Pankrotiõigus

2 811,12 €

2

Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti kaudu (70000349)

48 714,94 €

3

Osaühing Ehitusmees (10690218)

9 522,71 €

4

aktsiaselts Tiir (10083458)

20 439,53 € Kokku:

81 488,30 €

Võlgnik nõuetele vastuväiteid ei esitanud.

OÜ

(pankrotis)

Tsiviilasi 2-23-250

XXX).

LÕPPARUANNE

müüdi avalikul enampakkumisel 17.04.2023

2

Tsiviilasi 2-23-250

Ajavahemikus juuni 2023 kuni veebruar 2026 pakkus Fortis Ehitus OÜ korduvalt nii garantiist tulenevate tööde teostamist kolmanda isiku kaudu, esitas kalkulatsioone ja tegi ettepanekuid kompromissi saavutamiseks, kuid Demo Farm OÜ viivitas pidevalt vastustega ning kordas ilma tõendeid esitamata, et garantiiperioodil ilmnenud vaegtööde parandus ületab võlgnevuse summa. Alles 02.02.2026 esitati esmakordselt Demo Farm OÜ hinnapakkumine, avaldati, et Fortis Ehitus OÜ poolt kolmandal isikul puudub pädevus garantiitöid teha ja vaegtöödega ei olegi kiire. Ka Demo Farm OÜ enda poolt veebruaris 2026 esitatud hinnapakkumine ei ületanud Fortis Ehitus OÜ-le võlgnetavat summat. Demo Farm OÜ poolne käitumine oli ka mõistetav, sest tema võlgnes Fortis Ehitus OÜ-le märkimisväärse summa ning ilmselgelt näitab ka Demo Farm OÜ poolne käitumine, et ta ei ole soovinud tasuda enda kohustusi. Fortis Ehitus OÜ poolne risk garantiitööde tegemisel oli, et Demo Farm OÜ oleks ikka leidnud puudusi. Fortis Ehitus OÜ tegi mais 2025 ettepaneku, et Demo Farm OÜ tasub võlgnevuse, kus on maha arvestatud garantiitööde teostamiseks minev summa, kuid Demo Farm OÜ vastas 30.07.2025 (sic!), et garantiitööd ületavad nõude summa ja Fortis Ehitus OÜ pakutud garantiitööde maksumus ei ole tõene, kuigi Demo Farm OÜ väited garantiitööde maksumuse osas olid tõendamata. Pärast korduvaid meeldetuletusi, et Demo Farm OÜ esitaks enda hinnapakkumise garantiitööde maksumuse kohta, jõutakse Demo Farm OÜ poolt hinnapakkumise esitamiseni 02.02.2026 (see on enam kui kaheksa kuud hiljem). Jättes kõrvale Demo Farm OÜ poolse käitumise ja pikaajalise viivituse, tegi Fortis Ehitus OÜ järjekordse pakkumise, mis lähtub Demo Farm OÜ poolt esitatud hinnapakkumisest ning pakutav kompromiss oli summas 10 160 eurot. Demo Farm OÜ ei nõustunud, selgitas, et siiski on tehase seiskumisega kaasnev kahju, ning pakkus 5080 eurot viisil, et kompromissi täitmise järgselt Fortis Ehitus OÜ (pankrotis) ja Demo Farm OÜ kinnitavad vastastikuste nõuete täieliku lõppemise ning loobuvad igasugustest edasistest nõuetest seoses kõnealuse töövõtulepingu, garantiikohustuste ja puudustega. Kompromiss hõlmas kogu vaidlusalust perioodi ja kõiki seni esitatud ning võimalikke tulevikunõudeid. Osapooled allkirjastasid 20.04.2026 kompromissi, kus Demo Farm OÜ kinnitas, et pärast Demo Farm OÜ poolset kompromissis avaldatud summa tasumist ei ole tal ka nõudeid Fortis Ehitus OÜ (pankrotis) vastu, mis tulenevad 28.09.2023 kohtumäärusega kinnitatud mittetähtaegsest nõudest summas 68 526,84 eurot Fortis Ehitus OÜ pankrotimenetluses. Kokku pankrotivara 10 375 eurot (sõidukite netohinnas arvestuse korral 9493 eurot)

3

Tsiviilasi 2-23-250

Pankrotihaldur avaldas 29.04.2026 võlausaldajate üldkoosolekul, et taotleb tasu alammäära ja ülemmäära aritmeetilise keskmise ulatuses, sest menetlus on olnud pikaajaline ja seda mitte haldurist sõltuvatel põhjustel. Teiseks on pankotivara hulka poole raha laekumine olnud seotud halduri pikaajaliste läbirääkimiste ja ettepanekute ja kompromissi ettevalmistamisega Demo Farm OÜ-ga, mille tulemusel loobus Demo Farm OÜ nõudest võlgniku vastu summas 68 000 eurot ja oli nõus tasuma 5080 eurot võlgnikule. Haldur käis kokkusaamisel Saaremaal Demo Farm OÜ juhatuse liikmega, peeti aastaid kestnud kirjavahetust, mis päädis osapoolte kompromissiga. Pankrotihalduril oli töötundidena 24 tundi: Demo Farm OÜ-ga kokkusaamised 2 h; e-kirjad ja ettepanekud, kaasa arvatud kompromissi koostamine 18 h (21.07.2023 kuni 20.04.2026, saadetud 21 e-kirja); juhatuse liikmega arutelu garantiitöödest ja läbirääkimistest 4 h. Lisaks on muud pankrotimenetluse toimingud olnud vähemalt 14 tunni ulatuses: nõuded 4 h, sõidukite müük 4 h, üldkoosolekud 2,5 h ja aruanded 2,5 h; maksuarvestus 1 h. Toimingute ajalises arvestuses on tunde 38, kui arvestada tunnitasuna 150 eurot tund, on kokku töötunde 38, mis teeb tasuks 5700 eurot. Vara põhiselt on tasu alammäär 2 494,74 eurot (kuni 6401 euro varalt summa 1932 eurot ja 6401 ületatavalt osalt vara 3092 eurot, mis tasuna on 562,74 eurot). Tasu ülemmääralt on 3 767,06 (kuni 6401 euro varalt summa 3093 eurot ja 6401 ületatavalt osalt on vara 3092 eurot, mis tasuna on 674,06 eurot). Alammäära ja ülemmäära keskmine on 3130,90 eurot, mis on 636 eurot kõrgem kui tasu alammääras. Halduritasule lisandub käibemaks, kuid kuna pankrotivõlgnik on käibemaksukohustuslane, saab halduritasult makstava käibemaksu taotleda Maksu- ja Tolliametilt tagasi pankrotivõlgnikule ja tasuda pankrotivõlgniku võlausaldajatele.

Võlausaldaja registri- või isikukood

Rahuldatud nõue 5099 lõpparuande esitamisel

Pärast halduritasu väljamakset halduritasult k/m tagasi 751

Kõik kokku rahuldatud nõuded

10053960

175,90

25,91

201,81

Rahuldamata nõuded, arvestatud tagastatud käibemaksu arvelt nõude rahuldus 2 811,12

70000349

3 048,26

448,96

3 497,22

48 714,94

10690218 10083458

595,87 1 278,97 5 099,00

87,76 188,37 751,00

683,63 1 467,34 5 850,00

9 522,71 20 439,53 81 488,30

Rohkem laekumisi pankrotimenetlusse ette ei ole näha. Seega puuduvad andmed müümata pankrotivara ja teistelt isikutele saadaoleva vara kohta.

Tsiviilasi 2-23-250

Võlgnik tegutses ehitusvaldkonnas, kus töövõtt on enamus hangete korras. Hangete korras pakkumine on oma olemuselt suunatud alapakkumisele, selleks et saada tööd. Hange võidetakse, kuid töövõtu käigus muutuvad pakkumise ja ehitamise ajal nii materjali hinnad kui ka tööjõu hind. Tellija aga ei ole nõus kompenseerima hinnatõusu, mistõttu on töövõtt töövõtjale kahjumilik tegevus. Pakkumine tehakse pakkumise ajal kehtivate hindadega nii materjal kui ka tööjõu hinna osas. Hinnatõus aga halvab võlgniku majandustegevust ja toob kaasa võlgniku enda lepingupartnerite eest võlgnevuse ja makseraskused. Alates Ukraina sõjast on ehitusmaterjali hinnad tõusnud kordades ning seetõttu ei suutnud ka pankrotivõlgnik enam tegutseda kasumiga ja oli sunnitud esitama pankrotiavalduse. Demo Farm OÜ ehitus oli võlgniku jaoks suur objekt, kuid olles ise väikeettevõtja, ei tasutud tellija poolt ka võlgnikule võlgniku esitatud arvete ehk tööde eest. Igalt arvelt jäeti tasumata 10%, mis arvestati garantiitööde tagatisena. Ka tagatise andmise viis suurendas võlgniku makseraskusi. Suuremate ehitusega tegelevatel äriühingutel annavad krediidiasutused garantiiperioodiks tagatise, mida aga võlgnik taotleda ei saanud. Pankroti põhjuseks ei ole olnud raske juhtimisviga ega kuriteo tunnustega tegu. Kohtu põhjendused ja järeldused Vastavalt PankrS § 162 lg 1 p 2 esitab haldur lõpparuande kohtule ja pankrotitoimkonnale, kui pankrotivara on müüdud ja jaotiste alusel raha välja makstud. PankrS § 163 lg 1, 2 kohaselt avaldab haldur väljaandes Ametlikud Teadaanded teate, milles on andmed, kus ja millal võib lõpparuandega tutvuda, samuti selgituse, et lõpparuandele võivad võlausaldajad kohtule esitada vastuväite 10 päeva jooksul teate avaldamisest. Halduri lõpparuande kinnitamise taotlusest nähtuvalt on seaduses ettenähtud teade lõpparuande kohta avaldatud 04.05.2026 ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Lõpparuandele vastuväidete esitamise tähtaeg on möödunud 14.05.2026 ja vastuväiteid kohtule esitatud ei ole. Lõpparuandest ei nähtu, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Lõpparuanne vastab PankrS § 162 lg 2. Lõpparuandele on lisatud võlgniku lõppbilanss. Neil asjaoludel kohus leiab, et lõpparuanne FORTIS EHITUS OÜ (pankrotis) pankrotimenetluses tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada. PankrS § 163 lg 4, 5 kohaselt märgib kohus pankrotimenetluse lõpetamise määruses, millises ulatuses on igal võlausaldajal tunnustatud nõude osa eest jäänud raha saamata, samuti millistele nõuetele esitas võlgnik vastuväite ning kas võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, juhtimisviga või muu asjaolu. Ulatuses, milles võlausaldaja pankrotimenetluses tunnustatud nõue on jäänud pankrotimenetluses rahuldamata, on käesolev määrus täitedokumendiks. FORTIS EHITUS OÜ (pankrotis) maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega tegu ega raske juhtimisviga, vaid muu asjaolu PankrS § 163 lg 5 mõttes. PankrS § 65 lg 1 järgi on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Pankrotihalduri tasu määrab kohus halduri taotlusel pankrotimenetluse lõppemisel käesoleva seaduse § 157 punktides 2–6 sätestatud alustel, olles ära kuulanud halduri ja pankrotitoimkonna arvamuse. Halduri taotlusel määrab kohus halduri tasu büroole, mille kaudu haldur tegutseb. PankrS § 65 lg 2 järgi arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja halduri kutseoskust. Haldur peab pidama oma ülesannete täitmiseks kulunud aja arvestust. 5

Tsiviilasi 2-23-250

Halduri tasu arvestamisel ei võeta arvesse raha, mis oli võlgnikul pankroti väljakuulutamise ajal või mis on saadud halduri tegevusest sõltumata. PankrS § 65 lg 11 sätestab, et halduri tasu sisaldab seaduses ettenähtud makse, välja arvatud käibemaks. Kui haldur on kantud äriregistrisse füüsilisest isikust ettevõtjana ning ta on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse halduri tasule käibemaks. Halduri tasule lisatakse käibemaks ka juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses. PankrS § 65 lg 5 kohaselt määrab kohus haldurile tasu PankrS § 65 1 lõikes 1 nimetatud alammääras. Alammäärast suurema tasu võib kohus määrata põhjendatud juhul. Kohus võib määrata alammäärast väiksema tasu, kui tasu suurus ei vasta halduri tehtud töö mahule ja vastutusele. Pankrotivarasse on laekunud lõpparuande koostamise ajaks 9463 eurot. Pankrotihaldur palub määrata pankrotihalduri tasuks 3130,90 eurot, millele lisandub käibemaks 751,42 eurot. Tasu määrata pankrotivarast büroole, mille kaudu haldur tegutseb – OÜ-le Prolex. Pankrotiseaduse § 651 lõike 1 kohaselt on halduri tasu alammääras pankrotivaralt suurusega 6401-12 800 eurot on 1932 eurot, millele lisandub halduri tasu pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt 18,2% ehk 557,28 eurot, kokku seega 2489,28 eurot. Pankrotiseaduse § 651 lõike 2 kohaselt on halduri tasu ülemmääras pankrotivaralt suurusega 6401-12 800 eurot on 3093 eurot, millele lisandub halduri tasu pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt 21,8% ehk 667,52 eurot, kokku seega 3760,52 eurot. Pankrotihaldur on taotlenud tasu maksmist alammäära ja ülemmäära keskmisena. Arvestades pankrotihalduri töö mahtu, mh seoses pankrotivara valitsemise ja müügiga, kutseoskust, pankrotimenetluse tulemuslikkust ning pankrotihalduri taotlust tuleb pankrotihalduri tasuks määrata 3130,90 eurot, millele lisandub käibemaks 751,42 eurot, kokku 3882,32 eurot. Tasu määrata pankrotivarast käibemaksukohustuslasest büroole, mille kaudu haldur tegutseb – OÜle Prolex. Äriregistri seaduse § 23 lg 5 kohaselt kui kohus kinnitas pankrotihalduri lõpparuande, kantakse äriregistrisse pankrotimenetluse lõpetamine koos juriidilise isiku registrist kustutamise või tegevuse jätkamisega. Kustutamise korral, kui pankrotihaldur ei ole teisiti avaldanud, märgitakse ta äriregistrisse kustutatud juriidilise isiku dokumentide hoidjana. Haldur palub määrata võlgniku dokumentide hoidjaks I.K . Pankrotihalduri taotlusel tuleb FORTIS EHITUS OÜ (pankrotis) dokumentide hoidjaks määrata I.K . Kohus vabastab vastavalt PankrS § 165 lg-le 3 pankrotihaldur Sirje Taela FORTIS EHITUS OÜ (pankrotis) pankrotihalduri kohustustest äriühingu äriregistrist kustutamisel. /allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik

6

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.