Viru Maakohus
Tsiviilasja number
2-19-16747
Määruse tegemise aeg ja koht
24. august 2020, Jõhvi
Tsviilasja menetlev kohtunik
Tarmo Tina
Tsiviilasi
Aqua Pesulad OÜ hagi OÜ Georgi vastu kaasomandi lõpetamise ja servituudi seadmise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine / menetluse lõpetamine / riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised
Hageja: Aqua Pesulad OÜ (registrikood 12666327, aadress Endla tn 76, Kristiine linnaosa, Tallinn, 10613, Harju maakond, seaduslik esindaja M P) Hageja esindaja: vandeadvokaat Katrina Juhkami (Advokaadibüroo Küllike Namm, e-post [email protected]) Kostja: OÜ GEORGI (registrikood 12100824, asukoht Pargitaguse tn 1-19, Kohtla-Järve, e-post xxx seaduslik esindaja T A
I Kinnitada Aqua Pesulad OÜ esindaja ja OÜ Georgi esindaja vahel 29.04.2020 sõlmitud ja kohtule esitatud kompromiss alljärgnevas: 1) Pooled lõpetavad kaasomandi Xxx tn 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond asuvale kinnistule, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosasse nr xxx (katastritunnus xxx, pindala 2572 m2) (edaspidi Kinnistu) käesolevas kompromissilepingus sätestatud tingimustel. 2) Pooled jagavad kaasomandi lõpetamisel Kinnistu koos oluliste osadega poolte kui kaasomanike vahel reaalosadeks vastavalt poolte poolt kinnitatud ja maakatastris registreeritud plaanile selliselt, et Kinnistust üks osa (KRUNT A vastavalt kompromissilepingu lisana 1 esitatud plaanile) jääb eraldi kinnisasjana Aqua Pesulad OÜ ainuomandisse ning teine osa (KRUNT B vastavalt kompromissilepingu lisana 1 esitatud plaanile) jääb eraldi kinnisasjana OÜ GEORGI ainuomandisse. 3) Kinnistu jagamisel tekkivate uute katastriüksuste eeldatav suurus on 1 286 m ja need on tähistatud kompromissilepingu lisas nr 1 (moodustatavate kinnistute piirid lisaks 1 oleval plaanil täpsustuvad katastrimõõdistamise käigus).
4) Pooled esitavad käesoleva kompromissilepingu kohtule kinnitamiseks kolme (3) tööpäeva jooksul pärast uute katastriüksuste registreerimist maakatastris. Kompromissilepingule lisatakse kohtule kinnitamiseks maakatastris registreeritud uute katastriüksuste plaan. 5) Kinnistu kaasomandi lõpetamiseks ja jagamiseks kompromissilepingu p-des 1, 2 kirjeldatud viisil on pooled kokku leppinud alljärgnevas: 5.1) Aqua Pesulad OÜ võtab kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva kompromissilepingu sõlmimisest hinnapakkumise maamõõtjalt, paludes tal esitada hinnapakkumine vastavalt lähteülesandele, s.o Kinnistu kontrollmõõdistamine ning katastrimõõdistamise toimikute koostamine katastriüksuste moodustamiseks; 5.2) sõlmida maamõõtjaga leping viivitamatult peale hinnapakkumise esitamist; vastava lepingu allkirjastamiseks annab OÜ GEORGI käesolevaga Aqua Pesulad OÜ`le tema kui kaasomaniku volituse tähtajaga neli (4) kuud arvates kompromissilepingu sõlmimisest; 5.3) esitada katastripidajale kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva kompromissilepingu sõlmimisest taotlus katastrimõõdistamise teostamiseks (katastrimõõdistamise tingimuste taotlemine) vastavalt käesolevale kompromissilepingule lisatud plaanile; vastava taotluse esitamiseks annab OÜ GEORGI käesolevaga Aqua Pesulad OÜ`le tema kui kaasomaniku volituse tähtajaga neli (4) kuud arvates kompromissilepingu sõlmimisest; 5.4) pooled osalevad (kas ise või volitatud esindaja kaudu) vastavalt maamõõtja saadetud kutsele piiri maastikul kättenäitamisel; 5.5) allkirjastada maamõõtja poolt koostatud ja edastatud piiriprotokoll või esitada sellele põhjendatud vastuväited hiljemalt seitsme (7) päeva jooksul piiriprotokolli kättesaadavaks tegemisest ning tagastada allkirjastatud piiriprotokoll viivitamatult maamõõtjale; 5.6) ilmuda notarisse Aqua Pesulad OÜ poolt nimetatud ajal ja kohas Kinnistu jagamiseks ning juurdepääsu ja servituutide seadmiseks vajaliku notariaaltoimingu tegemiseks. Aqua Pesulad OÜ teatab notari ajast ette vähemalt seitse (7) päeva ja saadab notariaalse lepingu projekti eelnevalt OÜ`le GEORGI tutvumiseks. 6) Pooled on kokku leppinud, et Aqua Pesulad OÜ tasub kõik Kinnistu jagamise ja Kinnistu detailplaneeringuga seonduvad kulud, sh riigilõivud, notari tasud, detailplaneeringu koostamise tasud ja muud seonduvad kulud, ning OÜ GEORGI hüvitab nimetatud kuludest 1 250 (üks tuhat kakssada viiskümmend) eurot Aqua Pesulad OÜ-le hiljemalt p 5.6) sätestatud notariaalse tehingu toimumise ajaks. Selguse huvides, kui detailplaneerimismenetluse käigus on võimalik kommunikatsioonid eraldada (elektriliinide lahti mõõtmine, veeja kanalisatsioonitorustiku eraldamine ja sellega seoses uute trasside väljaehitamine), siis vastavad kulud kannab pool, kelle huvides vastavaid töid teostatakse. 7) Pooled on kokku leppinud, et pärast Kinnistu kaasomandi lõpetamist ning Kinnistu reaalosadeks jagamist kahe eraldi kinnistu moodustamise teel, ei tee pooled vastastikku mistahes takistusi kinnistute kasutamiseks vajalike kommunikatsioonide (vee- ja kanalisatsioonisüsteem; elektrisüsteem vmt) õiguspärasel kasutamisel
sõltumata sellest, kummal moodustataval kinnistul vastavad süsteemid asuvad. 8) Pooled on kokku leppinud vastastikuste servituutide seadmises vee- ja kanalisatsioonitorustikule. 9) Vee ja kanalisatsiooni tarbimise arvestamine Xxx tn 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, IdaViru maakond aadressil jätkub ka pärast Kinnistu reaalosadeks jagamist senini toimival viisil, kuivõrd hetkel tarbib vett ja kanalisatsiooni üksnes Aqua Pesulad OÜ. Kui OÜ GEORGI soovib alustada tema omandisse jääval kinnisasjal vee- ja kanalisatsioonisüsteemi tarbimist, paigaldatakse eraldi mõõtjad ning ehitatakse välja trassid. Nimetatud toimingutega seonduvad kulud kannab OÜ GEORGI. 10) Elektrisüsteem ühendatakse lahti, st olemasolev peakaitse jagatakse, millega seoses tuleb suurendada võrguühenduse läbilaskevõimet 1A võrra. 11) OÜ GEORGI annab Aqua Pesulad OÜ`le tagasivõtmatu ja kuni detailplaneeringu kehtestamiseni kehtiva volituse OÜ GEORGI esindamiseks vee- ja kanalisatsiooniettevõtja ning elektri- ja võrguteenuse pakkuja ees käesolevas kompromissilepingus sätestatud tehingute ja toimingute tegemiseks. Vajadusel vormistatakse selleks eraldi volikiri. 12) Elektrikaablite, vee- ja kanalisatsioonitrasside osade, mis on poolte ühiskasutuses, korrashoiu ja remondiga seotud kulud jagatakse poolte vahel proportsionaalselt moodustatavate kinnistute pindalaga. 13) Pooled on kokku leppinud, et pooled teineteisele juurdepääsu ja tehnovõrkude talumise eest hüvitist ei maksa. 14) Pooled on kokku leppinud, et kahe eraldi kinnisasja moodustamisel ei raja pooled kahe kinnistu piirile ega selle vahetusse lähedusse müüri, piirdeaeda, kraavi vmt, mis takistaks pooltel nendele kuuluvate kinnisasjade sihipärast kasutamist, eelkõige juurdepääsu. Esteetilistel eesmärkidel aia või heki rajamine, mis ei takista juurdepääsu, on lubatud. 15) Pooled kohustuvad andma kõik vajalikud nõusolekud ja kooskõlastused käesolevas kompromissilepingus sätestatud eesmärgi saavutamiseks. Pooled lepivad kokku, et kui üks pool viivitab vajaliku nõusoleku või kooskõlastuse andmisega kauem kui neliteist (14) päeva või ei ilmu notarisse p 5.6 sätestatud tehingu sõlmimiseks või takistab muul viisil pahatahtlikult kompromissilepingu eesmärgi saavutamist, kohustub ta tasuma teisele poolele leppetrahvi summas 500 (viissada) eurot igakordselt. Selguse huvides kinnitavad pooled, et vastav sanktsioon ei kohaldu juhul, kui pool keeldub vajalike avalduste, nõusolekute või kooskõlastuste andmisest hiljem läbi viidava detailplaneerimismenetluse käigus. Servituudid 16) Pooled on kokku leppinud, et seavad p-s 5.6 nimetatud notariaaltoimingus mõlemale moodustatavale kinnisasjale (KRUNT A ja KRUNT B vastavalt kompromissilepingu lisana 1 esitatud plaanile) tähtajatu ja tasuta reaalservituudi (kanalisatsiooni- ja veetorustik vastavalt kompromissilepingu lisana 2 esitatud plaanile) teise moodustatava kinnisasja (KRUNT A ja KRUNT B vastavalt kompromissilepingu lisana 1 esitatud plaanile) igakordse omaniku kasuks. Pooled kohustuvad andma
nõusoleku märkuse kandmiseks kinnistusraamatu asjaomaste registriosade III jakku kokkulepitud servituudi kohta kokkulepitud tingimustel. 17) Pooled on kokku leppinud, et seavad p-s 5.6 nimetatud notariaaltoimingus teeservituudid (juurdepääs) Kinnistu jagamise tulemusel tekkivate kinnistute igakordsete omanike kasuks, järgmistel tingimustel: a. juurdepääsud seatakse üle mõlema tekkiva kinnisasja (vastastikused servituudid); b. juurdepääsud on tähistatud käesoleva kompromissilepingu lisaks oleval plaanil; c. juurdepääsud on tasuta; d. juurdepääsud on tähtajatud ja ööpäevaringsed ning kasutamiseks nii jalgsi kui sõidukitega, sh iseteenindusliku autopesula kasutamiseks ning prügiveoteenuse osutamise võimaldamiseks; e. juurdepääs vastab ohutusnõuetele; f. pooled kohustuvad andma nõusoleku märkuse kandmiseks kinnistusraamatu asjaomaste registriosade III jakku kokkulepitud juurdepääsude kohta kokkulepitud tingimustel. Nõusolekute, tahteavalduste asendamine 18) Punktis 5.6 nimetatud notariaalse dokumendi allkirjastavad pooled hiljemalt neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist. Pooled kohustuvad andma nõusolekud ja tahteavaldused Kinnistu jagamiseks reaalosadeks selliselt, et Kinnistust moodustuks kaks eraldi kinnisasja. Kahe eraldi kinnisasja täpsed pindalad on määratud maakatastris registreeritud plaanidel. Moodustatavatele kinnisasjadele määratakse juurdepääs ning vastastikku seatakse reaalservituut (vee- ja kanalisatsioonitorustik) vastavalt Aqua Pesulad OÜ või GEORGI OÜ omandis oleva kinnisasja igakordse omaniku kasuks p-s 5.6 nimetatud notariaalse tehinguga käesolevas kompromissilepingus sätestatud tingimustel. 19) Olukorras, milles pooled ei ole andnud kompromissilepingu punktis 18 nimetatud nõusolekuid ja tahteavaldusi, asendab poolte kompromissilepingu punktis 18 nimetatud nõusolekud ja tahteavaldused tsiviilasjas nr 2-19-16747 jõustunud kohtulahend, s.o tsiviilasjas nr 2-19-16747 kompromissi kinnitav kohtumäärus. Õiguste ja kohustuste üleminek 20) Pooled lepivad kokku, et juhul, kui üks pool soovib tema kinnisasja (mõttelise osa) võõrandada või muul viisil anda üle kinnisasja (mõttelise osa) omandi kolmandale isikule enne kompromissilepingus sätestatud eesmärkide täitmist, kohustub ta käesolevast lepingust tulenevad õigused ja kohustused andma üle kinnisasja omandajale. Kohtumenetlusega seonduvad menetluslikud küsimused
21) Kompromissi kohtulikul kinnitamisel loobuvad pooled kõigist olemasolevatest ja tulevikus tekkida võivatest nõuetest teineteise vastu, millised tulenevad tsiviilasja nr 2-19-16747 kohtumenetluse esemest. 22) Pooled on kokku leppinud, et nende poolt tsiviilasjas nr 2-19-16747 kantud ja sellega seotud menetluskulud jäävad nende endi kanda ning kumbki pool ei esita teise poole suhtes menetluskulude hüvitamise nõuet. 23) Tagastamisele kuuluv riigilõiv jääb poolele, kes on selle tasunud. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 paluvad pooled tagastada Aqua Pesulad OÜ`le pool tsiviilasjas nr 219-16747 hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 162,5 (ükssada kuuskümmend kaks koma viis) eurot, kandes selle üle Aqua Pesulad OÜ arveldusarvele nr xxx AS-s LHV Pank. 24) Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kohtumäärusele, millega kohus käesoleva kompromissi kinnitab ja tsiviilasja nr 2-19-16747 menetluse lõpetab, kahe (2) päevani. Kohtulik kompromiss jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisest. II Pooled kinnitavad, et on teadlikud ja aru saanud TsMS § 432 sätestatud tagajärgedest. III Pooled lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 2 päevani. IV Tagastada Aqua Pesulad OÜ-le avalduse esitamisel tasutud riigilõivust pool, so. 162,50 eurot. Kanda tagastamisele kuuluv riigilõiv Aqua Pesulad OÜ arveldusarvele nr xxx AS-s LHV Pank. V Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-19-16747.
Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.
määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.
Kohus tagastab hagejale hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, so. 162,50 eurot. Kanda tagastamisele kuuluv riigilõiv hageja arveldusarvele.
Tarmo Tina Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.