K P hagi OÜ Baltcom Trade kahju hüvitamise ja leppetrahvi nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja K P ( ), Hageja lepinguline esindaja Eero Lapp (EL Invest OÜ õigusbüroo Eero Lapp, Tallinna tn. 1, Kuressaare, postiaadress PK 111, Torni 1, Kuressaare 93801); kostja OÜ Baltcom Trade ( registrikood 11040735, Kunderi 32-5, Tallinn 10121, juhatuse aadress (Erich Arro) L küla, Mustjala vald 93601) kostja esindaja vandeadvokaat Nigul Saar ( AB Paul Varul AS , Ahtri 6a, Tallinn10151)
Kinnitada hageja K P, J S ja kostja OÜ Baltcom Trade vahel 03. detsembril 2009 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.Kostja võtab kohustuse osta ja hageja ning J S võtavad kohustuse müüa hageja ja J S kaasomandis oleva K vallas K külas asuva L- kinnistu (registrinumber XXXXXX, katastritunnus XXXXXX:XXX:XXXX). Osundatud kinnistul paikneb kostja poolt hagejaga 29.05.2007.a.sõlmitud ja 28.05.2008. hageja poolt taganetud töövõtulepingu alusel püstitatud ehitis, mis on kinnisasja lahutamatu osa.
Kostja tasub punktis 1 märgitud kinnistu eest 1 500 000 (üks miljon viissada tuhat) krooni.
3.Kostja täidab oma rahalise kohustuse alljärgnevas korras:
3.1.500 000 (viissada tuhat) krooni on kostja tasunud kohtu deposiitkontole ja kompromissi pooled paluvad kohtul selle kanda J S Swedbank kontole nr. XXXXXXXXX märkega “2-08-24744”
2-08-24744
3.2.150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni J Sle kokkuleppe allkirjastamise päeval, mille kättesaamist kinnitab J S allkiri käesoleval lepingul.
3.3.425 000 (nelisada kakskümmend viis tuhat) krooni K P SEB Pank kontole nr. XXXXXXXXX märkega “2-08-24744” hiljemalt 01.maiks 2010.a.
3.4.75 000 (seitsekümmend viis tuhat) krooni K P SEB Pank kontole nr. XXXXXXXXX märkega “2-08-24744” hiljemalt 01.augustiks 2010.a.
3.5.350 000 (kolmsada viiskümmend tuhat) krooni J S Swedbank kontole nr. XXXXXXXXX märkega “2-08-24744” hiljemalt 01. augustiks 2010.a. Punktides 3.3, 3.4 ja 3.5 märgitud rahaliste kohustustega viivitamisel kohustub kostja tasuma hagejale viivist 0,2% võlgnetud summast päevas.
4.Hageja kohustub 3-päevase etteteatamise korral võimaldama kostjal koos teda saatvate huvitatud isikutega üle vaadata kinnistu ja sellel asuvad hooned.
5.Pooled avaldavad, et L- elamusse integreeritud köögi mööbel ja köögi seadmed ei ole hoone päraldis ja nende väärtus ei sisaldu lepingu punktis 2 märgitud kinnistu väärtuses. Hageja kohustub köögi mööbli ja köögi seadmed eemaldama punktis 8 märgitud tähtajaks.
6.Lepingu punktis 3 märgitud tingimuste täitmata jätmisel kostja poolt on hagejal ja J Sl õigus algatada kohene sundtäitmine rahalise kohustuse sissenõudmiseks.
7.Käesoleva kompromisslepingu sõlminud isikud avaldavad, et nad on kinnisasja omandi üleandmises OÜ-le Baltcom Trade (11040375) kokku leppinud ja omandi üleandjad paluvad kohtul teha kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse omandamise eelmärke omandi üleandmiseks OÜ-le Baltcom Trade (11040375). Osapooled paluvad kohtul edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus kinnistusregistrile omandamise eelmärke sissekandmiseks vastavasse registriossa.
8.Kõikidest koormatistest ja kolmandate isikute õigustest vaba kinnisomandi üleandmise kohustus tuleb täita OÜ Baltcom Trade kasuks hiljemalt 30 päeva jooksul kõikide selles lepingus märgitud rahaliste kohustuste täitmisest kinnistu kaasomanikele.
Hageja ja kostja menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
Kanda kinnistusraamatu registriossa number XXXXXX, asukoht K küla, K vald, omanik K P, omandiõiguse üleandmist tagav eelmärge OÜ Baltcom Trade kasuks (registrikood 11040735). Maksta kostja OÜ Baltcom Trade poolt kohtu tagatiste kontole makstud 500 000 (viissada tuhat) krooni välja J S kontole nr. XXXXXXXXX Swedbangas, ülekandele märkida 2-08-24744 (makstud 01. 04. 2009 250 000 ja 02. 04. 2009 250 000 Rahandusministeeriumi kontole nr. 10220034799018, viitenumber 3100057277). Seoses kompromissi sõlmimisega tagastada riigilõivu tasunud J Sle (S) (isikukood arvelduskonto nr. XXXXXXXXX Swedbangas) pool tasutud riigilõivust summas 23250
2-08-24744 (kakskümmend kolm tuhat kakssada viiskümmend ) krooni (makstud 18. 06. 2008 summas 46500 krooni, Rahandusministeeriumi kontole nr. 221023778606, viitenumber 2900078473) Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2-08-24744. Saata käesoleva määruse ärakiri menetlusosalistele, registriosakonnale ja peale jõustumist Kohtute Raamatupidamiskeskusele Edasikaebamise kord Pooled on kokkuleppel määruskaebuse esitamise õigusest loobunud. Määrus jõustub selle kättetoimetamisest menetlusosalistele. Asjaolud
18.juunil 2008.a. esitas K P kohtule hagi OÜ Baltcom Trade vastu kahju ja leppetrahvi nõudes summas 1 500 000 krooni. Kompromissi tingimused, poolte taotlused
03.detsembril 2009 sõlmisid pooled kompromissilepingu järgmistel tingimustel:
1.Kostja võtab kohustuse osta ja hageja ning J S võtavad kohustuse müüa hageja ja J S kaasomandis oleva K vallas K külas asuva L- kinnistu (registrinumber XXXXXX, katastritunnus
:XXX:XXXX).
Osundatud kinnistul paikneb kostja poolt hagejaga 29.05.2007.a.sõlmitud ja 28.05.2008. hageja poolt taganetud töövõtulepingu alusel püstitatud ehitis, mis on kinnisasja lahutamatu osa.
2.Kostja tasub punktis 1 märgitud kinnistu eest 1 500 000 (üks miljon viissada tuhat) krooni.
3.Kostja täidab oma rahalise kohustuse alljärgnevas korras:
3.1.500 000 (viissada tuhat) krooni on kostja tasunud kohtu deposiitkontole ja kompromissi pooled paluvad kohtul selle kanda J S Swedbank kontole nr. XXXXXXXXX märkega “2-08-24744” 3.2.150 000 (ükssada viiskümmend tuhat) krooni J Sle kokkuleppe allkirjastamise päeval, mille kättesaamist kinnitab J S allkiri käesoleval lepingul. 3.3.25 000 (nelisada kakskümmend viis tuhat) krooni K P SEB Pank kontole nr. XXXXXXXXX märkega “2-08-24744” hiljemalt 01.maiks 2010.a. 3.4.75 000 (seitsekümmend viis tuhat) krooni K P SEB Pank kontole nr. XXXXXXXXX märkega “2-08-24744” hiljemalt 01.augustiks 2010.a. 3.5.350 000 (kolmsada viiskümmend tuhat) krooni J S Swedbank kontole nr. XXXXXXXXX märkega “2-08-24744” hiljemalt 01. augustiks 2010.a. Punktides 3.3, 3.4 ja 3.5 märgitud rahaliste kohustustega viivitamisel kohustub kostja tasuma hagejale viivist 0,2% võlgnetud summast päevas.
4.Hageja kohustub 3-päevase etteteatamise korral võimaldama kostjal koos teda saatvate huvitatud isikutega üle vaadata kinnistu ja sellel asuvad hooned.
5.Pooled avaldavad, et L- elamusse integreeritud köögi mööbel ja köögi seadmed ei ole hoone päraldis ja nende väärtus ei sisaldu lepingu punktis 2 märgitud kinnistu
2-08-24744 väärtuses. Hageja kohustub köögi mööbli ja köögi seadmed eemaldama punktis 8 märgitud tähtajaks.
6.Lepingu punktis 3 märgitud tingimuste täitmata jätmisel kostja poolt on hagejal ja J Sl õigus algatada kohene sundtäitmine rahalise kohustuse sissenõudmiseks.
7.Käesoleva kompromisslepingu sõlminud isikud avaldavad, et nad on kinnisasja omandi üleandmises OÜ-le Baltcom Trade (11040375) kokku leppinud ja omandi üleandjad paluvad kohtul teha kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse omandamise eelmärke omandi üleandmiseks OÜ-le Baltcom Trade (11040375). Osapooled paluvad kohtul edastada kompromissi kinnitav kohtumäärus kinnistusregistrile omandamise eelmärke sissekandmiseks vastavasse registriossa..
8.Kõikidest koormatistest ja kolmandate isikute õigustest vaba kinnisomandi üleandmise kohustus tuleb täita OÜ Baltcom Trade kasuks hiljemalt 30 päeva jooksul kõikide selles lepingus märgitud rahaliste kohustuste täitmisest kinnistu kaasomanikele.
9.Hageja ja kostja menetluskulud jäävad poolte endi kanda. II Poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja menetluse lõpetamiseks Pooled esitavad käesoleva kompromissi kinnitamiseks Pärnu Maakohtule ja taotlevad TsMS § 428 lg 1 p. 4 alusel tsiviilasja nr. 2-08-24744 menetluse lõpetamist tingimusel, et punktis 3.2 märgitud rahasumma on J Sle tasutud. Pooled avaldavad, et: 1) TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärjed on neile teada; 2) on nõus kompromissi kinnitamisega kohtuistungi pidamiseta kirjalikus menetluses; 3) loobuvad kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest (TsMS § 630 lg 2 ja § 659). Kohtu seisukoht Kohus, olles tutvunud asja materjalidega ja esitatud kompromissilepinguga leiab, et poolte sõlmitud kompromissi võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg. 3 järgi kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas.
2-08-24744 Pooled on avaldanud, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga. Pooled kinnitavad ka, et on teadlikud kõigist menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ja ei riku olulist avalikku huvi. Kompromiss on täidetav. Seoses kompromissi kinnitamisega kuulub menetlus asjas lõpetamisele. TsMS § 168 lg. 3 järgi, kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. TsMS § 150 lg. 2 järgi tasutud riigilõivust tagastatakse pool, kui pooled sõlmivad kompromissi. Seoses kompromissi kinnitamisega kuulub riigilõivu maksnud J. Sle tagastamisele pool riigilõivust summas 23250 krooni (makstud 46500 krooni). Kostja on kohtu tagatiste kontole kandnud 500 000 krooni, mis peale kompromissi kinnitamist kantakse J S kontole nr. XXXXXXXXX Swedbangas, märkega 2-08-24744. TsMS § 659 järgi ringkonnakohtusse määruskaebuse esitamisele ja seal menetlemisele kohaldatakse apellatsioonimenetluse kohta sätestatut, kui käesolevast peatükist ja määruskaebuse olemusest ei tulene teisiti. TsMS § 630 lg. 2 järgi apellatsioonkaebust ei või esitada, kui mõlemad pooled on apellatsioonkaebuse esitamise õigusest kohtule tehtud avalduses loobunud. Pooled on kokkuleppel määruskaebuse esitamise õigusest loobunud. AÕS § 63 lg. 1 järgi võib kinnistusraamatusse kanda asjaõiguse omandamist tagava eelmärke. Pooled on avaldanud, et soovivad kostja kasuks kinnisasja omandamist tagava eelmärke kandmist vaidlusalusele kinnistule asukohaga K küla, K vald. Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg. 8).
Külli Mõlder kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.