Määruse tegemise aeg ja 13. juuni 2008. a, Jõhvi koht Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Viljo Junolainen
Kohtuasi
Korteriomanike ühisuse Keskallee 11 valitseja T. A. avaldus dokumentide ja rahaliste vahendite üleandmise kohustamiseks
Kohtuistungi toimumise aeg
29. mai 2008. a
Menetlusosalised
Avaldaja: T. A. (KoÜ Keskallee 11 valitseja, IK xxx, elukoht xxx) Puudutatud isik: L. T. (IK xxx, surnud xxx a) Puudutatud isik: L. R. (IK xxx, elukoht xxx, käesoleval ajal viibib xxx)
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada menetlus korteriomanike ühisuse Keskallee 11 valitseja T. A. avalduses dokumentide ja rahaliste vahendite üleandmise kohustamiseks L. T. vastu.
2.Jätta korteriomanike ühisuse Keskallee 11 valitseja T. A. avaldus L.R. vastu rahaliste vahendite üleandmise kohustamiseks (15 239,75 krooni nõudes) rahuldamata.
Edasikaebe kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast.
I Avaldus
1.Korteriomanike ühisuse (KoÜ) Keskallee 11 valitseja T. A. esitas 10.04.2007. a Viru Maakohtule avalduse dokumentide ja rahaliste vahendite üleandmise kohustamiseks (tl 1-2).
2.Avalduse kohaselt valiti 04.11.2005. a KoÜ Keskallee 11 valitsejaks T.A. Märtsist 2004 04. novembrini 2005. a oli KoÜ Keskallee 11 valitseja L.T. L.T. jättis üle andmata KoÜ Keskallee 11 majandustegevusega seotud dokumentatsiooni ja korteriomanike rahalised vahendid. Korteriomanikud nõudsid dokumentide ja rahaliste vahendite üleandmist, L. T. lubas seda teha, kuid ei teinud. KoÜ Keskallee 11 revisjoniakti kohaselt jäi L. T. kätte korteriomanike rahalisi vahendeid 27 299, 17 krooni.
3.Avaldaja palub kohustada L. T.: - esitama KoÜ Keskallee 11 majandustegevusega seotud dokumentatsioon ajavahemiku 14.03.2004 - 04.11.2005. a kohta; - esitama aruanne majandustegevuse plaani täitmise kohta; - kandma korteriomanike ühised rahalised vahendid üle KoÜ Keskallee 11 valitseja T. A. arveldusarvele.
II Puudutatud isiku vastus
4.18.09.2007. a esitas puudutatud isik L. T. vastuse T.A. avaldusele (tl 35).
5.Vastuse kohaselt valisid Keskallee 11 korteriomanikud 06.12.2002. a L. T. valitsejaks. Korteriomanike esindajana sõlmis ta lepingud kommunaalteenuste osutajatega: VKG Energiaga, Eesti Energia AS-ga, Viru Vesi AS-ga, Ekovir OÜ-ga, Eesti Gaas AS-ga. Tema käes olid ka Keskallee 11 Kohtla Elamult vastuvõtmise akt 03.01.2003. a ja Keskallee 11 majaplaan. Peale valitseja kohustustest vabastamist lõpetati ka lepingud teenuste osutajatega. Uus juhatus sõlmis uued lepingud ja põhidokumendid andis ta üle uuele juhatusele 03.11.2005. a akti alusel.
III Avaldaja seisukoht
6.28.11.2007. a esitatud arvamuses (tl 44-45) kinnitab avaldaja, et L.T. tõepoolest andis üle maja vastuvõtmise akti ja Keskallee 11 majaplaani, kommunaalteenuste (gaasi, hooldustasu) tasumist kajastavad dokumendid ning trepikodades elektriseadmete renoveerimise arve. L.T. jättis üleandmata põhilised rahalised dokumendid, majandustegevuse plaani ja –aruande. Revisjoni akti kohaselt pidi L.T. jääma korteriomanike rahalisi vahendeid 27 299, 17 krooni ulatuses.
IV Kohtuistung 10.01.2008. a
7.Kohtuistungil 10.01.2008. a (protokoll tl 54-56) selgitas avaldaja, et L.T. jättis üleandmata raamatupidamisdokumendid ja rahalised vahendid. Avaldaja ei tea täpselt kas majandustegevuse plaan oli üldse olemas, kuid kord aastas tuleb korteriomanikele majandustegevusest aru anda. Raamatupidaja kontoväljavõtteid ei andnud, ei andnud ka arveid.
Maja on väike, enamus elanikest pensionärid kellelt midagi võtta ei ole. Raha on korteriomanike raha. Avaldajal on tõendeid, et korteriomanikelt on kogutud sularaha, töid selle eest aga tehtud ei ole, kus raha on ka ei tea. Kuna valitseja kogus raha ja seda üle ei andnud, jäid korteriomanikud võlgu teenusteosutajatele (prügi, gaasi, kütte eest). Raamatupidamisdokumendid lubas raamatupidaja anda.
V Puudutatud isiku L. R. kaasamine
8.21.02.2008. a esitas avaldaja taotluse KoÜ Keskallee 11 raamatupidaja L.R. kaasamiseks menetlusse puudutatud isikuna (tl 60-62). Taotluse kohaselt kasutati L.R. arvelduskontot KoÜ Keskallee 11 korteriomanike kommunaalmaksete eest arveldamiseks.
9.17.04.2008. a määrusega kaasas kohus L.R. menetlusse puudutatud isikuna (t l 100-101).
VI Puudutatud isiku L.R. vastus
10.21.05.2008. a esitas puudutatud isik L.R. vastuse T.A. avaldusele (tl 121).
11.Vastuse selgitab L. R., et perioodil jaanuar 2003 - 30.10.2005. a täitis ta valitseja L. T. korraldusi. Pangaülekannete ja arvelduste tegemiseks avati tema nimele arve Hansapangas, mida volituse alusel kasutas ka L.T. Avatud pangakontole ta oma isiklikke vahendeid ei kandnud ning pärast seda, kui T. asemele valiti teine valitseja, esitas ta T. aruande rahaliste vahendite liikumise kohta perioodil jaanuar 2003 – 30.10.2005. a. Võlga maja ees ei olnud.
12.Majandustegevuse plaani pole kunagi keegi üldkoosolekul ei arutanud ega kinnitanud. Kohtule esitatud revisjoniakt ei ole usaldusväärne, kuna on esitatud perioodi 2003-2004. a eest. L. T. arveldas kuni 30.10.2005. a, kasutades R. volitust, kuna alates 07.04.2005. a elab R. pidevalt Venemaal. Pretensioone L. R. suhtes ei ole olnud ei L. T. ega korteriomanikel.
13.L. R. palus jätta kohtul T. A. avaldus rahuldamata
VII Kohtuistung 29.05.2008. a
14.Kohtuistungil esitas avaldaja revidendi M.P. arvamuse (tl 130) ning toetas revidendi arvamust. Revident oma selgituses ei nõustu R. väitega, et ta kellelegi dokumente esitanud ei ole. L. R. esitas revidendile dokumendid 2003 - 2004. a eest, millest lähtudes viidi läbi inventuur. Rahaliste vahendite jääk oli revisjoni kohaselt 27 299, 57 krooni. R. nõustus nende andmetega. Dokumente 2005. aasta eest tema näinud ei ole. Käesolevaks ajaks peaks rahaliste vahendite jääk olema 15 239,75 krooni. Revidendi arvates peaks selle tasuma L. R. T. A. arveldusarvele.
15.Avaldaja seletas, et on veendunud, et L.R. kasutas korteriomanike raha, sest raha, mis maksti remondifondi, ei läinud arvele, vaid maksti otse R. kätte. Kui oli vaja raha maksta,
kandis R. raha enda arvele ja enda arvelt kandis üle. Avaldaja nõuab 15 239,75 krooni ja kohtukulude tasumist.
16.Avaldaja majandustegevusega seotud dokumentatsiooni tagastamise ja majandustegevuse aruande esitamise nõudest loobus ja jäi ainult raha tagastamise nõude juurde. Avaldaja palub 15 239,75 krooni L. R. tagastada T. A. arveldusarvele ühekordse maksena, mitte osade kaupa.
VIII Kohtumääruse põhjendused
17.Kohus leiab, et avaldus tuleb jätta rahuldamata.
18.Avaldaja ja puudutatud isiku L.T. poolt esitatud materjalidest nähtub, et: - Keskallee 11 elumajas on 16 korteriomandit, korteriühistut moodustatud pole ning kaasomandi esemega seotud õigussuhted on korraldatud korteriomanike ühisuse kaudu (tl 26-29, 36, 4-18); - 06.12.2002. a valisid korteriomanikud majavanemaks L.T., majanõukogusse valiti R., J., T. ja P., kassiiriks P. ning revisjonikomisjoni R. ja J. (tl 36); - 14.03.2004. a valisid korteriomanikud valitsejaks L.T. (tl 4); - 04.11.2005. a otsustati korteriomanike erakorralisel koosolekul kutsuti tagasi majanõukogu ja esimees, uueks majanõukogu liikmeteks valiti K., T. ja B., majanõukogu esimeheks T. A., revidentideks B. ja K. (tl 5-6); - 12.11.2005. a otsustati korteriomanike üldkoosolekul hoiatada endist valitsejat T. ja raamatupidajat R. ühisusele kõikide dokumentide, finantsaruannete ja rahaliste jääkide esitamise vajadusest, vastasel juhul hakatakse vormistama dokumente kohtusse korterite sundvõõrandamise nõudes (tl 11-14); - 23.12.2005. a otsustati korteriomanike üldkoosolekul nimetati valitsejaks T. A. ning teda volitati esindama KoÜ Keskallee 11 huve kohtus, teistes ametiasutustes ja ettevõtetes (tl 15-18); - kohtule on esitatud KoÜ Keskallee 11 02.03.2006. a hoiatus L.T. finantsaruannete ja pangaväljavõtete esitamise kohustamiseks hiljemalt 01.04.2006. a ajavahemiku kohta 06.12.2002 – 30.09.2005. a (tl 23-24); revisjoni akt 2003-2004. a kohta, milles on välja toodud rahaliste vahendite jääk seisuga 01.01.2005. a – 27 299,17 krooni (tl 25); L.T. 23.09.2005. a avaldus KoÜ-le, milles L.T. taotleb enda vabastamist valitseja ametist seoses valitsemisega mittetoimetuleku tõttu, teatab, et tal on tõsised võlad (tl 37); 01.10.2005. a korteriomanike üldkoosoleku protokoll, mille kohaselt valiti uus majanõukogu koosseisus K., S. ja T., kohustati L.T. üle andma maja dokumentatsioon uuele majanõukogule 15. oktoobriks 2005. a (tl 38-39); L.T. 05.10.2005. a avaldus KoÜ majanõukogule, milles L.T. kinnitab nõusolekut maksta välja võlad KoÜ-le, täpsustada võlasumma ning teatada uus KoÜ arveldusarve, teatada dokumentide üleandmiseks aeg ja koht (tl 40); 03.11.2005. a on koostatud üleandmise-vastuvõtmise akt, mille kohaselt L.T. on üle andnud aktis nimetatud dokumentatsiooni (tl 41); 06.12.2005. a on koostatud üleandmise-vastuvõtmise akt, mille kohaselt L.T. on üle andnud osa dokumente, aktis on märgitud, et ülejäänud finantsdokumentatsioon antakse üle peale revisjoni (tl 46); - kohtutoimikus on ka 2005. a novembris-detsembris korteriomanike allkirjastatud avaldus, mille kohaselt viimased kinnitavad, et 01.01.2003 – 01.10.2005. a oli valitseja L.T., laekur L.R., kes kogusid raha (hooldustasu, gaas) ning kommunaalteenuste eest arveldamiseks kasutati L.R. pangakontot (tl 19-20); L.R. pangakonto (Hansapank, xxx) väljavõte 01.01.2003 – 01.10.2005. a (tl 110-112), mida kasutati KoÜ valitsejaarvena (vt
tl 121); puudutatud isik L.R. on kohtule vastuse lisades esitanud akti rahavoogude kohta 2003 – 2005. a 01. november (tl 122-126), mis väidetavalt anti üle L.R., konto jääk oli 01.11.2005. a + 15 139,75 krooni (15 239,75) ning kaks L.T. allkirja (võlakirja) – 06.03.2006. a, mille kohaselt 13 000 krooni asub pangakontol 1106250885 Hansapangas ja 2 139,75 krooni on L.T. käes (tl 127) ning 26.03.2007. a allkirja (võlakirja), mille kohaselt viimane sai L.R. KoÜ raha 4 200 krooni (tl 128).
19.Avaldus on kohtule esitatud tulenevalt KOS § 20, § 21, § 22 hagita menetluses TsMS § 475 lg 1 p 13, § 476 lg 1, § 613 ja § 614 alusel.
20.Kohus leiab, et käesolevat asja ei ole võimalik lahendada hagita menetluses KOS ja TsMS § 613 alusel, kuna valitseja on sisuliselt esitanud rahalise nõude menetluses osalenud puudutanud isiku L.R. vastu (vt tl 61-62, 130, 131-132). Viimasel kohtuistungil teatas avaldaja, et ta ei taotle korteriomanikele kuuluvate dokumentide üleandmise kohustamist vaid 15 239,75 krooni tagastamist (väljanõudmist) puudutatud isikult ühekordse maksena valitseja kontole.
20.1.Kohus märgib, et korteriomanikel, keda võib esindada volituse alusel valitseja (käesoleval juhul on maja haldamise vormiks korteriomanike ühisus) võib olla nõue korteriomaniku (ühisusse kuuluva isiku) või kolmanda isiku vastu, kuid raha saab nõuda hagimenetluse kaudu, käesolevas asjas ilmselt alusetu rikastumise sätete alusel. Hagimenetluse ja hagita menetluse tõendamisstandard on oluliselt erinev, samuti on erinev kohtu roll (vt TsMS § 5, § 230, § 235, § 475, § 477, § 613).
20.2.Asja materjalidest ei nähtu, et korteriomanike ühisuse ja puudutatud isiku L.R. vahel oli käsundilaadne suhe, L.R. ei ole kunagi olnud valitseja. Asjaolu, et L.R. pangaarvet kasutati korteriomanike ja kolmandate isikute arveldamiseks, puudutatud isiku väitel käsutas volituse algusel pangakontot ka endine valitseja L.T., valitseja tagandamisel jäi pangakontole korteriomanike ühiseid rahalisi vahendeid, annab aluse nõude esitamiseks vara valdaja (e pangakonto omaniku) või alusetult rikastunud isiku vastu VÕS sätete alusel. Vastavalt võlaõigusseaduse (VÕS) § 1028 lg 1 kui isik (saaja) on teiselt isikult (üleandja) midagi saanud olemasoleva või tulevase kohustuse täitmisena, võib üleandja saadu saajalt tagasi nõuda, kui kohustust ei ole olemas, kohustust ei teki või kui kohustus langeb hiljem ära. Seega valitseja vahetumisel langeb senisel valitsejal valitsemisega seotud vahendite omamise või valdamise alus ära ning kui senine valitseja või vahendite tegelik valdaja vahendeid üle ei anna, võivad korteriomanikud vahendite omanikena (või ka volituse alusel valitseja kaudu) nõuda vahendite üleandmist alusetu rikastumise sätete järgi (VÕS § 1028 lg 1).
21.Eeltoodu alusel tuleb avaldus jätta rahuldamata. Puudutatud isiku L.T. suhtes tuleb menetlus lõpetada
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.