lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-21-16514/4

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 11.11.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-16514/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
11.11.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1325
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 40 lg 1, 2Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineKrtS § 43Korteriomandi omandaja vastutusTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 175Lepingulise esindaja kulude hüvitamineTsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohtaTsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

11.novembril 2021. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-21-16514

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu avaldus V. K.e vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Sinivoore korteriühistu (RK 80170868, Sinivoore 11, 30327 Kohtla-Järve)

Avaldaja esindaja:

vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected])

tn 11 asukoht:

Puudutatud V. K. (IK xxx, elukoht xxx,; tel xxx, isikud: registrijärgne lisa-aadress xxx)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista V. K.elt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu kasuks võlg 623 (kuussada kakskümmend kolm) eurot 97 senti.
3.Välja mõista V. K.elt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu kasuks viivis alates 22.10.2021.a kuni põhinõude (614,31 eurot) tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20263-26-2707/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20263-26-2696/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
VÕS § 100Kohustuse rikkumise mõiste
VÕS § 101Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
4.
Menetluskulud jätta V. K.e kanda. 4.1 Välja mõista V. K.elt Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 269 (kakssada kuuskümmend üheksa) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu esitas 13.09.2021.a. Viru Maakohtule avalduse V. K.e vastu võlgnevuse nõudes. Kohus võttis avalduse 25.10.2021 määrusega menetlusse. Kohus saatis puudutatud isikutele materjalid aadressil „xxx“. Puudutatud isik on menetlusdokumendid isiklikult kätte saanud 26.10.2021.
2.Avalduse kohaselt kuulub V. K.ele korteriomand (reg osa nr 1753807) asukohaga xxx. V. K. on korteriomanik ja Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikutele igakuiselt arved. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomanike poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Puudutatud isik ei tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest. Puudutatud isiku võlgnevus korteriomandi eseme mõttelise osa majandamise eest on 215 eurot (s.o põhiosa 212,03 eurot ja viivis 2,97 eurot). Puudutatud isiku võlgnevus kütte eest on 408,97 eurot (s.o põhiosa 402,28 eurot ja viivis 6,69 eurot). Seega puudutatud isiku võlgnevus kokku on 623,97 eurot (põhiosa 614,31 eurot (212,03 + 402,28) ja viivis 9,66 eurot (2,97 + 6,69)). . V. K. on korteri asukohaga Sinivoore tn 11-79, Kohtla-Järve linn, Ida-Virumaa (lisa 3) omanik alates 11.06.2021 (kanne kinnistusraamatus on kantud alates 17.06.2021). Korteriomandi omandamise momendil oli endisel korteriomanikul M. M. täitmata kohustus (s.o võlgnevus) avaldaja ees. Avaldajale teadaolevatel andmetel pidi vastavalt kokkuleppele endise omaniku võlgnevuse tasuma V. K.. Avaldaja õigus esitada nõue V. K.e vastu tuleneb ka seadusest (KrtS § 43). Osutatud teenuste eest on puudutatud isikud perioodil august 2020 – mai 2021 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 623,97 eurot. Korteriühistu palub V. K.elt välja mõista: võlg 614,31 eurot; seisuga 01.10.2021 sissenõutavaks muutunud viivis 9,66 eurot; viivis TsMS § 367 alusel alates 22.10.2021.a VÕS § 113 kohaselt kuni põhinõude tasumiseni; menetluskulud 269 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, 216 eurot õigusabikulu).
3.V. K.ele toimetas kohus avalduse koos lisadega kätte isiklikult. Puudutatud isik on menetlusdokumendid isiklikult kätte saanud 26.10.2021. Määruses selgitati asjast puudutatud isikule kohtule vastamise kohustust. Kohtu määratud tähtajaks asjast puudutatud isik vastust ega vastuväiteid kohtule ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb asjaolule, et V. K. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on V. K. Kohtla-Järve linnas, Sinivoore tn 11-. omanik (registriosa nr 1753807). Seega on V. K. Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 11 korteriühistu liige.
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
8.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte, põhikirja (p 3.2.1, 3.2.1. 3.2.11), korteriühistu ja AS Kohtla-Järve Soojus vahel sõlmitud soojusenergia ostu-müügilepingu nr 3185, korteriühistu 28.09.2014.a üldkoosoleku protokolli (koosolekul võeti vastu otsus hooldustasu suuruse kohta 0,65 eurot/m2), õiendid V. K.e võla kujunemise kohta (üldkasutatavad teenused, hooldustasu arvestus, kütte võla arvestus võttes aluseks tariifi ja korteri üldpinna suuruse), korteriühistu tõendi korteriomaniku võla kohta. Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isiku võlg perioodil august 2020 a kuni 31. mai 2021.a kokku 623,97 eurot (sh viivised), sealhulgas - korteriomandi eseme mõttelise osa majandamise eest 215 eurot (s.o põhiosa 212,03 eurot ja viivis 2,97 eurot); - kütte eest 408,97 eurot (s.o põhiosa 402,28 eurot ja viivis 6,69 eurot). Seega puudutatud isiku võlgnevus kokku on 623,97 eurot (sealhulgas põhiosa 614,31 eurot (212,03 + 402,28) ja viivis 9,66 eurot (2,97 + 6,69)). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100

mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda viivist lg 1 p 6). KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja on arvestanud viivist detsembrist 2020 kuni mai 2021.a vastavalt KrtS § 42 lg 1 (iga arve tasumisega viivitamisega arvestatud viivis nähtub avaldusele lisatud korteriühistu õiendist puudutatud isiku võla kujunemise kohta). Seisuga 01.10.2021.a. on sissnõutavaks muutunud viivis 9,66 eurot. Avaldaja nõuab avalduse esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutumata viivist alates 22.10.2021.a. vastavalt TsMS § 367 sätestatule VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. V. K. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Samuti pole esitatud vastuväiteid nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isik vastuväiteid esitanud ei ole, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud.

Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse.

Menetluskulude jaotus

10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 3 eurot dokumentaalse tõendi saamise kulu, õigusabikulu 216 eurot, kokku 269 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 269 eurot.
11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 10.09.20263-26-2756/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 09.09.20263-26-2746/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium