lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-12038/13

Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 14.04.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-12038/13
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Muud asjaõiguse asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
14.04.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1186
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Otsuse tegemise aeg ja koht

14. aprill 2020, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-12038

Tsiviilasi

Agnes Kask hagi Westbury Trade LLP vastu nõusoleku andmiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot Hageja Agnes Kask (ik XXX; XXX) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Anto Kasak Kostja Westbury Trade LLP (Suurbritannia ja PõhjaIiri Ühendkuningriigi reg.kood OC394696; Unit 5, Olympia Industrial Estate,Coburg Road, London, N22 6TZ Suurbritannia ja Põhja-Iiri Ühendkuningriik; epost: [email protected])

Menetlusosalised ja nende esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Lahendada tsiviilasi kirjalikus menetluses.

Rahuldada hagi.

3.Tuvastada, et Westbury Trade LLP-l on kohustus anda nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX neljandasse jakku Westbury Trade LLP kasuks kantud hüpoteegi kustutamiseks.
4.Asendada resolutsiooni p 3 nimetatud nõusolek käesoleva kohtuotsusega.

Jätta menetluskulud Westbury Trade LLP kanda.

6.Välja mõista Westbury Trade LLP-lt Agnes Kase kasuks menetluskulud 1432,02 eurot. Nimetatud summalt tuleb tasuda viivist VÕS § 113 lg 1 II lauses sätestatud määras alates kohtuotsuse jõustumisest kuni põhivõla tasumiseni.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
7.Tagastada Agnes Kasele enamtasutud tõlkekulud 98 senti. Edasikaebamise kord ja tähtaeg Otsuse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult

teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Selgitus menetlusabi taotlejale Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.

HAGEJA NÕUDED JA PÕHJENDUSED

1.Agnes Kask esitas Westbury Trade LLP vastu hagi, milles palus kohustada Westbury Trade LLP andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX3 neljandasse jakku Westbury Trade LLP kasuks kantud hüpoteegi kustutamiseks. Hageja palus asendada nimetatud nõusoleku kohtuotsusega. Hageja palus jätta menetluskulud kostja kanda ning lahendada nõue kirjalikus menetluses. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid pooled XX.XX.XXXX „Kinnistute müügileping, hüpoteekidega koormamise leping ja asjaõiguslepingud“, mille alusel ostis hageja XXX asuva kinnistu. Lepingu kohaselt tuli hagejal viimane osamakse 60 000 eurot tasuda 25.12.2016. Lepingust tuleneva ostuhinna tasumise tagamiseks koormati kinnistu kostja kasuks hüpoteegiga 200 000 eurot. Kuna elamul ilmnesid olulised varjatud puudused, tasaarvestas hageja puuduste kõrvaldamise hinna 26 961,42 eurot kostja 60 000 euro suuruse nõudega hageja vastu. Kostja tasaarvestust ei tunnistanud ning kohtutäitur algatas kostja avalduse alusel täitemenetluse 60 000 euro saamiseks. Hageja tasus kohtutäiturile 33 038,58 eurot, s.o tasaarvestuse tagajärjel jäänud võlgnevuse. Tartu Ringkonnakohus tunnistas tsiviilasjas 2-17-1937 21.09.2018 otsusega sundtäitmise 26 961,42 euro ulatuses lubamatuks. Ringkonnakohus tuvastas, et hageja kohustused kostja ees on lõppenud. Riigikohus jättis 14.03.2019 otsusega Tartu Ringkonnakohtu otsuse muutmata. Kuna hageja kohustused kostja ees on lõppenud, on hagejal õigus nõuda kostjalt hüpoteekide kustutamist või hagejale üleandmist. Kostja ei ole hagejale esitanud notariaalselt tõestatud vormis tahteavaldust andnud ega hageja nõudmistele vastanud. Hagejal on õigus nõuda kostjalt AÕS § 349 lg 1 alusel hüpoteegi kustutamist ning TsÜS § 68 alusel kostja nõusoleku asendamist kohtulahendiga.

KOSTJA VASTUVÄITED

2.Kohus on üritanud kostjale menetlusdokumente kätte toimetada kohtu The High CourtQueens Bench kaudu, 17.03.2020 saabunud teate kohaselt ei asunud kostja teada olevas asukohas. Lisaks on ilma kätte toimetamata tagasi tulnud kostja teadaolevale aadressile saadetud tähtkiri. Kohus loeb dokumendid kostjale kätte toimetatuks 07.10.2019 Ametlikes Teadaannetes avaldatud teatega. Kostja ei ole hagiavaldusele vastanud.

KOHTU OTSUSTUS JA PÕHJENDUSED

3.Kohus leiab, et asi tuleb lahendada kirjalikus menetluses TsMS § 403 alusel. Hageja on andnud nõusoleku kirjaliku menetluse kohaldamiseks ning kostja ei ole kohtule tähtaegselt

2/4

vastanud. Arvestades nõuet ei pea kohus mõistlikuks lahendada vaidlust tagaseljaotsusega, vaid teeb kirjalikus menetluses sisulise lahendi.

4.Kohus leiab, et hagiavaldus tuleb rahuldada. Kohus loeb esitatud dokumentaalsete tõenditega tõendatuks järgmised asjaolud: • hageja ostis XX.XX.XXXX „Kinnistute müügileping, hüpoteekidega koormamise leping ja asjaõiguslepingud“ alusel kostjalt XXX asuva kinnistu (registriosa nr XXX). Lepingust tuleneva ostuhinna tasumise tagamiseks koormati kinnistu kostja kasuks hüpoteegiga 200 000 eurot (dtl 8-16); • hageja kanti registriossa nr XXX omanikuna sisse XX.XX.XXXX, samal kuupäeval seati kinnistule hüpoteek 200 000 euro suuruses summas kostja kasuks (dtl 17-18); • kostja avalduse alusel algatati hageja suhtes 60 000 euro suuruses nõudes täitemenetlus nr 186/2017/37 (dtl 22); • Tartu Ringkonnakohus tunnistas 21.09.2018 otsusega tsiviilasjas nr 2-17-1937 sundtäitmise täiteasjas nr 186/2017/37 lubamatuks 26 961,42 euro ulatuses (dtl 2736). Riigikohus jättis 14.03.2019 otsusega ringkonnakohtu otsuse muutmata; • hageja tasus täiteasjas nr 186/2017/37 täiturile 2000 eurot (dtl 24) ja 31 038,58 eurot (dtl 26).
5.Seega loeb kohus tõendatuks, et hageja on täitemenetluste käigus tasunud kostjale 33 038,58 eurot. Kuna jõustunud kohtulahendiga on tunnistatud lubamatuks sundtäitmine 26 961,42 euro ulatuses, tuleb lugeda, et hageja on kostjale tasunud 14.12.2015 lepingu alusel 60 000 eurot. Kostja ei ole viidanud, et hageja võla suurus kostja ees oleks olnud rohkem kui täiteasjas nr 186/2017/37 nimetatud 60 000 eurot. Hageja pidi kosjale tegema viimase makse 2016. aasta lõpuks ning täitemenetlus algatati 2017, seega võib eeldada, et kostja esitas täitemenetluses nõude kogu lepingu alusel tasumata summa kohta.
6.XX.XX.XXXX lepingu p 4.2 sätestab, et hüpoteegiga on tagatud Müüja kõik nõuded Agnes Kase vastu, mis tulenevad käesolevast lepingust ja selle võimalikest lisadest. Hageja on kostjale lepingujärgse summa tasunud ning ülejäänud poolte vahel olevaid võimalikke kohustusi hüpoteek hüpoteegi seadmise lepingu järgi ei taga. AÕS § 349 lg 1 sätestab, et kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse või nõuet ei ole tekkinud, võib koormatud kinnisasja igakordne omanik nõuda hüpoteegi kandmist enda nimele või selle kustutamist, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Praegusel juhul ei ole pooled kokku leppinud teisiti. Poolte vahel sõlmitud lepingu p 5.3.2 sätestab kooskõlas seadusega, et juhul, kui hageja on täitnud kohaselt ostuhinna tasumise kohustuse, kohustub kostja andma nõusoleku lepinguga seatavate hüpoteekide kinnistusraamatust kustutamiseks.
7.Seega on hagejal õigus nõuda kostjalt hüpoteegi kustutamiseks nõusoleku andmist AÕS § 349 lg 1 ja KRS § 341 lg 2 p 2 alusel. Kostjal on kohustus anda nõusolek registriosast nr XXX kostja kasuks seatud hüpoteegi kustutamiseks. Kohus asendab TsÜS § 68 lg 5 kohaselt kostja nõusoleku kohtuotsusega.

3/4

8.Menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta kostja kanda. Hageja menetluskulude nimekirja kohaselt on hageja kandnud õigusabikulusid summas 877,50 eurot, millele lisandub käibemaks. Kohus, arvestades tsiviilasja vaidluse sisu, menetluse käiku ning hinnates hageja lepingulise esindaja poolt tehtud menetlustoimingute mahtu ja sisu võrrelduna menetluskulude nimekirjas märgitud ajakuluga, leiab, et hageja õigusabikulud taotletud suuruses on põhjendatud. Kohus loeb põhjendatuks hageja lepingulise esindaja ajakulu 6,75 tundi ja õigusabikulu suuruseks 1053 eurot (6,75 h x 130 eurot/h + käibemaks 20%). Kohtumaterjalide põhjal tasus hageja riigilõivu hagi esitamisel 300 eurot. Kohus loeb hageja tasutud riigilõivu 300 eurot põhjendatud ja vältimatuks kuluks. Kohus on hagimaterjalid tõlkinud kostja jaoks inglise keelde. Kohtule on esitatud tõlketeenuse arve summas 79,02 eurot, mis on kantud hageja poolt ette makstud tõlgitasu summast. Kostjalt on põhjendatud välja mõista hageja kasuks tõlgitasu 79,02 eurot. Ülejäänud osas, so 98 senti, on hagejal õigus taotleda kohtult enammakstud summa tagastamist. Menetluskulude kokkuhoidmiseks tagastab kohus nimetatud summa käesoleva otsusega. Kokku on hageja põhjendatud menetluskulud käesolevas tsiviilasjas 1432,02 eurot (1053+300+79,02). Nimetatud summa kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele. TsMS § 177 lg 4 alusel tuleb kostjal tasuda menetluskuludelt kuni nende täieliku tasumiseni viivist VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

4/4

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja