Tartu Maakohus
Kohtunik
Kersti Kerstna-Vaks
Otsuse tegemise aeg ja koht
23. juuli 2008 kell 11.00 Tartus
Tsiviilasi
I. OÜ avaldus P. OÜ pankroti väljakuulutamiseks
Tsiviilasja number
2-08- 22586
Menetlusosalised ja nende esindajad
Võlausaldaja: I. OÜ, Võlausaldaja esindaja: A.H. Võlgnik: P. OÜ, Võlgniku esindaja: juhatuse liikmed T.P. ja M.T. Ajutine pankrotihaldur: Sirje Tael
Kohtuistungi toimumise aeg
22. juuli 2008
Protokollija
kohtuistungisekretär Sirle Luist
Välja kuulutada P. OÜ pankrot 23. juulil 2008 kell 11.00.
Kohtuotsus kuulub viivitamatule täitmisele (PankrS § 31 lg 7).
Nimetada pankrotihalduriks Sirje Tael (telef. 056 503 342, 7407610, [email protected])
Võlausaldajate esimene üldkoosolek pidada 19. augustil 2008 kell 13.00 Tartu kohtumajas (asukoht Kalevi 1, Tartu), saal nr 348 (PankrS § 31 lg 5).
Kohustada P. OÜ juhatuse liikmeid T.P. ja M.T. ja endist juhatuse liiget M.T. kohtus (Tartu Kohtumaja, saal nr 348) 19. augustil 2008 kell 12.45 vandega kinnitama vara, võlgade ja äritegevuse kohta esitatud andmete õigsust.
Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude tähtajast (PankrS § 93 lg 1).
Enne pankroti väljakuulutamist kohaldatud hagi tagamise abinõud jäävad kehtima (PankrS § 31 lg 5).
Kui T.P., M.T. ja M.T. ei täida vande andmise kohustust, võib kohus teda trahvida või kohaldada tema suhtes sundtoomist või aresti (PankrS § 89 lg 1 p 1, 3, 4, § 3 lg 2, TsMS § 200 lg 2).
Avaldada pankrotiotsuse kohta viivitamata teade väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS 33 lg 1).
Määrata ajutise pankrotihalduri Sirje Taela tasuks 23 350 (kakskümmend kolm tuhat kolmsada viiskümmend) krooni ja bürookuludeks 1770 (üks tuhat seitsesada
seitsekümmend) krooni, kokku 25 120 krooni, mis välja mõista 20 000 krooni ulatuses kohtu deposiitarvelt ja 5120 krooni P. OÜ-lt.
OÜ pankrotimenetluse ja nimetas ajutiseks
I Üldandmed OÜ P. äriregistri esmakande aeg on 25.02.2004 . Osakapital 42 000.- krooni on olnud registreerimise ajast. Käesoleval ajal on osanikud M.T. , M.T. ja T.P. C OÜ. Juhatuse liikmed on M.T. ja T.P. . M.T. oli juhatuse liige 31. oktoober 2005 kuni 22. jaanuar 2008. Äriühingu peamiseks tegevusalaks oli kinnisvara arendamine koos ehitustegevusega. II Andmed võlgniku varade ja kohustuste kohta
Pangakontodel 75.28 krooni. Nõudeid kolmandate isikute vastu 12 634,05 krooni. Nõuded jagunevad kolme isiku vahel ning neist kaks isikut omavat nõuet äriühingu vastu ning seega nõuete summas 11 997,80 krooni ulatuses on võimalik teha tasaarvestus. Jääk pärast tasaarvestust 636,25 krooni. Bilansi( lisa 4) kohaselt on maksude ettemaksed summas 68 239,32 krooni. Võlgniku maksuvõlg on 1 624 914.- krooni (lisa 8) , maksuamet on teinud tasaarvestuse. Käibevara korrigeeritult kokku on 711,53 krooni. Võlgnikul on liisitud kolm sõidukit, bilansilise jääkväärtusega 591 660.- krooni. Liisitud sõidukid ei anna ettevõtte varale väärtust juurde, sest liisingu jääkväärtus on suurem kui pragune müügihind. Võlgnikul on ka liisitud arvuti Fusi Amilo jääkväärtusega 5 828.- krooni, kuid lepingulise jäägi ja turuhinna vahe on 0.- krooni.
Bilansis on võlgnikul kinnisvarainvesteeringute all üks kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakond registriosa nr. 1731404, kinnistu nimi Pöksi töökoja , asukohaga Tartumaa, Rõngu vald, Kalme küla, pindalaga 13169 m2 ). Kinnistu on sihtotstarbelt põllumajanduslike tootmishoonete maa. Võlgnik on 26.juunil 2008 Tartu notar Paavo Uibopuu juures sõlminud kinnistu müügilepingu omandi üleandmiseta. Ostja on OÜ E. . Ostuhinna tasumine on kokkulepitud graafiku alusel 07.07.2008 500 000.- krooni, 16.juuli 2008 500 000.- krooni ning 1 500 0000.- krooni hiljemalt 26.08.2008. Kinnistusraamatusse on kantud ka OÜ E. kasuks omandiõiguse ülekandmise eelmärge. AS-st Hansapank 17.07.2008 saabunud (lisa 13) vastuse kohaselt on tasutud vaid I makse. Bilansis kajastab võlgnik nimetatud vara 3 600 000.kroonises väärtuses. Tegelikkuses on müügihind aga 2 500 000.- krooni. Ajutisele haldurile on esitatud eksperthinnang T-6351 1.augustist 2006AS –lt Kaanon Kinnisvara turuväärtusega 2 900 000.- krooni. Võlgniku juhatuse liige T. P ja endine juhatuse liege M. T on selgitanud, et kinnistu oli müügis pikka aega alates talvest ning huviline leiti alles kevade lõpupoole ning 2 500 000.- krooni olev hind vastab turuhinnale. Ajutine haldur leiab, et antud kinnistu hind oleks võinud vastata vähemalt 2006. a suvel antud kinnisvarahinnangule. Võlgniku juhatuse liikmed olid teadlikud võlgniku vastu olevast pankrotimenetlusest ning ilmselgelt on kiirustatud müügilepinguga, sest isegi ostja ei olnud valmis tasuma müügipäeval ostuhindasid. Tasumine algas alles 7.juulil 2008. Juhatuse liikmed on ka ise ettevõtte aruannetes kajastanud kinnistu hinda 3 600 000.- kroonisena. 2006 aasta sügisel on võlgnik ostnud kinnistu 2 800 000.- krooni eest. Seega on võlgnikul põhivara 2 500 000.- krooni ( miinus 500 000.- tasutud Hansapanga kohustust) Kokku varad 2 500 711,53 krooni ( -500 000.- krooni kohustuse tasumine )
Pandiga tagatud nõuded AS Hansapank Muud nõuded hankijad töötajad maksuvõlad
Tingimuslikud kohustused garantiikohustus elatusraha Kokku
2 291 994,47 2 291 994,47 3 764 813,65 1 647 084,65 242 815,00 1 624 914,00 250 000,00 166 567,97 157 567,97 9 000,00 6 223 376,09
III Hinnang võlgniku maksevõimele, makseraskustesse sattumise põhjuste ja nende ületamise võimaluste kohta OÜ P. alustas tegevust 2004 aastal kinnisvaraarendusega. • 2004 majandusaasta lõppes 3,2 miljonilise käive juures 669484.- kroonise kasumiga, ehk iga käibes olnud kroon tõi kasumit ca 20 senti. Arendusprojektideks 2004 aastal oli Tartu linnas asuv Nurme tn.9 korterelamu . • 2005 majandusaasta kasum oli 1,2 miljonit krooni , käive 10 miljonit krooni. Kasumi langus võrreldes käibetõusuga (kasumi ja käibekrooni suhe on ca 10 senti
•
•
käibekroonisse), on tingitud sellest, et 2005 aastal alustati mitmete uute projektidega, aga projektide lõpetamine langes järgmisse ja ülejärgmisse majandusaastasse. 2006 aasta ettevõtte tegevus lõppes kahjumiga ca 400 000.- krooni . 2006 aasta majandusaasta aruandes toob juhatus kahjumi põhjendusena ”....... Mitmete uute arendusprojektide samaaegne käivitamine ...” . (2006 majandusaastaaruande tegevusaruanne, lisa 14) Projektidena on toodud Elvas Ujula tänavale kahe kuue korteriga korterelamu ehitamine, kahe nelja korteriga ridaelamu ehitamine Ülenurme vallas ning detailplaneeringuga kaetud kinnistute – Tartus A. 152, Elva linnas Nõlvaku 20 arendamine ning Rõngu vallas Kalme külas töökoja kinnistu ostmine. 2007 aasta kahjum on 3,5 miljonit krooni. Juhatus põhjendab 2007 aasta kahjumit tegevusaruandes “...Kinnisvaraturu olulise languse ja kahanenud ostuhuvi tõttu ei ole majanduslikult otstarbekas ja võimalik uusi suuri arendusprojekte ellu viia. Soetatud kinnistud planeeritakse müüa tekkinud majandusraskuste ületamiseks ...”
2007. a lõpuks on osaühingul kohustusi 8 537 777 krooni. 30.06.2008 seisuga on kohustusi 6 223 376,09 krooni. 2008. a algul osaühingu majandustegevus lõppes ning osaühingu juhatus alustas tegelikkuses ettevõtte likvideerimismenetlusega. Osaühingu majandusraskused algasid 2007 aasta jooksul. Ettevõtte maksevõimet mõjutas ka asjaolu, et OÜ P. ja M.T. vastu algatati 15.01.2007 kriminaalasi maksudeklaratsioonides valeandmete esitamise eest ajavahemikus jaanuar 2005 kuni märts 2006. OÜ P. ja M.T. tunnistasid ennast täielikult süüdi ja OÜ P võttis enda kanda kohustuse hüvitada kuriteoga tekitaud kahju. Tartu Ringkonnaprokuratuur lõpetas kriminaalmenetluse 21.02.2007, sest leiti, et isikud on süüdi ennast tunnistanud, nad kahetsevad oma tegu ning OÜ P. on nõus hüvitama tekitatud kahju summas 917 142.- krooni. Osaühing tasus maksuvõlad käibemaksu ja tulumaksu osas 16.08.2007 . Välise tegurina makseraskuste osas saab välja tuua kinnisvara turu languse 2007 aasta teises pooles. Seega langesid ajaliselt kokku nii maksuametile makstav ligi miljoni kroonine makse kui ka kinnisvara turu langus. Alates veebruarist 2007 on ettevõtte tegevus olnud igakuises kahjumis. Vaadates kuude lõikes kasumiaruande ridasid ning teades asjaolu, et osaühingu juhatus oli teadlik veebruaris 2007 , et lõpetatavate projektide eest sissetulevast rahast tuleb tasuda ka täiendava kuluna miljoniline maksuvõlg, pidi olema juhatusele vähemalt sügiseks 2007 selge, et ettevõttes on alalised makseraskused. Viimased projektid lõpetati 2007 aasta sügisel. Osa sissetuleva rahaga kattis juhatus enda laenukohustusi. 2007 aastal on juhatuse liikmetele laene tagasi makstud 1 638 798 krooni. 2008 aastal jaanuari lõpust on kohtutes võlgniku vastu 13 hagi (kaasa arvatud maksekäsu kiirmenetlused). 2008. a ei kohtle juhatus enam kõiki võlausaldajaid võrdselt. Juhatus pakub osadele võlausaldajatele mõttelisi osi Tartus asuvast A. tn. 152 kinnistust.
07.03.2008 antakse OÜ- le F. A. tn. kinnistust 1857/ 10 000 suurune osa 464 250.krooni. Summa tasaarveldatakse võlgnevusega. 07.03.2008 antakse OÜ – le A. A. tn. kinnistust 943 / 10 000 suurune osa 235 750.krooni. Summa tasaarveldatakse võlgnevusega. 19.03.2008 antakse OÜ – le K. A. tn. kinnistust 160/10000 suurune osa 40 002.- krooni. Summa tasaarveldatakse võlgnevusega. 24.03.2008 antakse OÜ – le G. A. tn. kinnistust 1229/10000 suurune osa 307 250.krooni. Summa tasaarveldatakse võlgnevusega. 08.05.2008 antakse OÜ – le N. A. tn. kinnistust 216/10000 suurune osa 175 000.krooni. Summa tasaarveldatakse võlgnevusega. 04.06.2008 antakse OÜ – le S A. tn. kinnistust 418/10000 suurune osa 103 750.- krooni. Summa tasaarveldatakse võlgnevusega.
13.06.2008 antakse OÜ – le G. A. tn. kinnistust 177/10000 suurune osa 44 250.- krooni. Summa tasaarveldatakse võlgnevusega. 7 võõrandamistehingu hind kokku on 1 370 252 krooni. Antud summa võrra vähenesid võlausaldajate nõuded osaühingu vastu. Seisuga 30. juuni 2008. a on võlgniku vastu pandiga mitte tagatuid nõudeid kokku summas 3 931 381 krooni. A. tänava kinnistu võõrandamistehingutega lahendas võlgniku juhatus ühingu vastu olevatest nõuetest ca 20 % . •
IV Tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalused Äriühingu majandustegevus lõppes 2008 aasta algul. 2007 aasta jooksul muutus äriühing maksejõuetuks. Äriühingu juhatus ei esitanud ise pankrotiavaldust, vaid 2008 aasta jooksul üritas lahendada vaid osaliselt võlausaldajate nõudeid, millega rikkus ÄS § 180 lg 5`sätestatud juhatuse kohustust. Õigeaegsel pankrotiavalduse esitamisel ei oleks: 1) kasvanud juurde intressinõuded (maksude ja pangaintresside seis on tänaseks ca 700 000.- krooni); 2) oleks koheldud võlgniku võlausaldajaid võrdselt (ei oleks toimunud ühe võlausaldaja eelistamist teisele) ; 3) ei oleks toimunud juhatuse liikmetele laenusummade tagasimakseid. Ajutine haldur leiab, et eelpool toodud nõuete eest on vastutavaks juhatuse liikmed. Laenude tagasimaksed on PankrS § 110 lg.1 p.2 alusel tagasivõidetavad. Juhatuse liikmed on jätnud täitmata ka ÄS § 176 nõude – kui osaühingul on netovara vähem kui pool osakapitalist või vähem kui ÄS § 136 nimetatud osakapitali suurus, peavad osanikud otsustama pankrotiavalduse esitamise. Käesoleva äriühingu juhatuse liikmed on ka äriühingu osanikud. Äriühingu netovara 2007 aasta lõpuks oli 1,87 miljon krooni miinuses (märkusena: 2007 aastal on Töökoja kinnistu hinnatud majandusaastaaruandes väärtusega 3,6 miljonit krooni, tegelikkuses müüdi aga 2,5 miljoni krooni eest, seega netovara miinus oleks sel juhul 2, 9 miljonit krooni) V Andmed pankrotikuritegude ja juhtimisvea kohta Aruandes on juba käsitletud juhatuse liikmete õigusrikkumisi. Juhatuse liikmed on avaldanud haldurile, et nad on nõus hüvitama nende juhtimisvigadest tekkinud kahju. Käimas on läbirääkimised suumade suuruse ja tagatiste osas. VI Ajutise halduri arvamus Võlgnik on maksejõuetu. Ettevõtte kohustused ületavad ettevõtte varade väärtust. Esinevad tagasivõitmise ja – nõudmise alused juhatuse liikmetelt. Võlgniku maksejõuetuse on tinginud kinnisvara turu langus ning täiendav maksekohustus maksuameti ees. Võlgniku juhatus on ilmselgelt viivitanud pankrotiavalduse esitamisega.
Võlgniku juhatuse liikmed kinnitasid, et võlgnik on alaliselt maksejõuetu ja nõustusid võlgniku pankroti väljakuulutamisega. Samuti on võlgniku juhatuse liikmed lubanud ajutisele haldurile tagada menetluskulud ning leida mõistlik kompromiss võimaliku nõude osas nende vastu. Võlgniku esindajad avaldasid, et aastatel 2004 – 2007 oli võlgnikul kokku seitse korterelamu arendusprojekti, mis viidi lõpuni. Kasumlikud olid kolm projekti. Elvas ujula 18 ja 19 kortermajade arendusprojekt jäi kahjumisse, Ülenurme projekt (kaks ridaelamut) oli enamvähem nullis. Maksejõuetus võis tekkida 2007. a sügisel. Kahjum tekkis seetõttu, et ehitushinnad tõusid, samas ei läinud enam 2007. a korterite müük hästi ja müügihindu tuli alandada. Oluline on turusituatsioon.
PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohus leiab, et avaldaja esitatud materjalid ning ajutise pankrotihalduri aruanne ja selle lisad kinnitavad, et P. OÜ ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja samuti ei kata tema vara tema kohustusi ning selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul on vara väärtusega 2,5 miljonit krooni, mis on koormatud eelmärkega ja mille müügist laekuv summa kuulub võlaõigusliku tehingu alusel AS-le Hansapank. Võlgnikul on kohustusi kokku 6 223 376.09 krooni. Võlgniku majandustegevus on lõppenud, võlgnik on realiseerinud vahetult enne pankrotimenetluse algatamist talle kuulunud kinnistud. Arvestades eeltoodut, on kohus seisukohal, et P. OÜ pankrot tuleb välja kuulutada. PankrS § 15 lg 2 nimetatud pankrotimenetluse algatamata jätmise alust ei esine. Maksejõuetuse põhjuseks on nii 2006 - 2007. a kinnisvara turul toimunud ehitushindade tõus koos müügisituatsiooni muutumisega kui ka juhatuse liikmete poolt toime pandud juhtimisvead. Juhtimisveaks ja kuriteo tunnustega teoks tuleb lugeda ka maksuhaldurile maksudeklaratsioonides valeandmete esitamist, mis tõttu jäeti arvestamata ja maksmata makse 917 142 krooni, mis tasuti vastavalt 21. veebruari 2007. a kriminaalmenetluse lõpetamise määrusele augustis 2007. a. Juhtimisveaks on ka juhatuse liikmete kui võlausaldajate eelistamine võlgade tasumisel. Kohus leiab, et juhtimisvigadele põhjalik hinnangu andmine sh raske juhtimisvea tuvastamine peab toimuma pankrotimenetluse käigus. Praegusel hetkel leiab kohus, et võlgniku juhatuse liikmed on rikkunud hoolsuskohustust ja alalise maksejõuetuse tekkimise järgselt hiljemalt sügis 2007. a jätnud täitmata seadusest tuleneva kohustuse esitada kohtule pankrotiavaldus. Selle asemel on võlgniku juhatuse liikmed asunud läbi viima likvideerimismenetlust (likvideerimisotsust tegemata) ja kohelnud võlausaldajaid ebavõrdselt. Kohus leiab, et Sirje Tael vastab PankrS § 56 nõuetele ja ta tuleb nimetada P. pankrotihalduriks (PankrS § 31 lg 5).
OÜ
Lähtudes PankrS § 90, § 19 lg 1, § 86, peab kohus vajalikuks kohustada juhatuse liikmeid ja endist juhatuse liiget M.T. andma kohtus võlgniku vannet.
Pankrotiseaduse § 23 lg.1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja ajutise halduri kutseoskusi. Ajutise halduri tasu piirmäärad ja hüvitamisele kuuluvate kulutuste arvestamise korra kehtestab justiitsminister. Ajutine haldur on esitanud kohtule taotluse, milles palub määrata enda tasu suuruseks 26,5 töötunni eest 23 350 krooni ja hüvitusena tehtud kulutuste eest 1770 krooni. Kokku 25 120 krooni. Võlausaldaja ja võlgniku esindajad taotlusele vastu ei vaielnud. Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud, vastavuses tehtud töö ja kulutustega ja tuleb rahuldada. Kuna võlgnikul hetkel vastavad rahalised vahendid puuduvad, siis tuleb menetluskulud praegusel ajal hüvitada eelkõige kohtu deposiiti makstud ettemaksu 20 000 krooni arvelt. Ülejäänud summa tuleb välja mõista võlgnikult.
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.