Eesti Kunstiakadeemia hagi OÜ Suva, Pravust OÜ vastu isiklike kasutusõiguste lõpetamise ja kinnistusraamatust kustutamise nõudes, OÜ Suva kohustamiseks kinnistutelt isiklike kasutusõiguste objektiks olevate tehnorajatiste eemaldamiseks ja tehnorajatiste eemaldamise järgselt maa-ala heakorrastamiseks ning Eesti Kunstiakadeemial Pravust OÜ ees kinnistutel asuvate tehnorajatiste talumise kohustuse puudumise tuvastamiseks
nende Hageja: Eesti Kunstiakadeemia (registrikood 74000624 Põhja pst 7, 10412 Tallinn), Hageja tehinguline esindaja vandeadvokaat K U - T (e-post: xxx) Kostja I: OÜ Suva (registrikood 10099867, Akadeemia tee 33, 12618 Tallinn, e-post xxx) Kostja II: Pravust OÜ (registrikood 11740415, Akadeemia tee 33, 12618 Tallinn) Kostjate tehinguline esindaja vandeadvokaat L G (e-post: xxx) Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Eesti Kunstiakadeemia, OÜ Suva, Pravust OÜ vahel 15.09.2020.a sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et käsitlevad käesoleva kompromissi mõistes Tehnorajatistena xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ja xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) kinnistutele AS Suva (registrikood 10099867) kasuks seatud ja kinnistusraamatusse kantud isiklike kasutusõiguste esemeks olevaid tehnorajatisi ning sõltumata sellest, kas need on eelnimetatud isiklike kasutusõiguste esemeks või mitte, ka järgmisi tehnorajatisi: betoonrennid, nende kaaned ja järgmised torustikud: läbimõõt 159x4,5 „aur“; läbimõõt 102mm „kondensaat (vesi)“; läbimõõt 57mm „aeraatori toide (vesi)“; läbimõõt 76mm „sign kaablid“, läbimõõt 103 „läbipuhe (aur)“. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et neile teadaolevalt ei asu xxx, Tallinn ja xxx, Tallinn kinnistutel lisaks
eelnimetatutele muid tehnorajatisi, mille talumiskohustus võiks OÜ Suva või OÜ Pravust arvates Eesti Kunstiakadeemial olla ükskõik millisel alusel OÜ Suva või OÜ Pravust või xxx, Tallinn kinnistu igakordse omaniku ees ning juhul, kui ilmneb selliste tehnorajatiste olemasolu xxx, Tallinn ja/või xxx, Tallinn kinnistutel, kuuluvad ka need tehnorajatised käesoleva kompromissiga hõlmatud Tehnorajatiste hulka. Pooled avaldavad ja kinnitavad ka seda, et arvestades kompromissi eesmärke ei ole Poolte hinnangul oluline Tehnorajatiste täpse koosseisu ja faktilise seisukorra tuvastamine ega kirjeldamine ning need loetakse käesoleva kompromissiga hõlmatuks seisukorras „as is“, samuti ei ole oluline, millised tehnorajatised on isiklike kasutusõiguste esemeks ja millised mitte.
1.2.Eesti Kunstiakadeemia ja OÜ Suva on kokku leppinud lõpetada isiklikud kasutusõigused, mis on kantud xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ja xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) kinnistute kohta avatud kinnistusraamatu registriosade kolmandatesse jagudesse vastavalt kande nr 2 ja kande nr 1 all.
1.2.1.Eesti Kunstiakadeemia (registrikood 74000624) ja OÜ Suva (registrikood 10099867), paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx kolmandast (III) jaost kande nr 2 all kantud: Isiklik kasutusõigus aktsiaselts Suva (registrikood 10099867) kasuks. Tähtajatu tasuline isiklik kasutusõigus vastavalt 05.12.2013.a lepingu punktidele 2.1 kuni 2.7 ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 5.12.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.12.2013.
1.2.2.Eesti Kunstiakadeemia (registrikood 74000624) ja OÜ Suva (registrikood 10099867) paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx kolmandast (III) jaost kande nr 1 all kantud: Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Suva (registrikood 10099867) kasuks. Isiklik kasutusõigus vastavalt 15.04.2013 lepingu punktidele kaks (2) kuni neli (4) ning 15.04.2013 lepingu lisaks nr üks (1) olevale plaanile. 15.04.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.04.2013.
1.2.3.Eesti Kunstiakadeemia esitab kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse 2 (kahe) tööpäeva jooksul jõustumisest kannete kustutamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale, tasudes ka kannete kustutamiseks nõutava riigilõivu.
1.3.Poolte eesmärgiks on kõigi vastastikuste õiguste ja kohustuste, v.a. nende, mis tulenevad käesolevast kompromissist, ammendav lõpetamine. Muuhulgas, alates käesoleva kompromissi jõustumisest lõpevad kõik OÜ Pravust ja OÜ Suva õigused ja kohustused Tehnorajatiste suhtes, sh neil puudub Tehnorajatiste hooldamise, parendamise, parandamise, xxx, Tallinn ja xxx, Tallinn kinnistutelt kõrvaldamise, kinnistute senisesse seisundisse viimise või mistahes sellekohased kohustused. Pooled kinnitavad, et loevad omavahelistes suhetes kompromissi jõustumise hetkest kõik Tehnorajatised xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ja xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) kinnistute lahutamatuks osaks ehk Eesti Kunstiakadeemia omandiks.
1.4.Pravust OÜ avaldab ja kinnitab, et:
1.4.1.Eesti Kunstiakadeemial ei ole Pravust OÜ (registrikood 11740415) ees kohustust taluda xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ja xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) asuvaid Tehnorajatisi, sh tehnorajatisi, mille talumiseks on seatud ja kinnistusraamatusse kantud isiklikud kasutusõigused AS Suva (registrikood 10099867) kasuks.
1.4.2.Pravust OÜ-l puuduvad vastuväited Eesti Kunstiakadeemia poolt planeeritud ehitustegevusele xxx, Tallinn ja xxx, Tallinn kinnistutel vastavalt 11.03.2020. a väljastatud ehituslubadele ning xxx, Tallinn kinnistul vastavalt 12.08.2020. a
väljastatud projekteerimistingimustele. Pravust OÜ ei tee Eesti Kunstiakadeemiale takistusi ning annab tema palvel vajalikud nõusolekud planeeritud ehitustegevuse eesmärkide saavutamiseks.
1.5.Eesti Kunstiakadeemia avaldab ja kinnitab, et Eesti Kunstiakadeemial ei ole vastuväiteid Pravust OÜ poolt planeeritud ehitustegevusele xxx, Tallinn kinnistul vastavalt 14.04.2020. a väljastatud projekteerimistingimustele nr xxx ning annab tema palvel vajalikud nõusolekud planeeritud ehitustegevuse eesmärkide saavutamiseks. Juhul, kui see ei takista xxx, Tallinn kinnistul ehitustegevust vastavalt 12.08.2020. a väljastatud projekteerimistingimustele ning täidetud on asjaõigusseaduse § 158 lg 1 eeldused (ehitamine ei ole xxx, Tallinn kinnistut kasutamata võimalik või ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi), ei tee Eesti Kunstiakadeemia Pravust OÜ-le ega xxx, Tallinn kinnistu igakordsele omanikule takistust liituda ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga xxx tn-l läbi xxx, Tallinn kinnistu.
1.6.Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kõik õigused ja kohustused seoses Tehnorajatistega kuuluvad alates kompromissi jõustumisest ainuisikuliselt Eesti Kunstiakadeemiale, sh õigus teha omal äranägemisel ja kulul ning riisikol mistahes toiminguid xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ja xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) asuvate Tehnorajatistega, sh tehnorajatistega, mille talumiseks on seatud ja kinnistusraamatusse kantud isiklikud kasutusõigused AS Suva (registrikood 10099867) kasuks. Pooled avaldavad ja kinnitavad selguse huvides, et OÜ Suva vastutab kõigi Tehnorajatistega seonduvalt kuni kompromissi jõustumiseni kehtinud kohustuste täitmise ja nende täitmata jätmisega põhjustatud kahjude eest ning Eesti Kunstiakadeemia vastutab kõigi Tehnorajatistega seonduvate nende kohustuste täitmise ning nende täitmata jätmisega põhjustatud kahjude eest, millised kohustused kehtivad ja kohustuste täitmata jätmisega kahju põhjustatakse pärast kompromissi jõustumist.
1.7.Eesti Kunstiakadeemia tasub OÜ-le Suva hüvitisena kokkuleppelise kompromissisumma 25 000 (kakskümmend viis tuhat) eurot OÜ Suva arveldusarvele xxx hiljemalt 3 (kolme) tööpäeva jooksul käesoleva kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Maksekohustusega viivitamisel tasub Eesti Kunstiakadeemia OÜ Suva kasuks võlgnevuselt viivist 0,5 % päevas kuni kohustuse nõuetekohase täitmiseni.
1.8.Kõik pooltel tsiviilasjas nr 2-20-10440 tekkinud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Pooled ei esita menetluskulude osas vastastikku mingeid nõudeid.
1.9.Pärast kompromissi kinnitamist jäävad poolte vahel kehtima üksnes käesolevast kompromissist tulenevad õigused ja kohustused ning pooled loobuvad täielikult muudest nõuetest üksteise vastu. Muuhulgas, pärast kompromissi kinnitamist kohtu poolt ning selle järgsete kohustuse täitmist ei oma pooled üksteise suhtes mingeid rahalisi ega muid nõudmisi, mis otseselt või kaudselt tuleneksid xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) ja xxx, Tallinn (registriosa nr xxx) asuvate Tehnorajatiste, sh tehnorajatiste, mille talumiseks oli seatud ja kinnistusraamatusse kantud isiklikud kasutusõigused AS Suva (registrikood 10099867) kasuks, asumisest, senisest kasutamisest, hooldamisest, eesmärgipäraselt kasutamise võimatusest, kinnistutelt kõrvaldamise kohustusest, kinnistute senisesse seisundisse viimise kohustusest jne ning pooled loetakse tagasivõtmatult loobunuks ka vastavatel alustel mistahes võimalikest tulevastest nõuetest.
Tagastada Eesti Kunstiakadeemiale enamtasutud riigilõiv summas 50,00 eurot TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr xxx.
Tagastada Eesti Kunstiakadeemiale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel seoses kompromissi sõlmimisega pool riigilõivust, s.o 325 eurot Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr xxx. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-10440. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse 2 (kahe) tööpäeva jooksul alates selle kättesaamisest.
MENETLUSE KÄIK
1.Eesti Kunstiakadeemia esitas 20.07.2020.a. Harju Maakohtule hagi OÜ Suva, Pravust OÜ vastu isiklike kasutusõiguste lõpetamise ja kinnistusraamatust kustutamise nõudes, kostja 1 kohustamiseks kinnistutelt isiklike kasutusõiguste objektiks olevate tehnorajatiste eemaldamiseks ja tehnorajatiste eemaldamise järgselt maa-ala heakorrastamiseks ning hagejal kostja 2 ees kinnistutel asuvate tehnorajatiste talumise kohustuse puudumise tuvastamiseks.
2.15.09.2020.a esitasid pooled kohtule kompromissilepingu. Pooled paluvad kinnitada kohtulik kompromiss ja lõpetada menetlus asjas nr 2-20-10440. Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 430 ja § 432 sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest ja soovivad kompromissi kinnitamist kohtu poolt. Juhindudes TsMS §-dest 64 ja 433, avaldavad pooled soovi lühendada käesolevat kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale määrusele määruskaebuse esitamise menetlustähtaega kahele päevale määruse menetlusosalistele kättetoimetamisest arvates. Pooled kinnitavad, et nad ei ole loovutanud ega muul viisil kolmandate isikute kasuks käsutanud kompromissi esemeks olevaid nõudeid. Poolte esindajad kinnitavad, et nende esindusõigus kehtib ning nad omavad õigust kompromissi allkirjastamiseks.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. TsMS § 4511 lg 1 kohaselt, kui pärast lahendi tegemist, kuid enne selle jõustumist ja asjas edasikaebuse esitamist esitatakse taotlus hagi läbivaatamata jätmiseks või asja menetluse lõpetamiseks, muu hulgas hagist loobumise või kompromissi sõlmimise tõttu, või esitatakse hagi tagamisega seotud taotlus või muu sellesarnane taotlus, lahendab taotluse lahendi teinud kohus.
4.Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus asub seisukohale, et kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja asja menetlus lõpetamisele.
6.Pooled on kokku leppinud, et pooled lühendavad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise kahe päevani.
7.Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
8.Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
9.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude kandmises kokku leppinud selliselt, et poole kompromissis nimetamata kulud jäävad poolte endi kanda. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus kompromissis kajastamata poolte menetluskulud poolte endi kanda.
10.Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 50,00 eurot rohkem. Kohus tagastab enamtasutud riigilõivu poole taotluse alusel. Seega tuleb hagejale tagastada vastavalt TsMS § 150 lg 1 p-le 1 hagiavalduselt enamtasutud riigilõiv summas 50,00 eurot, Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr xxx.
11.Hageja on palunud hagiavalduse esitamisel tasutud poole riigilõivu tagastamist. Seega tuleb hagejale tagastada vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 325,00 eurot, Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr xxx.