lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-17059/25

Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 12.03.2019

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-17059/25
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
12.03.2019
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1008
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-18-17059

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

12. märts 2019. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasi

Aira Puuri avaldus kõrvaldamiseks

Menetlusosalised ja nende esindajad

-

omandiõiguse

rikkumise

Avaldaja Aira Puur (isikukood XXX)

Puudutatud isikud: -

Gloria Viitkin (isikukood XXX), esindaja Aivar Viitkin

-

Oleg Marchenko (sünniaeg XX.XX.XXXX)

RESOLUTSIOON

1.Kohustada Gloria Viitkinit lõpetama Aira Puuri takistamine XXX asuva elamu kaasomandi kasutamisel.
2.Gloria Viitkinil tuleb anda Aira Puurile XXX asuva elamu ruumi nr 7 viiva välisukse võti või tagada muul viisil välisuksest läbipääs. Välisukse võti tuleb Aira Puurile anda 14 päeva jooksul alates p 3 nimetatud raha saamisest.
3.Aira Puuril on võtme (või võtmete) eest võimalik tasuda Gloria Viitkini arveldusarvele nr XXX. Ühe võtme hind on 36 eurot.
4.Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele alates teatavaks tegemisest.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
5.Määrust saab pärast jõustumist täita täitemenetluse seadustiku (TMS) § 182 sätestatud korras, s.t avaldajal on Gloria Viitkini kohustuste täitmata jätmisel õigus kasutada p 2 nimetatud välisuksest sisse saamiseks kohtutäituri abi.
6.Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

1.12.11.2018 esitas Aira Puur Tartu Maakohtule avalduse omandiõiguse rikkumise kõrvaldamiseks. Avaldaja selgituste kohaselt soovib ta saada kaasomandis oleva ruumi ukse võtit, samuti palub avaldaja kohustada Gloria Viitkinit hoiduma omandiõiguse rikkumisest. Avaldaja selgituste kohaselt on XXX asuvas elamus 4 korterit. Avaldajale kuulub korter 1 ning Gloria Viitkinile kuulub hoones kaks korterit. Gloria Viitkini esindaja Aivar Viitkin paigaldas elamule uue peaukse ning vahetas ära luku. Ärakuulamisel selgitas avaldaja, et majaplaani järgi saab vaidlusalusest uksest koridori, mis on ruum number 7. Koridor on ainuke juurdepääs keldrile. Puudutatud isik keeldub avaldajale võtme andmisest ja avaldajal puudub seetõttu juurdepääs keldris asuvale küttesüsteemile. Keldri kasutuse osas on olemas suuline kokkulepe. Varem pääses avaldaja korterist otse ukse kaudu ruumi 7, aga vallaga kooskõlastades pani avaldaja selle ukse

kinni. Keldrisse pääsemiseks on avaldaja elukaaslane pidanud kahel korral ukseluku ketaslõikuriga läbi lõikama. Puudutatud isik kinnitas, et on nõus võtme eest Gloria Viitkinile tasuma.

2.Puudutatud isik Gloria Viitkin selgitas, et talle kuulub XXX elamus korter number 2. Maja uks ja lukk vahetati 2017. a sügisel, kuna varasem uks polnud turvaline, ukselink oli katki ja lukk ei töötanud. Puudutatud isiku korteris oli remont ning tööriistade varguse ärahoidmiseks oli vaja, et uks oleks korralik. Naaber Oleg Marchenko oli ukse vahetamisega nõus. Korteritesse 1 ja 2, s.t ka avaldaja korterisse pääseb eraldi maja küljel asuvatest ustest. Ukse, mille kaudu avaldaja pääseks korterist keldrisse, on ta ise kinni ehitanud. Puudutatud isik on nõus andma avaldajale välisukse võtme, kui avaldaja on maksnud talle võtme tegemiseks kuluvad 36 eurot. Avaldaja ei ole senini kandnud ühtegi maja remondiga seotud kulu, kuigi katuse remont lepiti majaelanike vahel kokku ning korsten oli tuleohtlik.
3.Oleg Marchenko teatas kohtule e-kirja teel, et tal ei ole vastuväiteid sellele, et avaldaja saab võtme.

KOHTU SEISUKOHT

4.Kohus on kinnistusraamatust kontrollinud, et XXX asuvas elamus on 4 korteriomandit. Kortermandi nr 1 omanikud on Aira Puur (3/4 kaasomandist) ja Ilse Puur (1/4 kaasomandist). Korteromandite nr 2 ja 3 omanik on Gloria Viitkin, nr 4 kuulub Oleg Marchenkole.
5.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (edaspidi KrtS) § 1 lg 1 kohaselt koosneb korteriomand eriomandist (reaalosa ehk korter) ning kaasomandist (ala, mis ei kuulu ühegi eriomandi hulka). Avaldaja soovib peasissekäigust juurdepääsu ruumile 7, kust saab edasi keldrisse. Kohtule esitatud majaplaanist ja menetlusosaliste selgitustest nähtub, et ruum number 7 (koridor) ei ole ühegi korteri eriomandi osa, seega on tegemist kaasomandis oleva ruumiga.
6.Kohtule ei ole esitatud ühtegi tõendit selle kohta, et menetlusosalised oleksid sõlminud kokkuleppe kaasomandi kasutamiseks. Elamus on korteriühistu (registrikood XXX), mis on loodud seaduse alusel ametiülesande korras. Korteriühistule ei ole kohtule teada olevalt valitud juhatust ega valitsejat ning kinnitatud põhikirja. Elamus on välja kujunenud kasutuskord keldri ja kuuride osas, aga praeguste omanike vahel kokkulepped puuduvad. Seega ei ole reguleeritud kaasomandi kasutamist. KrtS § 30 lg 2 sätestab, et kui eriomandi ja kaasomandi eseme kasutamine on reguleerimata, lähtutakse korteriomanike huvidest. Sama seaduse § 31 lg 1 p 1 kohaselt on korteriomanik kohustatud hoiduma kaasomandi eset kasutades tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Lisaks sätestab asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 72 lg 3, et kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust. Kohus leiab, et välisukse luku vahetus viisil, et avaldajal kaob osaliselt ligipääs kaasomandile, on vastuolus avaldaja huvidega. Lisaks ületab see omandi tavakasutusest tekkinud mõjusid ja on vastusolus KrtS § 30 lg-ga 2, § 31 lg 1 p-ga 1. Teistsuguste kokkulepete puudumisel peab avaldajal olema võimalik juurdepääs kogu kaasomandile, s.h keldrile.
7.Avalduse rahuldamata jätmise aluseks ei ole puudutatud isiku väide, et avaldaja peaks saama keldrisse läbi oma korteri. Kohtule esitatud plaanilt ei nähtu, et avaldaja korterist läheks otseuks koridori number 7. Võib olla, et kunagi sai avaldaja keldrisse oma köögist (ruum number 15) koridori minevast uksest, aga kohtule esitatud plaanil seda ust enam pole. Kohus saab lähtuda ainult olemasolevast plaanist.

2/3

8.Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Gloria Viitkinil tuleb lõpetada Aira Puuri valduse rikkumine ning anda talle eesukse võti. Korteriühistul ei ole majanduskava ega põhikirja, kus oleks kindlaks määratud majanduskulude kandmise kord. Korteriomanikud ei tee ettemakseid majanduskulude kandmiseks, s.t ei järgi ka seaduses sätestatud korda. Kohus lähtub seetõttu AÕS § 75 lg-st 1, mis sätestab, et kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja kulutusi. Kuna avaldajal on kohustus kanda kulutused, mis tulenevad temapoolsest asja kasutamisest ning elamul puudub remondifond, tuleb avaldajal tasuda välisukse võtme tegemise kulud. Kulu 36 eurot tuleb kanda Gloria Viitkini arveldusarvele. Kohus hoiatab, et puudutatud isiku kohustus võti anda tekib pärast seda, kui talle on selle eest raha tasutud.
9.Kohus jätab menetlusosaliste menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel menetlusosaliste endi kanda. Kohus lähtub nimetatud sättest, kuna see on asjaolusid arvestades õiglane.
10.Kohus selgitab menetlusosalistele, et elamus on korteriühistu. Korteriomanikel tuleks kokku leppida, mil viisil korteriühistut esindatakse ning vastu võtta majanduskava. Ühistuga seotud küsimustes on vajadusel võimalik nõu küsida näiteks Eesti Korteriühistute Liidult.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

3/3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja