja kostja vabastati remondifondi makse tasumisest. Remondifondi makse suurenemise kompenseerimiseks vähendas korteriühistu kõigil korteritel hooldustasu 2 kroonilt 1 kroonile ruutmeetri eest, kostja makseks jäi 166 krooni. Hageja esitas KÜ Rakvere XXX 1 08.10.2007 üldkoosoleku otsused.

KOHTU PÕHJENDUSED

4.Kohus menetleb käesolevat tsiviilasja lihtmenetluses. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 405 lg 1 kohaselt menetleb kohus hagi oma õiglase äranägemise kohaselt lihtsustatud korras, järgides üksnes TsMS-s sätestatud üldisi menetluspõhimõtteid, kui tegemist on varalise nõudega hagiga ja hagihind ei ületa summat, mis vastab 2000 eurole.
5.Kohus leiab, et hageja nõue on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
6.Korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud. Viru Maakohtu kinnistusregistri registriosa nr 3517231 väljavõttega on tõendatud, et kostja on väikeelamumaa XXX 1 Rakveres korteri nr M1 ja 1660/7542 mõttelist osa kinnistust omanik. Korteriühistuseaduse (KÜS) § 151 lg 1 kohaselt on majandamiskulud korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt loetakse eluruumi hoolduseks töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. KÜS § 13 lg 4 kohaselt on 2(3)

korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Ka AÕS § 75 lg 1 järgi kannab kaasomanik vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Seadus ei näe selle kohustuse tekkimiseks ette kaasomanikevahelise kokkuleppe olemasolu. Kostja ei ole esitanud sisulisi vastuväiteid hageja poolt nõutavatele majandamis- ja hoolduskuludele ning korteriühistusse kuuluva mitteeluruumi omanikuna on ta kohustatud tasuma tarbitud teenuste eest samadel alustel, mis eluruumide omanikud või korteriühistu otsustega määratud korras. VÕS § 101 lg 1 p 1 ja § 108 lg 1 näevad ette, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Kostjalt tuleb seega välja mõista hageja kasuks 31.03.2010 seisuga põhivõlgnevus 11 235,47 krooni. VÕS § 101 lg 1 p 6 ja KÜS § 7 lg 4 alusel tuleb kostjalt hageja kasuks majandamiskulude maksmisega viivitamise korral välja mõista viivis 0,07% maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest 6116,53 krooni.

7.TsMS § 405 lg 1 p 10 alusel tunnistab kohus otsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks.

MENETLUSKULUDE JAOTUS

8.TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja menetluskulude nimekirja kohaselt on hageja menetluskuludeks riigilõiv 3000 krooni ja tasu õigusabi eest 7800 krooni. TsMS § 175 lg 1 sätestab, et kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaks määrava kohtulahendi kohaselt kandma ka teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Kohus leiab, et käesoleva tsiviilasja keerukusaste ja maht ei ole sellised, mis õigustaksid hageja esindaja kulude taotletud suuruses kostjalt välja mõistmist. Arvestades nõude suurust ning asjaolu, et tsiviilasi ei olnud keeruline ega mahukas, peab kohus põhjendatud ja vajalikuks õigusabi kuluks 3000 krooni. Kohus, rahuldades hagi, mõistab kostjalt hageja kasuks välja menetluskuluna riigilõivu 3000 krooni ja lepingulise esindaja kulu 3000 krooni.

Kohtunik

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja