Viru Maakohus
Kohtunik
Piret Raik
Määruse tegemise aeg ja koht
22. märts 2018. a. Jõhvi
Kohtuasja number
2-14-63076
Kohtuasi
Kohtla-Järve linn, Põhja allee 19 korteriühistu (KÜ Põhja allee 19) avaldus nõusoleku saamiseks kinnisasja müügiks
Menetlusosalised ja nende
Avaldaja: KÜ Põhja allee 19 (registrikood: 80171023; asukoht: Põhja allee 19-23, 30324 Kohtla-Järve) Avaldaja lepinguline esindaja: Paul Paas (e-post: [email protected]) Pärandaja: S. P. (isikukood: xxx; surnud xxx) Puudutatud isik: K. P. (isikukood: xxx; elukoht: xxx; epost: xxx)
esindajad
KÜ Põhja allee 19 avaldus võtta menetlusse.
Rahuldada KÜ Põhja allee 19 (pärandvara hooldaja) avaldus.
Menetluskulud jäävad avaldaja kanda. 1(3)
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisest.
Maakohtu
16.04.2015.a määrusega tsiviilasjas nr 2-14-63076 rakendas kohus 06.05.2013.a surnud S. P. pärandvarale hoiumeetmeid ning korraldas pärandvara valitsemise. Kohus määras pärandvara hooldajaks KÜ Põhja allee 19 (käesoleval ajal kannab nime Kohtla-Järve linn, Põhja allee 19 korteriühistu). Pärimisregistris puuduvad andmed pärimismenetluse kohta. Avalduse kohaselt oli korter kuni novembrini 2017 üürile antud, kuid edasi ei ole üürileandmine õnnestunud. Kohtla-Järve Järve linnaosas on korterite hinnad madalad suure ülepakkumise tõttu. Korteris on remont pooleli ja see takistab ka korterit üürile anda. Korteri hinnanguline väärtus on 1000-2000 eurot (pärandvara inventuuri kohaselt ca 2000 eurot). Seisuga 01.11.2014.a oli kommunaalteenuste võlgnevus 1 138, 98 eurot. Järgnevatel aastatel võlgnevus ei vähenenud, kuna korteris elanud üürnik tasus vaid jooksvad maksed. Vastasel juhul oleks jäänud korter välja üürimata. Kuna pärst 2017. aasta novembrit ei ole õnnestunud korterit välja üürida ning võlg kommunaalteenuste eest kasvab, pärandvara väärtus seetõttu väheneb, siis taotleb pärandvara hooldaja luba korteriomandi müügiks enampakkumise kaudu. Tulenevalt PärS § 112 lg 3 p 3 on pärandvara hooldaja kohustatud pärandvara arvel tasuma pärandvaral lasuvad kohustused.
Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus on põhjendatud. 16.04.2015.a määrusega rakendas kohus 06.05.2015.a surnud S. P. pärandvarale hoiumeetmeid ning korraldas pärandvara valitsemise. Pärandvara hooldajaks määras kohus KÜ Põhja allee 19 (tl 19-20). Pärimisregistris puuduvad andmed pärimismenetluse kohta (tl 21). Pärimisseaduse (PärS) § 112 lg 3 p 3 kohaselt on pärandvara hooldaja kohustatud pärandvara arvel täitma pärandvaraga seotud kohustused. Pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja ei ole hooldajal õigust käsutada kohtu nõusolekuta (PärS § 112 lg 4). Vastavalt PärS § 112 lg 7 kui pärija ei ole selgunud kuue kuu jooksul pärandi avanemisest arvates, võib pärandi hooldaja pärast inventuuri tegemist pärandvara müüa ning hoiustada pärandvara müügist saadu. Arvestades, et viie aasta jooksul ei ole 06.05.2013.a. surnud S. P. pärimismenetlust alustatud, pärandist loobutud ega vastu võetud, on pärandvara hooldaja avaldus põhjendatud. Korteri kasutuseta hoidmine ei ole majanduslikult otstarbekas, samuti kaasnevad korteri ülalpidamisega kulud, mille pidev suurenemine võib viia olukorrani, kus korteril lasuvad võlgnevused ületavad selle väärtust. Kohus osundab aga, et pärandvara müügist saadud vahendite arvelt ei ole lubatud katta üürniku tasumata makseid (kohus tugineb järelevalvemenetluses avaldaja esitatud aruannetes 2(3)
toodud andmetele, mille kohaselt 21.10.2017 1858. 28 eurot).
01.12.2016-31.10.2016 võlg 1 703, 70 eurot, seisuga
Kohus annab loa pärandvarasse kuuluva korteriomandi müügiks. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Hoiumeetmete rakendamise vajalikud kulud kantakse pärandvara arvel (TsMS § 587 lg 1).
/allkirjastatud digitaalselt/ Piret Raik Kohtunik
3(3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.