Hageja AS SEM(registrikood XXX asukoht XXX), seaduslik esindaja MK; hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Martin Triipan (Advokaadibüroo Raidla Lejins & Norcous, XXX);
Menetluse liik
kostja BJR OÜ (registrikood XXX asukoht XXX), seaduslik esindaja MO; kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Rene Varul (Advokaadibüroo Lillo & Lõhmus, XXX). Kirjalik menetlus
Resolutsioon
Kinnitada poolte, AS SEM ja BJR OÜ vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
1.Pooled lahendavad Harju Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-08-14397 esemeks oleva vaidluse kompromissiga ning pooled omandavad uued kompromissis sätestatud õigused ja kohustused. Pooled on kompromissi tingimusena kokku leppinud, et kompromissiga lahendatakse ka käesoleval hetkel eksisteerivad muud hageja nõuded kostja vastu.
2.Kompromissiga kohustub kostja BJR OÜ tasuma hagejale AS-ile SEM1 939 765,76 krooni ning hagis nõutud viivistena 36 527,42 krooni kuni 16.04.2008.a. sissenõutavaks muutunud viivistena ja edaspidi summalt 1 338 198,25 krooni 0,03% päevas kuni nimetatud summa tasumiseni. Kostja BJR OÜ tasub kompromiss-summa järgmises korras:
2.1.Kompromiss-summast 1 000 000 krooni tasutakse osamaksetena selliselt, et 250 000 kroonised osamaksed tasutakse hiljemalt järgmistel kuupäevadel: 20.11.2008.a., 20.12.2008.a., 20.01.2009.a. ja 20.02.2009.a.
2.2.Ülejäänud osa kompromiss-summast, s.o 939 765,76 krooni ning viivis täies ulatuses tasutakse hiljemalt 20.05.2009.a.
3.Hageja AS SEM loobub 50 % ulatuses kompromissi sõlmimise kuupäevaks ja tulevikus sissenõutavaks muutuvast punktis 2 toodud viivistest, välja arvatud juhul, kui kostja BJR OÜ rikub kompromissis ettenähtud maksete tähtaegse tasumise kohustust.
1 (5)
Tsiviilasi nr: 2-08-14397
4.Kostja BJR OÜ hüvitab hagejale AS-ile SEM osa tema kuludest õigusabile summas 40 000 krooni, tasudes vastava rahasumma hagejale AS-ile SEM kompromissi punktides 2.2 ja 5 sätestatud korras. Poolte menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile ülejäänud osas, jäävad vastavad kulud kandnud poole enda kanda. Pooled ei esita käesoleva asja lahendamisel tekkinud menetluskulude osas vastastikku mingeid muid nõudeid. Hagi tagamisega seotud võimalikud täitekulud (s.h kompromissi võimaliku sundtäitmise korral) kannab kostja BJR OÜ vastavalt seadusele.
5.Kompromissi alusel hagejale AS-ile SEM tasumisele kuuluvad maksed tuleb tasuda hageja AS SEM pangakontole nr XXXXXXXXXXXXXXX Hansapangas. Kompromissi punktides 2 ja 4 sätestatud summade täies ulatuses laekumisel hageja AS SEM pangakontole kompromissis sätestatud korras loetakse kompromiss täidetuks.
6.Juhul, kui kostja BJR OÜ kinnistute suhtes, mis on nimetatud kompromissi punktis 7 ja mis on kaetud hageja AS SEM kasuks kohtulike hüpoteekidega, alustatakse täitemenetlust, muutuvad kõik kompromissist tulenevad nõuded sõltumata nende maksetähtpäevadest koheselt ilma poolte vastavasisulise kokkuleppeta käesoleva punkti 6 alusel sissenõutavaks ja sundtäidetavaks. Vaidluse korral saab kostja tõendada kompromissi punktides 2 ja 4 nimetatud (osa)maksete täieliku tasumise tähtpäeva üksnes panga poolt kinnitatud vastava maksekorraldusega.
7.Tagamaks kompromissist tekkivate kostja BJR OÜ kohustuste täitmist, on pooled kokku leppinud, et nad ei taotle antud asjas kohaldatud hagi tagamise abinõude tühistamist ning tsiviilasjas nr 2-08-14397 kohaldatud hagi tagamise abinõu (kohtulik hüpoteek) jääb tagama kompromissist tulenevaid hageja AS SEM nõudeid kostja BJR OÜ vastu. Tuginedes TsMS § 445 lg-le 2 paluvad pooled kompromissi täitmise tagamiseks mitte tühistada 17.04.2008.a. kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-08-14397 kostja BJR OÜ kinnisasjadele registriosadesse nr XXX hagi tagamise abinõuna seatud kohtulikku hüpoteeki, vaid jätta see jõusse kompromissi kinnitava määruse täitmise tagamise vahendina kuni kompromissi punktis 2 toodud kompromiss-summa täieliku tasumiseni.
8.Tagamaks kompromissist tekkivate kostja BJR OÜ kohustuste täitmist on pooled kokku leppinud ja taotlevad kohtult tsiviilasjas nr 2-08-14397 rakendatud hagi tagamise abinõuna kinnisasjadele registriosade nr XXX seatud kohtuliku hüpoteegi suurendamist kokku summalt 1 338 198,25 kroonilt 1 979 765,76 kroonini, ning jagada see kinnisasjade vahel käesoleva kohtumääruse resolutsioonis näidatud viisil.
9.Pooled on TsMS § 64 lg 2 kohaselt kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Pooltel on õigus esitada määruskaebus nimetatud kohtumäärusele 2 päeva jooksul nimetatud kohtumääruse kättetoimetamisest.
Muuta käesolevas tsiviilasjas hagi tagamiseks 17.04.2008.a kohtumäärusega rakendatud abinõud ja muuta hagi tagamise korras seatud hüpoteeke selliselt, et suurendada järgnevalt nimetatud kohtulike hüpoteekide summasid, tehes selleks järgmised vajalikud kohtulike hüpoteekide muutmiskanded: • • • • • •
suurendada kinnistule asukohaga Pärnumaa, XXX (registriosa nr kohtulikku hüpoteeki summalt 50 000 krooni 80 000 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Pärnumaa, XXX (registriosa nr kohtulikku hüpoteeki summalt 110 000 krooni 187 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Raplamaa, XXX (registriosa nr kohtulikku hüpoteeki summalt 200 000 krooni 277 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Raplamaa, XXX (registriosa nr kohtulikku hüpoteeki summalt 180 000 krooni 257 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Läänemaa, XXX (registriosa nr kohtulikku hüpoteeki summalt 100 000 krooni 177 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Saaremaa, XXX (registriosa nr kohtulikku hüpoteeki summalt 270 000 krooni 347 366,78 kroonini;
XXX ) seatud XXX ) seatud XXX ) seatud XXX ) seatud XXX ) seatud XXX ) seatud
2 (5)
Tsiviilasi nr: 2-08-14397
• • • •
suurendada kinnistule asukohaga Järvamaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 200 000 krooni 277 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Jõgevamaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 70 000 krooni 110 000 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Läänemaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 50 000 krooni 80 000 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Saaremaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 108 198,25 krooni 185 565,03 kroonini.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-08-14397 AS SEM hagis BJR OÜ vastu võlgnevuse nõudes, seoses kompromissi kinnitamisega. Kohtumäärus saata kohtulike hüpoteekide muutmise kannete tegemiseks järgmistele kinnistusosakondadele:
1.Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Pärnu kinnistusjaoskonnale kinnistute nr XXX ja XXX osas.
2.Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Järva kinnistusjaoskonnale kinnistu nr XXX osas.
3.Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonnale kinnistute nr XXX ja XXX osas.
4.Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Rapla kinnistusjaoskonnale kinnistute XXX ja XXX osas.
5.Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Saare kinnistusjaoskonnale kinnistute nr XXX ja XXX osas.
6.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Jõgeva kinnistusjaoskonnale kinnistu nr XXX osas. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Poolte seisukoht Pooled esitasid 12.09.2008.a. kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja menetluse antud vaidluses lõpetada. Kompromissi kohaselt pooled on kokku leppinud alljärgnevas:
1.Pooled lahendavad Harju Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-08-14397 esemeks oleva vaidluse kompromissiga ning pooled omandavad uued kompromissis sätestatud õigused ja kohustused. Pooled on kompromissi tingimusena kokku leppinud, et kompromissiga lahendatakse ka käesoleval hetkel eksisteerivad muud hageja nõuded kostja vastu.
2.Kompromissiga kohustub kostja BJR OÜ tasuma hagejale AS-ile SEM1 939 765,76 krooni ning hagis nõutud viivistena 36 527,42 krooni kuni 16.04.2008.a. sissenõutavaks muutunud viivistena ja edaspidi summalt 1 338 198,25 krooni 0,03% päevas kuni nimetatud summa tasumiseni. Kostja BJR OÜ tasub kompromiss-summa järgmises korras:
2.1.Kompromiss-summast 1 000 000 krooni tasutakse osamaksetena selliselt, et 250 000 kroonised osamaksed tasutakse hiljemalt järgmistel kuupäevadel: 20.11.2008.a., 20.12.2008.a., 20.01.2009.a. ja 20.02.2009.a.
2.2.Ülejäänud osa kompromiss-summast, s.o 939 765,76 krooni ning viivis täies ulatuses tasutakse hiljemalt 20.05.2009.a.
3.Hageja AS SEM loobub 50 % ulatuses kompromissi sõlmimise kuupäevaks ja tulevikus sissenõutavaks muutuvast punktis 2 toodud viivistest, välja arvatud juhul, kui kostja BJR OÜ rikub kompromissis ettenähtud maksete tähtaegse tasumise kohustust.
4.Kostja BJR OÜ hüvitab hagejale AS-ile SEM osa tema kuludest õigusabile summas 40 000 krooni, tasudes vastava rahasumma hagejale AS-ile SEM kompromissi punktides 2.2 ja 5 sätestatud korras. Poolte menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile ülejäänud osas, jäävad
3 (5)
Tsiviilasi nr: 2-08-14397
vastavad kulud kandnud poole enda kanda. Pooled ei esita käesoleva asja lahendamisel tekkinud menetluskulude osas vastastikku mingeid muid nõudeid. Hagi tagamisega seotud võimalikud täitekulud (s.h kompromissi võimaliku sundtäitmise korral) kannab kostja BJR OÜ vastavalt seadusele.
5.Kompromissi alusel hagejale AS-ile SEM tasumisele kuuluvad maksed tuleb tasuda hageja AS SEM pangakontole nr XXXXXXXXXXXXXXX Hansapangas. Kompromissi punktides 2 ja 4 sätestatud summade täies ulatuses laekumisel hageja AS SEM pangakontole kompromissis sätestatud korras loetakse kompromiss täidetuks.
6.Juhul, kui kostja BJR OÜ kinnistute suhtes, mis on nimetatud kompromissi punktis 7 ja mis on kaetud hageja AS SEM kasuks kohtulike hüpoteekidega, alustatakse täitemenetlust, muutuvad kõik kompromissist tulenevad nõuded sõltumata nende maksetähtpäevadest koheselt ilma poolte vastavasisulise kokkuleppeta käesoleva punkti 6 alusel sissenõutavaks ja sundtäidetavaks. Vaidluse korral saab kostja tõendada kompromissi punktides 2 ja 4 nimetatud (osa)maksete täieliku tasumise tähtpäeva üksnes panga poolt kinnitatud vastava maksekorraldusega.
7.Tagamaks kompromissist tekkivate kostja BJR OÜ kohustuste täitmist, on pooled kokku leppinud, et nad ei taotle antud asjas kohaldatud hagi tagamise abinõude tühistamist ning tsiviilasjas nr 2-08-14397 kohaldatud hagi tagamise abinõu (kohtulik hüpoteek) jääb tagama kompromissist tulenevaid hageja AS SEM nõudeid kostja BJR OÜ vastu. Tuginedes TsMS § 445 lg-le 2 paluvad pooled kompromissi täitmise tagamiseks mitte tühistada 17.04.2008.a. kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-08-14397 kostja BJR OÜ kinnisasjadele registriosadesse nr XXX hagi tagamise abinõuna seatud kohtulikku hüpoteeki, vaid jätta see jõusse kompromissi kinnitava määruse täitmise tagamise vahendina kuni kompromissi punktis 2 toodud kompromiss-summa täieliku tasumiseni.
8.Tagamaks kompromissist tekkivate kostja BJR OÜ kohustuste täitmist on pooled kokku leppinud ja taotlevad kohtult tsiviilasjas nr 2-08-14397 rakendatud hagi tagamise abinõuna kinnisasjadele registriosade nr XXX seatud kohtuliku hüpoteegi suurendamist kokku summalt 1 338 198,25 kroonilt 1 979 765,76 kroonini, ning jagada see kinnisasjade vahel järgnevalt: • • • • • • • • • •
suurendada kinnistule asukohaga Pärnumaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 50 000 krooni 80 000 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Pärnumaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 110 000 krooni 187 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Raplamaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 200 000 krooni 277 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Raplamaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 180 000 krooni 257 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Läänemaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 100 000 krooni 177 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Saaremaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 270 000 krooni 347 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Järvamaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 200 000 krooni 277 366,78 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Jõgevamaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 70 000 krooni 110 000 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Läänemaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 50 000 krooni 80 000 kroonini; suurendada kinnistule asukohaga Saaremaa, XXX (registriosa nr XXX ) seatud kohtulikku hüpoteeki summalt 108 198,25 krooni 185 565,03 kroonini.
Pooled paluvad teha ülal nimetatud registriosade neljandatesse jagudesse esimestele vabadele järjekohtadele vastavad kanded.
9.Pooled on TsMS § 64 lg 2 kohaselt kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Pooltel on õigus esitada
4 (5)
Tsiviilasi nr: 2-08-14397
määruskaebus nimetatud kättetoimetamisest.
kohtumäärusele
päeva
jooksul
nimetatud
kohtumääruse
10.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.
11.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, s.h TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.h ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. Pooled on samuti teadlikud, et käesolev kompromiss on pärast kohtu poolt kinnitamist täitedokumendiks täitemenetluse seadustiku tähenduses. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused AS SEMesitas 16.04.2008.a. kohtusse hagi BJR OÜ vastu võlgnevuse nõudes. Pooled on esitanud 12.09.2008.a. kohtule nende poolt allkirjastatuna kompromissilepingu, millise paluvad kohtul kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Osundatud kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud, et kostja tasub hagejale 1 939 765,76 krooni ning hagis nõutud viivistena 36 527,42 krooni kuni 16.04.2008.a. sissenõutavaks muutunud viivistena ja edaspidi summalt 1 338 198,25 krooni 0,03% päevas kuni nimetatud summa tasumiseni. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Vastavalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-0814397 lõpetamisele. TsMS § 386 lg 1 kohaselt võib kohus hagi tagamise abinõu asendada. Käesoleval juhul on menetlusosalised taotlenud, et kohus asendaks senise hagi tagamise abinõu, millega seati kostjale kuuluvatele kinnisasjadele kohtulik hüpoteek, abinõuga, mille tagajärjel oleksid hagi tagavad kohtulikud hüpoteegid suuremate hüpoteegisummadega, kui seni. Kohus leiab, et sellise taotluse rahuldamiseks annab menetlusõigusliku aluse säte, mis näeb ette hagi tagamise muutmise või asendamise kohtu poolt. Materiaalõiguslikult ja kinnistusraamatupidamise õiguslikult tuleb seda käsitleda hüpoteekide muutmisena. Kohtulikule hüpoteegile kohaldatakse reguleerimata küsimustes nö käibehüpoteegi kohta sätestatut, seega on ka kohtulikku hüpoteeki võimalik muuta samadel alustel nagu käibehüpoteeki. Hüpoteegisumma suurendamist tuleb pidada hüpoteegi muutmiseks. Käesoleval juhul leiabki kohus, et hagi tagamise muutmise tagajärjel tuleb muuta käesolevas tsiviilasjas hagi tagamise abinõuna kohaldatud kohtulike hüpoteekide muutmist selliselt, et vastavate hüpoteekide summasid suurendatakse käesoleva kohtumääruse resolutsioonis näidatud kujul. Kuivõrd menetlusosalised ei taotle hagi tagamise abinõu tühistamist, vaid vastupidi, hagi tagamise asendamist või muutmist ja hagi tagamise abinõude muudetud kujul jõusse jätmist, tuleb muudetud kujul hagi tagamise abinõud ka peale kompromissi kinnitamist jõusse jätta.
Kaupo Paal Kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.