Stix KV OÜ hagi M A vastu kinnisasja kaasomandi lõpetamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja Stix KV OÜ, registrikood 14092508, asukoht Õismäe tee 84-52, 13513 Tallinn Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Oksana Sobko, Advokaadibüroo Heringson GLO Kostja M A, isikukood xxx, elukoht xxx Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Raul Talts, Advokaadibüroo Talts&Partnerid
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamise lahendamine
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada Stix KV OÜ ja M A vahel 17.07.2019.a. sõlmitud kompromissleping tsiviilasjas nr 2-19-4310 alljärgnevatel tingimustel.
1.1.Pooled lõpetavad menetluse kompromissiga ning pooltel on alates siinse lepingu sõlmimisest ja tsiviilasjas hageja poolt esile toodud asjaoludest tulenevalt üksteise vastu vaid siinses kompromissilepingus sätestatud õigused ja kohustused.
1.2.Pooled on kokku leppinud kaasomandi lõpetamises selliselt, et kinnistu asukohaga Xxxxxxxxx, registriosa nr xxxx, mis koosneb katastriüksustest nr xxx ja xxx, läheb kostja M A (isikukood xxx) ainuomandisse ning M A tasub hagejale Stix KV OÜ hüvitise omandi kaotuse eest summas 61 000 (kuuskümend üks tuhat) eurot järgmiselt:
1.2.1.Hageja Stix KV OÜ annab käesolevaga oma nõusoleku temale kuuluva 1⁄2 suuruse kaasomandi mõttelise osa võõrandamiseks M Ale ning selle kinnisasja registriosa teises jaos senise omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse M A (xxx). lk 1 / 5
2-19-4310 M A kohustub Stix KV OÜ-le tasuma 61 000 (kuuskümend üks tuhat) eurot hiljemalt 01.09.2019, kandes eelmärgitud summa Stix KV OÜ pangakontole nr EE447700771002131044 LHV pangas.
1.2.3.M A ́l on õigus esitada kandeavaldus kinnistusraamatu kande muutmiseks (p 2.1.) pärast kompromissi punktis 1.2.2. sätestatud 61 000 euro ülekandmist Stix KV OÜ-le, st. kinnistusraamatu kande muutmiseks tuleb registriosakonnale esitada kompromissi punktile 1.2.2. vastav maksekorraldus ja kinnitav maksekorraldus raha summas 61 000 eurot laekumisest Stix KV OÜ kontole. M A kohustub teavitama viivitamatult Stix KV OÜ-d makse teostamisest ning esitama Stix KV OÜle e-posti teel vastava maksekorralduse. Stix KV OÜ kohustub 1 (ühe) tööpäeva jooksul esitama maksekinnituse. Kui Stix KV OÜ maksekinnituse esitamisega viivitab, siis tekib M Al õigus leppetrahvile, mis on 100 (sada) eurot iga viivitatud päeva eest.
1.2.4.Stix KV OÜ on kohustatud vajadusel andma mis tahes muud nõusolekud, kinnitused ja/või tahteavaldused, mis on vajalikud käesoleva kompromissi punktis
1.2.5.Juhul, kui kostja ei täida kohaselt kompromissi tingimusi, on hagejal õigus nõuda hüvitise summas 61 000 eurot tasumist ning esitada kompromiss sundtäitmiseks täitemenetluses alates 01.01.2020.
1.2.6.Kui kostja ei tasu kompromissi punktis 1.2.2. sätestatud summat hiljemalt 01.09.2019, on hagejal õigus nõuda kostjalt viivist alates 02.09.2019 kuni 31.12.2019 määras 15% aastas tasumata summalt ehk 25,1 eurot päevas. Viivise nõudeõigus lõppeb 31.12.2019.
1.3.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus, kokkulepe ega ükski käesolevas menetlusdokumendis sisalduv taotlus mingit õiguslikku tähendust ning pooled loevad kompromissi sellisel juhul algusest peale kehtetuks.
1.4.Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.
1.5.Kompromissilepingu suhtes kohaldatakse Eesti õigust.
1.6.Kõik käesoleva kokkuleppe tingimused on poolte vahel eraldi läbi räägitud ja ükski tingimus ei ole vastuolus hea usu ega mõistlikkuse põhimõttega arvestades kokkuleppe sõlmimise asjaolusid ja eesmärki ära hoida mahukas ja keerukas õigusvaidlus.
1.7.Pooltel on kõik nõutavad volitused, heakskiidud ja nõusolekud käesoleva kompromisslepingu sõlmimiseks selles märgitud tingimustel.
1.8.Kompromiss jõustub selle kinnitamisest kohtu poolt.
2.Lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi kinnitamisega.
3.Pärnu Maakohtul tagastada peale käesoleva kohtumääruse jõustumist hagejale STIX KV OÜ 1⁄2 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot Stix KV OÜ arveldusarvele nr EE447700771002131044.
4.Edastada määrus menetlusosalistele. Menetluskulude jaotus Vastavalt kompromisslepingule jäävad käesoleva tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda.
lk 2 / 5
2-19-4310 Edasikaebamise kord Määruse peale on pooltel õigus esitada määruskaebus 3 päeva jooksul Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Haapsalu kohtumaja kaudu alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Asjaolud ja kompromissleping Pärnu Maakohtu menetluses on Stix KV OÜ hagi M A vastu kaasomandi lõpetamiseks. 17.07.2019.a. esitasid pooled kohtule kompromissi. Pooled palusid kompromissi kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Kompromissiga leppisid pooled kokku alljärgnevas.
1.Pooled lõpetavad menetluse kompromissiga ning pooltel on alates siinse lepingu sõlmimisest ja tsiviilasjas hageja poolt esile toodud asjaoludest tulenevalt üksteise vastu vaid siinses kompromissilepingus sätestatud õigused ja kohustused.
2.Pooled on kokku leppinud kaasomandi lõpetamises selliselt, et kinnistu asukohaga Xxxxxxxxx, registriosa nr xxxx, mis koosneb katastriüksustest nr xxx ja xxx, läheb kostja M A (isikukood xxx) ainuomandisse ning M A tasub hagejale Stix KV OÜ hüvitise omandi kaotuse eest summas 61 000 (kuuskümend üks tuhat) eurot järgmiselt:
2.1.Hageja Stix KV OÜ annab käesolevaga oma nõusoleku temale kuuluva 1⁄2 suuruse kaasomandi mõttelise osa võõrandamiseks M Ale ning selle kinnisasja registriosa teises jaos senise omanikukande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse M A (xxx).
2.2.M A kohustub Stix KV OÜ-le tasuma 61 000 (kuuskümend üks tuhat) eurot hiljemalt 01.09.2019, kandes eelmärgitud summa Stix KV OÜ pangakontole nr EE447700771002131044 LHV pangas.
2.3.M A ́l on õigus esitada kandeavaldus kinnistusraamatu kande muutmiseks (p 2.1.) pärast kompromissi punktis 2.2. sätestatud 61 000 euro ülekandmist Stix KV OÜ-le, st. kinnistusraamatu kande muutmiseks tuleb registriosakonnale esitada kompromissi punktile 2.2. vastav maksekorraldus ja kinnitav maksekorraldus raha summas 61 000 eurot laekumisest Stix KV OÜ kontole. M A kohustub teavitama viivitamatult Stix KV OÜ-d makse teostamisest ning esitama Stix KV OÜle e-posti teel vastava maksekorralduse. Stix KV OÜ kohustub 1 (ühe) tööpäeva jooksul esitama maksekinnituse. Kui Stix KV OÜ maksekinnituse esitamisega viivitab, siis tekib M Al õigus leppetrahvile, mis on 100 (sada) eurot iga viivitatud päeva eest.
2.4.Stix KV OÜ on kohustatud vajadusel andma mis tahes muud nõusolekud, kinnitused ja/või tahteavaldused, mis on vajalikud käesoleva kompromissi punktis 2.1. sätestatud kandeavalduse tegemiseks kinnistusraamatus.
2.5.Juhul, kui kostja ei täida kohaselt kompromissi tingimusi, on hagejal õigus nõuda hüvitise summas 61 000 eurot tasumist ning esitada kompromiss sundtäitmiseks täitemenetluses alates 01.01.2020.
2.6.Kui kostja ei tasu kompromissi punktis 2.2. sätestatud summat hiljemalt 01.09.2019, on hagejal õigus nõuda kostjalt viivist alates 02.09.2019 kuni 31.12.2019 määras 15% aastas tasumata summalt ehk 25,1 eurot päevas. Viivise nõudeõigus lõppeb 31.12.2019.
3.Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus, kokkulepe ega ükski käesolevas menetlusdokumendis sisalduv taotlus mingit õiguslikku tähendust ning pooled lk 3 / 5
2-19-4310 loevad kompromissi sellisel juhul algusest peale kehtetuks. 4. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.
5.Kompromissilepingu suhtes kohaldatakse Eesti õigust.
6.Kõik käesoleva kokkuleppe tingimused on poolte vahel eraldi läbi räägitud ja ükski tingimus ei ole vastuolus hea usu ega mõistlikkuse põhimõttega arvestades kokkuleppe sõlmimise asjaolusid ja eesmärki ära hoida mahukas ja keerukas õigusvaidlus.
7.Pooltel on kõik nõutavad volitused, heakskiidud ja nõusolekud käesoleva kompromisslepingu sõlmimiseks selles märgitud tingimustel.
8.Kompromiss jõustub selle kinnitamisest kohtu poolt. Kohtu seisukoht Kohus olles tutvunud asja materjalidega ja esitatud kompromissilepinguga leiab, et poolte sõlmitud kompromissi võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 428 lg 1 p 4 järgi lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Pooled kinnitasid kompromisslepingus kohtule, et soovivad menetluse käesolevas asjas lõpetada kompromissiga ning et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohtule esitatud kompromissilepingus pooled soovivad TsMS § 661 lg 4 alusel lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevani. Samas on pooled kompromissi tingimusena märkinud, et kompromiss jõustub selle kinnitamisest kohtu poolt. Seega on pooled teinud kohtule tahteavalduse, millega loetakse poole vahel sõlmitud kompromiss jõustunuks, kui kohus selle määrusega kinnitab. Kohus on seisukohal, et alles kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks. Kohtu poolt kinnitatud kompromiss, mis ei ole jõustunud ei ole täitedokumendiks. Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kohus kinnitab kompromissi selles toodud tingimustel ja menetlus asjas tuleb lõpetada. TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt lk 4 / 5
2-19-4310 õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Menetluskulude jaotus TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohtule esitatud kompromisslepingu kohaselt on pooled palunud menetluskulud jätta poolte endi kanda. Seega on pooled kokku leppinud menetluskulude jaotuses. TsMS § 150 lg 2 p 1 järgi tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on taotlenud 1⁄2 riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 4 alusel tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja tasus hagiavalduse esitamisel riigilõivu kokku summas 3000 eurot. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et hagejale kuulub tagastamisele 1⁄2 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot.
(allkirjastatud digitaalselt) Ruth Sild kohtunik
lk 5 / 5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.