Tagaseljaotsus Kohus
Harju Maakohus
Kohtunik
Mai Grauberg
Otsuse tegemise aeg ja koht
30. november 2023.a, Tallinn
Tsiviilasja number
2-23-102286
Tsiviilasi
Lumi Kodud Manufaktuuri OÜ hagi solidaarselt H. H. ja R. B. vastu võlgnevuse, viivise, kahju hüvitamise nõudes
Tsiviilasja hind
7707,11 eurot Hageja: Lumi Kodud Manufaktuuri OÜ, registrikood 14271599, asukoht Kentmanni tn 4, 10116 Tallinn, hageja esindaja: M. A., e-post: XXX
Menetlusosalised ja nende esindajad
Asja läbivaatamine
Kostja I: H. H., isikukood XXX aadress XXX, epost XXX faktiline asukoht teadmata, menetlusdokumendid kätte toimetatud Ametlike Teadaannete kaudu; Kostja II: R. B., isikukood XXX, elukoht XXX, epost: XXX Kirjalik menetlus
Edasikaebamise kord Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja võib esitada Harju Maakohtu Tallinna kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Hagi asjaolud, nõue Hageja on Manufaktuuri 14 paikneva hoonete omanik. Hageja ja kostjad sõlmisid 27.07.2020 xxx eluruumi üürilepingu nr 203. Lumi Kodud Manufaktuuri OÜ ning H. O. H. ja R. B. sõlmisid 27.07.2020 eluruumi üürilepingu nr 203 xxx asuva eluruumi kasutamiseks. Lepingu p 3.2. kohaselt sõlmiti leping 1 aastase tähtajaga, mis lepingu p 3.3 kohaselt pikeneb automaatselt, kui kumbki Pool ei avalda teisele poolele vähemalt kaks (2) kuud enne tähtaja möödumist, et ta soovib Lepingu lõppemist tähtaja saabumisel. Poolte lepinguline suhe jätkus ka peale tähtaja saabumist. Lepingu p 4.1 kohaselt kohustus kostja tasuma üüri kalendrikuus 649.00 eurot. Lepingu p.4.3 leppisid Pooled kokku fikseeritud kõrvalkulude tasumises 154.8 eurot kalendrikuus ja muutuvate kõrvalkulude tasumises (vesi, elekter vastavalt mõõdikute näitudele) Lepingu p-s 4.7 leppisid pooled kokku fikseeritud viivise määras 0,065 % võlgnetavalt summalt iga tasumisega viivitatud päeva eest. Kostjad tasusid hagejale tagatisraha kahe (2) kuu üüri summas 1298.00 eurot. Eluruumi valdus anti kostjatelele üle 27.07.2020. Eluruumi üleandmise hetkel ei esinenud eluruumis puudusi. Hageja ütles üürilepingu erakorraliselt üles 01.06.2022 seoses kostjate üürivõlgnevusega summas 3523.07 eurot. Lepingu p 7.4.1 kohaselt võib üürileandja üürilepingu erakorraliselt üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgnevalt maksetähtajal tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude ja nende olulise osa maksmisega. Kostjad tagastasid eluruumi hagejale 14.07.2022. Hageja tasaarveldas oma nõuded kostjate vastu osaliselt kostjate poolt tasutud tagatisrahaga summas 1298.00 eurot. Tasaarvestuse teostamise järgselt on kostjate üüri- ja kõrvalkulude võlgnevus 2225.07 eurot. Kostja tagastas eluruumi hagejale 14.07.2022. Üürilepingu eseme üleandmisel tuvastas hageja korteris rea puudusi, mida ei saa pidada asja loomulikuks kulumiseks selle
tavapärase kasutamise käigus. Üürileandja esindaja ja ehitusettevõte Lennumasinad OÜ vaatasid eluruumi selle tagastamisel üle ja vormistasid eluruumi tagastamise akti. Aktis fikseeriti kostja valduses olnud eluruumi puudused, mida ei olnud seal eluruumi üleandmisel kostja valdusesse ja mis ei oleks saanud tekkida eluruumi lepingukohasel kasutamisel. Puudused on kantud valduse ülevaatuse akti ja kajastuvad fotodena. Aktis fikseeriti kostja valduses olnud eluruumides tuvastatud puudused, mida ei saa lugeda asja loomulikuks kulumiseks eluruumi tavapärase kasutamise käigus, sest selliseid puudusi ei saa kõrvaldada lihtsa puhastamise käigus. Hageja poolt kaasatud ehitusettevõtte hinnapakkumises kajastub eluruumi korrastamiseks vajalike tööde loetelu. Hageja nõuab kostjalt kahju hüvitamist üksnes osas, mis ületab tavakasutuses tekkida võivat kulumist, s.o ei ole seotud asja loomuliku kulumisega ja on põhjustatud eluruumi hooletust, ehk siis lepingutingimustele mittevastavast kasutamisest. Eluruumi ülevaatusel tuvastas hageja eluruumil rea puudusi, mis oli vaja likvideerida eluruumi elamiseks sobivasse seisundisse viimiseks. Sellised kulud tekkisid hagejale üksnes põhjusel, et kostja kasutas eluruumi mitteheaperemehelikult. Hageja teavitas kostjat olemasolevast kahjunõudest ja tasumata kõrvalkuludest ning andis kostjale tähtaja nõude vabatahtliku rahuldamiseks või maksegraafiku sõlmimiseks kuni 01.09.2022. Kostjad võlgnevust ei tasunud ja ei pöördunud hageja poole maksegraafiku sõlmimiseks. Eeltoodust tulenevalt on hageja sunnitud pöörduma oma nõudega kohtusse. Hageja on arvestanud kostjate poolt tasumata võlgnevuselt viivist Lepingu p 4.7 sätestatud määras 0,065 % kalendripäevas. Hageja on arvestanud viiviseid perioodil 20.06.2022 – 31.12.2022 Hageja palub välja mõista solidaarselt R. B.ilt ja/või H. O. H.`lt Lumi Kodud Manufaktuuri OÜ kasuks xxx asuva eluruumi üürilepingust tulenev üüri - ja kõrvalkulude võlgnevus ja kahjuhüvitis summas 7114.29 eurot, viivised arvestusega 0,0065% päevas tasumata võlgnevuselt summas 592.82 eurot. Määrata kindlaks menetluskulud ja jätta menetluskulud kostja kanda. Menetluskulud: riigilõiv 665 eurot. Kohtu selgitused Kostjale I ei ole võimalik hagimaterjale, menetlusse võtmise määrust ning menetluskulude kindlaksmääramise avaldust kätte anda, kuna kostja asukohta ei ole hagejal ja kohtul olnud võimalik välja selgitada. Kohtul ei ole andmeid, et kostja I elaks registrites märgitud aadressidel. Eeltoodust tulenevalt ja lähtuvalt hageja taotlusest toimetas kohus hagiavaldus, menetluskulude kindlaksmääramise avaldus ja menetlusse võtmise määrus kostjale I kätte avalikult. Hagiavaldus, menetlusse võtmise määrus ning menetluskulude nimekiri (hagiavalduses) on kostjale I kätte toimetatud avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 03.11.2023.a. Kostjale II on hagiavaldus, menetlusse võtmise määrus ning menetluskulude nimekiri (hagiavalduses) kätte toimetatud kättetoimetamisportaali kaudu 07.06.2023.a. Kostjatel oli kohustus hagile vastata 14 päeva jooksul materjalide kättesaamisest. Kostjad ei ole tänaseni vastust esitanud. Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kuivõrd kohus määrab käesolevas asjas kindlaks menetluskulud, esitab ta põhjendused nende väljamõistmise osas ja märkis eelpool lühidalt hagi asjaolud ja nõude. TsMS § 174 lg 1 kohaselt määrab menetluskulude rahalise suuruse menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. Kohtuvälised kulud on
TsMS § 144 p 1 kohaselt menetlusosaliste esindajate ja nõustajate kulud. Kohtukulud on TsMS § 138 lg 2 kohaselt muuhulgas riigilõiv ning asja läbivaatamise kulud. Hageja palub kostjalt välja mõista menetluskulud. Hageja tasus menetluses riigilõivu summas 665 eurot, seega peab kohus põhjendatuks hageja kulutusi riigilõivule summas 665 eurot, mis tuleb solidaarselt kostjatelt välja mõista. Muid menetluskulusid tsiviilasja materjalidest ei nähtu. TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.