Poolte kokkuleppel loobub kostja täies ulatuses 10. ja 17. märtsil 2008.a. esitatud hinnaalandamise avaldustest ning kinnitab, et poolte vahel 09.märtsil 2006.a. sõlmitud kinnistu mõttelise osa võlaõigusliku müügilepingu ja avalduse eelmärke kinnistamise (edaspidi nimetatud ka Leping) objektiks oleval mõttelisel osal kinnistust puuduvad käesoleva kompromisslepingu sõlmimise päeva seisuga mistahes kostjale teadaolevad puudused, mis annaksid aluse tulevikus hageja vastu esitada hinnaalandamise avaldusi või rakendada hageja vastu muid õiguskaitsevahendeid. Kostja kinnitab, et vahetult enne käesoleva kompromisslepingu sõlmimist on kostja veelkordselt Lepingu objektiks oleva
kinnistu visuaalselt ülevaadanud ning ülevaatuse tulemusena vastab kinnistu täielikult Lepingus toodud tingimustele ja sellel ei esine mitte mingisuguseid puudusi. Käesolevas kompromisslepingu sätestatu ei piira ega kitsenda mistahes viisil kostja õigusi õiguskaitsevahendite rakendamiseks juhul, kui hageja rikub Lepingu või käesoleva kompromisslepingu tingimusi.
1.2.Hageja avaldab ja kinnitab, et seoses käesoleva kompromisslepingu sõlmimisega ei käsitleta kostja poolt Lepingu punktis 3.1 sätestatud osamaksete tasumisega viivitamist või osalist mitte tasumist Lepingu rikkumisena ning et hagejal puuduvad seoses nimetatud asjaoludega kostja suhtes mistahes lepingulised või lepinguvälised nõuded, sealhulgas ent mitte ainult mistahes nõuded seoses võimalike viivisintresside ja/või kahjuga, ning et vastavate nõuete ilmnemisel pärast käesoleva kompromisslepingu sõlmimist loetakse hageja nendest tagasivõtmatult ja tingimusteta loobunuks.
1.3.Pooled muudavad Tallinna notar Ants Ainson poolt 09.märtsil 2006.a. koostatud ja tõestatud kinnistu mõttelise osa võlaõigusliku müügilepingu ja avalduse eelmärke kinnistamiseks (Leping) alljärgnevate punktide sõnastust ning Hageja abikaasa xxx (isikukood xxx, elukoht xxx) kinnitab, et on vastavate muudatustega nõus:
1.3.1.Lepingu punkti 1.2. sõnastust: „Käesoleva lepingu esemeks on kuuskümmend kaks tuhat kolmsada neljasaja üheksakümne kaheksa tuhande kahesajandikku (62300/498200) mõttelist osa käesoleva lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud kinnistust, koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese)“ muudavad pooled järgnevaks: „Käesoleva lepingu esemeks on viiskümmend seitse tuhat kolmsada seitseteist neljasaja üheksakümne kaheksa tuhande kahesajandikku (57317/498200) mõttelist osa käesoleva lepingu punktis üks üks (1.1) nimetatud kinnistust, koos selle oluliste osade ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese)“.
1.3.2.Lepingu punkti 3.1. sõnastust: „Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga viis miljonit ( 5 000 000) krooni, millise rahasumma kohustub Ostja tasuma Müüja kontole nr. 1102244747 Hansapangas järgmises korras ja tingimustel:“ muudavad pooled järgnevaks: Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga neli miljonit nelisada tuhat (4 400 000) krooni, millise rahasumma kohustub Ostja tasuma Müüja kontole nr. 1102244747 Hansapangas järgmises korras ja tingimustel:“.
1.3.3.Lepingu punkti 3.1.9. sõnastust: „müügihinnast viissada tuhat (500 000) krooni hiljemalt kümnendaks märtsiks aastal kaks tuhat kaheksa (10.03.2008.a.)“ muudavad pooled järgnevaks: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks oktoobriks aastal kaks tuhat kaheksa (15.10.2008.a.)“.
1.3.4.Lepingu punkti 3.1.10. sõnastust: „müügihinnast viissada tuhat (500 000) krooni hiljemalt kümnendaks juuniks aastal kaks tuhat kaheksa (10.06.2008.a.)“ muudavad pooled järgnevaks: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks novembriks aastal kaks tuhat kaheksa (15.11.2008.a.)“.
1.3.5.Pooled lisavad Lepingule punkti 3.1.11. järgneva sõnastusega: „müügihinnast
nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks detsembriks aastal kaks tuhat kaheksa (15.12.2008.a.)“.
1.3.6.Pooled lisavad Lepingule punkti 3.1.12. järgneva sõnastusega: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks jaanuariks aastal kaks tuhat üheksa (15.01.2009.a.)“.
1.3.7.Pooled lisavad Lepingule punkti 3.1.13. järgneva sõnastusega: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks veebruariks aastal kaks tuhat üheksa (15.02.2009.a.)“.
1.3.8.Pooled lisavad Lepingule punkti 3.1.14. järgneva sõnastusega: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks märtsiks aastal kaks tuhat üheksa (15.03.2009.a.)“.
1.3.9.Pooled lisavad Lepingule punkti 3.1.15. järgneva sõnastusega: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks aprilliks aastal kaks tuhat üheksa (15.04.2009.a.)“.
1.3.10.Pooled lisavad Lepingule punkti 3.1.16. järgneva sõnastusega: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks maiks aastal kaks tuhat üheksa (15.05.2009.a.)“.
1.3.11.Pooled lisavad Lepingule punkti 3.1.17. järgneva sõnastusega: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks juuniks aastal kaks tuhat üheksa (15.06.2009.a.)“. 1.3.12 Pooled lisavad Lepingule punkti 3.1.18. järgneva sõnastusega: „müügihinnast nelikümmend tuhat (40 000) krooni hiljemalt viieteistkümnendaks juuliks aastal kaks tuhat üheksa (15.07.2009.a.)“. 1.3.13 Lepingu punkti 5.7.1. esimese lause sõnastust: „Võimaluse korral jagavad nad Kinnistu selliselt, et ülaltoodud kasutuskorra järgselt Ostja ainukasutuses olev Kinnistu osa saab olema üheks iseseisvaks jagamise teel tekkivaks ja Ostja ainuomandis olevaks kinnistuks pindalaga vähemalt 62300 m2.“ muudavad pooled järgnevaks: „Võimaluse korral jagavad nad Kinnistu selliselt, et ülaltoodud kasutuskorra järgselt Ostja ainukasutuses olev Kinnistu osa saab olema üheks iseseisvaks jagamise teel tekkivaks ja Ostja ainuomandis olevaks kinnistuks pindalaga vähemalt 57317 m2.“.
1.3.14.Lepingu punkti 6.4 sõnastuse muudavad pooled järgnevaks: „Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kanda Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number xxx kolmandasse jakku esimesele järjekohale Kinnistust 57317/498200 mõttelise osa omandiõiguse üleandmise nõuet tagav eelmärge xxx, registrikood xxx, asukoht xxx kasuks.
1.3.15.Pooled tunnistavad Lepingu lisa nr 1 (kinnistu plaan) kehtetuks ning lepivad kokku, et pooled lähtuvad selle asemel kinnistu plaanist, mis on lisatud käesolevale kompromisslepingule ja mis on edaspidi käsitletav Lepingu tekstis Lepingu lisana
nr 1.
1.4.Hageja loobub kompromissilepingu allkirjastamisel kostja vastu esitatud hagist ja hagiavalduse täpsustusest. Pooled loobuvad kõikidest pretensioonidest üksteise vastu, sõltumata sellest, kas nad on lepingulised või lepinguvälised ning esitatud käesolevas menetluses või mitte. Pooled kinnitavad, et ei esita üksteise vastu mingeid täiendavaid nõudeid ega pretensioone (sh näiteks seoses saamata jäänud tuluga, viiviste, intresside, kahjude, leppetrahviga, pooltevaheliste lepingute lisadega, lepingute liigi tuvastamisega, kompromissilepingus nimetamata lepingutega vms) ja loevad kõik üksteise kohustused üksteise ees ammendavalt ja pöördumatult lõppenuks. Käesolevas punktis sätestatu ei välista ega piira mistahes viisil Poolte õigust esitada nõudeid käesoleva kompromisslepingu alusel või seoses selle rikkumisega.
1.5.Pooled kinnitavad, et kompromissilepingu sõlmimise eesmärgiks on pikaajalise ja kuluka menetluse vältimine.
1.6.Pooled kinnitavad, et nad ei ole teineteise vastu nõudeid ega õigusi võõrandanud ega sõlminud mistahes kokkuleppeid nende käsutamiseks tulevikus.
1.7.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud käesoleva kompromissi sõlmimise, kinnitamise ja antud tsiviilasjas menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (sh TsMS § 432). Pooled on läbi kaalunud kompromissi materiaalõiguslikud- ja menetluse lõpetamisega kaasnevad protsessuaalsed tagajärjed.
1.8.Pooled on teadlikud TsMS § 430 lg 5 sisust, mille kohaselt käesolev kompromiss kehtib täitedokumendina.
1.9.Pooled on kokku leppinud, et kooskõlas TsMS § 168 lg 3 kannab kumbki pool oma menetluskulud ise.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-17028.
3.Menetluskulud jätta kummagi poole enda kanda.
4.Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada xxx (isikukood xxx) arveldusarvele nr xxx Hansapangas riigilõiv 18 875 krooni. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 (ühe) tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Kohtu poolt tuvastatud asjaolud Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-08-17028, milles hageja on 05.05.2008 esitanud kostja vastu hagi eesmärgiga tuvastada kostja poolt 10. ja 17.märtsil 2008.a. müügihinna alandamiseks koostatud hinna alandamise avaldustest tulenevate õigussuhete puudumine; mõista kostjalt hageja kasuks välja poolte vahel 09.märtsil 2006.a. sõlmitud kinnistu mõttelise osa võlaõigusliku müügilepingu ja avalduse eelmärke kinnistamiseks (edaspidi nimetatud ka Leping) punkti 3.1.9. alusel tasumata jäänud summa 500 000 krooni nõudes ja kohustada kostjat tasuma hagejale Lepingu punkti 3.1.10. alusel tasumisele kuuluv summa 500 000 krooni. Hageja palus hagiavalduses menetluskulud jätta kostja kanda.
23.09.2008 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu. Pooled paluvad kompromiss kinnitada ning menetlus tsiviilasjas lõpetada. Pooled on leppinud kokku lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani kohtumääruse kättetoimetamisest alates. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ning samuti asjaolust, et käesolev kompromiss kehtib täitedokumendina. Hageja taotleb poole tasutud riigilõivu tagastamist. Kohtu põhjendused Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja asjas menetlus lõpetada. Lähtudes TsMS § 430 lg 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Antud juhul on nimetatud isikuks hageja abikaasa xxx (isikukood xxx, elukoht xxxd), kes on kompromissilepingu ka allkirjastanud. Poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada (TsMS § 661 lg 4). TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, milles nad on kompromisslepingus ka kokku leppinud. TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. xxx on 05.05.2008 tasunud 1 000 krooni (selgitusega „riigilõiv, hagiavaldus xxx vs xxx“) ja 18.05.2008 tasunud 36 750 krooni (selgitusega tsiviilasja nr 2-08-17028“), kokku 37 750 krooni, millest 18 875 krooni kuulub tagastamisele.
Meeli Kaur kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.