Stagen OÜ hagi J S vastu kaasomandi lõpetamise nõudes J S vastuhagi Stagen OÜ vastu kaasomandi teisel viisil lõpetamise nõudes Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine, asjas menetluse lõpetamine
Menetlustoiming Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja: Stagen OÜ (registrikood: 12054372; Harju maakond, Saue vald, Alliku küla, Tammetalu tee 11-2, 76403); Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Armand Reinmaa ja advokaat Lea Suurkivi (Reinmaa & Partnerid Advokaadibüroo; e-post [email protected]); Kostja: J S (isikukood xxx; xxx); Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Rait Kaarma (Advokaadibüroo Kaarma & Kaldvee; e-post: [email protected])
Asja läbivaatamine
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada hageja Stagen OÜ ja kostja J S vahel 26.02.2020 sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
1.1.Kinnisasja, asukohaga xxx, registriosa numbriga xxx, kaasomand lõpetatakse selliselt, et kinnisasi registriosa numbriga xxx jääb J S ainuomandisse ja J S tasub Stagen OÜ-le hüvitisena 25 285,71 eurot.
J S kannab 2 päeva jooksul pärast kompromissi allkirjastamist punktis 1.1 nimetatud hüvitise summas 25 285,71 eurot Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr xxx selgitusega: „Kompromiss tsiviilasjas 2-19-18119, Stagen OÜ-le edasikandmiseks“. Pooled on kokku leppinud, et kohus ei tee enne kompromissi kinnitavat kohtumäärust, kui punktis 1.1 nimetatud hüvitis on täies ulatuses laekunud kohtu deposiitkontole.
1.3.Stagen OÜ annab tagasivõtmatu nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) ja J S avaldab soovi kinnisasja registriosa numbriga xxx teise
2-19-18119 jao omanikukande, mille kohaselt on Stagen OÜ viidatud kinnisasja kaasomanik, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse J S.
1.4.Kompromissi kinnitav kohtumäärus asendab Stagen OÜ ja J S tahteavaldused ja nõusolekud kinnisasja registriosa numbriga xxx teise jao omanikukande muutmiseks vastavalt punktile 1.3.
1.5.J S kohustub kandma võimalikud kulutused seoses kompromissis kokkulepitud kinnistusraamatu kannete tegemisega.
1.6.Stagen OÜ kohustub vabastama kinnisasja registriosa numbriga xxx esemeks oleva korteriomandi Stangen OÜ-le kuuluvatest esemetest (sh mööblist) ja valduse J Sle üle andma hiljemalt 01.03.2020.
1.7.Stagen OÜ kohustub tasuma hiljemalt 15.03.2020 kinnisasja registriosa numbriga xxx esemeks oleva korteriomandi 3/7 suuruse osa 2020. a veebruari kuu kommunaalkuludest, mille kohustub Stagen OÜ üle kandma J S AS SEB Pank arveldusarvele nr xxx. Juhul, kui Stagen OÜ ei tasu nimetatud kommunaalkulusid tähtaegselt, siis on J Sl õigus nõuda Stagen OÜ-lt leppetrahvi summas 200 eurot.
2.Jätta kinnitamata hageja Stagen OÜ ja kostja J S vahel 26.02.2020 sõlmitud kompromiss II peatüki punkti 3 osas.
3.Tagastada Stagen OÜ-le pool tasutud riigilõivust, s.o 225 eurot ning kanda see Stagen OÜ arveldusarvele nr xxx.
4.Tagastada J Sle pool tasutud riigilõivust, s.o 225 eurot ning kanda see J S arveldusarvele nr xxx.
5.Maksta Stagen OÜ-le kohtute deposiitkontolt välja hüvitis 25 285,71 eurot ning kanda see Stagen OÜ arveldusarvele nr xxx.
6.Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas nr 2-19-18119.
7.Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele.
8.Saata kohtumäärus pärast jõustumist punkti 1.3 osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.
MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on Stagen OÜ hagi J S vastu kaasomandi lõpetamise nõudes ja J S vastuhagi Stagen OÜ vastu kaasomandi teisel viisil lõpetamise nõudes.
2.Pooled on 26.02.2020.a allkirjastanud kompromissilepingu. Pooled paluvad selle kinnitada määrusega, millega ühtlasi lõpetatakse tsiviilasja menetlus. Pooled välistasid TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise õiguse. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Hageja palub tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust. Kostja palub tagastada poolt vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust. Pooled kinnitavad, et
2-19-18119 on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad esitada kompromissi kinnitav kohtumäärus täitmiseks Harju Maakohtu kinnistusosakonnale ja Rahandusministeeriumile.
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus asub seisukohale, et kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid (v.a p 3). Seega kuulub kompromiss osalisele kinnitamisele ja asja menetlus lõpetamisele.
6.Pooled on 26.02.2020 allkirjastanud kompromissilepingu, kus muuhulgas on sätestatud järgnev punkt: „3. Pooled taotlevad, et kohus saadaks kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel kohtumääruse järjekorras täitmiseks: (1) Harju Maakohtu kinnistusosakonnale, kes teeb kompromissi punktis 4 sätestatud kande J S (isikukood xxx) kinnisasja, registriosa numbriga xxx, ainuomanikuna kinnistusraamatusse kandmiseks; (2) Rahandusministeeriumile, kes teeb vajaliku korralduse kompromissi punktis 1 nimetatud hüvitise summas 25 285,71 eurot üle kandmiseks Stagen OÜ arveldusarvele nr xxx.“ Kuivõrd lepingu punkt ei ole sellisel kujul tehnilistel põhjustel täidetav, kohus nimetatud punkti ei kinnita. Kohus on nimetatud pooltega arutanud ning pooled on sellega nõustunud. Kohus teeb samaaegselt hüvitise väljamakse ja edastab määruse kinnistusosakonnale.
7.Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
2-19-18119
8.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist ei nähtu, et pooltel oleks menetluskulude jaotuse osas kokkulepe. Kompromissist nähtuvalt on poolte vahel kokkulepe menetluskulude hüvitamise osas, mille kohaselt jäävad kulud poolte endi kanda. Seega jäävad poolte menetluskulud poolte endi kanda.
9.Hageja palub tagastada tasutud riigilõivust 225 eurot. Hageja tasus hagiavalduselt riigilõivu 450 eurot. Kostja palub tagastada tasutud riigilõivust 225 eurot. Kostja tasus vastuhagilt riigilõivu 450 eurot. Kohus leiab, et taotlused riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja kuuluvad rahuldamisele.
10.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Riigilõivuseaduse (RLS) § 12 lg 1 kohaselt on riigilõivu tasunud isikul õigus taotleda riigilõivu võtjalt riigilõivu tagastamist RLS § 15 alusel. Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti. RLS § 15 lg 1 p 9 järgi tagastatakse tasutud riigilõiv, kui esinevad muud seaduses sätestatud alused.
11.Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 225 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda hageja arveldusarvele nr xxx. Kostjale tuleb tagastada tasutud riigilõivust pool, s.o 225 eurot. Vastavalt taotlusele tuleb tagastatav riigilõiv kanda kostja arveldusarvele nr xxx.
12.Kostja on 26.02.2020 kohtu loal kompromissisumma 25 285,71 eurot kohtute deposiitkontole kandnud. Kuivõrd kompromiss kuulub kaasomandi lõpetamise osas kinnitamisele, tuleb kompromissisumma hagejale välja maksta.
13.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus lühendab poolte soovil määruskaebuse esitamise tähtaja 1 päevani.
/allkirjastatud digitaalselt/ Andrea Lega kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.