lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-7012/3

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 30.09.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-7012/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
30.09.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1240
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Mahtra tn 14 korteriühistu80122852(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Vallo Kariler

Määruse tegemise aeg ja koht

30. september 2019. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-19-7012

Tsiviilasi

KORTERIÜHISTU MAHTRA 14 avaldus M K vastu kommunaalteenuste võlgnevuse ja viivise nõudes

Tsiviilasja hind

1 910,19 eurot

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: KORTERIÜHISTU MAHTRA 14 (registrikood 80122852), seaduslik esindaja N T Puudutatud isik: M K (isikukood xxxx)

Asja läbivaatamine

RESOLUTSIOON

Kirjalikus menetluses

Rahuldada avaldus osaliselt.

Mõista M K (isikukood xxxx) KORTERIÜHISTU MAHTRA 14 (registrikood 80122852) kasuks välja põhivõlgnevus 1733,99 eurot ja viivis alates 10.07.2018 kuni 09.05.2019 summas 37,48 eurot.

Jätta rahuldamata avaldaja nõue mõista puudutatud isikult välja avaldaja kasuks viivis alates 09.05.2019 kuni põhinõude tasumiseni 0,022% päevas.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine:

Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Rahuldada osaliselt avaldaja taotlus menetluskulude kindlaksmääramiseks ja määrata avaldaja menetluskuludena kindlaks 50 eurot.

Mõista M Kt (isikukood xxxx) KORTERIÜHISTU MAHTRA 14 (registrikood 80122852) kasuks välja menetluskulu 50 eurot.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.

2-19-7012

AVALDAJA NÕUDED JA MENETLUSE KÄIK

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.KORTERIÜHISTU MAHTRA 14 (avaldaja) esitas 09.05.2019 Harju Maakohtule avalduse M K (puudutatud isik) vastu kommunaalteenuste võlgnevuse ja viivise nõudes. Avaldaja palub kohtul M K välja mõista hooldus- ja kommunaalteenuste võlg vahemiku 10.07.2018 – 09.05.2019 eest summas 1 733,99 eurot ja viivis seisuga 09.05.2019 summas 37,48 eurot ning edasiulatuvalt alates 09.05.2019 kuni põhinõude tasumiseni.
2.Korter aadressiga xxxx on puudutatud isiku omandis. Kostja on korteriühistu liikmena jätnud täitmata korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevad kohustused ning on jätnud tasumata talle esitatud alates juuli 2018 aasta kuni käesoleva ajani hooldus ja kommunaalteenuste arved. Võla perioodiks on ajavahemik alates 10. juuli 2018 kuni 09. mai 2019. Põhivõlgnevus antud perioodil on summas 1733,99 eurot ja viivise võlgnevus summas 37,48 eurot.
3.Puudutatud isik seisukohta avalduse osas esitanud ei ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4.Kohus, tutvunud avalduse ja asjas esitatud tõenditega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandid võõrandama. Lähtuvalt TsMS § 613 lg-st 1 lahendab kohus käesoleva asja hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
6.Korteriomandi- ja korterühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt võib korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. KrtS § 41 lg 1 p 35 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mis koosneb muuhulgas korteriomanike kohustuste jaotusest majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest; kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus.
7.Avaldaja põhikirja punkt 3.2.6. kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate ja planeeritavate kulutuste (sh. prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi (remondiraha), võetud laenude tagastamine (võetud üldkoosoleku otsusega), töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Vastavalt avaldaja põhikirja punktile 3.2.7. on ühistu liige kohustatud 2 (4)

2-19-7012 tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte- ja sooja vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete suuruse kindlaksmääramiseks lähtutakse: a) sooja vee valmistamiseks kuluva soojusenergia ja külma vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel korterisse sissekirjutatud ja faktiliselt elavate isikute arvust või mõõturi näidu järgi; b) kütteks kuuluva soojusenergia puhul korteri üldpinna suurusest. Vastavalt avaldaja põhikirja punktile 5.3 tasuvad ühistu liikmed kütte, vee ja kanalisatsiooni, sooja vee ja muude kommunaalteenuste eest ühistu kaudu. Nende maksete kohta peab ühistu eraldi arvestust. Ühistu tasub teenuse osutajale lepinguga ettenähtud tähtajaks ning teatab järgmisel kuul igale liikmele nende maksete suuruse, mis määratakse üldkoosoleku otsusega (majanduskavas) kehtestatud korras. (tl 17-19).

8.Avaldaja on puudutatud isikule esitanud arveid perioodil 2018. a juuli kuni 2019. a aprill seoses xxxx tulenevate kohustustega, millest puudutatud isik on avalduse esitamise seisuga jätnud avaldajale tasumata 1733,99 eurot. Kuivõrd puudutatud isik ei ole avaldaja nõudele vastuväiteid esitanud, on kohus seisukohal, et tulenevalt eeltoodust on puudutatud isikul kohustus tasuda avaldajale põhivõlgnevus summas 1733,99 eurot. 9. Lisaks põhivõlgnevusele taotleb avaldaja puudutatud isikult ka viivise väljamõistmist. Avaldaja poolt puudutatud isikule esitatud arvetelt nähtub, et avaldaja on arvestanud viivist määraga 0,022% päevas. KrtS § 42 lg 1 kohaselt juhul kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldaja poolt märgitud perioodil oli selleks 0,022% päevas. Kuivõrd puudutatud isik ei ole ka viivisenõudele vastuväiteid esitanud, leiab kohus, et KrtS § 42 lg 1 alusel tuleb puudutatud isikult avaldaja kasuks välja mõista viivis perioodi 10.07.2018 – 09.05.2019 eest summas 37,48 eurot.
10.Kohus ei nõustu avaldaja nõudega mõista puudutatud isikult välja edasiulatuv viivis määraga 0,022 % päevas. Seadusjärgne viivisemäär muutub võlaõigusseaduse (VÕS) § 94 lg 1 ja § 113 lg 1 koostoimes perioodiliselt, mistõttu ei saa tulevikus sissenõutavaks muutuvat viivist nõuda kindla määraga (vt Riigikohtu 20.06.2018. a otsus tsiviilasjas nr 217-1601, p 18; samuti 20.06.2018. a otsus tsiviilasjas nr 2-17-280, p 13 ning neis viidatud 19.03.2013. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-7-13, p 38). Avaldaja ei ole vaatamata kohtu sellekohasele märkusele kohtule esitatud nõuet täpsustanud ega selgitanud, mis määras soovib avaldaja viivise väljamõistmist, mistõttu jätab kohus avaldaja nõude edasiulatuva viivise väljamõistmiseks rahuldamata. Menetluskulud
11.TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Antud menetluses on lisaks avaldajale ka puudutatud isik. Kohus leiab, et kuna avaldus kuulub põhilises osas rahuldamisele, jäävad menetluskulud puudutatud isiku kanda.
12.TsMS § 174 lg 2 kohaselt määrab maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. Kohus määrab menetluskulud kindlaks käesoleva kohtumäärusega.

3 (4)

2-19-7012

13.Avaldaja palub mõista puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud summas 225 euro (riigilõiv hagiavalduse esitamise eest). TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskulud menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud. TsMS § 138 lg 2 kohaselt on kohtukulu muu hulgas riigilõiv.
14.Kohus menetleb avaldust hagita menetluses. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt tasutakse avalduse või kaebuse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas, samuti enne hagi esitamist esitatud kohtualluvuse kindlaksmääramise avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Eeltoodust tulenevalt on käesolevas asjas asjakohaseks riigilõivu suuruseks 50 eurot ja kohus määrab selles ulatus menetluskulud kindlaks ning mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja.
15.50 eurot ületavas osas on avaldajal võimalus esitada kohtule avaldus enammakstud riigilõivu tagastamiseks. / allkirjastatud digitaalselt / Vallo Kariler kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja