Otsuse kuulutamine
29.september 2009 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumajas
Tsiviilasja nr
nr 2-09-720
Tsiviilasi
KÜ Reinu 15/17 hagi Enn Pärnamägi vastu võlgnevuse nõudes
Kohtukoosseis
kohtunik Silvi Maiste
Hageja
Korteriühistu Reinu 15/17 ( registrikood 80065427, asukoht Reinu tee 15-45 Viljandi ) Juhatuse liige Gunnar Krause Raamatupidaja Mare Jalak Enn Pärnamägi ( isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx xxx xx-xx xxxxxxxx ) 21.september 2009
Hageja esindaja Kostja Asja läbivaatamise kuupäev
Resolutsioon Välja mõista Enn Pärnamägilt Korteriühistu Reinu 15/17 kasuks põhivõlg 24644.60 krooni ja viivis 2488.95 krooni, kokku 27133.55 krooni ( kakskümmend seitse tuhat ükssada kolmkümmend kolm krooni ja 55 senti). Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale õigus edasi kaevata Tartu Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse esitamisega; apellatsioonikaebuse esitamise tähtaeg on 30 päeva alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonikaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Hagi nõuded ja asjaolud Hagiavalduse järgi on Enn Pärnamägi koretri Reinu tee 15-48 omanik alates 23.11.2004. Alates 2006.aastast on tal pidevad kommunaalteenuste võlad. 2006.a. lõpuks oli kostja võlgu 7534.30 krooni. Aprillis 2007 tasus kostja 7000 krooni, kuid see oli vaid pool võlasummast. Enn Pärnamäele on saadetud meeldetuletusi ja vesteldud telefoni teel. Seisuga 07.jaanuar 2009 on Enn Pärnamägi võlgu korteriühistule 24644.60 krooni, viivised 2488.95 krooni, kokku 27133.55 krooni. Kostja kohtule kohtu poolt antud tähtajaks hagi kohta ei vastanud. Kohtuistungil tunnistas kostja tema vastu esitatud hagi. Seletuses kostja avaldas, et on tekkinud võlaga nõus. Tal on käes kaks korterit. Pole maksmisega toime tulnud. Kinnisvarahaldur pole saanud korterit maha müüa. Ühistu esimees lubas ise korteri müügiga tegelda. Ka üürilisi ühistu esimees ei leidnud. Nüüd on korteris üürnikud, kelle ta ise leidis. Hagiavalduses esitatut nõuet ta ei eita. Ka täna käis kinnisvarabüroos ja tegi uue lepingu, et korter maha müüa alla omahinna. Kui saab korteri maha müüa, siis maksab ka võla. Püüab hakata võlgnevust likvideerima.
Kohtu põhjendused Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada Korteriomandi seaduse § 13, VÕS § 76, 82, 108 lg 1 sätete alusel. Korteriomandi seaduse (KOS) § 13 lg 1 kohaselt korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. Võlaõiguse põhimõtete kohaselt (VÕS § 76 lg 1) tuleb kohustused täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 82 lg 1 kohaselt kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval. VÕS § 82 lg 2 kohaselt kui kohustuse täitmiseks on ette nähtud tähtaeg või kui see on määratletav lepingu alusel, tuleb kohustus täita selle tähtaja kestel, kui lepingust või asjaoludest ei tulene, et täitmise tähtpäeva võib määrata võlausaldaja. VÕS § 108 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Kohus leiab, et kohtuistungil on tõendatud, et kostja on korteriühistule võlgu. KÜ on esitanud kohtule kommunaalteenuste võla arvestuse. Kostja tunnistab seda, et on võlgu sellises summas nagu tema vastu hagi on esitatud. Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada ja võlg kostjalt hageja kasuks välja mõista. Menetluskulude arvestus TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Lg 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus leiab, et kohtukulud jäävad kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.
Silvi Maiste Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.