lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-08-28741/4

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 29.06.2009

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-08-28741/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
29.06.2009
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1532
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 430 lg 1, 8, 9KompromissTsMS § 661 lg 4Määruskaebuse esitamineTsMS § 150 lg 2Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 168Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 428 lg 1Menetluse lõpetamise alusedTsMS § 432Menetluse lõpetamise tagajärjed

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-08-28741

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtukoosseis

kohtunik Indrek Parrest

Määruse tegemise aeg ja koht

29. juuni 2009.a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-08-28741

Tsiviilasi

OÜT hagi AA vastu 1 300 000 krooni, intressi ja viivise väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

1 300 000 krooni

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

-

Eelistungi toimumise aeg Eelistungil osalenud isikud

hageja: OÜT(registrikood XXX; asukoht XXX) hageja esindajad: vandeadvokaat Mikk Lõhmus ja vandeadvokaadi abi Marko Kairjak (Advokaadibüroo Paul Varul, Ahtri 6A, Tallinn 10151; e-post [email protected]) kostja: AA(isikukood XXX; elukoht XXX)

17. juuni 2009.a -

hageja esindaja Mikk Lõhmus kostja AA

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada poolte ja kompromissi alusel kohustuse võtnud isiku OÜP (registrikood XXX; asukoht XXX; esindaja vandeadvokaat Mikk Lõhmus, Advokaadibüroo Paul Varul, Ahtri 6A, Tallinn 10151; e-post [email protected]) vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss:
1.1.Pooled ja OÜP lepivad kokku, et kostja kannab OÜP üle 150/331 (ühesaja viiekümne kolmesaja kolmekümne ühendiku) suuruse mõttelise osa XXX asuvast kinnistust katastritunnusega XXX, pindalaga 3,31 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi ka Kinnistu).

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.2.Pooled paluvad kanda kinnistusraamatusse järgmised muudatused:
1.2.1.kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr 11704802 esimesse jakku 150/331 (ühesaja viiekümne kolmesaja kolmekümne ühendiku) suuruse mõttelise osa omanikuna sisse OÜP (registrikood XXX);
1.2.2.kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa nr 11704802 kolmandasse jakku kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜT(registrikood XXX, Tallinna linn) kasuks.
1.3.OÜP kinnitab, et on kostjalt kätte saanud kostja valduses olevad Kinnistu päraldised, sealhulgas kogu dokumentatsiooni ning ei oma selle osas mistahes nõudeid või pretensioone kostja vastu.
1.4.OÜP esindaja avaldab ja kinnitab, et:
1.4.1.ta on kooskõlas seaduste ja teiste õigusaktidega asutatud ning tegutsev juriidiline isik, kellele on seaduses ettenähtud piisav õigus- ja teovõime kompromissi sõlmimiseks;
1.4.2.ta on üle vaadanud Kinnistu, samuti tutvunud maakatastris registreeritud kogu maaüksuse plaaniga, kinnistusraamatu andmetega ja muude dokumentidega ning on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest, kommunikatsioonidest, juurdepääsudest ja seisundist ning on valmis kandma kõik Kinnistuga seonduvad kulud;
1.4.3.on eelnimetatud ülevaatused teostanud oma majandus- ja kutsetegevuse raames ning omandab Kinnistu tuginedes isiklikult teostatud ülevaatusele ja olemasolevatele andmetele;
1.4.4.on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest kõikidest piirangutest;
1.4.5.on teadlik, et Kinnistu suhtes on 10. mai 2005.a algatatud Rae Vallavolikogu otsusega detailplaneering, mis kompromissi sõlmimise hetkeks ei ole pooltest sõltumatutel asjaoludel kehtestatud, sealhulgas detailplaneeringu menetluse asjaoludest.
1.5.Kompromissist tulenevate kohustuste täitmisega loevad pooled kõik omavahelised kohustused täidetuks ja kinnitavad, et neil puuduvad üksteise vastu mistahes varalised või muud nõuded või pretensioonid. Pooled võivad reguleeritava õigussuhtega seonduvaid nõudeid esitada vaid kompromissist tulenevalt. Sealhulgas kinnitavad pooled, et neil puuduvad üksteise suhtes järgmised nõuded:
1.5.1.hageja ja kostja vahel 9. jaanuaril 2007.a sõlmitud kinnistu mõttelise osa võlaõiguslikust müügilepingust (edaspidi Leping) tulenev kostja võimalik põhinõue hageja vastu summas 8 750 000 krooni ja sellest tulenevad kõrvalnõuded;
1.5.2.hageja poolt Lepingu ülesütlemisest tulenev hageja võimalik põhinõue kostja vastu summas 1 300 000 krooni ja sellest tulenevad kõrvalnõuded;
1.5.3.üksteise suhtes vastastikused mistahes nõuded või pretensioonid Kinnistu valdamisest, kasutamisest ega muudest asjaoludest tulenevalt.

2-08-28741

1.6.Juhul, kui kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel kande tegemisel kinnistusraamatusse teeb Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskond puuduste kõrvaldamise määruse ning puuduse kõrvaldamiseks on vajalik poole või poolte notariaalselt tõestatud tahteavaldus, kohustub tahteavalduse tegemiseks kohustatud isik vastava notariaalse avalduse tegema hiljemalt 10 (kümne) tööpäeva jooksul alates puuduste kõrvaldamise määruse tegemisest kinnistusosakonna poolt.
1.7.Pooled on kokku leppinud, et poolte poolt seni kantud menetluskulud Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-28741 jäävad hageja ja kostja endi kanda.
1.8.Pooled on kokku leppinud, et kõik kompromissi alusel ja selles sätestatud tingimustel Kinnistu omandiõiguse ülekandmisega kostjalt OÜP kaasnevad vajalikud kulutused, sealhulgas riigilõivud ja notaritasud, kannab OÜP. OÜP ei esita nimetatud kulutuste osas nõudeid kostja vastu.
1.9.Kompromissi saab muuta poolte kokkuleppel kirjalikus vormis. Muus vormis kokkulepped kompromissi muutmiseks ei ole pooltele siduvad.
1.10.Kompromissi tingimusteks ei loeta poolte varasemaid tahteavaldusi ega kokkuleppeid, mis ei ole kompromissis otseselt sätestatud. Samuti ei oma kompromissi suhtes tähendust poolte varasem käitumine.
2.Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas nr 2-08-28741 menetlus.
3.Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele ja OÜP esindajale kätte ning saata pärast jõustumist täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele. Menetluskulude jaotus
1.Rahuldada taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks.
2.Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist OÜT(registrikood XXX) pool tasutud riigilõivust, s.o 21 500 (kakskümmend üks tuhat viissada) krooni, arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXX AS-is SEB Pank. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale ei saa edasi kaevata. Määrus jõustub selle pooltele ja kompromissi alusel kohustuse võtnud isiku OÜP esindajale kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

03.07.2008.a saabus Harju Maakohtusse OÜT hagi AA vastu 1 300 000 krooni, intressi ja viivise väljamõistmiseks. 17.06.2009.a toimunud kohtu eelistungil esitasid pooled ja kompromissi alusel kohustuse võtnud isiku OÜP esindaja kohtule kompromisslepingu ning taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks tsiviilasjas nr 2-08-28741. Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 206 lg-st 2 ja §-st 430 soovivad pooled lõpetada tsiviilasja nr 2-08-28741 kompromissiga. Kompromissi kohaselt kannab kostja üle OÜP kompromissi punktis 1.1. nimetatud kinnistu mõttelise osa ja hageja ning OÜP loobuvad kostja vastu igasugustest varalistest ja mittevaralistest nõuetest. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas

kompromissis märgitud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et: - kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle; - menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS § 432 ja § 457). Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 ja § 630 lg-le 2 loobuvad pooled kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigusest ja paluvad käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena. Pooled ja OÜP esindaja paluvad kohtul kinnitada kompromissi ja lõpetada asjas menetluse. Samuti palutakse tagastada poolt hageja poolt hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 21 500 krooni, hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXX AS-is SEB Pank. Kohus otsustas protokollilise määrusega kompromissi vastu võtta, selle kinnitada ja lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasjas menetluse. Kohus teavitas menetlusosalisi, et vastava kirjaliku määruse teeb kohus avalikult teatavaks 29.06.2009.a kell 15.00 Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumaja tsiviilkantselei kaudu.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Sama paragrahvi viienda lõike järgi kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke

2-08-28741 tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 järgi saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada. Kohus leiab, et taotlus poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks kuulub rahuldamisele. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Sama paragrahvi neljanda lõike järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja on tasunud 01.07.2008.a arvelduskontolt nr XXXXXXXXXXXXXXX Swedbank ASis Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is (viitenumber 2900072123, selgitus: „Hagiavalduse esitamine Harju Maakohtule Riigilõiv“) hagiavalduse esitamise eest riigilõivu 43 000 krooni. Seega tagastamisele kuulub pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 21 500 krooni. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXX AS-is SEB Pank. Tulenevalt TsMS § 168 g-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Antud juhul on pooled kokku leppinud, et poolte poolt seni kantud menetluskulud Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-28741 jäävad hageja ja kostja endi kanda. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus välistab poolte soovil määruskaebuse esitamise õiguse. Määrus jõustub selle pooltele ja kompromissi alusel kohustuse võtnud isiku OÜP esindajale kättetoimetamisest.

Indrek Parrest kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja