Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja kohtunik Aase Sammelselg tsiviilasi OÜT hagi OÜTE vastu lepingust tuleneva kohustuse täitmises, kahju hüvitamises ja viivitusintresside tasumises hageja OÜT, reg. XXX, asub XXX, menetluses osalesid seadusjärgsed esindajad Alo Koop ja Kalle Esler ning volitatud esindaja, Eesti Advokatuuri Liige, Helmeri Indela kostja OÜTE, reg. XXX, asub XXX, menetluses osales seadusjärgne esindaja, Mart Tarum ja volitatud esindaja, Eesti Advokatuuri liige, Toivo Viilup asjaolud Pooled on sõlminud kompromissi, mis on vormistatud kirjalikult ja võetud toimikusse. Pooled soovivad kompromissi kohtulikku kinnitamist ja taotlevad asjas menetluse lõpetamist. Menetlusosalised on teadlikud protsessitoimingu tagajärgedest. Kooskõlas tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-ga 430 kinnitab kohus poolte kompromissi, kui see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte kompromiss põhineb poolte vabal tahtel ning on kooskõlas seadusega. Alust kompromissi kinnitamisest keeldumiseks ei ole. Kompromiss tuleb kinnitada ning asjas menetlus lõpetada. Pooled soovivad kompromisslepingu määrusesse üle kanda poolte kokkulepitud ja vormistatud tekstina. menetluskulud
Hageja on 7.veebruari 2008 maksekorraldusega nr. 972 tasunud maksu- ja tolliameti arvelduskontole 2210 2377 8606 hagi esitamise eest riigilõivu 15 250.00 krooni. Hageja eest on Kalle Elster tasunud 27.veebruari 2008 maksekorraldusega nr. 1038 - 9 000 krooni. Hageja on esitanud taotluse tasutud riigilõivust poole tagastamiseks. Taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 150 lg. 2 p. 1 alusel. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad neid kandnud poolte endi kanda. resolutsioon Juhindudes TsMS §-st 150 lg. 2 p. 1; 428 lg. 1 p. 4, § 430 ja 433 kohus m ä ä r a s: kinnitada poolte kompromiss alljärgnevas.
1.1.Käesoleva Kompromisslepingu sõlmimisel lähtuvad Kompromisslepingu Pooled järgmistest neile Kompromisslepingu sõlmimise päeva seisuga teadaolevatest asjaoludest:
1.1.1.12. mail 2004. a. sõlmisid Hageja ja Kostja töövõtulepingu nr 04/01 (edaspidi nimetatud Ehitusleping), mille kohaselt kohustus Kostja teostama Tallinnas Uus 28 asuva hoone (edaspidi nimetatud Ehitusobjekt) korterelamuks ümberehitamiseks vajalikud ehitustööd;
1.1.2.28. novembril 2005. a. sõlmisid Hageja ja Kostja kompromisslepingu ning kokkuleppe tööde üleandmise-vastuvõtmiseks (edaspidi nimetatud Kokkulepe), mille kohaselt andis Kostja Hagejale üle Ehituslepingu objektiks olevad ehitustööd koos ehitustöödes
01.septembril 2005. a. läbiviidud ülevaatuse käigus tuvastatud mittevastavustega ning Pooled loobusid seoses nimetatud asjaoludega vastastikest pretensioonidest 01. septembri 2005 esinenud probleemide ulatuses;
1.1.3.Ehitusobjekti edasise ekspluatatsiooni käigus on Ehitusobjektis, sealhulgas ent mitte ainult Ehitusobjektis asuvate korterites, ilmnenud täiendavaid puudusi ja mittevastavusi, mille eest Hageja käsitleb vastutavana Kostjat, kusjuures Kostja on seisukohal, et viimane on vastavate puuduste ja mittevastavuste kõrvaldamise kohustusest vabastatud Kokkuleppe alusel;
1.1.4.arvestades Ehitusobjekti ehitustööde käigus säilitamisele kuulunud konstruktsioonide ehitustehnilist seisukorda ning teisi Ehitustööde teostamisega seotud asjaolusid ei saa välistada käesolevaks hetkeks ilmnenud puuduste ja mittevastavustega võrreldes täiendavate puuduste ja mittevastavuste ilmnemist tulevikus;
1.1.5.tingituna suutmatusest tekkinud erimeelsusi rahumeelselt lahendada esitas Hageja 08. veebruaril 2008. a. Harju Maakohtule hagiavalduse Kostja vastu Ehitusobjektil
täiendavalt ilmnenud puuduste ja mittevastavuste kõrvaldamise ning nende kõrvaldamiseks seni tehtud kulutuste hüvitamise nõudes;
1.1.6.Hageja ja Kostja on toimunud läbirääkimiste tulemusena jõudnud Pooli rahuldava tulemuseni ning soovivad Poolte vahelised erimeelsused seoses Ehituslepingust tulenevate vaidlusküsimuste ja Ehitusobjekti kvaliteediprobleemidega lõplikult lahendada Kompromisslepingus toodud tingimustel ja korras.
1.2.Hageja ja Kostja sõlmivad käesoleva Kompromisslepingu eesmärgiga lõpetada kõik Hageja ja Kostja vahelised õigusvaidlused seoses Ehituslepingu, Ehitusobjekti ja/või selle kvaliteetsusega, sealhulgas ent mitte ainult Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-084901 vaidluse all olevate asjaoludega, Kompromisslepingus toodud tingimustel ja korras selliselt, et Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-4901 sisulist lahendit (kohtuotsust) ei tehta ning Hageja loobub tagasivõtmatult kõikidest nõuetest Hageja vastu seoses Ehituslepingu, Ehitusobjekti ja/või selle kvaliteetsusega, välja arvatud võimalikud käesolevast Kompromisslepingust tulenevad nõuded.
2.KOMPROMISSISUMMA JA SELLE TASUMISE TINGIMUSED
2.1.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kuigi Kostja ei käsitle ennast vastutavana Ehituslepingu alusel teostatud ehitustöödes ilmnenud puuduste ja mittevastavuste eest, hüvitab Kostja Hagejale nende kõrvaldamisega seotud kulud käesolevas Kompromisslepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses, kusjuures mistahes maksete tegemine käesoleva Kompromisslepingu alusel ei ole käsitletav Hageja hagi esemeks olevate nõuete osalise ega täieliku tunnustamisena Kostja poolt, vaid on tingitud soovist lahendada tekkinud erimeelsused kokkuleppel ja rahumeelselt.
2.2.Pooled on kokku leppinud, et Kostja tasub Hagejale mistahes Ehituslepingu ja Ehitusobjektiga seotud olemasolevate või võimalike tulevaste erimeelsuste, sealhulgas ent mitte ainult Harju Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-4901 vaidluse esemeks olevate erimeelsuste, lahendamiseks hüvitisena kokku 300.000,00 (kolmsada tuhat) Eesti krooni (edaspidi nimetatud Kompromissisumma).
2.3.1.esimese osamakse summas 100.000,00 (ükssada tuhat) Eesti krooni tasub Kostja Hageja arvelduskontole hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul arvates Harju Maakohtu kohtumääruse, millega kinnitatakse käesolev Kompromissleping, jõustumisest;
2.3.2.teise osamakse summas 100.000,00 (ükssada tuhat) Eesti krooni tasub Kostja Hageja arvelduskontole hiljemalt kahe (2) kalendrikuu jooksul arvates Kompromisslepingu punktis 2.3.1 sätestatud tähtajast;
2.3.3.kolmanda osamakse summas 50.000,00 (viiskümmend tuhat) Eesti krooni tasub Kostja Hageja arvelduskontole hiljemalt kolme (3) kalendrikuu jooksul arvates Kompromisslepingu punktis 2.3.1 sätestatud tähtajast;
2.3.4.neljanda osamakse summas 50.000,00 (viiskümmend tuhat) Eesti krooni tasub Kostja Hageja arvelduskontole hiljemalt nelja (4) kalendrikuu jooksul arvates Kompromisslepingu punktis 2.3.1 sätestatud tähtajast.
2.4.Kompromisslepingust tulenevate varaliste kohustuste täitmisega viivitamise korral on Kostja kohustatud tasuma Hagejale viivist 0,1 (null koma üks) % viivitatud summalt iga viivitatud päeva eest kuni kogu võlgnevuse tasumiseni.
2.5.Käesoleva Kompromisslepingu punktis 2.2 sätestatud Kompromissisumma tasumisega loetakse Kostja mistahes varalised kohustused Hageja ees täies ulatuses ja nõuetekohaselt täidetuks ning Kompromissisumma maksmise järgselt ei ole Kostjal Hageja ees mistahes rahalisi kohustusi mistahes õiguslikest alustest tulenevalt, välja arvatud võimalikud käesolevast Kompromisslepingust tulenevad nõuded.
3.NÕUETEST LOOBUMINE JA KOSTJA VASTUTUSEST VABASTAMINE
3.1.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et Hagejal on Kostjale erinevaid nõudeid seoses Ehituslepingu täitmise ning Ehitusobjekti senise ekspluateerimise käigus ilmnenud puudustega Ehitusobjekti ehitustööde kvaliteedis, kusjuures Hageja ja Kostja ei pea otstarbekaks ilmnenud puudusi käesolevas Kompromisslepingus ammendavalt kirjeldada. Pooled on kokku leppinud, et Kostja ei ole kohustatud Ehitusobjekti ehitustöödes ja/või Ehitusobjektile paigaldatud seadmetes seni ilmnenud ega võimalikke edaspidi ilmnevaid mistahes puudusi kõrvaldama, vaid Kostja tasub vastavate puuduste eest Hagejale hüvitisena Kompromisslepingu punktis 2.2 sätestatud Kompromissisumma.
3.2.Kompromissisumma tasumisega Hagejale loetakse Kostja Ehituslepingust, Kokkuleppest, mistahes muudest Pooltevahelistest võimalikest kokkulepetest ja/või õigusaktidest tulenevad mistahes kohustused, sealhulgas ent mitte ainult võimalikud garantiikohustused, seoses Ehitusobjekti ja/või Ehituslepingu alusel teostatud ehitustöödega, sealhulgas ent mitte ainult seoses ehitustööde ja ehitustööde teostamisel kasutatud materjalide võimaliku mittevastavusega Ehituslepingule ja/või ehitusnormidele, Hageja ees täies ulatuses ja nõuetekohaselt täidetuks ning Hageja vastavatest asjaoludest tulenevad võimalikud nõuded täies ulatuses ja tingimusteta rahuldatuks ja sellest tulenevalt lõppenuks, kusjuures vastavate nõuete ilmnemisel pärast käesoleva Kompromisslepingu sõlmimist loetakse Hageja sellistest nõuetest Kostja vastu tagasivõtmatult ja tingimusteta loobunuks.
3.3.Kahtluste vältimiseks avaldavad ja kinnitavad Pooled, et Kompromisslepingu sõlmimisega loetakse Hageja tagasivõtmatult ja tingimusteta loobunuks mistahes nõuetest, sealhulgas ent mitte ainult võimalikest kahju hüvitamise nõuetest, Kostja vastu või mis tahes kolmanda isiku vastu, kes võiks mis tahes õiguslikul alusel esitada tagasinõude Kostja vastu, seoses Kompromisslepingu punktis 3.2 kirjeldatud asjaoludega. Käesoleva kinnitusega ei ole hõlmatud Kompromisslepingu punktis 3.7 sätestatud võimalikud nõuded.
3.4.Kahtluste vältimiseks avaldab ja kinnitab Hageja, et nõuetest loobumine vastavalt käesoleva Kompromisslepingu tingimustele hõlmab muuhulgas nõudeid, mis Hagejal võiksid olla Kostja vastu seoses Kompromisslepingu punktis 3.2 kirjeldatud asjaoludega, olenemata sellest, kas (i) nõue tugineb käesoleva Kompromisslepingu
sõlmimise ajal kehtivale õigusele või võimalikule õigusele, mis hakkab kehtima hiljem või (ii) nõue tõusetub faktilistest asjaoludest, mis olid teada enne käesoleva Kompromisslepingu sõlmimist või mis ilmnevad pärast seda. Käesoleva kinnitusega ei ole hõlmatud Kompromisslepingu punktis 3.7 sätestatud võimalikud nõuded.
3.5.Hageja avaldab ja kinnitab, et Hageja ei ole Kompromisslepingus kirjeldatud olemasolevaid või võimalikke tulevikus tekkivad nõudeid Kostja vastu ei osaliselt ega tervikuna käsutanud, ning ühelgi kolmandal isikul ei ole tekkinud vastavate nõuete või nendega seonduvate võimalike nõuete suhtes mistahes õigusi.
3.6.Selguse huvides avaldavad ja kinnitavad Pooled, et käsitlevad Kompromisslepingus sisalduvaid kinnitusi Kostja vastutusest vabastamise kokkuleppena VÕS § 106 tähenduses, mille kohaselt ei vastuta Kostja Kompromissisumma tasumisel ühegi Ehitusobjekti ehitustööde ja/või Ehitusobjektile paigaldatud seadme osas ilmnenud või edaspidi ilmneva puuduse eest. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et ükski Ehitusobjekti ehitustööde ja/või Ehitusobjektile paigaldatud seadme osas seni ilmnenud puudus ei ole Kostja poolse mistahes kohustuse tahtliku rikkumise tagajärg.
3.7.Käesolevas Kompromisslepingus toodud kinnistused ja kokkulepped ei välista Hageja õigust esitada Kostja vastu nõudeid käesoleva Kompromisslepingu alusel selle täitmiseks.
4.PARANDUSTÖÖ TEOSTAMINE
4.1.Pooled on kokku leppinud, et vaatamata käesolevas Kompromisslepingus sisalduvatele kokkulepetele Ehituslepingust tulenevatest nõuetest loobumise ja Kostja vastutusest vabastamise kohta kohustub Kostja siiski teostama Ehitusobjekti kinnise sisehoovi ning Uus tn poolse esifassaadi krohvi ja värviparandused sokli ja I korruse osas.
4.2.Kostja kohustub Kompromisslepingu punktis 4.1 kirjeldatud parandustöö teostama hiljemalt 31. juuliks 2008. a., kusjuures Poolte kokkuleppel ei anta parandustööle mistahes garantiid ning Hagejal ei ole õigust esitada parandustöö vastuvõtmise (või VÕS § 638 alusel vastuvõetuks lugemise) järgselt Kostjale vastava töö ja selle kvaliteedi osas mistahes pretensioone.
5.VASTUTUS KOMPROMISSLEPINGU RIKKUMISE EEST
5.1.Juhul, kui Hageja vaatamata käesolevas Kompromisslepingu antud kinnitustele esitab Kostja vastu mistahes asjaoludel Ehituslepingu, Kokkuleppe või mistahes muul õiguslikul alusel mistahes varalisi või mittevaralisi nõudeid seoses Ehituslepingu, Ehitusobjekti ja/või nendega seotud asjaoludega, siis on Hageja kohustatud tagastama Kostjale täies ulatuses Kompromissisumma ning tasuma Kostjale täiendavalt leppetrahvi summas 100.000,00 (ükssada tuhat) Eesti krooni viie (5) tööpäeva jooksul Kostja vastavasisulisest nõudmisest arvates.
5.2.Käesoleva Kompromisslepingu punktis 5.1 sätestatut ei kohaldata juhul, kui Hageja esitab Kostja vastu nõude Kompromisslepingu punkti 3.7 ja/või punkti 4.1 alusel.
Poolte kantud menetluskulud jäävad neid kandnud poole enda kanda. Tagastada riigituludest OÜT (arvelduskonto XXXXXXXXXX) 12 125.00 (kaksteist tuhat ükssada kakskümmend viis) krooni. Lõpetada tsiviilasja menetlus. Määrusele on õigus esitada määruskaebus Harju Maakohtule Kentmanni Kohtumaja kaudu 1 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. /allkiri//pitser/ Aase Sammelselg Kohtunik9
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.