lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-9372/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 16.09.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-9372/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
16.09.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
873
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu80245900(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

16. september 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-9372

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu avaldus X ja Y vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu (registrikood 80245900, asukoht Uus tn 5-20, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, 30327) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, e-post: [email protected] Puudutatud isikud: X (ik XXX, elukoht xxx, epost: xxx, xxx) Y (ik XXX, elukoht xxx, e-post: xxx, xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista Xt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu kasuks põhivõlgnevus 761,08 eurot perioodi 11.2024 - 04.2025 ja viivis alates 13.06.2025 kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta menetluskulud solidaarselt X ja Y kanda.
5.Välja mõista Xt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu kasuks menetluskulud 302 eurot.
6.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Välja mõista Xt ja Ylt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Uus tn 5 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (302 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. 1(3)

ASJAOLUD

1.Kinnistusraamatusse järgi kuulub Y`ele ja X`ele korteriomand (registriosa number 2769707) asukohaga Uus tn 5-xx, Kohtla-Järve linn, Ida-Virumaa. Y ja X on ühisomanikud ja korteriühistu liikmed. Ühisomanikena vastutavad nad avaldaja ees solidaarselt. Seisuga 01.05.2025 on puudutatud isikute põhivõlg avaldaja ees 761,08 eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul november 2024 – aprill 2025 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Avaldaja palub puudutatud isikutelt solidaarselt välja mõista 761, 08 eurot ja viivised alates 13.06.2025. Puudutatud isikute võlgnevus avaldaja ees seisuga 16.09.2025 ei ole tasutud. Avaldaja pangakontol puuduvad laekumised Y`elt ja X`elt.
2.Puudutatud isik Y esitas kohtule teate, mille kohaselt on võlgnevus tasutud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikutele korteriomand asukohaga Uus tn 5-xx, Kohtla-Järve. Puudutatud isikud on jätnud perioodil 11.2024 - 04.2025 tasumata majanduskulude arved summas 761, 08 eurot. Puudutatud isik on15.07.2025 väitnud, et võlg on tasutud, kuid avaldaja kinnituse kohaselt seisuga 16.09.2025 võlga tasutud ei ole.
4.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
5.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest (käibeandmik) ja tõendi võlgnevuse kohta. Seega on võlgnevuse kujunemine jälgitav ja arusaadav. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isikud ei ole võlgnevuse suurusele sisulisi vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikutelt põhivõla 761, 08 eurot.
6.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Puudutatud isikud ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivised alates 13.06.2025 kuni põhinõude 2(3)

täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulud

7.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
8.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud solidaarselt puudutatud isikute kanda. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 302 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 244 eurot ja dok. tõendi saamise kulu 6 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 302 eurot. Avaldaja taotlusel ja TsMS § 177 lg 4 tuleb puudutatud isikutel tasuda viivist menetluskuludelt alates lahendi jõustumisest kuni tasumiseni VÕS§ 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/

3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja