Viru Maakohus
Kohtunik
Piret Raik
Otsuse tegemise aeg ja koht
19. september 2025. a, Jõhvi
Tsiviilasja number
2-25-9427
Kohtuasi
Kohtla-Järve linn, Olevi tn 27 korteriühistu avaldus A. G. vastu võlgnevuse nõudes
Menetlusosalised
Avaldaja:
Kohtla-Järve linn, Olevi tn 27 korteriühistu (registrikood 80429674, asukoht Olevi tn 27, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30323)
Avaldaja lepinguline esindaja:
A. T. (e-post [email protected])
Puudutatud A. G. (sünniaeg XXX, kinnisvara asukoht isik: XXX, müügilepingu järgne elukoht XXX; epost XXX; XXX)
Kohtla-Järve linn, Olevi tn 27 korteriühistu avaldus rahuldada.
Menetluskulud jätta A. G. kanda.
1
4.1 Välja mõista A. G.lt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 27 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 310 (kolmsada kümme) eurot. 4.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1 sätestatud määras.
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.
2
A. G. kinnitab, et materjalid sai kätte 15.07.2025. A. G. teatab, et ta üritab alates 2020. aastast tulla Kohtla-Järvele, kuid ei saa seda teha temast sõltumatutel põhjustel. A. G. pöördus konsulaadi poole viisa saamiseks, kuid talle keelduti viisa väljastamisest. Pärast sündmuste algust Venemaa ja Ukraina vahel on piir suletud ja viisasid ei väljastata, pangaülekandeid teostada ei ole võimalik, ning puudutatud isik ei saa maksta arvete eest pangaülekande kaudu. Puudutatud isikul ei ole sugulasi, sõpru ega teisi isikuid, kes saaksid teostada kommunaalkulude makseid puudututatud isiku eest. A. G. palub mitte arvestada talle viiviseid ja muid trahve võla mittetasumise eest. Puudutatud isik palub leida küsimuse lahendamiseks mõistlikud ja soodsad variandid.
Kohus rahuldab avalduse.
3
4
Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. A. G. on kirjalikus vastuses selgitanud, et temast mitteolenevatel põhjustel ei ole võimalik kommunaalteenuste eest ülekandeid teha - Venemaalt ei saa teha pangaülekandeid ning viisat ei ole võimalik saada, Eestis ei ole tal lähedasi kes saaksid makseid teha korteriomaniku eest (dtl 313-314; kirjavahetus korteriühistu ja ühistu lepingulise esindajaga dtl 317-329). Samas ei ole A. G. vaielnud vastu nõudele ega selle suurusele. Kohus on seisukohal, et olukorras, kus pangatehinguid Venemaalt Eestisse teha ei saa, tuleb leida Eestis kinnisvara omaval isikul muud võimalused, et kanda hoolt oma kinnisvara eest (sh tasuda maksed) aja, mil ise viibib eemal või siis vara müüa. Ei ole mõeldav olukord, kus korteriühistu võlausaldajana peab ootama maksete laekumist teadmata kaua, samal ajal kui korterelamule üldteenuste eest tuleb korteriomanikel (ja omakorda korteriühistul teenuseosutajatele) tasuda iga kuu regulaarselt. Kahjustada saavad korterelamus püsivalt elavate korteriomanike huvid. Avaldaja nõuab lisaks kohustuse täitmisele ja sissenõutavaks muutunud viivisele viivist TsMS § 367 alusel alates 17.06.2025.a. VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
5
TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik
6
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.