lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-03-73/6

Muud › Muud hagiasjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 05.06.2008

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-03-73/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Muud hagiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
05.06.2008
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1973
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-03-73

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Karin Sonntak

Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht

05. juuni 2008.a, kell 14.00 tsiviilkantselei kaudu Kentmanni 13 Tallinn

Tsiviilasja number

2-03-73

Tsiviilasi

IE`i, FT`e ja JL’a hagi KN`e vastu ebaseaduslike juurdeehitiste likvideerimise ning endise olukorra taastamise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hagejad: IE (IK XXX, eluk XXX); FT (IK XXX, eluk XXX); JL (IK XXX, eluk XXX); Hagejate esindaja: vandeadvokaadi vanemabi Enno Heringson (Advokaadibüroo Entsik & Partnerid, asuk XXX); Kostja: KN (IK XXX, eluk XXX). Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ning riigilõivust poole tagastamine

Menetlustoiming Asja läbivaatamine

28. mai 2008.a, avalikul kohtuistungil

RESOLUTSIOON

I Kinnitada hagejate IE`i, FT`e ja JL’a ning kostja KN`e vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:

1.XXX UUE KORTERIOMANDI TEKKIMINE
1.1.Pooled on kokku leppinud ja avaldavad käesolevaga tahet, et elamus asukohaga XXX moodustatakse uus korteriomand (aadress XXX), mille koosseisu kuuluva reaalosa suurus oleks mitte suurem kui 186,5 m2 vastavalt P -E A OÜ „Katusekorruse ehituse ja fassaadi rekonstruktsiooni eelprojektile ehitusloa taotlemise mahus” (Arhitektid E P ja S M , kompromissile lisatud väljavõte projektist), mille on 12. oktoober 2006. a. kooskõlastanud ja heaks kiitnud Tallinna Keskkonnaamet, 11. september 2006. a. Põhja-Eesti Päästekeskus ja 07. aprill 2008. a. Nõmme Linnaosa valitsuse arhitekt.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
1.2.Pooled annavad käesolevaga oma nõusoleku, et vastavalt uue korteriomandi tekkimisele korrigeeritakse olemasolevate korteriomandite mõtteliste osade suurusi jättes muutmata olemasolevate korteriomandite reaalosade suurused. Arvestades, et käesoleval juhul moodustab korteriomandite reaalosade summa 271,5 m2 ja juurde tekkiva reaalosa suurus on 186,5 m2 (summa 458 m2), siis moodustub korteriomandite mõtteliste osade jaotus alljärgnevalt: 1.2.1.Korteriomand nr 1 – 300/4580 mõttelist osa maatükist ja selle olulisteks osadeks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr

1 üldpinnaga 30 m2; 1.2.2.Korteriomand nr 2 – 1109/4580 mõttelist osa maatükist ja selle olulisteks osadeks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 2 üldpinnaga 110,9 m2; 1.2.3.Korteriomand nr 3 – 481/4580 mõttelist osa maatükist ja selle olulisteks osadeks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 3 üldpinnaga 48,1 m2; 1.2.4.Korteriomand nr 4 – 825/4580 mõttelist osa maatükist ja selle olulisteks osadeks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 4 üldpinnaga 82,5 m2; 1.2.5.Korteriomand nr 5 – 1865/4580 mõttelist osa maatükist ja selle olulisteks osadeks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosana korter nr 5 üldpinnaga 186,5 m2;

1.3.Pooled avaldavad käesolevaga tahet ja annavad oma nõusoleku, et moodustatava korteriomandi XXX osas kantakse pooled kaasomanikena avatava kinnistusraamatu registriosa II jakku alljärgnevalt:
1.3.1.KN (praegune omandiproportsioon XXXso. 11,05%) kui 1105/10000 mõttelise osa omanik;
1.3.2.IE (praegune omandiproportsioon XXX so. 40,85%) kui 4085/10000 mõttelise osa omanik;
1.3.3.FT (praegune omandiproportsioon XXX so. 17,71%) kui 1771/10000 mõttelise osa omanik;
1.3.4.JL (praegune omandiproportsioon XXX so. 30,39%) kui 3039/10000 mõttelise osa omanik;
1.4.Pooled avaldavad käesolevaga tahet ning annavad vastastiku oma nõusolekud ja kõik volitused selleks, et XXX moodustatakse uus korteriomand ülalmärgitud tingimustel. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et käesolevat kompromissi kinnitav kohtumäärus asendab vajadusel vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 poolte tahteavaldusi kõigiks vajalikeks toiminguteks, mis on vajalikud kohalikus omavalituses ja selle vastavates ametites kõigi kooskõlastuste saamiseks sh. ehitusloa ja kasutusloa vormistamiseks, samuti loevad pooled, et on käesolevaga teinud tahtevalduse, mille alusel paluvad pooled Harju Maakohtu kinnistusosakonnal avada kinnistusraamatus registerosa uue korteriomandi osas vastavalt käesoleva kompromissi p 1.1, muuta olemasolevate korterite mõtteliste osade suurusi vastavalt käesoleva kompromissi p 1.2 ja kanda pooled uue korteriomandi kaasomanikena sisse vastavalt käesoleva kompromissi p 1.3.
2.KORTERIOMANDI TORNI 13-5 VÕÕRANDAMINE KN’ELE 2.1 Pooled on kokku leppinud, et kõik uue korteriomandi seadmiseks vajalikud sh. p 1.4 märgitud toimingud teeb või korraldab ning finantseerib eelduslikult täies ulatuses KN mõistliku aja jooksul. Juhul, kui KN märgitud kohustused täidab, siis on tal õigus hiljemalt ühe kuu jooksul alates korteriomandi Torni 13-5 Tallinnas suhtes registriosa avamisest pooled kirjalikult kutsuda notarisse (notari tehingu aeg ei pea jääma ühe kuulise tähtaja sisse), kus hagejad on kohustatud võõrandama enda kaasomandi osad tekkivast XXXkorteriomandist KNe’le alljärgneva tasu eest: 2.1.1 KN tasub IE’ile 435 622 Eesti krooni; 2.1.2 KN tasub FTele 204 272,40 Eesti krooni; 2.1.3 KN tasub JL’ale 308 118 Eesti krooni. 2.2 KN on notari tehingu ajaks kohustatud deponeerima ülamärgitud rahasummad notari deposiiti või kaasama tehingusse krediidiasutuse, kes garanteerib hagejatele otse ülamärgitud summade väljamaksmise. 2.3 Pooled on kokku leppinud, et tekkiva XXX korteriomandi võõrandmistehinguga koos paluvad pooled edastada Harju Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavaldus märke seadmiseks XXX korteriomandite registriosadesse seoses käesolevas kompromissis sisalduva kasutuskorraga, mis hakkab kehtima alates XXX korteriomandi kinnistamisest.

2.4

2.5

Pooled on kokku leppinud, et käesolev kompromiss ei asenda poolte tahteavaldusi müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks, kuid hagejatel ei ole õigust keelduda notarisse ilmumast, kui KN on omalt poolt kõik kokkulepitud tingimused täitnud ning hagejatel puuduvad tema vastu mistahes nõuded. Muuhulgas on pooled käesolevaga kokku leppinud, et asjaõiguslepingu sõlmimise üheks eeltingimuseks on KN poolt lubaduse täitmine hüvitada varasema menetlusosalise TE kohtukulud summas 7400 krooni. KN kinnitab, et tasub pangaülekandega märgitud summa TE’ale hiljemalt 01. septembriks 2008.a.

3.KASUTUSKORRA KOKKULEPE
3.1.Krundi kasutuskord Krundi kasutuskord määratakse vastavalt kompromisslepingu lisale nr. 1 ning korteriomandite omanike ainuvaldusse ja -kasutusse jäävate alade suurused peale korteriomandi XXX kinnistamist on alljärgnevad:
3.1.1.Korteriomandi nr. 1 juurde kuulub 178 m2 krundi ainuvaldamise ja –kasutamise õigus (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – g).
3.1.2.Korteriomandi nr. 2 juurde kuulub 347 m2 krundi ainuvaldamise ja –kasutuse õigus (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – d); Lisaks kõrvalhoone 27 m2 (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – i).
3.1.3.Korteriomandi nr. 3 juurde kuulub 133 m2 krundi ainuvaldamise ja –kasutamise õigus (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – f); Lisaks kõrvalhoone 17 m2 (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – h).
3.1.4.Korteriomandi nr. 4 juurde kuulub 245 m2 krundi ainuvaldamise ja -kasutamise õigus (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – e): Lisaks kõrvalhoone 14 m2 (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – j).
3.1.5.Korteriomand nr. 5 juurde kuulub 340 m2 krundi ainuvaldamise ja -kasutamise õigus (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – b ja c).
3.1.6.Krundi plaanil märgitud teed ja sissepääsud on korteriomandite omanike ühiskasutuses (lepingu lisa nr. 1 oleval plaanil märgitud – a). Lisaks peab ainukasutusse jäävate osade kasutamine kinnistu kaasomanike poolt toimuma selliselt, et kinnistu kaasomanikel oleks võimalik takistamatult kasutada tema ainukasutuses olevat osa.
3.2.Kinnistul paiknevas elamus asuvate keldri ja garaažide kasutuskord Keldri ja garaažide kasutuskord millega määratakse korteriomandite omanike ainuvaldusse ja -kasutusse jäävad ruumid, on märgitud vastavalt kompromisslepingu lisas nr. 2 – keldrikorruse plaan; ruumide eksplikatsioon. Korteriomandite juurde kuuluvad keldri ja garaažide pindalad moodustavad:

Korteriomand nr. 1 – 6,0 m2; Korteriomand nr. 2 – 37,5 m2 - 6,1 m2; Korteriomand nr. 3 – 15,0 m2; Korteriomand nr. 4 – 13,3 m2; Korteriomand nr 5 – 6,1 m2.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilasja nr 2-03-73 menetluse kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh. TsMS § 432 sisust, mille kohaselt menetluse lõpetamine kohtu poolt kompromissiga võtab hagejalt õiguse pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle, ja et kompromiss vastab nende vabalt kujunenud tahtele.

Pooled kinnitavad, et kõik käesoleva tsiviilasjaga seonduvad rahalised kohustused on väljendatud p 2.1 ning eraldi muid kulusid sh. kohtukulusid pooled vastastikku ei hüvita. Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissiga ei riku nad mitte ühegi kolmanda isiku õigusi. Käesolev kompromiss on koostatud viies võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest kõigile pooltele jääb üks ja kohtule esitatakse üks eksemplar. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 taotlevad hagejad poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. II Lõpetada menetlus IE`i, FT`e ja JL’a hagis KN`e vastu ebaseaduslike juurdeehitiste likvideerimise ning endise olukorra taastamise nõudes seoses kompromissi sõlmimise ja selle kinnitamisega kohtu poolt. III Kohtute Raamatupidamiskeskusel kanda TT`ele pool Advokaadibüroo Arvo Junti OÜ poolt 13.02.2003.a tasutud riigilõivust, s.o summa 150,00 (ükssada viiskümmend) krooni TT`e (isikukood XXX) arvelduskontole nr XXXXXXXXXX SEB Pangas. IV Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada TT`ele pool 08.04.2003.a tasutud riigilõivust, s.o summa 5 880,00 (viis tuhat kaheksasada kaheksakümmend) krooni TT`e (isikukood XXX) arvelduskontole nr XXXXXXXXXX SEB Pangas. V Käesolev määrus saata peale jõustumist riigilõivust poole tagastamise osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele (Kalevi tn 1, Tartu). Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse. Määruskaebus esitatakse Tallinna Ringkonnakohtule kirjalikult Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 3 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisele järgnevast päevast alates. Riigilõivu tagastamise peale ei saa esitada määruskaebust. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused 13.02.2003.a esitasid hagejad IE, FT ja TE kohtule hagi KN`e vastu kahju hüvitamiseks. 10.04.2003.a hagi täpsustusest nähtuvalt esitasid hagejad täiendavalt ebaseaduslike juurdeehitiste likvideerimise nõude. 30.04.2004.a kohtumäärusega kohus kinnitas hageja TE`i ja kostja KN`e vahel 25.02.2004.a sõlmitud kokkuleppe ning lõpetas käesolevas tsiviilasjas TE`a korterile tekkinud vihmakahjustuste hüvitamise nõude osas menetluse. 07.06.2004.a kohtule esitatud hagiavalduse täienduse kohaselt esitasid hagejad kostja vastu kahju hüvitamise, ebaseaduslike juurdeehitiste likvideerimise ja endise olukorra taastamise nõude. 07.02.2006.a kohtumäärusega kohus kinnitas poolte kompromissi ning lõpetas käesolevas tsiviilasjas kahju hüvitamise nõudes menetluse. Hageja JL on astunud menetlusse TE`i asemele ning on hagiavalduse suhtes tema õigusjärglane. 28.05.2008.a kohtuistungil saavutasid pooled omavahel kompromissi. Pooled on seisukohal, et käesolev vaidlus on võimalik ja otstarbekas lõpetada kompromissiga. Pooled käsitlevad kompromissi kahe etapilisena. Nimelt avaldavad pooled esmalt tahet, et elamus asukohaga XXX moodustatakse kompromissis toodud tingimustel uus korteriomand, mis moodustamisel läheb kõigi poolte kaasomandisse vastavalt praegusele omandiproportsioonile. Teiseks on pooled kokku leppinud, et korteriomandi kinnistamise järgselt lõpetatakse käesolevas kompromissis toodud tingimustel tekkiva korteriomandi osas kaasomand ja hagejad võõrandavad enda kaasomandi osad kostjale nii et kostja saab uue korteriomandi ainuomanikuks. Lisaks on pooled kokku leppinud kasutuskorra seadmises, mille soovivad samuti siduda käesoleva kompromissiga. Seoses märgituga paluvad pooled kinnitada kohtul oma määrusega kompromiss ja lõpetada tsiviilasja nr 2-03-73 menetlus. Pooled leppisid kohtuistungil kokku, et kaebetähtajaks on 3 päeva. Ühtlasi paluvad hagejad, seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega, tagastada hagejatele pool menetluses tasutud riigilõivust.

TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele tulenevalt TsMS §-dest 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja 431, 432, 433 ja 661 lg 2. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. 28.05.2008.a kohtuistungil leppisid pooled kokku, et kaebetähtajaks on 3 päeva. TsMS § 64 lg 2 kohaselt võib poolte kokkuleppel nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud menetlustähtaega lühendada. Tähtaja lühendamise kokkulepe esitatakse kohtule kirjalikult või protokollitakse. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Kohus leiab, et menetluse lõpetamise määruse edasikaebamistähtaega tuleb lühendada ning seega võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse 3 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Hagejate esindaja tasus (Advokaadibüroo Arvo Junti OÜ arvelduskontolt nr XXXXXXXXXXXXXXX SEB Pangas) käesolevas tsiviilasjas hagiavalduse esitamiselt hagejate eest 13.02.2003.a riigilõivu 300,00 krooni Maksuameti arvelduskontole nr 221013264340 Hansapangas, viitenumber 1002010, makse nr 27. Käesolevas tsiviilasjas tasus hagejate eest täiendavalt riigilõivu hageja FT`e poeg TT (arvelduskontolt nr XXXXXXXXXXXXXXX SEB Pangas) summas 11 760,00 krooni 08.04.2003.a Maksuameti arvelduskontole nr 221013264340 Hansapangas, viitenumber 1002010. Kokku on hagejate eest seega tasutud riigilõivu 12 060,00 krooni. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Käesolevas tsiviilasjas kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Kuivõrd riigilõivu on tasunud hagejate eest kahel korral erinevad isikud (s.t Advokaadibüroo Arvo Junti tasus riigilõivu 300,00 krooni, hageja FT`e poeg TT tasus riigilõivu 11 760,00 krooni), täpsustas hagejate esindaja kohtule, et tagastamisele kuuluv riigilõivu summa kanda TT`e arvelduskontole. Seega tuleb menetluse lõpetamise määruse jõustumisel kanda TT`e arvelduskontole pool menetluses tasutud riigilõivudest, s.o kokku summa 6 030,00 krooni.

Karin Sonntak Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja