lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-18-4677/19

Täitmine › Sundtäitmise lubamatuks tunnistamine

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 28.11.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-18-4677/19
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Täitmine › Sundtäitmise lubamatuks tunnistamine
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
28.11.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
4274
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
OÜ AURICU11378999(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tsiviilasi nr 2-18-4677

KOHTUOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Andrus Miilaste

Otsuse tegemise aeg ja koht

28. november 2018. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-18-4677

Tsiviilasi

OÜ Auricu hagi Venditehnik OÜ vastu täiteasjas nr 185/2018/86 sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks ja kohustuse täitmisena saadu tagastamiseks

Tsiviilasja hind

11193 eurot Hageja OÜ Auricu (registrikood: 11378999; asukoht: Turu 24, Tartu) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Cardo Soosaar (ATTELA Advokaadibüroo, Kaluri 2, Tartu; epost: [email protected]) Kostja Venditehnik OÜ (registrikood: 11237881, asukoht: Paevälja pst 5, Tallinn; e-post: [email protected]) Kostja seaduslik esindaja Jaan Tepp ([email protected])

Menetlusosalised ja nende esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg

5. september 2018. a

RESOLUTSIOON

1.Hagi rahuldada.
2.Tunnistada sundtäitmine täiteasjas nr 185/2018/86 lubamatuks.
3.Välja mõista Venditehnik OÜ-lt OÜ Auricu kasuks 6955,20 eurot ning sissenõutavaks muutunud viivis 192,08 eurot.

Sarnased lahendid

Täitmine
  • 25.06.20262-25-5076/54Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-22-13886/41Riigikohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-25-4768/36Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 01.06.20262-24-14358/30Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 29.05.20262-21-581/29Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 26.05.20262-25-5396/21Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
4.Välja mõista Venditehnik OÜ-lt OÜ Auricu kasuks viivis põhivõlgnevuselt (6955,20 eurot) alates 28.11.2018 kuni põhivõlgnevuse tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
5.Jätta menetluskulud Venditehnik OÜ kanda.
6.Määrata OÜ Auricu menetluskulude rahaliseks suuruseks ja mõista Venditehnik OÜ-lt OÜ Auricu kasuks välja 1860 eurot.
7.Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
8.Toimetada otsus kätte pooltele.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima, vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 632 lg 1, § 633 lg 7). Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse (TsMS § 187 lg 6). Hageja nõue ja põhjendused

1.OÜ Auricu esitas 27.03.2018 Harju Maakohtule hagi Venditehnik OÜ vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 185/2018/86 ja taotluse hagi tagamiseks. 9.04.2018 määrustega jättis Harju Maakohus hagi tagamise taotluse rahuldamata ning edastas asja kohtualluvuse järgi lahendamiseks Tartu Maakohtu Tartu kohtumajale. Hagiavalduse kohaselt Tartu Maakohus kinnitas 26.01.2018 määrusega tsiviilasjas nr 2-1715176 OÜ AURICU (edaspidi: hageja) ja Venditehnik OÜ (edaspidi: kostja) vahel sõlmitud kompromissi, millega hageja kohustus tasuma kostjale tsiviilasjas nr 2-17-15176 esitatud nõuete katteks 12 000 eurot laekumisega kostja pangakontole hiljemalt viie päeva jooksul kohtumääruse tegemisest. Kompromissi p-s 6 kinnitab hageja, et ei esita kostja vastu nõudeid, mis võivad tuleneda alltöövõtulepingust nr XXX , v.a võimalikud garantiinõuded. Hageja kandis 2.02.2018 kostja pangakontole 5136 eurot ja tasaarvestas ülejäänud 6864 euro ulatuses kostja nõude enda nõudega kostja vastu. Hageja nõudis kostjalt poolte vahel 30.09.2016 sõlmitud alltöövõtulepingu nr XXX p-de 11.1 ja 11.2 alusel garantiiajal ilmnenud puuduste kõrvaldamise kulude hüvitamist, kuna kostja keeldus nende puuduste kõrvaldamisest ja hageja tellis puuduste kõrvaldamise OÜ-lt Augumeister. Kohtutäitur Jaanika Pajuste 7.02.2018 täitmisteatest täiteasjas nr 185/2018/86 nähtub, et kostja esitas 7.02.2018 kohtutäiturile täitmisavalduse Tartu Maakohtu 26.01.2018 määrusest tuleneva 6864 euro suuruse nõude täitmiseks. Hageja leiab, et sundtäitmine täiteasjas nr 185/2018/86 tuleb lubamatuks tunnistada, kuna sundtäitmisel olev kostja nõue hageja vastu on pärast nõude aluseks oleva Tartu Maakohtu 26.01.2018 määruse jõustumist tasaarvestusega lõppenud. Seoses täitemenetluse lõpetamisega nõude rahuldamise tõttu esitas hageja 25.07.2018 täiendava nõude (tl 111-114). Kuna kohtutäitur võttis põhjendamatult läbiviidud täitemenetluses kostja nõude täitmiseks 28.03.2018 hageja pangakontolt 6955,20 eurot (millest 6864 eurot on kostja nõue ja 91,20 eurot kohtutäituri tasu), on hagejal õigus nõuda kostjalt selle summa tagastamist. Lisaks on hagejal õigus nõuda viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses alates 28.03.2018, mil kohtutäitur võttis põhjendamatult läbiviidud täitemenetluses kostja nõude täitmiseks hageja pangakontolt 6955,20 eurot. Täiendava nõude esitamise kuupäeva seisuga on hageja viivisenõue muutunud sissenõutavaks 181,41 euro suuruses summas (6 955,20 eurot x 119 päeva x 8%). Hageja palub kostjalt hageja kasuks välja mõista 6955,20 eurot, viivise alates kohustuse sissenõutavaks muutumisest 28.03.2018 kuni kohtuotsuse tegemiseni kindlas summas ning alates kohtuotsuse tegemisest kuni kohustuse täitmiseni VÕS § 113 lõikes 1 ettenähtud ulatuses.

Kostja seisukohad

2.Kostja 16.05.2018 hagiavaldusele esitatud vastuse (tl 70) kohaselt kostja hagi ei tunnista. Pisteliselt läbi viidud küsitluse tulemusel on selgunud, et Augumeister OÜ 31.01.2018 arvel nr XXX kajastatud töid ei ole reaalselt tehtud. Rahu tn 7a korteriühistu vastavat arvet ei aktsepteeri. Kostja 16.06.2018 seisukoha (tl 100-101) kohaselt: Tartu Maakohtu kompromissmäärus tsiviilasjas nr 2-17-15176 tehti 26.01.2018 ja kohtulikul arutelul suruti hageja nõudmisel määruse sõnastusse sisse garantiitööde nõue ilma, et hageja oleks kohtulikul arutelul esitanud ühtegi viidet võimalikule garantiinõudele. Pigem kasutas hageja garantiinõude fikseerimist pahauskselt ära ja sõlmis 31.01.2018, ehk kohe viis päeva pärast määruse jõustumist Augumeister OÜ-ga töövõtulepingu väidetava garantiikohustuste täitmiseks. Samas pole hageja materjalide juurde nimetatud lepingut lisanud. Arvestades vaegtööde fikseerimise korda läbi objekti ülevaatuse ja kirjalikku taasesitamist võimaldava akteerimise (vaegtööde akt), mis peab olema allkirjastatud kõikide osapoolte poolt (tellija, töövõtja, omaniku järelevalve), tuleb lugeda katset viis päeva hiljem sõlmitud töövõtulepingut siduda garantiitöödega kunstlikuks ja fabritseerituks, kuna seda ei kinnita eelmainitud vaegtööde akt. Vastupidi, korteriühistu esimees kinnitab oma e-kirjas, et mingeid nõudeid ei ole ühistu esitanud ega vaegtöid tellinud. Garantiikohustuse aluseks on vaegtööde fikseerimine läbi vaegtööde akti, mida pole kostjale esitatud ning seetõttu kostja garantiikohustust ei aktsepteeri. Hageja rõhutab töövõtulepingu sõlmimist hageja ja Augumeister OÜ vahel kolmanda osapoole ehk korteriühistu Rahu 7a objektil, kes kinnitab, et ei ole nimetatud töid tellinud. Hageja loogikat järgides looks hageja nõude rahuldamine tulevikus väga huvitava pretsedendi, kus iga töövõtja saab jätta oma alltöövõtjale lepingutasud välja maksmata, viidates töövõtja suvast tulenevatele soovidele tegeleda alltöövõtja arvel kolmandale osapoolele kuuluva objekti parendus- või hooldustöödega, ilma, et kolmas osapool oleks läbi seaduses fikseeritud vaegtööde likvideerimise korra andnud suuniseid nimetatud tööde seostamiseks vaegtööde likvideerimisega. Hageja 7.06.2018 esitatud hooldustööde aktid ei kinnita kuidagi vaegtööde nõuet, sest a) lisatud dokumendid on pealkirjastatud „Ventilatsioonisüsteemide hooldustööde akt“, mitte vaegtööde või garantiitööde akt ja, b) hageja poolt esitatud lisa 1, „TEOSTATUD TÖÖDE ÜLEANDMISE-VASTUVÕTMISE AKT“ ei viita taas garantiinõudele ega vaegtöödele, vaid viitab hoolduslepingule, mis sõlmitakse ükskõik millise kolmanda osapoolega peale töövõtja ja alltöövõtja vahelise lepingukohustuse täitmist. Antud juhul on hageja ja kostja vahel leping täidetud ja lõpetatud ning 26.01.2018 Tartu Maakohtu kompromissmäärusega tsiviilasjas nr 217-15176 fikseeritud. Hageja oleks oma nõude põlistamiseks pidanud ka lisama Augumeister OÜ-ga sõlmitud hooldustööde lepingu koopia, kuid seda ei ole tehtud, sest sealt tuleks otseselt välja hooldustööde iseloomu erinevus hageja poolt püstitatud garantiinõudest. Kostja palub lugeda hageja 7.06.2018 seisukohale lisatud materjalid asjasse puutumatuteks ja mitte võtta kohtutoimiku koosseisu. Hageja seisukohad kostja vastuväidete osas
3.7.06.2018 seisukoha kohaselt (tl 77-78) hageja leiab, et kostja poolt esitatud dokumendid ei tõenda, et Augumeister OÜ ei ole töid teostanud. Hageja sõlmis 31.01.2018 Augumeister OÜ-ga töövõtulepingu nr XXX kostja garantiikohustusest tulenevate tööde teostamiseks aadressil Rahu 7a, Tartu asuvas elamus. Lepingu p 4 kohaselt pidi töövõtja alustama töid 31.01.2018 ja lõpetama tööd hiljemalt

25.04.2018. Augumeister OÜ teostas kokkulepitud tööd ja andis need hagejale üle 12.04.2018 allkirjastatud tööde üleandmise-vastuvõtmise aktiga. Kuna Augumeister OÜ alustas tööde teostamist 31.01.2018 ja andis teostatud tööd hagejale aktiga üle 12.04.2018, ei tõenda kostja esitatud 6.02.2018 e-kiri ja 3.02.2018 koostatud korteriomanike kinnitused kostja väidet, et Augumeister OÜ 31.01.2018 arvel nr XXX kajastatud töid reaalselt ei ole tehtud. Kostja esitatud kinnitused andnud korterite omanikud ei saanudki avalduste allkirjastamise päeval, s.o 3.02.2018, kinnitada, et tööd on teostatud, kuna vastavates korterites teostati tööd hooldustööde aktide järgi 4.02-22.02.2018. Nimetatud korterite omanikud on kinnitanud hooldustööde aktidel allkirjaga, et korterites on tööd teostatud. Üksnes korteris nr XXX ei olnud võimalik töid teostada, kuna omanik ei lubanud. Hageja esitab enda väidete tõendamiseks korterites nr 2, 4, 6, 8 ja 13 teostatud hooldustööde aktid. Kohtuistung

4.5.09.2018 toimus asjas kohtuistung. Kohus kuulas vande all ära hageja juhatuse liikme Rainis Rebase ja kostja juhatuse liikme Jaan Teppi. Hageja juhatuse liikme Rainis Rebase vande all antud ütluste kohaselt saatis ta mitmel korral kostjale teate, et objektil on vead. Need kirjad olid enne kompromissi sõlmimist. Kindlasti andis ka tähtaja. Sai esitatud hooldustöid tegeva firma poolt puudused, piltide ja kirjadega, et need ära likvideeritaks. Leping oli lõpetatud. Tööd akteeriti 8.06.2017. Sellega hageja luges lepingu lõppenuks ning algas garantiikohustus. Puudused ilmnesid maja kasutamise käigus. Siis, kui hageja sai ühistult puudustest teada, esitati pretensioonid. Tasaarvestuse kuupäev oli 2.02.2018. Hagejale oli Augumeistri poolt saadetud kalkulatsioon. Augumeistri esindaja oli olukorraga tuttav, kuna teostas hooldust. Leping tehti ettemaksuga. 6864 eurot on hageja poolt makstud. Tänaseks on garantiitööd lõpetatud. Paari korterisse ai saanud sisse, nende osas info puudub. Ülejäänud korterites on tööd tehtud. Kostja juhatuse liige Jaan Tepp tugineb oma vande all antud ütlustes sellele, et neile ei antud tööde teostamiseks tähtaega. Ei täpsustatud, millal on võimalik objekte vaatama minna. Samuti leiab kostja, et kui teine pool ei ole oma finantskohustusi täitnud, on leping lõpetamata. Kuni ei ole tasutud, on leping lõpetamata ja ei saa nõuda vaegtööde likvideerimist. Garantii oli peatunud kuni osapoolte kohustuste täitmiseni. Kostja esindaja oli teadlik, et hoonet ei saanud kasutada. Kui vastaspool oleks lepingukohustused täitnud ning oleks antud konkreetne tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, oleks kostja puudused kõrvaldanud. Osapoolte vahelist läbirääkimist ei saa käsitleda ühepoolse keeldumisena. Kohtu seisukoht
5.Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Pooled ei vaidle selle üle, et Tartu Maakohus kinnitas 26.01.2018 määrusega tsiviilasjas nr 217-15176 poolte vahel sõlmitud kompromissi (tl 5), millega hageja kohustus tasuma kostjale tsiviilasjas nr 2-17-15176 esitatud nõuete katteks 12 000 eurot laekumisega kostja pangakontole hiljemalt viie päeva jooksul kohtumääruse tegemisest. Kompromissi p-s 6 hageja kinnitas, et ei esita kostja vastu nõudeid, mis võivad tuleneda alltöövõtulepingust nr XXX , v.a võimalikud garantiinõuded. Samuti puudub vaidlus selles, et tsiviilasjas nr 2-17-15176 tehtud Tartu Maakohtu 26.01.2018 määrusest tulenev kostja nõue hageja vastu on lõppenud 5136 euro ulatuses täitmisega VÕS § 186 p 1 alusel (maksekorraldus tl 13). Kostja on esitanud kohtutäiturile täitmisavalduse (tl 11-12) Tartu Maakohtu 26.01.2018 määrusest tuleneva 6864 euro suuruse nõude täitmiseks.

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 221 lg 1 kohaselt võib võlgnik esitada sissenõudja vastu hagi täitedokumendi alusel sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks, eelkõige põhjusel, et nõue on rahuldatud, ajatatud või tasaarvestatud. Hagi rahuldamine ei mõjuta täitedokumendi kehtivust ega õigusjõudu. TMS § 221 lg 2 kohaselt on kohtulahendi sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi esitamine lubatud üksnes siis, kui alus, millel hageja vastuväited põhinevad, on tekkinud pärast kohtulahendi jõustumist. Pooled vaidlevad selle üle, kas kostja nõue hageja vastu on 6864 euro ulatuses tasaarvestusega lõppenud. Kui kaks isikut (tasaarvestuse pooled) on kohustatud maksma teineteisele rahasumma või täitma muu samaliigilise kohustuse, võib kumbki pool (tasaarvestav pool) VÕS § 197 lg 1 kohaselt oma nõude teise poole nõudega tasaarvestada, kui tasaarvestaval poolel on õigus oma kohustus täita ja teiselt poolelt nõuda tema kohustuse täitmist. VÕS § 198 kohaselt toimub tasaarvestus teisele poolele avalduse tegemisega. VÕS § 197 lg 2 kohaselt lõpevad tasaarvestuse poolte nõuded tasaarvestuse tulemusena kattuvas ulatuses ajast, mil neid võis tasaarvestada, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Vaidlus puudub selles, et poolte vahel on 30.09.2016 sõlmitud alltöövõtuleping nr XXX (tl 710), millega kostja kohustus välja ehitama Tartus, Rahu tn 7a asuva korterelamu ventilatsioonisüsteemid. Alltöövõtulepingu p 10.1 kohaselt lõpliku valmiduse saavutanud töö üleandmine toimub töövõtja (hageja) ja alltöövõtja (kostja) poolt allkirjastatud üleandmise-vastuvõtmise aktiga. Koos töö üleandmisega esitab alltöövõtja töövõtjale kogu töö teostamise aja jooksul koostatud ja komplekteeritud nõutava täitedokumentatsiooni kolmes eksemplaris. Lõplikult valminud töö loetakse üleantuks-vastuvõetuks hetkest, mil kõik puudused on likvideeritud ja alltöövõtja on täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused (v.a garantiiaegsed kohustused). Alltöövõtulepingu p 11.1 kohaselt alltöövõtja (kostja) annab tööle 60-kuulise garantii ja seadmetele 24-kuulise garantii alates töö lõpliku üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest poolte poolt. Alltöövõtulepingu p 11.2 kohaselt on alltöövõtja (kostja) kohustatud kõrvaldama kõik garantiiaja jooksul töös ilmnenud defektid, tegemata jätmised või muud puudused omal kulul, v.a juhul, kui need on põhjustatud valest ekspluatatsioonist või need on tekkinud asjaolude tõttu, mille eest alltöövõtja ei vastuta. Sellised vead ja puudused, mis põhjustavad ehitise lagunemist või raskendavad selle ekspluateerimist (avariilised tööd), peab alltöövõtja likvideerima viivitamatult. Kui alltöövõtja selliste vigade või puuduste likvideerimisel viivitab, on töövõtjal õigus likvideerida vead ja puudused ise või kolmandate isikute abil ja nõuda alltöövõtjalt tekkinud kulude hüvitamist. Kostja esitas hagejale 9.05.2017 allkirjastamiseks teostatud tööde lõppakti (tl 14-15), mille hageja allkirjastas 8.06.2017 (tl 16). Kohus nõustub hagejaga, et nimetatud akti allkirjastamisega loeti kõik tööd hagejale üleantuks ja algas alltöövõtulepingu p-s 11.1 kokkulepitud töövõtugarantii. Kostja on olnud menetluses seisukohal, et garantii ei hakanud tööde üleandmisestvastuvõtmisest kehtima, kuna leping oli lõpetamata. Kostja arvates garantii hakkas kehtima pärast kompromissi (kostja seadusliku esindaja Jaan Tepp vande all antud ütlused, tl 124 pöördel). Kohus leiab, et see kostja seisukoht ei põhine poolte vahel sõlmitud lepingul ega seadusel. VÕS § 650 lg 1 kohaselt eeldatakse töövõtja poolt töö suhtes garantiikohustuse (töövõtugarantii) võtmisel, et garantii katab kõiki selle kehtivuse ajal ilmnenud töö lepingutingimustele mittevastavusi. Töövõtugarantiile kohaldatakse VÕS §-des 230 ja 231 müügigarantii kohta sätestatut. VÕS § 230 lg 2 esimese lause kohaselt garantiitähtaeg algab asja ostjale üleandmisest, kui lepingus või garantiikirjas ei ole ette nähtud garantiitähtaja hilisemat algust.

Töövõtugarantii täitmata jätmise korral saab tellija täitmise asemel nõuda kahju hüvitamist VÕS § 115 lg-s 2 sätestatud eeldustel. VÕS § 115 lg 2 esimese lause kohaselt kohustuse täitmise asemel võib kahju hüvitamist nõuda pärast VÕS §-s 114 sätestatud täiendava tähtaja möödumist. VÕS § 114 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub kohustust, võib võlausaldaja anda võlgnikule kohustuse täitmiseks täiendava mõistliku tähtaja. Kui võlausaldaja nõuab kohustuse täitmist, kuid ei määra selleks täiendavat tähtaega, eeldatakse, et täitmiseks on antud mõistlik täiendav tähtaeg. Kui võlausaldaja on täitmiseks täiendavalt andnud ebamõistliku tähtaja, pikeneb see mõistliku täiendava tähtajani. VÕS § 114 lg 4 kohaselt kui võlgnik teatab, et ta kohustust ei täida või kui ta ei ole täiendava tähtaja jooksul kohustust kohaselt täitnud, võib võlausaldaja pärast teate saamist või tähtaja möödumist kasutada muid õiguskaitsevahendeid, sealhulgas nõuda kohustuse täitmise asemel kahju hüvitamist või taganeda lepingust või öelda leping üles. 18.12.2017 e-kirjas hageja teavitas kostjat ilmnenud puudustest (tl 16a). Teates on märgitud, et hooldustööde käigus on avastatud ehitustööde praaki ja asi ei toimi nii nagu vaja, inimestel jookseb kondensvesi tuppa ja kapi alla. Teatele oli lisatud hooldustöid tegeva ettevõtte kiri (tl 16a pöördel) ja manuses fotod puudustest (tl 18-24). Hageja palus kostjal praagi kiiremas korras kõrvaldada, et kahjud ei läheks suuremaks. Hageja palus kostjal ühendust võtta hooldustöid tegeva ettevõttega ja leppida temaga kokku praagi likvideerimine. Hageja märkis ka, et hetkel teostab ta praaki omanike soovil, kuna ei anna enam oodata kuna need korda tehakse ja selle kohta koostab arve, mis ei lähe hooldustööde alla. Hageja palus kostjat kiiresti reageerida, kuna tööd mis on tehtud ei ole tehtud nõuetele vastavalt ja ei toimi nii nagu vaja. Kostja vastas 18.12.2017 e-kirjaga (tl 26), et töödele antud garantii ja vaegtööde likvideerimise kohustus on peatunud, kuna hageja jättis kostja poolt väljastatud arved akteeritud tööde eest tasumata. Kostja märkis, et nii tootegarantii, kui vaegtööde likvideerimise kohustus, taastub tasumata arve tasumise hetkest. Hageja kordas 17.01.2018 kostjale saadetud e-kirjas (tl 43) garantiiajal avastatud puuduste kõrvaldamise nõuet ja palus hiljemalt 22.01.2018 teatada, millal kostja puudused kõrvaldab. Hageja hoiatas, et kui kostja praaki korda ei tee, on hageja sunnitud palkama selleks teise firma. Hageja edastas kostjale korteriühistu Rahu 7a juhatuse koosoleku protokolli nr 3 (tl 3031), millest nähtub, et kostja töös esinevate puuduste tõttu tekkisid korteritesse veekahjustused, hallitus ning võimalikud ventilatsiooni agregaatide kahjustused. Kostja vastas hagejale 17.01.2018 e-kirjaga (tl 43), milles kordas oma seisukohta, et leping on lõpetamata ning vaegtööd sooritatakse peale selle korrektset lõpetamist nagu seadus ette näeb. Kohus leiab, et eelnevalt nimetatud fotodega puudustest, hooldustöid tegeva ettevõtte kirja ning korteriühistu juhatuse koosoleku protokolliga nr 3 on tõendatud, et kostja tehtud töös ilmnesid puudused. Hagejale saadetud e-kirjades kostja ei vaielnud puuduste esinemisele vastu. Samuti nähtub kostja seadusliku esindaja Jaan Teppi vande all antud ütlustest (tl 124 pöördel), et kostja oli teadlik, et hoonet ei saanud kasutada. Kui vastaspool oleks lepingukohustused täitnud ning oleks antud konkreetne tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, oleks kostja puudused kõrvaldanud. Hooldustöid tegeva ettevõtte kirjast ning hageja seadusliku esindaja Rainis Rebase vande all antud ütlustest (tl 124) nähtub, et puudused ilmnesid pärast töö üleandmist maja kasutamise ja hooldustööde käigus. Seega on tegemist garantiiperioodil ilmnenud puudustega. Kostja on väitnud, et vaegtööd ei ole fikseeritud läbi objekti ülevaatuse ja kirjalikku taasesitamist võimaldava akteerimise (vaegtööde akt), mis peab olema allkirjastatud kõikide osapoolte poolt (tellija, töövõtja, omaniku järelevalve) ning kostja seetõttu garantiikohustust ei aktsepteeri. Poolte vahel sõlmitud ja kohtule esitatud alltöövõtulepingust ega seadusest vastavat nõuet ei tulene. Kostja ei ole viidanud, kust nimetatud nõue tuleneb. Kohus leiab, et see kostja vastuväide on põhjendamata ja tõendamata.

Kohus leiab , et eeltoodust nähtuvalt on hageja kostjat ilmnenud puudustest teavitanud ning nõudnud korduvalt garantiikohustuse täitmist. Kuna hageja jättis konkreetse täiendava tähtaja määramata, tuli kostjal kohustus täita VÕS § 114 lg 1 teisest lausest tulenevalt mõistliku aja jooksul. Poolte vahel sõlmitud alltöövõtulepingu p 11.2 teise lause kohaselt pidi kostja sellised puudused, mis raskendavad ehitise ekspluateerimist likvideerima viivitamatult. Leides, et vaegtööde tegemise kohustus on peatunud, on kostja kohtu hinnangul kohustuse täitmisest keeldunud. Kohustuse täitmisest keeldumise alused sätestavad VÕS §-d 110 (kohustuse täitmisest keeldumine) ja 111 (kohustuse täitmisest keeldumine vastastikuste lepingute puhul). Töövõtjal lasuv nn garantiitööde tegemise kohustus ja tellija tasu maksmise kohustus ei ole vastastikused kohustused ning töövõtja ei või garantiikohustuse täitmisest keelduda VÕS § 111 lg 1 alusel. Välistatud ei ole töövõtja täitmisest keeldumise õigus VÕS § 110 lg 1 alusel (vt Riigikohtu 6.10.2010 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-73-10, p 34). VÕS § 110 lg 1 kohaselt võlgnik võib keelduda oma kohustuse täitmisest, kuni võlausaldaja on rahuldanud võlgniku sissenõutavaks muutunud nõude võlausaldaja vastu, kui see nõue ei ole piisavalt tagatud ning selle nõude ja võlgniku kohustuse vahel on piisav seos ning seadusest, lepingust või võlasuhte olemusest ei tulene teisiti. Eelkõige on nõude ja kohustuse vahel piisav seos juhul, kui võlgniku ja võlausaldaja kohustused tulenevad samast õigussuhtest, nendevahelisest eelnevast regulaarsest suhtest või muust piisavast majanduslikust või ajalisest seosest. VÕS § 110 lg-st 1 tulenevalt kohustuse täitmisest võib keelduda üksnes juhul, kui sissenõutav nõue ei ole piisavalt tagatud. Õiguskirjanduses on selgitatud, et tagatust tuleb siin mõista laiemalt, st kohustuse täitmisest ei saa keelduda ainuüksi põhjusel, et võlgniku nõude täitmise tagamiseks ei ole seatud nt panti või käendust. Täitmisest keeldumise õiguse kasutamise eelduseks on üldiselt sissenõutavaks muutunud nõude täitmise ohustatus, st kui teise poole makseraskuste või nõude protsessuaalse realiseerimise raskendatusse tõttu ei ole kindlust, et nõue täidetakse ja nõude täitmiseks ei ole ka tagatist (P. Varul jt. Võlaõigusseadus I. Komm vlj. Tallinn 2016, § 110 komm 5.2, lk 525). Asja materjalidest ei nähtu, et nimetatud eeldus oleks antud juhul täidetud. Poolte vahel sõlmitud alltöövõtulepingus oli tööde maksumuseks kokku lepitud 107 840 eurot. Asja materjalidest nähtuvalt tekkis poolte vahel vaidlus üksnes viimase arve osas. Hagiavalduses hageja märgib, et hageja ei jätnud kostja arvet tasumata, vaid tasaarvestas selle enda leppetrahvinõudega kostja vastu (tl 27), kuna kostja viivitas tööde üleandmisega 74 päeva. Selle üle, kas hagejal oli õigus kostja arve leppetrahvinõudega tasaarvestada, vaidlesid pooled tsiviilasjas nr 2-17-15176. Nimetatud vaidlus lõppes kompromissiga, mille kohaselt oli hageja kohustatud maksma kostjale 12 000 eurot, s.o 50% tsiviilasjas nr 2-17-15176 nõutud põhinõudest. Kuna kostja on õigustamatult kohustuse täitmisest keeldunud, oli hagejal õigus vastavalt alltöövõtulepingu p 11.2 kolmandale lausele tellida tööd kolmandalt isikult ning nõuda kostjalt kohustuse täitmise asemel kahju hüvitamist. Hageja sõlmis 31.01.2018 Augumeister OÜ-ga töövõtulepingu (tl 44-45) Venditehnik OÜ poolt Tartu linnas Rahu tn 7a asuvas korterelamus teostatud ventilatsioonisüsteemide ehitustööde puuduste kõrvaldamiseks. Hageja tasus vastavalt esitatud arvele nr XXX (tl 4546) tehtavate tööde, materjalide ja seadmete eest 6864 eurot. 16.05.2018 vastuses hagile (tl 70) kostja ei tunnistanud hagi põhjusel, et pisteliselt läbi viidud küsitluse tulemusel on selgunud, et Augumeister OÜ 31.01.2018 arvel nr XXX kajastatud töid ei ole reaalselt tehtud. Rahu tn 7a korteriühistu vastavat arvet ei aktsepteeri. Kostja esitas kohtule korteriühistu juhataja Janek Kivisalu 6.02.2018 e-kirja (tl 74) ja elanike 3.02.2018 kinnistused (tl 71-73). Kohus leiab, et hageja on 7.06.2018 seisukohas (tl 77-78) need kostja väited ümber

lükanud. Hageja ja Augumeister OÜ vahel 31.01.2018 töövõtulepingu p 4 kohaselt pidi töövõtja alustama töid 31.01.2018 ja lõpetama tööd hiljemalt 25.04.2018. Augumeister OÜ andis tööd hagejale üle 12.04.2018 allkirjastatud tööde üleandmise-vastuvõtmise aktiga (tl 8091), millest nähtuvalt esimestes korterites teostati töid 27.01.2018 ning viimastes 13.03.2018. Korterites 4, 8, 2, 6 ja 13 – mille kohta kostja on esitanud elanike kinnitused – teostati töid vastavalt 22.02.2018, 21.02.2018, 31.01.201821.02.2018 ja 13.03.2018. Üksnes korteris 13 ei õnnestunud töid teostada, kuna omanik keeldus parandustöödest. Nimetatud korterite kohta on hageja esitanud ka ventilatsioonisüsteemide hooldustööde aktid (tl 92-96), mis on korteri omanike poolt allkirjastatud (välja arvatud korter nr 13). Lisaks hooldustöödele on aktides kajastatud ka ehitustööde puuduste kõrvaldamine. Eeltoodut arvestades on kohus seisukohal, et tööde teostamine Augumeister OÜ poolt on tõendatud. Kostja väitel korteriühistu Rahu 7a kinnitab, et ei ole töid tellinud. Janek Kivisalu 6.02.2018 e-kiri (tl 74), mille kostja on kohtule esitanud, ei tõenda, et korteriühistu ei ole töid tellinud. Lisaks märgib kohus, et töövõtugarantii tulenes poolte vahelisest lepingust, õigus nõuda garantiikohustuse täitmist on lepingu poolel. Kostja väitel tsiviilasjas nr 2-17-15176 kohtulikul arutamisel suruti hageja nõudmisel määruse sõnastusse sisse garantiitööde nõue, ilma et kohtulikul arutelul oleks esitatud ühtegi viidet võimalikule garantiinõudele, ning hageja kasutas garantiinõude fikseerimist pahauskselt ära ning sõlmis kohe viis päeva pärast kompromissi jõustumist Augumeister OÜ-ga töövõtulepingu väidetava garantiikohustuse täitmiseks. Hageja oli eelnevalt 18.12.2017 ja 17.01.2018 e-kirjades kostjat puudustest teavitanud ning nõudnud garantiitööde tegemist. Seega oli kostja garantiitööde nõudest kompromissi sõlmimise ajal (26.01.2018) teadlik ning ei saa rääkida hageja poolsest garantiinõude fikseerimise pahatahtlikust ärakasutamisest. Hageja esitas 31.01.2018 kostjale arve nr 1417 vastavalt Augumeister OÜ arvele nr XXX summas 6864 eurot (tl 47) ja 2.02.2018 tasaarvestusavalduse (tl 6) nimetatud nõude tasaarvestamiseks kostja nõudega. Kuna kostjal oli hageja vastu Tartu Maakohtu määrusega tsiviilasjas nr 2-17-15176 kinnitatud kompromissist tulenevalt 12 000 euro suurune nõue ja hagejal oli kostja vastu garantiikohustuse täitmata jätmisest tulenevalt 6864 euro suurune nõue, oli hagejal VÕS § 197 lg 1 kohaselt õigus enda nõue kostja nõudega tasaarvestada. Kuna poolte vahel tekkis tasaarvestusolukord pärast Tartu Maakohtu 26.01.2018 määruse jõustumist, on alus, millel põhinevad hageja vastuväited kohtulahendi sundtäitmisele, tekkinud pärast kohtulahendi jõustumist. Eeltoodud põhjendustel kohus leiab, et sundtäitmine täiteasjas nr 185/2018/86 tuleb tunnistada lubamatuks. VÕS § 1028 lg 1 kohaselt kui isik (saaja) on teiselt isikult (üleandja) midagi saanud olemasoleva või tulevase kohustuse täitmisena, võib üleandja saadu saajalt tagasi nõuda, kui kohustust ei ole olemas, kohustust ei teki või kui kohustus langeb hiljem ära. Vaidlus puudub selles, et täitemenetluse käigus kohtutäitur võttis 28.03.2018 hageja pangakontolt 6955,20 eurot (sellest 6864 eurot kostja nõude ning 91,20 eurot kohtutäituri tasu katteks) (hageja pangakonto väljavõte tl 116). Kuna täitedokumendist tulenev kostja nõue hageja vastu oli tasaarvestusega lõppenud, on hagejal õigus nõuda kostjalt 6864 euro tagastamist. Kuna TMS § 221 lg 4 kohaselt jäävad sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi rahuldamise korral täitekulud sissenõudja kanda, on kostja kohustatud hüvitama hagejale ka kohtutäituri tasu 91,20 eurot. VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kuna alusetust rikastumisest tulenev nõue muutub sissenõutavaks alusetute maksete tegemisega, palub hageja kostjalt välja mõista viivise alates

28.03.2018. VÕS § 113 lg 2 esimese lause kohaselt kui rahalise kohustuse täitmise aeg ei ole kindlaks määratud, muu hulgas kahju hüvitamise või alusetu rikastumise väljaandmise või taganemisest tuleneva väljaandmise nõude puhul, arvestatakse võlgnetavalt rahalt viivist alates ajast, mil võlausaldaja teatas võlgnikule oma nõudest või esitas raha sissenõudmiseks hagi või maksekäsu kiirmenetluse avalduse. Arvestades kohtule täiendava nõude esitamise aega, mõistab kohus kostjalt hageja kasuks välja viivise alates 25.07.2018. TsMS § 367 kohaselt viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest. Kuni otsuse tegemiseni on sissenõutavaks muutunud viivis 192,08 eurot (perioodil 25.07.2018 kuni 27.11.2018) (viivisearvestus on tehtud viivisekalkulaatorit (http://www.viivisekalkulaator.ee/) kasutades). Alates otsuse tegemisest 28.11.2018 mõistab kohus viivise välja VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

6.Arvestades hagi valdavas osas rahuldamist jätab kohus menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda. Vastavalt TsMS § 174 lg-tele 1 ja 2 määrab kohus kindlaks ka menetluskulude rahalise suuruse. Hageja menetluskulude nimekirja (tl 126) kohaselt hageja on kandnud seoses asja menetlemisega maakohtus menetluskulusid ilma käibemaksuta kokku 2860 euro suuruses summas. Hageja menetluskulud koosnevad hagiavalduselt ja täiendavalt nõudelt tasutud riigilõivust 650 eurot ning lepingulise esindaja kulust 2210 eurot. Lepinguline esindaja osutas hagejale õigusteenust kokku 17 tundi tunnihinnaga 130 eurot (lisandub käibemaks). Lepingulise esindaja poolt hagejale osutatud õigusabi hõlmas: 27.03.2018 vaidluse asjaoludega tutvumine, seisukoha kujundamine ja hagiavalduse koostamine (6 h), 7.06.2018 tõendite kogumine ja kostja 16.05.2018 vastusele seisukoha koostamine (3 h), 25.07.2018 kostja 26.06.2018 avaldusele seisukoha koostamine ja täiendava nõude esitamine (2 h 45 m), 4.09.2018 kohtuistungiks ettevalmistamine (1 h), 5.09.2018 Tartu Maakohtu Tartu kohtumajas istungil osalemine (1 h 45 m), 19.09.2018 lõplike seisukohtade koostamine (2 h 30 m). Hageja kinnitab, et on käibemaksukohustuslane ja saab tekkinud kuludelt käibemaksu tagasi arvestada. Hageja taotleb, et kohus märgiks menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Kostja ei vaidlusta hageja menetluskulude nimekirja ning kostjal omapoolsed menetluskulud puuduvad (tl 135). Hageja on riigilõivu tasunud seaduses sätestatud ulatuses. Arvestades et riigilõivu summas 50 eurot on hageja tasunud hagi tagamise avalduselt, mille kohus jättis 9.04.2018 määrusega rahuldamata, ei ole selles osas riigilõivu hüvitamine põhjendatud. TsMS § 175 lg 1 esimese lause kohaselt mõistab kohus teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Kuigi kostja hageja menetluskulude nimekirja ei vaidlusta, kohus leiab, et hageja lepingulise esindaja ajakulu ei ole märgitud ulatuses asja keerukust ja mahtu arvestades põhjendatud. Kohus peab põhjendatud ajakuluks kokku 12 tundi. Ülemäärased on kohtu arvates eelkõige tõendite kogumise ja kostja 16.05.2018 vastusele seisukoha esitamise ajakulu, istungi ettevalmistamise ja lõplike seisukohtades koostamise ajakulu. Lepingulise esindaja tunnitasu 130 eurot (nii käibemaksuga kui ilma) on praktikas tavapärane. Eeltoodud põhjendustel

määrab kohus hageja menetluskulude rahaliseks suuruseks ja mõistab kostjalt hageja kasuks välja 1860 eurot (riigilõivud 600 eurot + lepingulise esindaja kulu 12 h x 130). Vastavalt TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus hageja taotlusel, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 21.05.20262-26-8903/5Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
  • 20.05.20262-26-4553/9Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium