Osaühingu Eesti Killustik hagi Osaühingu Pompei tee 79, Osaühingu Levalex Invest, Osaühingu Natural Projects, Prestante OÜ ja OÜ Natural Energy Projects vastu tehingute tühisuse tuvastamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Osaühing Eesti Killustik (registrikood 10126848), asukoht Rõstla paekivikarjäär, Rõstla küla, Põltsamaa vald, Jõgeva maakond Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Anton Sigal, e-post: [email protected]; advokaat Grete-Kai Teeäär, e-post: [email protected], Ellex Raidla Advokaadibüroo Kostja I: Osaühing Pompei tee 79 (registrikood 16327985), asukoht Jõe 3, 10151 Tallinn, e-post: [email protected] Kostja II: Osaühing Levalex Invest (registrikood 10844319), asukoht Jõe 3, 10151 Tallinn, e-post: [email protected] Kostjate I, II lepingulised esindajad: vandeadvokaadid Kalle-Kaspar Sepper, Janne-Liisa Ottis, Advokaadibüroo DEM, e-postid: [email protected], [email protected] Kostja III: Osaühing Natural Projects (registrikood 16121912), asukoht Künnapuu 9, 12011 Tallinn, e-post: [email protected] Kostja III seaduslik esindaja: juhatuse liige S. E., e-post: xxxx
Kostja IV: Prestante OÜ (registrikood 14290728), asukoht Parda 6, 10151 Tallinn, e-post: [email protected] Kostja IV lepinguline esindaja: advokaat Liis Puidak, Advokaadibüroo MOB-CS, e-post: [email protected] Kostja V: OÜ Natural Energy Projects, (registrikood 16480120), asukoht Künnapuu tn 9, 12011 Tallinn; e-post: xxxx Kostja V seaduslik esindaja: juhatuse liige S. E., e-post: xxxx
Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-6607 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega poolte vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss: 1.1.Levalex Invest OÜ avaldab soovi Osaühingule Pompei tee 79 kuuluvate kinnistute Saluste tee 3, Soodevahe küla, Harju maakond (registriosa nr 7058902); Saluste tee L2 / Saluste tee 5, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond (registriosa nr 6729902) ja Suurtammiku, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond (registriosa nr 14384350) (edaspidi Kinnistud) IV jakku tema kasuks seatud hüpoteegi summas 3 300 000,00 euro kustutamiseks. Lähtudes eeltoodust palub Levalex Invest OÜ kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 7058902, 6729902 ja 14384350 kantud kinnistu neljandasse (IV) jakku kande nr 3 alla kantud hüpoteek summas 3 300 000,00 eurot Levalex Invest OÜ (registrikood 10844319) kasuks. 1.2.Prestante OÜ avaldab soovi Kinnistute IV jakku tema kasuks seatud hüpoteegi summas 1 000 000,00 euro kustutamiseks. Lähtudes eeltoodust palub Prestante kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 7058902, 6729902 ja 14384350 kantud kinnistu neljandasse (IV) jakku kande nr 4 alla kantud hüpoteek summas 1 000 000,00 eurot Prestante OÜ (registrikood 14290728) kasuks. 1.3.OÜ Natural Energy Projects avaldab soovi Kinnistute III jakku tema kasuks seatud tähtajalise kasutusvalduse kustutamiseks. Lähtudes eeltoodust palub OÜ Natural Energy Projects kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 7058902, 6729902 ja 14384350 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku kande nr 5 alla kantud kastutusvaldus tähtajaga 20 aastat OÜ Natural Energy Projects (registrikood 16480120) kasuks. 1.4.Prestante OÜ võõrandab OÜ Pompei tee 79 ühe osa nimiväärtusega 2500 eurot, mis moodustab 100% OÜ Pompei tee 79 osakapitalist, tasuta OÜ-le Eesti Killustik. 1.5.OÜ Eesti Killustik tasub Levalex Invest OÜ-le 845 000 eurot kolme tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Vastav summa on enne kompromissi sõlmimist deponeeritud notar K. J. deposiidikontole ning vastava väljamakse teeb OÜ Eesti Killustik eest notar. Kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest on notarit kohustatud teavitama OÜ Eesti Killustik. Juhul, kui OÜ Eesti Killustik vastavat kohustust ei täida või viimase tegevusest tingitult ei teosta notar väljamakset kolme tööpäeva
jooksul alates kohtumääruse jõustumisest, on Levalexil Invest OÜ-l õigus nõuda OÜ-lt Eesti Killustik viivist 0,5% päevas alates käesolevast punktist tuleneva väljamakse tegemise rikkumisest. 1.6.Pooled loobuvad kõikidest nõuetest teineteise vastu, mis on käesoleva kohtuasja esemeks või seonduvad sellega. Prestante OÜ, OÜ Natural Projects, OÜ Natural Energy Projects ning OÜ Levalex Invest loobuvad mis tahes nõuetest OÜ Pompei tee 79 vastu, sõltumata sellest, kas nad on olnud käesoleva asja esemeks. 1.7.Pooled taotlevad, et kompromisslepingut kinnitav kohtumäärus edastatakse Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale punktides 1.1 kuni 1.3 sätestatud asjaõiguslepingute täitmiseks ja samades punktides sisalduvate kinnistamisavalduste sissekandmiseks kinnistusraamatusse. 1.8.Menetluskulud jäävad poolte kanda (v.a pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, mis tuleb hagejale tagastada). 1.9.Pooled taotlevad tsiviilasjas nr 2-22-6607 kohaldatud hagi tagamiste tühistamist.
1.10.Pooled lühendavad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjade menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigust kahe tööpäevani ja paluvad käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena TsMS § 661 lg 4 alusel.
1.11.Kooskõlas TsMS § 150 lg 2 p-ga 1 palub OÜ Eesti Killustik tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust tsiviilasjas ehk 630 eurot (1260/2=630) ning kanda see OÜ Eesti Killustik arveldusarvele nr xxxx Xxxx AS.
2.Tühistada järgmised tsiviilasjas nr 2-22-6607 kohaldatud hagi tagamised: 2.1 Tühistada Harju Maakohtu 05.05.2022 kohtumäärusega seatud hagi tagamise abinõu, millega kohus peatas Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt 19.04.2022 kinnistamisavalduse nr 35170202250 (notar T. S., tehing nr 735/2022), 19.04.2022 kinnistamisavalduse nr 35360202250 (notar T. S., tehing nr 740/2022), 20.04.2022 kinnistamisavalduse nr 35860202250 (notar T. S., tehing nr 751/2022) ja 29.04.2022 kinnistamisavalduse nr 38810202250 alusel kinnistusraamatus kannete tegemise seoses kinnistutega registriosa nr 6729902, nr 14384350 ja nr 7058902 ning peatas kinnistamisavalduste nr 35170202250, 35360202250, 35860202250 ja 38810202250 menetluse kuni käesoleva hagi alusel algatatud tsiviilasjas tehtava kohtulahendi jõustumiseni. 2.2 Tühistada Harju Maakohtu 05.05.2022 kohtumäärusega seatud hagi tagamise abinõu, millega kohus arestis Osaühingu Pompei tee 79 (registrikood 16327985) osa nimiväärtusega 2500 eurot Osaühingu Eesti Killustik (registrikood 10126848) kasuks ja kandis käsutuskeeldu nähtavaks tegeva keelumärke Eesti väärtpaberite keskregistrisse. 2.3 Tühistada Harju Maakohtu 13.05.2022 kohtumäärusega seatud täiendav hagi tagamise abinõu, millega kohus arestis Osaühingule Pompei tee 79 kuuluvad kinnistud asukohaga Saluste tee L2 / Saluste tee 5, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond (registriosa nr 6729902), Suurtammiku, Soodevahe küla, Rae vald, Harju maakond (registriosa nr 14384350) ja Saluste tee 3, Soodevahe küla, Harju maakond (registriosa nr 7058902) ning kandis käsutuskeeldu nähtavaks tegevad keelumärked kinnistusregistrisse.
3.Tagastada hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 630 eurot OÜ Eesti Killustik arveldusarvele nr xxxx Xxxx AS.
4.Kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.
5.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.
6.Edastada käesolev kohtumäärus jõustumisel Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale resolutsiooni punktides 1.1, 1.2 ja 1.3 sätestatud asjaõiguslepingute täitmiseks ja samades punktides sisalduvate kinnistamisavalduste sissekandmiseks kinnistusraamatusse.
7.Edastada käesolev kohtumäärus jõustumisel (hagi tagamise tühistamise osas) resolutsiooni punktide 2.1 ja 2.3 täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
8.Edastada käesolev kohtumäärus jõustumisel (hagi tagamise tühistamise osas) resolutsiooni punktide 2.2 täitmiseks Nasdaq CSD SE Eesti filiaalile (e-post: [email protected]). Edasikaebamise kord Määruse peale on võimalik esitada määruskaebus kahe tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu. Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on Osaühing Eesti Killustik hagi Osaühingu Pompei tee 79, Osaühingu Levalex Invest, Osaühingu Natural Projects, Prestante OÜ ja OÜ Natural Energy Projects vastu tehingute tühisuse tuvastamise nõudes. Täpsemalt esitas hageja 04.05.2022 hagi, mis on suunatud Pompei osa omandiõiguse saamisele 06.10.2021 müügilepingus toodud tingimustel ning Pompeile kuuluvatelt kinnistutelt Saluste tee 3, Saluste tee L2 / Saluste tee 5 ja Suurtammiku (edaspidi kinnistud) hüpoteekide ning kasutusvalduse kustutamisele. Täiendavalt sisaldab hageja hagiavaldus ning 11.07.2022 esitatud hagiavalduse täiendus hageja 11 erinevat nõuet kostjate vastu, osaliselt alternatiivset nõuet (sh 3 kohustusnõuet).
2.27.11.2023 esitasid pooled allkirjastatud kompromissilepingu, milles hageja ja kostjad paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada, võttes arvesse, et: 1) Levalex Invest OÜ avaldab soovi Kinnistute IV jakku tema kasuks seatud hüpoteegi summas 3 300 000 euro kustutamiseks. Lähtudes eeltoodust palub Levalex Invest OÜ kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 7058902, 6729902 ja 14384350 kantud kinnistu neljandasse (IV) jakku kande nr 3 alla kantud hüpoteek summas 3 300 000 eurot Levalex Invest OÜ (registrikood 10844319) kasuks; 2) Prestante avaldab soovi Kinnistute IV jakku tema kasuks seatud hüpoteegi summas 1 000 000,00 euro kustutamiseks. Lähtudes eeltoodust palub Prestante kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 7058902, 6729902 ja 14384350 kantud kinnistu neljandasse (IV) jakku kande nr 4 alla kantud hüpoteek summas 1 000 000,00 eurot Prestante OÜ (registrikood 14290728) kasuks; 3) OÜ Natural Energy Projects avaldab soovi Kinnistute III jakku tema kasuks seatud tähtajalise kasutusvalduse kustutamiseks. Lähtudes eeltoodust palub OÜ Natural Energy Projects kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 7058902, 6729902 ja 14384350 kantud kinnistu kolmandasse (III) jakku kande nr 5 alla kantud kastutusvaldus tähtajaga 20 aastat OÜ Natural Energy Projects
(registrikood 16480120) kasuks; 4) Prestante OÜ võõrandab OÜ Pompei tee 79 ühe osa nimiväärtusega 2500 eurot, mis moodustab 100% OÜ Pompei tee 79 osakapitalist, tasuta OÜ-le Eesti Killustik; 5) OÜ Eesti Killustik tasub Levalex Invest OÜ-le 845 000 eurot kolme tööpäeva jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Vastav summa on enne kompromissi sõlmimist deponeeritud notar K. J. deposiidikontole ning vastava väljamakse teeb OÜ Eesti Killustik eest notar. Kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest on notarit kohustatud teavitama OÜ Eesti Killustik. Juhul, kui OÜ Eesti Killustik vastavat kohustust ei täida või viimase tegevusest tingitult ei teosta notar väljamakset 3 tööpäeva jooksul alates kohtumääruse jõustumisest, on Levalexil Invest OÜ-l õigus nõuda OÜ-lt Eesti Killustik viivist 0,5% päevas alates käesolevast punktist tuleneva väljamakse tegemise rikkumisest; 6) pooled loobuvad kõikidest nõuetest teineteise vastu, mis on käesoleva kohtuasja esemeks või seonduvad sellega. Prestante OÜ, OÜ Natural Projects, OÜ Natural Energy Projects ning OÜ Levalex Invest loobuvad mis tahes nõuetest OÜ Pompei tee 79 vastu, sõltumata sellest, kas nad on olnud käesoleva asja esemeks; 7) pooled taotlevad, et kompromisslepingut kinnitav kohtumäärus edastatakse Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale punktides 1-3 sätestatud asjaõiguslepingute täitmiseks ja samades punktides sisalduvate kinnistamisavalduste sissekandmiseks kinnistusraamatusse; 8) menetluskulud jäävad poolte kanda.
3.Pooled taotlevad hagi tagamise tühistamist.
4.Pooled on teadlikud kompromissi sõlmimise, selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
5.Pooled paluvad teha kompromissi kinnitav määrus kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata.
6.Pooled lühendavad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjade menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigust kahe (2) tööpäevani ja paluvad käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena TsMS § 661 lg 4 alusel.
7.Kooskõlas TsMS § 150 lg 2 p-ga 1 palub OÜ Eesti Killustik tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust tsiviilasjas ehk 630,00 eurot (1 260,00 / 2 = 630,00) ning kanda see OÜ Eesti Killustik arveldusarvele nr xxxx Xxxx AS.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
I Kompromissi kinnitamine
8.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse kompromissiga lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
9.Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele, võttes aluseks TsMS § 8 lg 2, 428 lg 1 p 4,
430 lg 1 ja 431, 432, 433 ja 661 lg 4. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada.
10.Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).
11.Hageja ja kostjad soovivad lühendada määrusele edasikaebamise tähtaega kahe tööpäevani alates määruse menetlusosalisele kättetoimetamisest. Poolte taotlus kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.
12.Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. II Hagi tagamiste tühistamine
13.TsMS § 386 lg 2 järgi asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Mitterahalise hagi tagamise võib raha maksmise vastu tühistada või muuta üksnes hageja nõusolekul või mõjuval põhjusel.
14.Käesoleval juhul paluvad pooled hagi tagamise tühistada. Kohus leiab, et kuna pooled on sõlminud kompromissi, mille täitmiseks tuleb kostjal IV Osaühingu Pompei tee 79 OÜ osa võõrandada ning pooled loobuvad kõikidest nõuetest teineteise vastu, mis on käesoleva kohtuasja esemeks või seonduvad sellega, tuleb poolte taotlus rahuldada ning Harju Maakohtu 05.05.2023 kohtumääruse resolutsiooni punktis 2 ja 3 ning 13.05.2023 kohtumääruse resolutsiooni punktis 2 kohaldatud hagi tagamise abinõud tühistada. III Riigilõivu tagastamine
15.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). Hageja palub kohtul tagastada pool tsiviilasjas tasutud riigilõivust. Hageja on käesolevas asjas tasunud 04.05.2022 riigilõivu 1260 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning hagejale tuleb tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 630 eurot OÜ Eesti Killustik arveldusarvele nr xxxx Xxxx AS. /allkirjastatud digitaalselt/ Reena Nieländer Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.