Kohtuasja number
2-07-25729
Määruse kuupäev
25. aprill 2008.a.
Kohtunik
Tiia Mõtsnik
Kohtuasi
KJ hagi VS, ÕT ja SS vastu eluruumi vabastamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja KJ, isikukood XXX, elukoht XXX, Hageja esindaja vandeadvokaat Karl Haavasalu, Advokaadibüroo Paul Varul, XXX,telefon XXX Kostja VS, isikukood XXX, elukoht XXX Tema lepinguline esindaja RÕS sätestatud korras advokaat Katri Koitver (Kentmanni Advokaadibüroo, XXX, tel XXX) Kostja ÕT, isikukood XXX, elukoht XXX Kostja SS, isikukood XXX, elukoht XXX. 23. aprill 2008.a., avalikul kohtuistungil.
Asja läbivaatamise kuupäev Resolutsioon
•
•
•
•
KJning VS, ÕT ja SS on kokku leppinud XXX eluruumi vabatahtlikus vabastamises VS, ÕTja SS poolt ning mainitud eluruumi KJotsesesse valdusesse andmises järgmistel tingimustel: VS, ÕT ja SS vabastavad XXX eluruumi vabatahtlikult ning annavad mainitud eluruumi otsese valduse, sealhulgas eluruumile juurdepääsu võimaldavad võtmed, KJle üle 01.maiks 2008.a.; samuti kohustuvad VS, ÕT ja SS 01.maiks 2008 lõpetama kõigi kommunaalteenuste osutamise lepingud jm lepingud, mis on nende poolt sõlmitud XXX eluruumi suhtes (näit. Eesti Energiaga, Eesti Gaasiga sõlmitud lepingud); eluruumi VS, ÕT ja SS poolt vabastamine vormistatakse kolmes eksemplaris eluruumi üleandmise-vastuvõtmise aktiga, mis allkirjastatakse pärast eelmises punktis nimetatud lepingute lõpetamist ning hiljemalt 01.maiks 2008; eluruumi üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritakse kogu VS , ÕT ja SS kuuluv vara. Selline XXX asuv
•
•
•
•
• •
vara, mida VS, ÕT ja SS ei ole XXX eluruumi vabastamise ajaks eluruumist välja viinud, jääb poolte kokkuleppel KJ ning KJ võib selle varaga toimida vastavalt oma äranägemisele. Pooled on kokku leppinud, et KJ ei pea VS , ÕT ja SS maha jääva vara eest VS , ÕT ja SS mingisugust kompensatsiooni maksma. Juhul kui selgub, et VS , ÕT ja SS XXX eluruumi mahajääva vara hulgas on kolmandatele isikutele kuuluvaid asju, siis kohustuvad kõik kolmandate isikute nõudmised rahuldama VS, ÕT ja SS. Juhul kui kolmas isik esitab kahjuhüvitamise nõude siiski KJvastu, on KJl õigus arvata kolmandale isikule makstav kahjuhüvitis maha VSle, ÕTle ja SSle makstavast hüvitisest; VS, ÕTja SSannavad käesolevaga nõusoleku rahvastikuregistrisse kantud kostja VS elukoha andmete parandamiseks selliselt, et XXXeluruum ei ole enam kostja VS elukohaks. Kostja VS volitab käesolevaga hagejat KJ’t esitama avalduse rahvastikuregistrile eelmises lauses nimetatud paranduse tegemiseks; kostjad ÕTja SS kinnitavad, et nende elukohaks ei ole rahvastikuregistri andmetel XXXasuv eluruum, kuid faktiliselt kasutavad nad käesoleva kokkuleppe sõlmimise ajal seda VS perekonnaliikmetena; VS, ÕTja SSkinnitavad, et nad ei ole XXXasuvat eluruumi allüürile andnud ning nende andmetel ei ole sellesse eluruumi registreeritud ka ühtegi äriühingut. Samuti kinnitavad VS, ÕTja SS, et käesoleva kokkuleppe sõlmimisest kuni XXXasuva eluruumi vabastamiseni ei anna nad nimetatud eluruumi kellelegi allüürile ega registreeri sinna ühtegi äriühingut; XXXeluruumi vabatahtliku vabastamise korral VS, ÕTja SSpoolt 01.maiks 2008 ning vastavalt käesolevas kokkuleppes sätestatud tingimustele, maksab KJVSle, ÕTle ja SSle kompensatsioonina kokku rahasumma, mis on võrdne seitsme tuhande kuuesaja kuuekümne üheksa koma 38 (7669.38) euroga. Eelmises lauses nimetatud rahasumma on lõplik ja see ei kuulu suurendamisele. Kõnealune rahasumma kuulub väljamaksmisele eesti kroonides, v.a. juhul kui Eesti Vabariigis võetakse ametliku vääringuna kasutusele eurod, siis jätkatakse selle rahasumma välja maksmist eurodes. Eelmises punktis nimetatud kompensatsiooni (7669.38 eurot) maksmine toimub järgmiselt: KJ maksab üürnik VS arveldusarvele Hansapangas a/a XXXXXXXXXXXXXX hiljemalt kolme tööpäeva jooksul alates käesolevat kompromissilepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisest uue korteri üüri ja
•
•
• •
•
tagatisraha tasumiseks ning kolimiskulude katteks kümme tuhat (10000.00) eesti krooni; Peale VS, ÕTja SSümberasumist teise eluruumi kohustub KJtasuma igakuiselt V.S arveldusarvele 2500 (kaks tuhat viissada) eesti krooni 44 kuud järjest iga kuu teiseks tööpäevaks. Esimese osamakse tasumise päev on 2008.a. juuni esimene tööpäev ja viimase osamakse maksepäev 2012.a. jaanuari esimene tööpäev. Kostjad kohustuvad KJt aegsasti teavitama kostja VS arveldusarve muutumisest; juhul, kui VS, ÕTja SSvabatahtlikult ei vabasta XXXeluruumi 01.maiks 2008 ja/või juhul, kui VS, ÕTja SSkeelduvad eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest kompromissilepingu punktis 1.2. sätestatud tingimustel, ei kuulu kompensatsioon (7669.38 eurot) kostjatele väljamaksmisele ning KJpoolt juba tasutud summad kuuluvad tagastamisele. Juhul kui VS, ÕTja SSkeelduvad eluruumi üleandmisevastuvõtmise akti õigeaegsest allkirjastamisest, on KJl õigus vastavasisuline akt koostada kahe tunnistaja juuresolekul. Eelmises lauses nimetatud akti koostamine tunnistajate juuresolekul ei kohusta KJt kokkuleppes nimetatud kompensatsiooni (7669.38 eurot) väljamaksmiseks; pooled on teadlikud sellest, et kohtu poolt kinnitatud kohtulikul kompromissil on täitedokumendi jõud; VS, ÕTja SSkinnitavad, et seonduvalt XXXeluruumi vabastamise ning KJotsesesse valdusesse andmisega puuduvad neil KJvastu igasugused pretensioonid ja nõuded. Eelmises lauses sätestatu ei välista VS, ÕTja SSnõudeid KJvastu käesoleva kokkuleppe täitmiseks, eeldusel, et VS, ÕTja SSise on käesolevat kokkulepet nõuetekohaselt täitnud; KJmenetluskulud jäävad KJkanda ning VS, ÕTja SSmenetluskulud jäävad VS, ÕTja SSkanda.
Pooled on loobunud määruskaebuse esitamise õigusest.
Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on KJhagi VS, ÕTja SSvastu eluruumi vabastamise nõudes. Kohtuistungil 23.04.2008 esitasid pooled kohtule poolte kompromissilepingu. Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Hageja palub juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o. 125.00
krooni. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ja jätavad kohtukulud enda kanda. Pooled avaldasid, et hageja ja kostjad loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Kohtu seisukoht Pooled esitasid kohtule kinnitamiseks 23.04.2008.a. sõlmitud kompromissilepingu. Kohus leiab, et poolte kompromissileping on sõlmitud seaduslikult ja kuulub kinnitamisele ning menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest on pooled teadlikud. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool tasutud riigilõivust tagastatakse kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja esindaja on hagiavalduse esitamisel 13.07.2007.a tasunud riigilõivu kokku summas 250.00 krooni (Rahandusministeerium arveldusarve nr 221023778606, viitenumber 2900072123). Hagejale kuulub tagastamisele pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o. 125.00 krooni. TsMS § 661 lg 4 järgi võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Kompromissilepingus on pooled avaldanud soovi loobuda kompromissi kohtu poolt kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise õigusest. Kuivõrd pooled on avaldanud soovi loobuda seaduses sätestatud edasikaebamise õigusest ning TsMS § 661 lg 4 võimaldab pooltel lühendada seaduses sätestatud menetlustähtaegu, tuleb nimetatud taotlus rahuldada.
Tiia Mõtsnik Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.