2-07-51949
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtukoosseis
kohtunik Epp Haabsaar
Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
08. juuli 2008.a, kohtukantselei kaudu
Tsiviilasi
KH`i hagi OÜ O vastu lepingust taganemise tühisuse tunnustamiseks Hageja: KH (isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja lepinguline esindaja: Meelis Krautmann (Nord Law Office OÜ, XXX); Kostja: OÜ O (registrikood XXX, asukoht XXX), seaduslik esindaja Peeter Poolake Kostja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Taivo Ruus, vandeadvokaat Erki Vabamets (Advokaadibüroo Ruus, Koch & Vabamets, City Plaza, XXX) Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine, tagatise tagastamine, riigilõivust poole tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Menetlustoiming Kohtuistungi toimumise aeg
2-07-51949
04. juuli 2008.a
I Kinnitada hageja KH`i ja kostja OÜ O vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt: 1) Pooled on leppinud kokku, et OÜ O loobub tema poolt 08.11.2008.a esitatud ja Tallinna notar Robert Kimmel poolt tõestatud avaldusest lepingust taganemise kohta; KH annab OÜ-le O selliseks taganemiseks oma nõusoleku ja pooled loevad, et nimetatud taganemisavaldust ei ole esitatud ja poolte vahel 14.06.2006.a sõlmitud ja Tallinna notar Kristel Akerman poolt koostatud ja tõestatud (notari ametitoimingute raamatu registri number 7116) kinnistu mõttelise osa hüpoteegiga koormamise leping, kinnistu jagamise tulemusel tekkivate kinnistute ja kinnistu mõttelise osa võlaõiguslik müügileping ja avaldus eelmärke kinnistamiseks (edaspidi: Leping) kehtib edasi. 2) Pooled on kokku leppinud, et muudavad Lepingut järgmiselt: a. punkt 1.2 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt: „Lepingu esemeks I on käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud Kinnistu jagamise tulemusel tekkiv iseseisev kinnistu pindalaga 2098 m2, millele on võimalik rajada minimaalselt kahe (2-) kordne nelja (4) boksiga ridaelamu, ehitusaluse pinnaga ligikaudu 625 m2 ja brutopinnaga ligikaudu 1250 m2, sihtotstarbega elamumaa, koos selle oluliste osade ja päraldistega. b. punkt 1.3 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt: „Lepingu esemeks II on käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud Kinnistu jagamise tulemusel tekkiv
iseseisev kinnistu pindalaga 2096 m2, millele on võimalik rajada minimaalselt kahe (2-) kordne nelja (4) boksiga ridaelamu, ehitusaluse pinnaga ligikaudu 625 m2 ja brutopinnaga ligikaudu 1250 m2, sihtotstarbega elamumaa, koos selle oluliste osade ja päraldistega. c. Lepingule lisatakse punkt 1.3.1 järgmises sõnastuses: „Lepingu esemeks IV on käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud Kinnistu jagamise tulemusel tekkiv iseseisev kinnistu pindalaga 2102 m2, millele on võimalik rajada minimaalselt kahe (2-) kordne nelja (4) boksiga ridaelamu, ehitusaluse pinnaga ligikaudu 625 m2 ja brutopinnaga ligikaudu 1250 m2, sihtotstarbega elamumaa, koos selle oluliste osade ja päraldistega. d. Lepingule lisatakse punkt 1.3.2 järgmises sõnastuses: „Lepingu esemeks V on käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud Kinnistu jagamise tulemusel tekkiv iseseisev kinnistu pindalaga 2106 m2, millele on võimalik rajada minimaalselt kahe (2-) kordne nelja (4) boksiga ridaelamu, ehitusaluse pinnaga ligikaudu 625 m2 ja brutopinnaga ligikaudu 1250 m2, sihtotstarbega elamumaa, koos selle oluliste osade ja päraldistega. e. punktis 1.4 muudetakse kinnistu pindala ja uueks pindalaks loetakse 1775 m2. f. punkt 4.1 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt: „4.1 Müüja müüb lepingu esemed Ostjale hinnaga kokku kaks miljonit (2 000 000) krooni. g. punkt 6.2.3. muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt: „6.2.3. lepingu esemed ei ole moodustatud (registriosad avatud) hiljemalt esimeseks detsembriks kahe tuhande kaheksandal aastal (01.12.2008.a). h. punktides 5.1; 6.1.3.; 6.2.4. ja 6.2.5. asendatakse kuupäev kolmekümne esimene jaanuar kaks tuhat seitse (31.01.2007) kuupäevaga esimene detsember kaks tuhat kaheksa (01.12.2008). 3) Pooled loevad, et OÜ O poolt käesoleva kompromissi sõlmimise hetkeks KHile Lepingu alusel lepingu eseme ostuhinnana tasutud 2 000 000 krooni tasumisega loetakse OÜ O poolt lepingu esemete eest tasumise kohustus täidetuks ja KH puudub lepingu esemete ostuhinna tasumise nõue. 4) Selguse huvides avaldavad pooled otsesõnu, et Lepingu punktis 6.4 sätestatud KHi kohustused – muu hulgas kohustus tagastada OÜ-le O kõik viimase poolt Lepingu alusel tasutud summad (sh ostuhind 2 000 000 krooni) ja tasuda leppetrahvi 2 000 000 krooni – jäävad kehtima juhuks, kui lepingu esemed ei ole moodustatud hiljemalt 01.12.2008.a ja OÜ O seetõttu Lepingust taganeb. 5) Selguse huvides avaldavad pooled otsesõnu, et Lepingus kokku lepitud hüpoteegiga on tagatud muu hulgas ka käesolevast kompromissist tulenevad OÜ O nõuded KHi vastu.
kohustub esitama täiteasjas nr 027/2007/1612 avalduse täitemenetluse lõpetamiseks kohtutäitur Risto Sepale (Sepp) hiljemalt viie (5) päeva jooksul arvates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. 7) KH palub tagastada pool (1/2) tema poolt tasutud riigilõivust (49 500 krooni) ja hagi tagamise tagatisena tasutud summa (95 000 krooni) ning kanda vastavad summad KHi pangakontole nr XXXXXXXXXXXXX. 8) Pooled lühendavad käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega ühe (1) päevani. 9) Pooled paluvad käesoleva kompromissi läbi vaadata kirjalikus menetluses, kompromissi kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetluse. II Lõpetada menetlus KH`i hagis OÜ O vastu lepingust taganemise tühisuse tunnustamiseks seoses kompromissi sõlmimise ja selle kinnitamisega kohtu poolt. III Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada KH`ile (isikukood XXX , arvelduskonto nr XXXXXXXXXXXXX Hansapangas) 17.12.2007.a Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221013921094 Hansapangas viitenumbriga 3100057358 tasutud tagatis 95 000,00 (üheksakümmend viis tuhat) krooni. IV Kohtute Raamatupidamiskeskusel kanda KH`ile (isikukood XXX , arvelduskonto nr
XXXXXXXXXXXXX Hansapangas) Nord Law Office OÜ poolt 14.12.2007.a ja KH`i poolt 28.04.2008.a Rahandusministeeriumi arvelduskontole viitenumbriga 2900072123 ülekantud riigilõivudest pool, s.o summa 49 500,00 (nelikümmend üheksa tuhat viissada) krooni. V Käesolev määrus saata peale jõustumist tagatise tagastamise ning riigilõivust poole tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele (Kalevi tn 1, Tartu). Edasikaebamise kord Määruse peale võib menetluse lõpetamise ning tagatise tagastamise osas esitada määruskaebuse. Määruskaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule kirjalikult Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 1 päev määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Riigilõivu tagastamise peale ei saa esitada määruskaebust. Asjaolud 14.12.2007.a esitas KH kohtule hagi OÜ O vastu lepingust taganemise tühisuse tunnustamiseks. Hagiavalduses esitas hageja hagi tagamise taotluse. 14.12.2007.a määrusega kohustas kohus hagejat tasuma hagi tagamise tagatis 95 000,00 krooni tagatiste kontole. Vastavalt Harju Maakohtu nõudele tasus hageja 17.12.2007.a kostjale hagi tagamisega tekkida võiva kahju tagatiseks tagatiste kontole 95 000,00 krooni. 18.12.2007.a kohtumäärusega rahuldas Harju Maakohus hagi tagamise taotluse osaliselt ja määras peatada Harju tööpiirkonna kohtutäitur Risto Sepa poolt KHi suhtes läbiviidava täiteasja nr 027/2007/1612 menetlus. 04.07.2008.a kohtuistungil saavutasid pooled kompromissi. Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ning tsiviilasja menetlus lõpetada. Ühtlasi palub hageja, seoses kompromissi sõlmimisega, tagastada menetluses hagiavalduse esitamise eest tasutud riigilõivust pool, s.o 49 500,00 krooni, KH`i pangakontole nr XXXXXXXXXXXXX Hansapangas. KH palub tagastada enda arvelduskontole ka hagi tagamise tagatisena tasutud summa 95 000,00. Kompromissi punktis nr 8 on hageja ja kostja kokku leppinud, et lühendavad käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega ühe päevani. Kohtu põhjendused TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et TsMS § 430 lg 3 tulenevad kompromissi sõlmimist välistavad asjaolud puuduvad. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss kuulub kinnitamisele ning menetlus lepingust taganemise tühisuse tunnustamise nõudes lõpetamisele. TsMS § 391 lg 1 p 1 kohaselt peab hagi tagamist taotlenud pool hüvitama hagi tagamisega teisele poolele tekitatud kahju, kui jõustub kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi vaatamata või kui asjas lõpetatakse menetlus muul alusel kui poolte kompromissi kinnitamisega. TsMS § 195 lg 1 sätestab, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse menetlus kompromissi kinnitamisega. KH on tasunud (arvelduskontolt nr XXXXXXXXXXXXX SEB Pangas) 17.12.2007.a Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221013921094 Hansapangas viitenumbriga 3100057358 hagi tagamise tagatise summas 95 000,00 krooni. Selgitusse on märgitud: Hagi tagamise tagatis tsiviilasi nr 2-07-51949.
Kohus rahuldab tagatise tagastamise taotluse. Tagatis 95 000,00 krooni tuleb tagastada KH`i arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX Hansapangas. Kompromissi punktis nr 8 on hageja ja kostja kokku leppinud, et lühendavad käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaega ühe päevani. TsMS § 64 lg 2 kohaselt võib poolte kokkuleppel nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud menetlustähtaega lühendada. Tähtaja lühendamise kokkulepe esitatakse kohtule kirjalikult või protokollitakse. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Seega tuleb määruse edasikaebamistähtaega lühendada ning määruse peale võib menetluse lõpetamise ning tagatise tagastamise osas esitada määruskaebuse 1 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Hageja esindaja tasus (Nord Law Office OÜ arvelduskontolt nr XXXXXXXXXXXXX Sampo Pangas) hageja eest hageja hagiavalduselt kostja vastu 14.12.2007.a riigilõivu 1 000,00 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole viitenumbriga 2900072123, maksekorraldus nr 63. Lisaks tasus hageja KH täiendavalt 28.04.2008.a riigilõivu 98 000,00 krooni Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Hansapangas, viitenumber 2900072123. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 järgi tagastatakse riigilõivu tasunud isiku nõudel riigilõiv määruse alusel. Käesolevas tsiviilasjas kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega tuleb hagejale määruse jõustumisel kanda pool menetluses tasutud riigilõivudest, s.o summa 49 500,00 krooni.
Epp Haabsaar Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.