lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-6641/45

Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 09.07.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-19-6641/45
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Pankrotiõigus › Pankrotimenetluse järelevalve
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
09.07.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
882
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
JoinEstate OÜ12875422

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Vallo Kariler, Liis Arrak, Kaija Kaijanen

Määruse tegemise aeg ja koht 09. juuli 2021, Tallinn Kohtuasja number

2-19-6641

Kohtuasi

KT (pankrotis) pankrotimenetlus

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 13.04.2021 määrus

Kaebuse esitaja ja liik

JoinEstate OÜ määruskaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus

Määruskaebuse esitaja: JoinEstate OÜ (registrikood 12875422), lepinguline esindaja vandeadvokaat Kersti Kägi Võlgnik: KT (isikukood xxxxxxxxxx) Pankrotihaldur: Maire Arm

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada JoinEstate OÜ määruskaebuses ja pankrotihalduri 13.05.2021 seisukohas esitatud taotlused dokumentaalsete tõendite vastuvõtmiseks ning võtta nimetatud menetlusdokumentide lisana esitatud tõendid asja juurde.
2.Jätta Harju Maakohtu 13.04.2021 määrus muutmata.
3.Jätta määruskaebus rahuldamata.
4.Määruskaebusega seonduvad menetluskulud jätta JoinEstate OÜ kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad. Edasikaebamise kord Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebemenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka määruskaebus.

Sarnased lahendid

Pankrotiõigus
  • 03.07.20262-25-1783/34Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-23-13323/39Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-22-4084/61Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-24-15528/34Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-23-11001/31Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 03.07.20262-24-12833/30Riigikohtu tsiviilkolleegium

2-19-6641

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Harju Maakohus kuulutas 21.06.2019 määrusega välja KT pankroti. 09.04.2021 esitas pankrotihaldur kohtule taotluse kohtu loa saamiseks võlgniku kinnistule sisenemiseks.
1.1.Taotluse kohaselt kuulub võlgniku pankrotivarasse korter aadressiga Xxxxxxxxxxx. Korterile on olnud sõlmitud üürileping Xxxxxxxxx OÜ-ga (üürnik). Pankrotihalduri õigustest tulenevalt on pankrotihaldur õigustatud tegema võlgniku asemel tahteavaldusi, sh seoses üürilepinguga. Pankrotihaldur on üürilepingu üles öelnud, üürnik on ülesütlemise kohtus vaidlustanud (tsiviilasi nr x-xx-xxxx). Pankrotihaldur on korduvalt avaldanud kuulutuse korteri müügiks oksjonikeskkonnas, kus on ilmnenud ostuhuvi olenemata asjaolust, et üürilepingu üle on vaidlus. Sellegipoolest soovivad ostuhuvilised korteriga enne tutvuda. Üürnik ei ole seni vabatahtlikult pankrotihaldurit korterisse lubanud. Pankrotihaldur soovib korterit tutvustada ostjatele ja selleks siseneda koos politsei ja ostuhuvilistega võlgniku kinnistule. Maakohtu määrus ja põhjendused
2.Maakohus rahuldas 13.04.2021 määrusega pankrotihalduri taotluse ja lubas halduril koos ostuhuvilistega siseneda võlgnikule kuuluvasse korteriomandisse varaga tutvumise eesmärgil. Määruse põhjendused olid kokkuvõtlikult järgmised.
2.1.Halduri taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Pankrotiseaduse (PankrS) § 35 lg 1 p 1 kohaselt moodustub pankroti väljakuulutamisega võlgniku varast pankrotivara, õigus pankrotivara valitseda ja käsutada läheb PankrS § 36 lg 1 alusel üle pankrotihaldurile. PankrS § 55 lg 4 järgi on halduril lisaks seaduses sätestatud õigustele ka PankrS § 22 lg-s 3 nimetatud ajutise halduri õigused, milliste hulka kuulub ka õigus viibida võlgniku valduses oleval maatükil ning viibida füüsilisest isikust võlgniku eluruumis (PankrS § 22 lg 3 p-d 2-3). PankrS § 3 lg 4 annab haldurile ka õiguse teha täitemenetluse seadustikus (TMS) sätestatud toiminguid.
2.2.TMS § 28 lg 1 alusel võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida. Võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel (lg 2). Haldur on toonud esile asjakohase põhjuse, miks on vajalik korteriga tutvuda. Pankrotimenetluse tulemuslikuks läbiviimiseks on oluline ja põhjendatud tagada pankrotihaldurile ja ostuhuvilistele ligipääs võlgniku ruumidele. Üürnikul on kohustus taluda korteriomandisse sisenemist (TMS § 28 lg 3). Määruskaebus ja menetluse edasine käik
3.Xxxxxxxxx OÜ esitas määruskaebuse, milles palub vaidlustatud määruse tühistada ja uue määrusega jätta pankrotihalduri taotlus rahuldamata. Määruskaebuse väited on kokkuvõtvalt järgmised.  Maakohtu määrus ei ole seaduslik ega põhjendatud. Maakohus on eelpool viidatud PankrS sätteid vääralt kohaldanud. Vaidlusalune korteriomand ei ole mitte võlgniku, vaid kaebaja valduses. Õigust üürniku kasutuses olevasse ruumidesse sisenemiseks ja seal viibimiseks PankrS haldurile ette ei näe.  Haldur saab oksjonikeskkonnas võlgniku vara iseloomustada halduri kasutuses oleva teabe alusel ja seda teavet ka ostuhuvilistele vahendada. Mitte ühestki PankrS ega TMS sättest ei tulene haldurile õigust ostuhuvi tekitamiseks siseneda üürniku valduses olevale kinnisasjale.

2-19-6641  PankrS § 3 lg 4 kohaselt on ajutisel halduril või halduril täituri õigused ja kohustused üksnes pankrotivara müügi ja vara enampakkumisel müügi korral.

4.Maakohus võttis kaebuse menetlusse ja andis menetlusosalistele tähtaja sellele vastamiseks.
4.1.Pankrotihaldur vaidles kaebusele vastu. Maakohtu määrus on põhjendatud, kaebuse väited ei anna alust selle tühistamiseks. Pankrotivara tutvustamine ostuhuvilistele ei kahjusta üürniku huve, kuid on kooskõlas võlgniku huviga saavutada enampakkumisel suuremat kasu. Kaebaja on kohut eksitanud, kuna korteri tegelik valdaja ei ole mitte kaebaja, vaid AA.
4.2.Võlgnik toetas määruskaebust.
5.Maakohus kaebust ei rahuldanud ja edastas selle lahendamiseks Tallinna Ringkonnakohtule.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

6.Ringkonnakohus leiab, et TsMS § 659 ja § 657 lg 1 p 1 alusel tuleb vaidlustatud määrus jätta muutmata ning määruskaebus rahuldamata. Maakohtu määrus on seaduslik ja põhjendatud ning määruskaebuse väited ei anna alust selle tühistamiseks.
7.TsMS § 662 lg 3 kohaselt võib määruskaebuse põhjendamiseks esitada uusi asjaolusid ja tõendeid. Sellest tulenevalt võtab kolleegium määruskaebusele ja pankrotihalduri 13.05.2021 seisukohale lisatud dokumentaalsed tõendid (pankrotihalduri 13.04.2021 e-kiri; 15.09.2015 üürileping; 30.04.2021 korteri ülevaatuse akt; üürniku 30.04.2021 e-kiri) asja juurde.
8.Ringkonnakohus nõustub maakohtu määruse põhjendustega ega korda neid (TsMS § 659 ja § 654 lg 6). Vastuseks määruskaebuse väidetele märgib ringkonnakohus lühidalt järgmist.
9.Maakohus ei ole halduri avaldust rahuldades PankrS ja TMS sätteid kohaldades eksinud. Pankrotihalduril on oma ülesannete täitmiseks ja pankrotimenetluse tõhusaks läbiviimiseks põhjendatud vajaduse korral õigus siseneda ruumidesse nende seisukorra tuvastamiseks, asja hindamiseks ja pildistamiseks, ostuhuvilistele tutvustamiseks. Õige on maakohtu viide TMS § 28 lg-le 3, mille alusel on ruumidesse sisenemist kohustatud taluma ka isik, kelle kaas- või otseses valduses ruum on.
10.Kuna ringkonnakohus määruskaebust ei rahulda, jäävad määruskaebuse menetlemise kulud TsMS § 171 lg 1 alusel kaebuse esitaja kanda. Hüvitatavad menetluskulud puuduvad. (allkirjastatud digitaalselt) Vallo Kariler

(allkirjastatud digitaalselt) Liis Arrak

(allkirjastatud digitaalselt) Kaija Kaijanen

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 30.06.20262-26-11482/5Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 28.06.20262-23-13685/19Tartu Maakohus Tartu kohtumaja