25.märts 2026, Kuressaare 2-22-2078 Y.L vastuhagi J.F vastu nõusoleku andmiseks servituudi muutmiseks Poolte taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks lahendamine
Tsiviilasja number Tsiviilasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad Kohtuistungi toimumise aeg
Kostja (vastuhagi esitaja): Y.L (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Kristo Kallas Hageja (vastukostja): J.F (isikukood XXX), lepinguline esindaja Liivi Tuus 24.03.2026
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Y.L ja J.F vahel 24.03.2026 sõlmitud kompromiss.
2.Kompromissi tingimused on järgmised:
2.1.Y.L ja J.F on kokku leppinud kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxx (XXX, K) 3. jakku
1.järjekohale ning kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxxx (XXX, K) 1. jakku 2. järjekohale kantud servituudi muutmises järgmistel tingimustel:
2.1.1.muuta 22.12.2010 lepingu (notar Gerda Pitk ametitegevuse raamatu nr 1650) punkti 3.2 osaliselt ja sõnastada see järgmiselt:
2.1.2.Sõidutee servituudi ala vähendatakse ja sellest arvatakse välja L X kinnistul asuva garaaži esine ala, s.o kompromissilepingu lisas oleval joonisel (s.o tsiviilasjas nr 2-22- 2078 kompromissi kinnitavale kohtumäärusele lisatud joonis) märgitud punktide A,G,E,F vaheline ala. Ülejäänud osas jääb sõidutee servituut kehtima. Servituudilepingu punkt 3.2 sõnastada ümber järgmiselt: „3.2. Sõiduteeservituudi sisuks on valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus kasutada teenivat kinnistut läbivat, kompromissilepingu lisas oleval joonisel (s.o tsiviilasjas nr 2-222078 kompromissi kinnitavale kohtumäärusele lisatud joonis) oranži värviga tähistatud/viirutatud ja tähemärkide G, B, C ja D vahelist 3 meetri laiust ala jalgsi ja igat liiki sõidukiga ööpäevaringselt piiramatu arv kordi juurde- ja läbipääsuks valitsevale kinnistule. Servituudiala laius L tänava äärses osas, mõõdetuna punkti B juurest ehk H x kinnistu (registriosa xxxxxxx, katastritunnus xxxxxxxxxx) metallist aiapostist (metalltoru) kuni 1
punktini G, on 3 meetrit. Servituudiala joonise punktist G kulgeb servituudiala piir punktini E paralleelselt H x kinnistu piiriga. Servituudiala laius punktist E H x kinnistu metallist aiapostini on 3 meetrit. Servituudiala laius punktide C ja D vahel on 3 meetrit. Garaaži seinte soojustamisel soojustatakse seinu seestpoolt.“
2.1.3.Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.1 järgmiselt: „3.2.1. Teeniva kinnisasja omanikul on kohustus omal kulul eemaldada või täita (likvideerida) servituudialal paiknev kasutusest väljas olev vana reoveemahuti hiljemalt 30.09.2026. Valitseva kinnisasja omanikul ei ole lubatud servituudialal oleva vana reoveemahuti eemaldamist või täitmist (likvideerimist) takistada. Reoveemahuti eemaldamise või täitmise korral tuleb tagada valitsevale kinnistule tõrgeteta vee- ja kanalisatsioonisüsteemi toimimine, samuti elektrivarustuse tõrgeteta toimimine. Paigaldatud vee- ja kanalisatsioonitorude tasapinna erinevuse tõttu tuleb vaakumi ärahoidmiseks ja reovee sujuva äravoolu tagamiseks ka kõigist L x ja L xx kaugematest punktidest, servituudialal asuva kaevu asukohta (eemaldatava kaevu luugi asukohale) paigaldada kontrollkaev. Teeniva kinnisasja omanik kohustub likvideerima servituudialal kinnistu piiril tänavalt sissesõidul oleva aia vundamendi hiljemalt 30.09.2026.“
2.1.4.Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.2 järgmiselt: „3.2.2. Teeniva kinnisasja omanikul on keelatud ladustada asju servituudiala piirile, välja arvatud juhul, kui teeniva kinnisasja omanik rajab servituudiala piirile, servituudiala joonise punktide G ja E vahele jäiga piirdeaia. Aia kõrgus ja pikkus (punktide G ja E vahel) on vaba, kuid tingimus on, et asju tohib aia olemasolul ladustada üksnes aia ulatuses (mitte pikemalt ega kõrgemalt kui on aed rajatud). Valitseva kinnisasja omanikul ei ole õigust selle aia L x kinnistule rajamist takistada.“
2.1.5.Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.3 järgmiselt: „3.2.3. Juhul kui teeniva kinnisasja omanik ei täida servituudilepingu punktis 3.2.1 nimetatud kohustusi tähtaegselt, siis on teeniva kinnisasja omanik kohustatud tasuma valitseva kinnisasja omanikule leppetrahvi 3622 eurot.
2.1.6.Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.4 järgmiselt: „3.2.4. Teeniva kinnisasja omanik kohustub tagama, et servituudilepingu punktides 3.2.1 ja 3.2.2 kirjeldatud tööde teostamine ei takista juurdepääsu valitsevale kinnisasjale. Teeniva kinnisasja omanik kohustub tasandama juurdepääsu alal oleva pinnase ning valitseva kinnisasja omaniku poolt rajatud raudbetoonist kõnnitee vms lõhkumise korral kohustub lõhutu taastama samal kujul.“
2.1.7.Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.5 järgmiselt: „3.2.5. Valitseva kinnisasja omanik paigaldab servituudiala piiri tähistamiseks servituudiala piirile servituudiala joonise punktide G ja E vahele maapinna tasapinnas (ülemine serv maapinnaga tasa) äärekivi.“
2.1.8.Täiendada servituudilepingut punktiga 3.2.6 järgmiselt:
2
„3.2.6. Valitseva kinnisasja omanik eemaldab teeniva kinnisasja garaaži katuse serva ja kindlustab katuse serva (paigaldab tuulekasti äärmise laua) koos veerenniga, tagades servituudiala laiuse 3 meetrit, hiljemalt 30.09.2026.“
2.1.9.Asendada 22.12.2010 lepingu (notar Gerda Pitk ametitegevuse raamatu nr 1650) lisa 2 joonis käesoleva dokumendi lisaga.
2.2.Pooled taotlevad, et Pärnu Maakohus edastaks pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist kohtumääruse Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale punktis 2.3 sätestatud asjaõiguskokkuleppe täitmiseks ja samas punktis sisalduvate kinnistamisavalduste kinnistusraamatusse sissekandmiseks.
2.3.Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus: Y.L ja J.F on servituudilepingu sisu muutmises ja sellega seonduvate kannete muutmises kokku leppinud. Y.L ja J.F lubavad ja avaldavad soovi kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxx (XXX, K) 3. jakku 1. järjekohale ning kinnistusraamatu registriosa nr xxxxx (XXX, K) 1. jakku 2. järjekohale kantud servituudi muudatuste sissekandmiseks vastavalt kompromissikokkuleppe punktile 2.1 ja seda kinnitavale kohtumäärusele tsiviilasjas nr 2-22-2078.
2.4.Pooled kinnitavad, et kompromissi kohasel täitmisel ei ole neil teineteise vastu mingeid muid pretensioone ega nõudeid, mis võivad tuleneda tsiviilasja nr 2-22-2078 menetluses esile toodud asjaoludest.
2.5.Kompromissi kinnitamisega kohtu poolt loevad Pooled vaidluse tsiviilasjas nr 2-22- 2078 lõplikult lahendatuks ja avaldavad ja kinnitavad, et neil puuduvad üksteise vastu mis tahes muud tsiviilasja nr 2-22-2078 hagi esemega seotud nõuded või pretensioonid (sh kahju hüvitamise nõuded).
2.6.Kõik tsiviilasja nr 2-22-2078 menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Tsiviilasja menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a. tagastatav riigilõiv.
5.Tagastada Y.L-ile pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot Y.L pangakontole nr xxxxxx. Tagastada J.F-ile pool menetluses tasutud riigilõivust, so 210 eurot J.F pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxx.
6.Käesoleva määruse lahutamatuks lisaks on servituudi ala joonis.
7.Edastada pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist kohtumäärus Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale kompromissi punktis 2.3 sätestatud asjaõiguskokkuleppe täitmiseks ja samas punktis sisalduvate kinnistamisavalduste kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust, kuivõrd pooled on kompromissilepingus TsMS § 661 lg 4 alusel selle õiguse välistanud. Asjaolud, menetluse käik
1.J.F esitas 8.02.2022 maakohtule hagi Y.L vastu nõudega kohustada Y.L-i täitma Kuressaare notar Gerda Pitka poolt koostatud ja tõestatud 22. detsembri 2010 lepingu p-des 3.1 kuni 3.8 teeservituudi seadmise tingimusi võimaldamaks juurdepääsu L xx 3
kinnistule kõigi transpordivahenditega ja kõrvaldama teeservituudi 3 meetri laiuselt alalt kõik takistused hiljemalt 1 kuu jooksul arvates kohtuasjas tehtava lahendi jõustumisest.
2.Y.L esitas 7.03.2022 maakohtule vastuhagi J.F vastu nõudega kohustada J.F-i andma nõusolek kinnistusraamatu registriosa nr xxxx (XXX, K) 3. jakku 1. järjekohale ning kinnistusraamatu registriosa nr xxxx (XXX, K) 1. jakku 2. järjekohale kantud servituudi kustutamiseks ja alternatiivse nõude kohustada J.F-i andma nõusolek kinnistusraamatu registriosa nr xxxx (XXX, K) 3. jakku 1. järjekohale ning kinnistusraamatu registriosa nr xxxxxxxx (XXX, K) 1. jakku 2. järjekohale kantud servituudi muutmiseks selliselt, et 22. detsembri 2010 lepingus kokkulepitud sõiduteeservituut asendatakse juurdepääsuservituudiga, mille kohaselt tee kasutamiseks on õigustatud hageja kui valitseva kinnistu omanik, kellel on õigus 3 meetri laiust ala kasutada jalgsi ööpäevaringselt piiramatu arv kordi juurde- ja läbipääsuks valitsevale kinnistule ja selline õigus on ka teeniva kinnistu omanikul, samuti teeniva kinnistu ja ka valitseva kinnistu kasutajatel ja külalistel.
3.Pärnu Maakohtu 19.12.2022 otsusega rahuldati J.F hagi ja Y.L vastuhagi jäeti rahuldamata.
4.Tallinna Ringkonnakohtu 21.12.2023 otsusega tühistati Pärnu Maakohtu 19.12.2022 otsus osas, milles maakohus kohustas kostjat ühe kuu jooksul kohtuotsuse jõustumisest kõrvaldama enda kulul L X, K kinnistul teeservituudi alal asuva varikatuse, samuti menetluskulude jaotuse ja kindlaks määramise osas ning osas, milles maakohus jättis lahendamata kostja vastuhagi alternatiivse nõude. Muus osas jätta maakohtu otsuse resolutsioon muutmata, kuid muuta osaliselt lahendi põhjendusi. Kohtuotsuse tervikresolutsioon kehtib järgmises sõnastuses: 1) Hagi rahuldada osaliselt; 2) Kohustada S maakonnas S vallas K linnas asuva L x kinnistu (kinnistusregistri registriosa nr xxxx, katastriüksus nr xxxx) omanikku Y.L-i lõpetama kinnisasja L xx (registriosa nr xxx, katastriüksus nr xxx) igakordse omaniku kasuks seatud teeservituudi kasutamise piiramine ja kohustada Y.L-i vähemalt ühe kuu jooksul alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kõrvaldama tema enda kulul L x kinnistu teeservituudi alale paigutatud vallasasjad, mis takistavad teeservituudi teostamist; 3) Kohustada Y.L-i hoiduma Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr xxx igakordse omaniku kasuks sisse kantud reaalservituudi edasisest rikkumisest; 4) Jätta rahuldamata vastuhagi esmane nõue nõsoleku saamiseks reaalservituudi kustutamiseks; 5) Saata tsiviilasi tagasi maakohtu vastuhagi alternatiivse nõude reaalservituudi muutmiseks lahendamiseks; 6) Jätta kohtuotsust tagava abinõuna jõusse Pärnu Maakohtu 07.06.2022 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu; 7) Apellatsioonkaebus rahuldada osaliselt; 8) Menetluskulud mõlemas kohtuastmes jaotab maakohus asja uuel arutamisel.
5.Vastuhagi lahendamise käigus asja uuel arutamisel maakohtus pidasid pooled pikalt kompromissiläbirääkimisi ning jõudsid lõpuks 24.03.2026 toimunud kohtuistungil kokkuleppele. Pooled esitasid kohtule kompromissilepingu käesoleva määruse resolutsioonis märgitud tingimustel, taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Kohtu põhjendused
6.Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest.
7.TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti. Kuna menetlusosalised on kokku leppinud, et menetluskulud 4
jäävad nende endi kanda va tagastamisele kuuluv riigilõiv, puudub vajadus nende rahaliseks kindlaksmääramiseks.
8.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Pooled paluvad seoses kompromissi sõlmimisega tagastada neile pool tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et on põhjendatud hagejale ja vastuhagejale tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.
9.Pooled on teatanud, et nad välistavad määruskaebuse esitamise õiguse, mis on TsMS § 661 lg 4 järgi lubatav.