Harju Maakohus
Kohtunik
Priit Lember
Kohtujurist
Annika Kormik
Määruse tegemise aeg ja koht 19.09.2024, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number
2-24-111177
Tsiviilasi
Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu avaldus J E vastu majandamiskulude hüvitamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu (registrikood xxx asukoht E. Vilde tee xxx, xxx Tallinn) Avaldaja volitatud esindaja: A T (e-post xxx) Puudutatud isik: J E (isikukood xxx elukoht xxx)
Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse. Asjaolud ja avaldaja nõue Avalduse kohaselt on puudutatud isik aadressil xxx asuva korteriomandi omanik ja Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu liige. Majandamiskulude ja tarbitud teenuste eest esitab avaldaja igakuiselt puudutatud isikule arveid. Puudutatud isiku võlgnevus on tekkinud perioodil I 2024 (arve periood 12/2023-01/2024) - V 2024 (arve periood 04/2024-05/2024; arve tasumise tähtaeg 27.05.2024) väljastatud arvetest. Võlgnik on jätnud talle viidatud perioodil väljastatud arved täies ulatuses tasumata. Avaldaja palub välja mõista võlgnikult J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu (Korteriühistu xxx) kasuks korteriomandi xxx perioodil I 2024 - V 2024 tekkinud majandamiskulude põhivõlgnevus 936,94 EUR, seisuga 06.06.2024 sissenõutavaks muutunud seadusjärgsed viivised 20,21 EUR ning edaspidi nõuda võlgnikult J Elt viiviseid VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud seadusjärgses viivisemääras (käesoleval ajal 12,50% aastas) alates 07.06.2024 põhinõudelt 936,94 EUR kuni selle kohase tasumiseni. Lisaks palub avaldaja välja mõista võlgnikult J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu (Korteriühistu xxx) kasuks KrtS § 42 lg 2 p 3 alusel võla sissenõudmise kulu 40,00 EUR. Välja mõista võlgnikult J Elt Tallinn, E. Vilde tee xxx korteriühistu (Korteriühistu xxx) kasuks menetluskulud, s.h avaldaja poolt tasutud riigilõiv 50,00 EUR ja õigusabi kulud 250 eurot. Puudutatud isiku seisukoht Puudutatud isikule on avaldus ja 06.06.2024 menetlusse võtmise määrus kätte toimetatud TsMS § 326 lg 1 alusel 16.07.2024. Seisukohti või vastuväiteid puudutatud isik esitanud ei ole.
Kohus, tutvunud avalduse ja asjas esitatud tõenditega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Lähtuvalt TsMS § 613 lg-st 1 lahendab kohus käesoleva asja hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 41 lg 1 p 3-5 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mis koosneb muuhulgas korteriomanike kohustuste jaotusest majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest; kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja
maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus. Avaldaja põhikirja punkti 3.3.6 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma igakuiselt, korteriühistu liikmete üldkoosoleku või juhatuse poolt kehtestatud maksed (s.h igakuised korterelamu haldamisest ja sellest tulenevate majandamiskulude katteks ettenähtud ning muud vajalikud sihtotstarbelised maksed) määratud suuruses ja korras k.a põhikirja punktides 3.3.6.1-3.3.6.10 sätestatu. Käesoleva avalduse esitamise seisuga moodustab puudutatud isiku võlgnevus perioodi I 2024 - V 2024 eest summas 936,94 EUR. Avaldaja on puudutatud isikule esitanud arved nr 240113, arve nr 240213, arve nr 240313, arve nr 240413 ja arve nr 240513 (avalduse lisa 2). Võlgnik on jätnud talle viidatud perioodil väljastatud arved täies ulatuses tasumata. Avaldaja poolt esitatud arvetelt nähtub teenuste loetelu: hooldus, remondifond, prügivedu, üldelekter, vesi ja kanalisatsioon (külm, soe ja üld), soojusenergia, vee soojendamine, gaas mõõdikuta, pangalaen, sideoperaatorite poolt hüvitatud elekter. Kuivõrd puudutatud isik ei ole avaldaja nõudele vastuväiteid esitanud ja eelnevat ümber lükanud, on kohus seisukohal, et avaldaja nõue on tõendatud ning õiguslikult põhjendatud. Puudutatud isikul on kohustus tasuda avaldajale põhivõlgnevus summas 936,94 eurot. Lisaks põhivõlgnevusele taotleb avaldaja puudutatud isikult ka sissenõutavaks muutunud viivise väljamõistmist summas 20,21 eurot ja mittesissenõutavaks muutunud viivise väljamõistmist põhinõudelt alates avalduse esitamisest kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. KrtS § 42 lg 1 kohaselt, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. TsMS § 367 alusel võib viivisenõude koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Kuivõrd puudutatud isik ei ole ka viivisenõudele vastuväiteid esitanud, leiab kohus, et KrtS § 42 lg 1 alusel tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista viivis perioodil 28.01.2024 kuni 06.06.2024 viie erineva arve tasumisega viivitamise eest kogusummas 20,21 eurot (viivise detailne arvestus avalduse lk-l 3). Vastavalt avaldusele mõistab kohus puudutatud isikult välja ka edasiulatuva viivise alates avalduse esitamisele järgnevast päevast (07.06.2024) VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras kuni võlgnevuse lõpliku tasumiseni. KrtS § 42 lg 2 p 3 kohaselt kui korteriühistu võib nõuda viivist, võib ta nõuda korteriomanikult võla sissenõudmiskulude hüvitamist sõltuvalt nõude suurusest kogusummas kuni 40 eurot. Kohus rahuldab sissenõudekulude hüvitamise nõude. Ülaltoodust tulenevalt tuleb avaldus rahuldada ja puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista põhivõlg summas 936,94 eurot, viivis summas 20,21 eurot ning viivis alates 07.06.2024 põhinõudelt 936,94 eurot kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. Samuti peab kohus põhjendatuks välja mõista sissenõudmiskulu summas 40 eurot.
Menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul on põhjendatud jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. Menetlus on küll toimunud avaldaja huvides, kuid menetlus on tingitud puudutatud isiku poolt majandamiskulude arvete tasumata jätmisest. Kohtute Infosüsteemi andmetest nähtuvalt on avaldaja käesolevas kohtumenetluses (maksekäsu kiirmenetluses) tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 24.03.2024 summas 65 eurot. Kohus leiab, et avaldaja on tõendanud riigilõivu tasumist 50 euro ulatuses ning see kuulub puudutatud isikult väljamõistmisele. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista ka õigusabikulud summas 250 eurot. Avaldaja esindaja on teostanud järgenvaid toiminguid: hagimenetluse ülevõtmine kiirmenetluse järgselt, tõendite kogumine, KÜ hagita avalduse koostamine. Kokku kulus esindajal eelpool nimetatud toimingutele 2,5 tundi. Kohus on seisukohal, et avaldaja esindaja eelnimetatud toiminguid saab pidada põhjendatuks, arvestades toimingute vajalikkust ning esitatud dokumendi sisu ja mahtu. Kohus leiab, et avaldaja esindaja tunnitasu 100 eurot (ilma käibemaksuta) on mõistlik ja jääb turuhinna raamidesse. Õigusabikulud kuuluvad seega hüvitamisele 250 euro ulatuses. /allkirjastatud digitaalselt/ Priit Lember kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.