Tagaseljaotsus
Kohus
Harju Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Merike Varusk
Otsuse tegemise aeg ja koht
31. juuli 2008, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja
Tsiviilasja number
2-08-17984
Tsiviilasi
xxx hagi xxx vastu võlgnevuse väljamõistmise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja xxx (isikukood xxx; elukoht xxx); hageja lepinguline esindaja Jürgen Kirsis (Attend Õigusbüroo osaühing, Kaupmehe 6-41, 10114 Tallinn); kostja xx (isikukood xxx, elukoht xxx).
Asja läbivaatamise aeg
28. juuli 2008, kirjalik menetlus
Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta täies ulatuses kostja kanda
Edasikaebamise kord
2-08-17984
Hageja ei saa käesoleva tagaseljaotsuse peale kaevata. Kostjal on õigus esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kautsjoni summas 350 (kolmsada viiskümmend) krooni Rahandusministeeriumi arvele SEB Eesti Ühispangas nr 10220034799018 või Hansapangas nr 221013921094, Harju Maakohtu viitenumbrile 3100057358.
Asjaolud xxx on esitanud hagi xxx vastu võlgnevuse väljamõistmise nõudes. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja 12.07.2006 eluruumi üürilepingu. Lepingu objektiks oli korter aadressil xxx. Lepingujärgselt oli igakuise üüritasu summa 3 000 krooni, millele lisandus tasu elektri ja vee eest vastavalt tegelikele kulutustele. Lepingu kehtivuse ajaks oli lepingu kohaselt 31.12.2006. Kõnealuseks kuupäevaks kostja ja temaga koos elav Iti Look korterit ei vabastanud. Pärast hageja korduvaid nõudeid vabastas Iti Look korteri 12.04.2007, allkirjastades kinnituse, mille kohaselt alates 01.01.2007 ei ole korteri eest üüri ega kommunaalmakseid tasutud. Kostja oli lepingu kohaselt kohustus tasuma hagejale üüritasu ja kommunaalteenuste eest. Tasumise tähtaja ületamisel on hagejal õigus nõuda ja kostjal kohustus maksta 0,2 % viivist tasumata summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. Kostja võlgnevus hageja ees on kokku 18 530.60 krooni. Kõnealune summa koosneb põhivõlgnevusest summas 10 200 krooni, viivisest summas 6 453.60 krooni ning kommunaalteenuste eest summas 1 877 krooni. Hagimaterjalid on kostjale 19.06.2008 tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 313 kohaselt allkirja vastu kätte toimetatud ja teda on kohustatud kohtule kirjalikult vastama hiljemalt 30 päeva jooksul hagimaterjalide kättetoimetamisest, s.o hiljemalt 19.07.2008. Kohtu poolt määratud tähtpäevaks ega hiljem kostja vastanud ei ole. Teda on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks esitamata jätmise korral on kohtul TsMS § 407 lg 1 alusel õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada.
Kohtuotsuse põhjendused Pooled on sõlminud 12.07.2006 eluruumi üürilepingu. Lepingu objektiks oli korter aadressil xxx. Kostja kohustus lepingu kohaselt tema kasutusse antud eluruumi eest tasuma. Lepingujärgselt oli igakuise üüritasu summa 3 000 krooni, millele lisandus tasu elektri ja vee eest vastavalt tegelikele kulutustele. Lepingu kehtivuse ajaks oli lepingu kohaselt 31.12.2006, kuid kõnealuseks ajaks üürnik korterit ei vabastanud, samuti ei tasunud üüri ega kommunaalmakseid alates 01.01.2007. Võlaõigusseaduse (edaspidi VÕS) § 76 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kostja enda kohustusi ei täitnud. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine
2-08-17984 võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sh täitmisega viivitamine. Vastavalt VÕS § 101 lg 1 p-le 1 võib võlausaldaja juhul, kui võlgnik on kohustust rikkunud, nõuda selle täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. VÕS § 171 sätestab üürilepingu mõiste, millega üks isik (üürileandja) kohustub andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). VÕS § 292 lg 1 kohaselt peab üürnik lisaks üüri maksmisele kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. VÕS § 113 lg 1 sätestab, et rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivist), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Tulenevalt poolte vahel sõlmitud lepingust on hagejal õigus mittetähtaegsel laekumisel arvestada kostjale viivist 0,2% päevas. Hageja palub viivist välja mõista 1 877 krooni. Lepingust tulenevalt kohustus kostja tasuma hagejale üüri summas 3 000 krooni, millele lisandusid maksed kommunaalteenuste eest. Kostja nõuetekohaselt lepingut ei täitnud. Kuna kostja kohtuväliselt võlgnevust ei kustutanud, on hageja pöördunud hagiavaldusega kohtusse. Kohus on hagiavalduse kostjale kätte toimetanud ning kohustanud kostjat tähtaegselt kohtule vastama. Kohtu poolt määratud tähtajaks kostja vastanud ei ole. Kohus leiab, et hagi tuleb TsMS § 407 lg 1 alusel tagaseljaotsusega rahuldada. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kuulub käesolev kohtuotsus viivitamatule täitmisele. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Vastavalt TsMS § 173 lg-le 3 näeb kohus menetluskulude jaotuses ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vajaduse korral määrab kohus kindlaks menetluskulude proportsionaalse jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus tehti. Kuivõrd hagi kuulub täies ulatuses rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta täies ulatuses kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 alusel on menetlusosalisel õigus nõuda Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajalt menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.
Merike Varusk Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.