lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-14761/14

Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 13.12.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-14761/14
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
13.12.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
862
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
OÜ Venatio11153037Tartu linn, C. R. Jakobsoni tn 16 korteriühistu80310016(Puudutatud isik)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-18-14761

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Gerty Pau

Määruse tegemise aeg ja koht

13. detsember 2018.a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-14761

Tsiviilasi

Taimi Laasiku avaldus teabe saamiseks  Avaldaja Taimi Laasik (isikukood XXX, XXX)  Esindaja vandeadvokaat Tambet Laasik Puudutatud isikud:  KÜ C.R. Jakobsoni 16 (registrikood 80310016)  Anna-Liisa Tamm (isikukood XXX), Üllar Tamm (isikukood XXX, XXX)  Edward Rõika (isikukood XXX, XXX)  Joel Ostrat (isikukood XXX, XXX)  Ly Sõõrd (isikukood XXX), Lea Sõõrd (isikukood

XXX, XXX)

 Mati Laksberg (isikukood XXX, XXX)  Piret Sedrik (isikukood XXX, XXX)  Drusba Investments OÜ (registrikood 11153037, C.R. Jakobsoni 16-9)  Vahur Teppan (isikukood XXX, XXX)  Reet Saks (isikukood XXX), Hannes Jäär (isikukood

XXX, XXX)

Menetlusosalised ja nende esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Jätta rahuldamata Taimi Laasiku avaldus teabe saamiseks.
2.Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Määruse peale võib esitada määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul käesoleva määruse kätte saamisest.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

ASJAOLUD

1.02.10.2018 esitas Taimi Laasik Tartu Maakohtule avalduse korteriühistult teabe saamiseks. Avaldaja esitas 09.10.2018 dokumendi puuduste kõrvaldamise kohta.

Avaldaja palus kohustada KÜ-d C.R. Jakobsoni 16 esitama Taimi Laasikule vastused järgmistele küsimustele: a. Milliseid laene ja millistel tingimustel on KÜ C.R. Jakobsoni 16 võtnud aastatel 2012 - 2018? Kui suur on nende laenude laenujääk? b. Milline osa KÜ C.R. Jakobsoni 16 poolt aastatel 2012 - 2018 võetud laenude laenusummast langeb Taimi Laasikule? c. Kui suur on Taimi Laasiku poolt 10. septembriks 2018. a makstud laenusumma ja kui suur on talle langev osa laenujäägist? d. Milleks on kasutatud KÜ C.R. Jakobsoni 16 remondifondi raha alates 2012. aasta algusest kuni 10. septembrini 2018. a? Lisaks palus avaldaja kohustada KÜ-d C.R. Jakobsoni 16 esitama Taimi Laasikule koopiad kõigist KÜ C.R. Jakobsoni 16 poolt alates 2012. aastast sõlmitud laenulepingutest. Avalduse kohaselt on korteriühistu tegevus läbipaistmatu. Avaldajale ei ole teada, kuhu on kulunud remondifondi raha, kui palju võeti fassaadi remondiks laenu ning kas on võetud ka muid laene. Avaldaja on korduvalt pöördunud korteriühistu juhatuse poole teabe saamiseks, juhatus infot ei andnud. Korteriühistu juhatuse liige väljastas avaldajale volikirja selle kohta, et avaldajal on 22.09.2018 kuni 07.10.2018 õigus saada kogu korteriühistu tegevust puudutavat teavet raamatupidamisteenust osutavalt ettevõttelt. Korteriühistu raamatupidaja on teatanud avaldajale, et korteriühistul on võetud üks laen ning avaldaja on saanud laenulepingu. Raamatupidaja ja juhatus on esitanud vastuolulisi andmeid laenu suuruse ja laenujäägi kohta, remondifondi kohta infot ei ole.

2.Ly Sõõrd teatas kohtule 15.10.2018, et ta teavitas 29.09.2018 ühistu liikmeid oma tagasiastumisest korteriühistu juhatusest. Äriregistrisse ei ole uut juhatuse liiget kantud. Kohus küsis KrtS § 24 lg 4 alusel kõigilt korteriomanikelt (välja arvatud avaldaja) ühist seisukohta Taimi Laasiku avalduse osas.
3.Ly Sõõrd teatas korteriomanikuna, et ei ole keeldunud korteriühistu kohta info esitamisest ega ole esitanud valeinfot. Korteriühistu on tellinud raamatupidamisteenuse ning avaldajale on väljastatud volitus ligipääsuks kõigile korteriühistu majandustegevust kajastavatele dokumentidele.
4.Lea Sõõrd vastas, et ta ei ole kuulnud probleemidest korteriühistu juhtimise ja raamatupidamisega. Korteriühistu üldkoosolekutel ei ole ükski korteriomanik, k. a avaldaja seda teemat tõstatanud.
5.Teised korteriomandite omanikud ei ole oma seisukohti esitanud.

KOHTU SEISUKOHT

6.Kohus leiab, et avaldus tuleb jätta rahuldamata. Ly Sõõrd teatas kohtule 15.10.2018, et ta teavitas 29.09.2018 ühistu liikmeid oma tagasiastumisest korteriühistu juhatusest. Äriregistrisse ei ole uut juhatuse liiget kantud. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 24 lg 1 kohaselt on juhatus korteriühistu juhtorgan, kes esindab ja juhib korteriühistut. Korteriühistu juhatusele kohaldatakse lisaks käesolevas seaduses sätestatule mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 26 lõikes 2 ning §-des 27–29 ja 32 mittetulundusühingu juhatuse kohta sätestatut. MTÜS § 28 lg 31 sätestab, et juhatuse liige võib juhatusest tagasi astuda sõltumata põhjusest, teatades sellest enda määranud organile. Kuna Ly Sõõrd on ainuke äriregistri kaardile kantud juhatuse liige, ei ole korteriühistul kohtule teada olevalt juhatust. Kohtule ei ole esitatud KrtS § 25 alusel juhatuse asendusliikme määramise avaldust. KrtS § 24 lg 4 järgi juhivad ja esindavad juhatuse puudumisel korteriomanikud korteriühistut ühiselt. Kuna

korteriühistu ainuke juhatuse liige on tagasi astunud, tekkis korteriomanikel kohustus ühistut ühiselt juhtida. Korteriomanikel on ühine esindusõigus, tehingu tegemiseks korteriühistu nimel on vajalik nende kõigi nõusolek. KrtS § 50 lg 1 järgi korraldab juhatus korteriühistu raamatupidamist. Seega on juhatusel pidev juurdepääs kogu korteriühistu raamatupidamisalasele teabele. Olukorras, kus ühistut juhivad korteriomanikud ühiselt, peab selline juurdepääs raamatupidamisdokumentidele olema igal ühistu liikmel, k.a avaldajal. Raamatupidamise seaduse § 4 p 5 kohaselt on raamatupidamiskohustuslane kohustatud säilitama raamatupidamise dokumente. Ka Taimi Laasikul on kuni uue juhatuse valimiseni kohustus korraldada ühistu raamatupidamist, otsustada raamatupidamise dokumentide säilitamise viisi üle ning õigus tutvuda kõigi majandustegevuse algdokumentidega. Selline õigus ning kohustus tuleneb avaldajal korteriühistu liikmena hetkel otse seadusest, avaldaja ei saa seda nõuda kohtu kaudu. Avalduse esitamise aluseks olev KrtS § 45 lg 1 sätestab, et korteriomanikul on õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega. Kuna hetkel on ka avaldajal ühiselt teistega juhatuse liikme õigused ja kohustused, ei saa ta avalduse esitamisel nimetatud sättele tugineda. Avaldaja ei saa esitada avaldust, milles taotleb iseenda kohustamist mingiks tegevuseks.

7.Kuna elamus on 11 korteriomandit, peab seadusest tulenevalt olema valitud korteriühistule juhatus. Kohus selgitab avaldajale, et kui üldkoosolek juhatust ei vali, on tal huvitatud isikuna õigus nõuda kohtult juhatuse asendusliikme määramist.
8.Kohus jätab menetluskulud TsMS § 172 lg 1 ja 7 alusel menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja