Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

Hagiavalduse kohaselt ostis kostja 2007.a veebruaris eluruumi Vasalemma vallas Ämari alevikus Lennu 24-39. Kuna elamus ei ole moodustatud korteriühistut, siis haldab elamut korteriühistu registrisse kandmiseni eluruumide erastamise kohustatud subjektina Vasalemma Vallavalitsus. Elamu haldaja ja korteriomaniku vahel ei ole sõlmitud halduslepingut, sest kostja ei ilmunud halduslepingu sõlmimisele. Vasalemma Vallavalitsus on kandnud xxx kaasomandi hooldamise ja kommunaalteenuste osutamise kulusid, kuid kostja ei ole kuni 01.02.2008.a tasunud osutatud teenuste eest. Hageja on kostjale esitanud igakuiselt arveid haldus- ja kommunaalteenuste eest. Kostja ei ole täitnud nõuetekohaselt maksekohustusi hageja ees ning seisuga 01.02.2008.a võlgneb hagejale ajavahemikul 01.03.2007.a kuni 31.12.2007.a eest hooldustasu ja tarbitud kommunaalteenuste eest esitatud arvete alusel kokku 12 ́822,95 krooni, mille hageja palub kostjalt välja mõista. Kohtuotsuse õiguslik põhjendus Kohus leiab, et asjas on õiguslikult põhjendatud tagaseljaotsuse tegemine, kuna kostja vaatamata kohtu nõudmistele hagiavaldusele tähtaegselt ei vastanud. Kostjat on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks mitteesitamise korral, on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg-le 1 võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Puuduvad TsMS § 407 lõikes 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on võlaõigusseaduse (VÕS) § 1018 lg 1 punkt 1 ja 2, mille kohaselt kui isik (käsundita asjaajaja) teeb midagi teise isiku (soodustatu) kasuks, ilma, et viimane oleks talle andnud õiguse tegu teha või kohustanud teda tegu tegema, on käsundita asjaajajal VÕS §-des 1019-1023 sätestatud õigused ja kohustused, kui soodustaud isik kiidab asjaajamise heaks ja asjaajamisele asumine vastab soodustatu huvile ja tegelikule või eeldatavale tahtele. Vastavalt VÕS § 1023 lõike 1 esimesele lausele võib käsundita asjaajaja nõuda, et soodustatu hüvitaks talle asjaajamisel tehtud kulutused ja vabastataks ta asjaajamisel võetud kohustustest. Juhindudes TsMS § 162 lg 1 tuleb hagimenetluse kulud: riigilõiv ja hageja õigusabikulu jätta kostja kanda.

Mai Grauberg Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.