lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-07-6825/18

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tartu mnt kohtumaja · 05.06.2008

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja
Kohtuasja number
2-07-6825/18
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
05.06.2008
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1130
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

05.06.2008. a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja

Tsiviilasja number

2-07-6825

Tsiviilasi

xxx hagi xx vastu kahju hüvitamiseks

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja xxx (isikukood xxx, elukoht xxx Tallinn) Hageja esindaja vandeadvokaat Jaanus Tehver, vandeadvokaadi vanemabi Toomas Laanemaa (AB Tehver ja Partnerid) Kostja xxx (isikukood xxx elukoht xxx) Kostja esindaja vandeadvokaat Ain Alvin, vandeadvokaat Triin Biesinger-Jussmann (Alvin, Rödl ja Partnerid AB)

RESOLUTSIOON:

1.Kinnitada xxx ja xxx vahel sõlmitud kompromiss, mille pooled on sõlminud arvestades järgmisi asjaolusid: (A) hageja on korteri nr. 11, suurusega 28.4 m2 (edaspidi Eluruum), milline asub hoones aadressil xx (edaspidi Hoone) üürnik üürilepingu alusel; (B) Tallinna Linnavalitsuse 15.02.1995.a. korraldusega nr. 455-k, tagastati Hoone võrdsetes mõttelistes osades xxx, xxx ja kostjale. (C) 11.10.2006.a. on sõlmitud kinnistu mõttelise osa müügi- ja asjaõiguslepinguga (edaspidi Müügileping I), milline on tõestatud Tallinna notar Egle Uri poolt ning registreeritud notari ametitoimingute raamatus nr. 5086 all, millega xxx ja xxx müüsid neile kuuluvad mõttelised osad kinnistust asukohaga xxx (registriosa nr. xxx) (edaspidi Kinnistu) ostjale HE Kinnisvaraarendus OÜ (edaspidi Ostja). (D) 11.12.2006.a. sõlmitud kinnistu mõttelisa osa müügi- ja asjaõiguslepinguga (edaspidi Müügileping II), milline on tõestatud Tallinna notar Egle Uri poolt ning registreeritud notarite ametitoimingute raamatus nr. 6115 all, müüs kostja temale kuulunud 1/3 suuruse mõttelise osa Kinnistust Ostjale. (E) 08.12.2006. a Rapla notar Raul Joamets poolt tõestatud ning notari ametitoimingute raamatus registri nr 7529 all registreeritud ostueesõiguse teostamise avaldusega avaldas hageja soovi teostada ostueesõigust Müügilepingu I eseme suhtes. (F) 08.03.2007.a. Tallinna notar Robert Kimmel poolt tõestatud ning notari ametitoimingute raamatus registri nr. 945 all registreeritud ostueesõiguse teostamise avaldusega avaldas Hageja soovi teostada ostueesõigust Müügilepingu II eseme suhtes. (G) Käesoleva kohtuvaidluse esemeks on hageja kahjunõue kostja vastu tulenevalt Müügilepingu II eseme suhtes teostatud ostueesõigusest. 15.03.2007. a kirjaga on hageja teavitanud xxx ja xxx kavatsusest esitada analoogne kahjunõue ka seoses Müügilepingu I eseme suhtes teostatud ostueesõigusega. Pooled sedastavad, et nad soovivad vaidluse

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

lahendamist kompleksselt terve Kinnistu suhtes ning alljärgnev kompromiss hõlmab kogu Kinnistut. Kompromiss:

1.1.Kohtuvaidluse lõpetamise eest kohustub xxx tasuma Eluruumi vabastamise hüvitisena kokku 400 000 (nelisada tuhat) krooni (edaspidi Hüvitis) hiljemalt 7 päeva jooksul alates menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisest. Hüvitis kuulub tasumisele xxx arveldusarvele nr. 10010353857016 SEB pangas. xxx eest võib Hüvitise tasuda Ostja.
1.2.Käesoleva kompromissi punkti 1.1 kohaselt Hüvitise saamisega kinnitab xxx, et loobub mistahes kahjunõuetest xxx ja/või xxx vastu, mis tulenevad või võivad tuleneda Müügilepingu I ja/või Müügilepingu II esemeks olnud kinnistu müümisest ja ostueesõiguse teostamise soovist hageja poolt. xxx kinnitab, et käesoleva kompromissi punkt 1 tingimuste kohaselt Hüvitise saamisel ei ole tal mistahes nõudeid ega pretensioone xxx, xxx suhtes seoses Müügilepingute I ja II suhtes teostatud ostueesõigusega.
1.3.xxx kohustub Hüvitise saamisel vabastama Eluruumi ning Eluruumist välja kolima hiljemalt 15. detsembriks 2008.a, mil vastavalt xxx ja Ostja vahelisele kokkuleppele üürileping Eluruumi kasutamiseks lõppeb. Väljakolimise all mõistavad pooled nii Eluruumi kui ka Hoone tervikuna vabastamist xxx ja tema pereliikmete (ja/või koosviibivate isikute) poolt ning otsese valduse üleandmist Ostja esindajale xxx kohustub eelnimetatud kuupäevaks omal kulul Eluruumist ja Hoonest ära viima kogu oma vara.
1.4.Kuni 15. detsembrini 2008. a jääb Eluruum xxx valdusse seni kehtinud üürilepingu ja selles sätestatud tingimuste alusel. Kompromissi punkt 1.1 kohase Hüvitise saamisel loobub xxx oma mistahes võimalikest õigustest vaidlustada üürilepingu lõppemine.
1.5.xxx kohustub hiljemalt 15. detsembriks 2008. a korraldama rahvastikuregistrist andmete kustutamise tema enda ja tema perekonnaliikmete senise elukoha Eluruumi aadressil kohta. Juhuks, kui xxx eelnimetatud kohustust õigeaegselt ei täida, annab ta käesolevaga Ostjale nõusoleku nende andmete elanikeregistrist kustutamiseks Ostja taotluse alusel.
1.6.Juhul, kui xxx ei täida õigeaegselt kompromissi punktis 1.2 ja/või 1.3 kohustust hoolimata kompromissi punktis 1 sätestatud kohustuse täitmisest kostja või Ostja poolt ning xxx ei vabasta Eluruumi ja/või Hoonet 15. detsembriks 2008. a ja/või kui xxx esitab xxx või xxx vastu seoses Müügilepingu I suhtes ostueesõiguse teostamisega, kohustub xxx tasuma Ostjale leppetrahvina kompromissi punktis 1.1 nimetatud summa pooleteistkordses suuruses (so summas 600 000 krooni) ning hüvitama kõik xxx ja/või Ostjale tekkivad kahjud (sh saamata jäänud tulu kasutuseeliste kaotamisest).
1.7.Kui kostja või Ostja on kompromissi punktis 1.1 nimetatud kohustuse kohaselt täitnud st. hagejale on tasutud 400 000 (nelisada tuhat krooni), on hageja 7 (seitsme) päeva jooksul kohustatud esitama kohtule taotluse hagi tagamise abinõu tühistamiseks.
2.Jätta poolte menetluskulud nende endi kanda.
3.12.03.2007. a hagi tagamise määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu jääb kehtima kuni kompromissi täitmiseni kostja või Ostja poolt.
4.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-07-6825. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 5 (viie) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

Harju Maakohtu menetluses on xxx hagi xxx vastu kahju hüvitamiseks. Hagiavalduse kohaselt tekkis hagejale kahju seetõttu, et ta ei saanud teostada talle kui üürnikule ORAS § 12’ lg 10 alusel kuuluvat ostueesõigust Tallinnas xxx asuva kinnistu mõttelise osa suhtes. Müügileping, mille suhtes hageja soovis ostueesõigust teostada, sõlmiti 11.12.2006. a kostja ja HE Kinnisvaraarendus OÜ vahel. 02.06.2008. a esitasid pooled kohtule sõlmitud kompromisslepingu ja taotluse menetluse lõpetamiseks.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ja kompromissi on võimalik täita, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtumäärusega, kui asjas menetlus lõpetatakse. 12.03.2007. a hagi tagamise määrusega on kohus seadnud kohtuliku hüpoteegi summas 750 000 (seitsesada viiskümmend tuhat) krooni xxx kuuluvale Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr 19937501 kantud 1/3 mõttelisele osale kinnisasjast xxx kasuks. TsMS § 445 lg 2 kohaselt kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Pooled on leppinud kokku, et vastavalt TsMS § 445 lg 2 jääb hagi tagamine jõusse kuni kompromissi täitmiseni kostja või Ostja poolt. Kui kostja või Ostja on kompromissi punktis 1.1 nimetatud kohustuse kohaselt täitnud st. hagejale on tasutud 400 000 (nelisada tuhat krooni), on hageja 7 (seitsme) päeva jooksul kohustatud esitama kohtule taotluse hagi tagamise abinõu tühistamiseks. TsMS § 64 lg 2 kohaselt võib poolte kokkuleppel nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud menetlustähtaega lühendada. Tähtaja lühendamise kokkulepe esitatakse kohtule kirjalikult või protokollitakse. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad menetlust lõpetavale määrusele määruskaebuse esitamise tähtaega 5 (viie) päevani.

Gerty Pau Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja