lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-4153/59

Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 03.12.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-4153/59
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Korteriomandi ja kaasomandi asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
03.12.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1275
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Projekt Keere OÜ12248389Tartu linn, Kastani tn 66 korteriühistu80431292

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Vahur-Peeter Liin

Määruse tegemise aeg ja koht

3. detsember 2018. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja nr

2-18-4153

Tsiviilasi

H.O avaldus kohustamaks G.H tahteavaldust tegema

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: H.O; isikukood XXX; elukoht XXX, Tartu xxxx, Tartumaa. Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Andi Tubin; Advokaadibüroo Pürn & Tubin, asukoht Ülikooli 2a, Tartu 51003, Tartumaa, e-post Puudutatud isikud: G.H; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-xxxxx xxxx, Tartumaa. Z.I ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx, Tartumaa. W.L ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx, Tartumaa. O.X ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx, Tartumaa. Projekt Keere OÜ; registrikood 12248389; asukoht Kalevi 71-6, Tartu 50103, Tartumaa; seaduslik esindaja: juhatuse liige Z.B E.Z ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx, Tartumaa. H.G ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx, Tartumaa. X.P ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-/10, Tartu xxxx, Tartumaa. N.P ; isikukood XXX; elukoht xxxxxxxxxx-, Tartu xxxx, Tartumaa. XXX korteriühistu; registrikood 80431292, korteriühistu juhatuse liikmed W.L , Z.B , G.H, e-post

RESOLUTSIOON

1.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-4153, H.O tahteavaldust tegema.

avalduses kohustamaks G.H

2.Kinnitada H.O , G.H, Z.I , W.L-i , O.X-i , Projekt Keere OÜ, E.Z , H.G , X.P , ja N.P vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:
2.1.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
H.O kohustub tasuma xxxxxxxxxx- eriomandi koosseisu liidetava pinna eest G.H-le , Z.I-le , W.L-ile , O.X-ile , Projekt Keere OÜ-le, E.Z-ile , H.G-le , X.P-le ja N.P-le (edaspidi kõik koos ka puudutatud isikud) kompensatsiooni kokku 6000 eurot. Kompromissi pooled kinnitavad, et H.O on tasunud Tartu notar Kairi Aariku deposiitkontole Tartu notar Kairi Aariku juures 22.01.2018.a sõlmitud korteriomandi suuruse muutmise võlaõigusliku kokkuleppe, abieluvaralepingu ja asjaõiguslepingu, notari ametitoiming nr 188 (edaspidi ka Leping) p-s 2.7 märgitud kompensatsiooni 4185 eurot, seega kohustub H.O tasuma Tartu notar Kairi Aariku deposiitkontole täiendavalt 1815 eurot, millega loetakse H.O poolt käesoleva kompromisslepinguga võetud kohustus 6000 euro tasumiseks täidetuks. Vastavalt Lepingu p-le 2.7 kuulub kompensatsioon notariaalakti tõestaja poolt edastamisele XXX korteriühistu arveldusarvele Lepingu p-s 2.7 märgitud tingimuste täitumisel.
2.2.Peale H.O poolt 1815 euro tasumist Tartu notar Kairi Aariku deposiitkontole kohustuvad puudutatud isikud heaks kiitma Lepingu p-i 2.7 ja/või võimalikud teiste Lepingu punktide muudatused, mis seonduvad käesoleva kompromissi p-s 2.1 kokku lepitud kompensatsiooni kogusumma muutumise ning täiendava kompensatsiooni, summas 1815 eurot, tasumisega H.O poolt puudutatud isikutele.
2.3.Peale H.O poolt 1815 euro tasumist Tartu notar Kairi Aariku deposiitkontole kohustub G.H ühinema Tartu notar Kairi Aariku juures 22.01.2018.a sõlmitud Lepinguga nr 188, mille sisuks on korteriomandi suuruse muutmise võlaõiguslik kokkulepe ja asjaõigusleping ja selle muudatustega, st G.H kohustub võtma endale täies ulatuses samad kohustused ja saab samad õigused nagu on Lepingus ette nähtud teistele puudutatud isikutele.
2.4.G.H kohustub peale Lepinguga ühinemist andma H.O ja/või Tartu Linnavalitsuse nõudmisel vajalikud tahteavaldused ehitusprojektile ja/või muudele asjakohastele dokumentidele, mis on aluseks H.O poolt Kastani 66 korter 6 ümberehitamiseks ja laienemiseks katusekorrusele teostatud ehitustööde seadustamiseks. Käesoleva kohustuse rikkumisel on H.O-l õigus pöörduda kohtu poole G.H tahteavalduse asendamise nõudega, kui G.H ei ole asjakohasele dokumendile heakskiitu andnud 10 päeva jooksul selle esitamisest.
2.5.Juhul kui ehitusloa andmiseks pädeva ametiasutuse ametlikult kinnitatud ärakirjal korteriomanditeks jagatava hoone ehitisregistrisse kantud plaanist või ehitatava hoone projektist, millel on piiritletud ja numbriga või muul viisil tähistatud iga eriomandi esemeks olevad ruumid (edaspidi hoonejaotusplaan) ning hoonejaotusplaani aluseks oleval plaanil eriomandi eseme tähistamiseks kasutatavad numbrid või muud tähised ei lange kokku Lepingule lisatud plaanil eriomandi tähistamiseks kasutatavate numbrite või muude tähistega, kohustuvad puudutatud isikud kiitma heaks uue Lepingule lisatava plaani või muudatused Lepingule lisatud plaanil, mis on kooskõlas hoonejaotusplaani ning hoonejaotusplaani aluseks oleva plaaniga.
2.6.N.P kohustub tagama, et Lepingu pooled E. N.P ja A. K. kiidavad heaks Lepingu p 2.7 ja/või võimalikud teiste Lepingu punktide muudatused, mis seonduvad käesoleva kompromisslepingu p-des 2.1 kokku lepitud kompensatsiooni kogusumma ning

täiendava kompensatsiooni tasumisega H.O poolt puudutatud isikutele. Samuti kohustub N.P tagama, et Lepingu pooled E. N.P ja A. K. kiidavad vastava nõudmise esitamisel heaks kompromisslepingu p-s 2.5 märgitud uue Lepingule lisatava plaani või muudatused Lepingule lisatud plaanil, mis on kooskõlas hoonejaotusplaani ning hoonejaotusplaani aluseks oleva plaaniga.

2.7.Puudutatud isikud kohustuvad, juhul kui mõni neist peale käesoleva kompromisslepingu sõlmimist ning kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist oma korteriomandi võõrandab või koormab selle piiratud asjaõigusega, tagama, et korteriomandi uus omanik või piiratud asjaõiguse omaja kiidab Lepingu ja selle muudatused heaks, ühineb sellega ja annab nõusoleku Lepingu alusel kinnisturaamatusse kannete tegemiseks.
2.8.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.9.Pooled kinnitavad, et käesolev kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ja seadusega ning ei kahjusta avalikku huvi. Pooled kinnitavad käesolevaga, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.
2.10.Pooled on kokku leppinud, et soovivad kompromissi kinnitamist üksnes tervikuna. Kompromissi tervikuna või osaliselt kinnitamata jätmisel on poolel õigus kompromissist taganeda 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil pool sai kompromissi tervikuna või osaliselt kohtu poolt kinnitamata jätmisest teada.
3.Tühistada Tartu Maakohtu 26. märtsi 2018. a määrusega tsiviilasjas nr 2-18-4153 kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud.
4.Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
5.Tagastada H.O-le 16. märtsil 2018. a selgitusega „H.O Riigilõivu tasumine avalduse esitamise eest tahteavalduste tegemise kohustuse tuvastamise nõudes“ tasutud riigilõiv 50 (viiskümmend) eurot. Riigilõiv tagastada H.O arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Coop Pank AS.
6.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja menetluses on H.O avaldus kohustamaks G.H tahteavaldust tegema. Menetlusosalised esitasid 3. detsembril 2018. a kohtule kompromissi. Menetlusosalised paluvad kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

Menetlusosalised võivad tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 6 ja § 615 lg 2 järgi antud asjas kompromissi sõlmida. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita TsMS § 430 lg 3 järgi kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada, kuna kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Kompromissi sõlmimise tõttu lõpetab kohus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasjas menetluse. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud TsMS § 168 lg 3 järgi ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus jätab TsMS § 168 lg 3 alusel menetluskulud seega poolte endi kanda. Kompromissi sõlmimise tõttu tühistab kohus TsMS § 477 1 lg 2 ja 386 lg 4 alusel Tartu Maakohtu 26. märtsi 2018. a määrusega tsiviilasjas nr 2-18-4153 kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõud. Hageja on taotlenud poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. Hageja on tasunud avalduse esitamise eest riigilõivu 50 eurot ja esialgse õiguskaitse taotluse esitamise eest 50 eurot, kokku 100 eurot. Kohus tagastab hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel riigilõivu 50 eurot. Hageja taotlusel tagastatakse riigilõiv hageja arveldusarvele nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx, Coop Pank AS. Pooled on kokku leppinud, et nad lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolme tööpäevani aletas määruse kättesaamisest. Määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise võimalus on TsMS § 661 lg 4 järgi selgesõnaliselt ette nähtud hagimenetluses. Hagita menetluses ei ole määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise võimalust ette nähtud. Menetlusosalised võivad seega esitada määruse peale määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Vahur-Peeter Liin kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja